大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

直ぐにお返事ありがとうございます
一寸は安心しました　

ステンレスの流し台すごく傷が付易いですよ
気を付けてね

犬の鳴き声はどうですか？
ペット可のマンションだと気になります。

>>698
そうだね。
全874戸のうち、674戸以上の契約者が住人ですね。

賃貸される方は、大企業の役員クラス、ナンバー張れる夜の蝶、デイトレーダーや不動産投資のロハスな方、富裕層の留学外国人などのハイクラスになっちゃうね。

住人が細かいのは、メンテナンス保って、資産価値を持続させないと
修繕費も管理費も高くなったら、賃貸費用が高くなっちゃうから、賃貸する人の負担軽減する為でもあるんだよね。

賃貸web、詳しく書いてるの載せてくれて有難う！(●⁰౪⁰●)

703さん
まだ、完全に引越しが終わったわけではないので正確なことは言えませんが、犬の鳴き声聞こえません。
犬飼ってる人いるのかな？くらい、気になりません。
夏になると窓を開けた時にベランダ側から音が入ってくるかもしれませんが、それはどのマンションや戸建でも同じですしね。防音は本当にしっかりしていると感じます。

>>704
修繕積立金は早く適正価格まで上げるべきだと思っています
毎月毎年決済できる管理費はもっと安くするべきだと思っています

三井不動産のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが
築4年で修繕積立金を2.4倍に引き上げ決議したのは英断だと思っています

来年から最低でも国土交通省のガイドライン並みに引き上げ、その後は専有1平米辺り300円程度にすることが
長期保有の住人にはメリットが多いと思います

他力本願ですがボランティアの管理組合理事辺りが率先して提案して欲しいと思います

ぜひご一読を
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの「修繕ルール五箇条」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7&rt=nocnt

国土交通省　マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

音に関しては、風呂場、トイレはよく上下の音が聞こえます。
リビングは防音室の様に聞こえませんが、２４時間換気の蓋が開いていると外の音がだだもれになってます。
新町公園の花見客が夜遅くまで五月蠅いです。
ベランダの扉はしっかり防音されているようで開けたら騒音閉めたらサイレント
上下床のどんどんは静かならば聞こえます。
廊下や駐車場の音は聞こえません。
駐車場で盗難防止アラームが頻繁に鳴ってますが、建屋の中では聞こえません。

エスカレーターから上がって部屋に行くと、
毎回嬢２名が立ち上がって礼をする。
なんか申し訳ない気分だ。
逆に通りにくいよ。

ゴミステーションめちゃくちゃしとんな
ちゃんとやれや

ゴミステーションの使い方　わからんところあるね。
最初はペットボトルが大きいバケツだったし。
基本生ゴミは出ないので
プラと紙ゴミが殆どで普通ゴミは少ないと思う。

市によってはソースや食べかすが残った紙やプラを普通ゴミとするけど
西区ではどうなのかな？
濡れた紙はリサイクルだと乾燥のコストがかかるから普通ゴミにするのかな？
市の発行のチラシじゃ細かいところ判らないですね。
金属ゴミだって毎日ゴミステーションに持って行けるけど、
回収は月数回なのでそれまではゴミステーションにおきっぱみたいだし。

引っ越しの段ボールはゴミステーションに置いちゃ駄目です。
って言ってても置くよね・・・・・。
ゴミ捨てルールを猿にでも判る様にしてほしいもんだわ。

1DKですが12万円で住めるんですね。やすっ。

706さん
外部からのプロの意見、誠にありがとうございます。
何度か、武蔵小杉の管理組合の成功事例が上がっていますが、一読しました。
参考にし、響き住人に無駄は何かを探し、訴え
居る、要らないで、管理費を抑え、住人に、長期保有のメリットを実感させるべく
影ながらですが、活動を支えたく思います。
貴重なご意見、誠に有難うございます。
日々、住人と共に、勉強してまいります。

ゴミステーションへの意見をまとめて
コンシェルジュに捨て方を作って貰いましょう。
まだ、入居前なので、誰か申し合わせ宜しくお願いします。

>>709さん
今のところごみの不満はありません。
その階の住民に問題があるのでしょうか？

>>710さん
うちの階は、ごみステーション綺麗で、普通ゴミが、多く出ています。

問題があると思うなら、人任せや不満を言う前に、行動されたらどうですか？
ゴミが溜まっていているなら、管理会社に言えばいいだけだし、それで対応しなくて問題があるなら、管理会社を変えればいいだけです。
何点か、問題がありましたが、徐々に解決していっています。

「ゴミ捨てルールを猿にでも判る様に」ですが、そんなに多いマニュアルだれが、読むんですか。
多すぎて、大事なことが、疎かになってしまいます。
電化製品の説明書が良い例ですね。

ダウンライトの調光って、少し落としした方が
外から観たら、良い感じになりますね。
皆さんも確認してみてください。

>707
風呂やトイレの音、聞こえるんですか？
上下の床のドンドン音も。

換気口は外と直結されるんで仕方ないですが。。。

707さん
聞こえますよ。
上の階のトイレや風呂の使用音が。
上と同じ間取りなので仕方ないですね。
うちの音も下の階に聞こえていると思います。
リビングは防音が効いているのか音は聞こえません。
室内廊下だとドタドタ音が多少に聞こえます。

1LDK　21階　が2980万円で売りに出ましたね。

NO718番さん　元のお値段は幾らだったんですか？

2580万ですよ。仲介手数料(買いと売りの双方)が大体200万としても2980万で捌けたら200万のあがりですね。