(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

脚がお悪いのですね。お気の毒に。
脚の悪い方には、あのベンチは座りにくく、また、信号のない横断歩道を脚が悪い中で横断すると、事故の危険性が高いので、まずは、あのベンチは撤去し、コンシェルジュさんの目が届く、グランドエントランスの外にでも、もっと座りやすい、ベンチを設置しましょうか。

なるほどザワールド。
住人十色ですね？

四人四色だから１つは撤去・１つは椅子のまま・一つは上部花壇・一つは玉置きという案で決着。

これでいいのら。

ポイ捨てで植栽が燃える恐れがあるという意味です。

>>231
アンカー打てよ！
何の事か解らんやろが‼️

231
もしポイ捨てで一部炎上となれば、犯人特定できず住民で管理費かなんかで補修するということです。

保険で解決するだがや。

あんまりタワーマンションが焼けたって話は鼻にしないけど。。

タワー式クレーンが横転という話は、たまに耳にするかな？

寝タバコで火事は聞いたことある
ベンチで寝れないよ

東側の住戸で、救急車のサイレンにはもう慣れた!?以外と音が室内に入り込んで来て、なかなか馴染めない…。

エレベーター２基共ボタン押すのやめてくれないかなぁ～
停止して誰もいないことよくあるんだよぉ、奥さん。

あれ、エレベータのボタンは３基押すのが基本では。。。
朝のラッシュに無人ドア開け機はキツイけど。

ここのエレベーターのおバカぶりが、ちょっと笑える。

例えば２機とも１Fに停止しているから楽勝だと思い２０Fで押したとしたら、
１基だけが動き出した。（普通に当然なアクション）

それが、な・な・なんと１９Fで停止。ウム？
「上がってこんか～い」「あれ？まだ動かんのか～い？」
「こんのか～い」
結局１９Fで停止のまま動かず、しばらくして１Fに止まっていた別の１基が動き出しようやく到着。
何じゃこりゃ？

結局、３基押すのが正解となる。情けないわ。

長いわりにはかしこくないな　情けないわ

>>238
すごい、わかります、そのシチュエーション。
自分は上下のボタンを同時に押したりしてますし。なんで、こんな変な動きをするんでしょ。設定で変えられるのなら、変えて欲しいです。

これだいぶ前から言ってたと思う
けど管理会社が動かんねえ‼︎

民度低っ！

こういう事は理事長が積極的に管理会社に言わないとだめ！理事長の技量が問われるんだよねえ

ここの理事長はまだまともな人間やね‼︎
よそでは自分で巡回したり管理会社に難癖つけたりする＊＊がおるからねえ‼️

自分で巡回してゴミが落ちてたと
掃除の仕方にまで因縁つけたり、
各種点検や鍵の管理等あらゆる事
を仕切りたがる馬鹿理事長がいる
のを思えばここは天国やな！

>>245
オタク管理会社の人やな！

三井の社員もこんなとこにカキコ
してるようじゃ情けない‼︎

俺もフロントマネージャーやってるけど
理事長の中にこういう陰険な奴が時とし
て出て来るから気持ちは痛い程わかる！

関電また8.4%も値上げです。
去年も10%近く値上げしたところなのに…
これ以上管理費上がらないように、今年の夏は冷房、節約しましょうよ！
去年の実績で電気代1159万円ですよ。
このままでは、さらに電気代かかります！
誰もいない廊下の冷房、勿体無いと思いますが。
皆さんどうお考えですか？

エントランスと2階ロビーだけで
いいと思います！内廊下は無駄！

節約大賛成です。
ただ、内廊下は密閉された空間なので、真夏になると温室みたいになりかねないので、短時間の空調運転は必要かな。
でも、冬場の暖房はいらん。充分温室みたいに暖かいわ。

ですよね！
夏の冷房は一階と二階ロビー。
冬の暖房は不要！
今年の冬も暖房が逆に暑くて不快でした！
これだけで、年間数百万円の節約になりますよ。
このままだと関電の値上げで一世帯あたりの共用部の年間電気代が６万円(月５千円弱)くらいになり、管理費を上げざるを得なくなります。
誰もいない廊下で冷房ガンガンつけるなら、部屋で冷房ガンガンつけたほうが良いです。
うちは一人住まいですが、月の電気代2000円程度なのに、共用部の電気代に5000円もかかってるのが、馬鹿らしくてなりません。
ほんと無駄です！
南東側のベンチの撤去費など、ちっぽけな経費で議論する前に、経費の一番かかっている電気代を節約すべきでしょ！
桁が違うのですから！

だったら最初から板マンに住めばいいのに、と思いますが？

過度な空調は不要なのは誰でも理解できますので、設定温度の調整でいいのでは？
外気温に関係なく、廊下温度が30度を超えていない場合は非稼動、
超えている場合は28－29度で管理、が妥当でしょう。
稼働は昼に集中すると思いますので稼働率は数分の1になるかと思います。
設定温度が低すぎて能力を上回るとフル稼働しっぱなしになりますし、
体感温度で快適性を維持するには外気温に対して低すぎなければいいだけです。

>>253
そんな中途半端な設定できんよ！
管理人がそんなややこしい事でき
ない‼︎

夏は暑いんだから自分の部屋まで
帰って冷房つけたらいいんだよ！

そうそう 管理人は60半ばの人やから
そんなややこしい事できん‼︎

単純に1Fと2Fだけ稼働させたらいい

しかし管理員がエアコンの設定ができないようじゃ話にならんと思うけどね！

管理員やコンシェルが冬とか寒いので、
暖房ガンガン入れてるのは、
どこのマンションでもそんなもんですよ。

電気代くらいで、ヤイヤイ言う方がセコイ。

>>257
その電気代がいちばんの出費なんだよ！
あんた頭は確かか？

まぁこの戸数だと管理費UPは遅かれ早かれは解り切ってたこと。
しかもタワマンだと尚更。

そんな事解り切って皆さん購入してたと思ってましたが。

クーラーは付けて貰いたいね。

例えば冬の廊下のエアコンきったとして
いったいどれくらいの節約なるの？

夜通しついてる植栽周りの照明や屋上の
大きい照明。
各フロアの内廊下の照明やロビーやライ
ブラリーの照明。
最も大きいのはエレベーターや立体駐車
場の稼働でしょう。
それら全部が電気代としてかかるのだか
らずっとエアコンの温度がどうの言うて
る人は視野がせますぎ？

ケチくさいこと言う程の懐事情ならタワーに住むなと言いたい。

ケチと無駄とは違う！
人のいない廊下の冷房は無駄‼︎

特に冬のエアコンは暑くて不快。
しかもダストポートの臭気のせいもあり、臭いこと多くないですか？
夏のクーラーも一階、二階以外はほとんど必要性は感じません。

私も冬のエアコンは、暑くて不快なことがありました。

ココクル運用いつのまにか始まってましたね！今日大量の書類整理していて気付き、初めてログインしました。

夜になると爽やかな風の筈の季節。

タバコの煙が入ってくる為、ベランダの窓を開けられないのが残念。
クーラーをつけるしか仕方が無いか。
洗濯ものまでタバコの臭いとは、厳しい現実。。。

まあ民度低いわ！
場末の安物マンションと同程度や！

金持ちも貧乏人も本質は何も変わら
んわ！

かなり乗せて中古販売出ているね。

>>268
この部屋って新築時5200万くらいでしたかね？
25階ってのが味噌なんだろうね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名　パークタワー梅田
価格　5980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　230戸
専有面積　76.5m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：24.41m2
所在階/構造・階建　25階/RC31階地下1階建

>>267
住友のシティタワー梅田東が販売中だけど
シティタワー扇町も出来るんですってね

中津のセントラルマークタワーの前に
サンクタスタワーとファインフラッツタワーも出来るんだってね

ここの資産価値どうなるだろう？

シティタワー梅田東とは距離があるので問題ないと思いますが、シティタワー扇町は近いので若干気になりますね。

>>269
5000以下だったみたいです。でも間取り変更もしてるみたいやし売買手数料とか短期譲渡所得とか色々こみでたいして儲かりはしないでしょ。損しない位。

>>273
私道や私有地だと駐車違反にはならないから警察に通報してもダメだよね？
あとはどんな対応ができるの？

写真とか動画で証拠集めて管理組合や管理会社で損害請求するとか？

ほんと困ったもんですね…
来客用駐車場の無断駐車、警察で取り締まりできるのではないでしょうか？
私有地に無断駐車してるんだから。

こいつ常習者やな！

私の知合いのマンションでは理事が夜間巡回して不法駐車を見つけたら
糊を思いっきり効かせた警告の紙をフロントガラスに張付けたら犯人は

もうしなくなったと言ってた。目には目をで相手が嫌がる事をするのが
効果がある！

>>276
管理会社は何にもやらないのかな？

管理員は早く帰るから理事に
やってもらうしかない！

駐車問題もですが、ポストへの注意喚起で騒音問題とタバコ問題は、既に解決したのでしょうか？

>>278
理事は無報酬だしなー
管理会社のフロントマンを夜呼び出してやって貰えばどう？
給料でてるし残業代も出るんじゃない？

>>279
部外者ですか？

外部区分所有者ですたい‼︎

>>282
投資マンションで買って賃貸出してる方が40部屋くらいだっけな
お気楽だよな

それがそう気楽でもないよ！
あくせく働いてますよ

276
みんな、誰かに期待して結局誰も何も出来ないんだよ。だから、また止めたるわ。

>>285
あれ？駐車違反の写真って>>273でしたかね？
削除されてます？

駐車違反の車は、糊たっぷりつけた張り紙を貼って、写真を撮って、投稿して、証拠を残して行きましょう。

>>285
フロントガラスに貼り付いたノリや
紙をせっせと取ってくれ！

手間かかるよ

無断駐車のあった日、
駐車場、予約してたんですが、
お陰で駐車できませんでした。
二度と無断駐車はやめてほしいです。

ポール立ててその鍵を予約した人に
渡すかポストに入れておく。
しかしこれは難しい。出た人がまた
ポール立てて次の人に鍵を渡すか、
あらかじめコンシェルジュが何人か
に渡しておかないとできない

コンシェルジュが休みの日は
できないな

>>305
レッカー移動はできないの？

公道ではないので警察は取り締まれません。日本の法律では自力救済も認められていませんので、私費でレッカー移動すれば逆に窃盗などと訴えられかねません。

>>307
法律に詳しそうだね

マンション敷地や駐車場や個人の私有地に勝手に止められた車にはどういう対応がとれるの？

村八分。

>>304
ここにタイムズみたいな機械を設置したらどう？
それかここの駐車場を廃止する

拾得物として警察に届け出る。
持ち主が出頭したら一割謝礼をもらう。
ポルシェの新車なら一割が180万円ぐらいか？

今日は品川ナンバーの赤いフェラーリが2台車寄せに止まっていましたが、大阪ナンバーで無い車が住民でしょうか。

そういうことするやつは、
写真撮って、
どんどん晒してやりましょう！

>>312
前から思ってたのですが駐車してるのは住民じゃないと思いますよ
単身世帯だとしてもさすがに世間体あるし

あとは賃貸が50戸くらいあるみたいなので世間体気にしない賃貸の入居者かな？

>>313
駐車に対する対応を管理規約で規定したらどうでしょう？

強制レッカー移動とかが無理ならタイヤ止をつけて
管理会社に出頭しなければタイヤ止を外さないようにする

罰金は10万円を設定する

こういうのも法律で駄目なんですかね？

>>313
管理会社、管理会社フロント、管理人、管理組合理事
は対策の話とかはしてないのかな？

>>300
警察がいないと日本の治安も駄目駄目なんだろうなー

>>313
見回り隊お願いします

こういう場合 私の知ってるマンション
では理事長と副理事長が夜間巡回して
もし止まっていたらナンバーをひかえ
て管理室にそれを置いてました。
ここの理事がそれをやるかどうかです
それも理事の仕事ですから

>>321
でその後は？
控えたナンバーを元に管理人や管理会社は何するの？

管理員はナンバーを陸運局に照会
して持主を調べる。

それで持主が住民か否かが解る。
住民なら注意喚起を文書で伝える
しかし住民でない場合はどうする
かが問題

>>323
へー陸運局ってナンバーから氏名住所教えてくれるの？
個人情報保護法は問題ないの？

だったらここの管理会社は三井だし直ぐできそう

マンションを証明して迷惑駐車
の実態を説明すれば教えてくれ
る。

しかし住民でない場合はどうしたら
いい？

教えてくれませんよ。

そんなんより駐車場契約書
見たらナンバー書いてある
しかし住民でもここ以外の
駐車場に停めてる場合ある
まあとりあえず契約書見る
のが、手っ取り早い