大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

タバコは吸いませんが、当然一部の方の為に費用をかけるのは反対です。

そんなのは騒音問題があるので共用防音室を造ろうというのと同じです。

無駄でしょ。

それより、今の収支試算が適切か検証しましょう。

こちらのマンションの方は冷静な方が多いので討論できることは良いことだと思ってるので、こんな意見もあるのね程度で流して読んで頂ければとおもいます。
私は非喫煙者の嫌煙家です。タバコ問題は結構深刻なので個人的にはあってもいいなって思いました。
確かに防音室が欲しいと言われると、それは個人の趣味なのでって事になりますよね。
タバコルームが共用施設という概念ではないとなると１回利用10円？月利用100円？
シガールームみたいな立派でお洒落な部屋ではなくてもワンスペースあると部屋同士のタバコ問題が解決するのかな？って個人的に思ったりしてます。それで私も月100円払ってって言われたとすれば、注意する権利を得たと考えて払うと思います。

私もあれこれと夢を描いてしまってますが、
>>26様や皆様の仰られてる通りまずは足元を固める為に尽力したいと思います。
時間ができたら良さそうなマンションを調査しにいってきます！

こちらのマンションにあるかわかりませんが、タワマンで一番いらないのはシアタールームですよ。
結構な確率で空いてます。

JT参考ページ
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/item/booth/ind...

分煙機
http://www.kagu-r.com/smoking-room/

企業へは助成金が出るようです。
http://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-11200000-Roudoukijunkyoku/...

愛煙家がどれくらいいるかですね。あるとマンション自体の価値は上がるとは思います。一階、二階に設置しないで欲しいのは軽い寝巻きでエントランス付近をうろちょろされるとそれこそ住民の質が・・・って言われそうなので地下を提案しました。

喫煙室は、設置費用だけでなく、その後も多額のランニングコストが必要で、企業の経済的な負担になります。
「一定の要件」に基づき、喫煙室の開口面（幅1m、高さ2m）で0.2m/秒の気流を生じさせるには、空調された空気を1時間に1,440m3も屋外に排出することになり、大量の電力が失われるからです。夏季の冷房、冬季の暖房、照明を考慮すると、喫煙室1つを維持するためには年間約11,000kWhが必要で、約25万円の経費がかかります。
喫煙室を廃止して建物内の全面禁煙に移行すれば、節電になるだけでなく、清掃などの維持管理費も不要になり、スペースも有効に使えます。

引用元
http://sugu-kinen.jp/office-kinen/knowledge/futile-smokingroom.html

>>46

私も喫煙室反対！
自分の部屋で換気扇下で吸えばいいんじゃないの？
喫煙なんて、いたって個人的な趣向なんだから、そんなことで全員を巻き込まないで欲しい。

喫煙室を作ったところで、ベランダ煙草の問題がなくなるとは思えません。タワーマンションでわざわざ地下に煙草を吸いにいく人なんていますか？ましてや有料なんかだともっと利用者が少なくなるはず。喫煙する人は家の中で吸って下さい。喫煙は義務じゃないので、個人の趣向にそこまで合わせてたら収集つかないですよ。喫煙者の為に喫煙ルームを作るなら、運動したいからジム作れ、バンドしたいから防音室作れ、すべて叶えないと不公平ですよね。

非喫煙者です。

空港やオフィスの分煙ルームは何百万もする粉塵対策出来る空調を設置してますが、
タリーズとか珈琲屋の分煙ルームって、ただ、ガラスで囲ってるだけで
粉じん対策されてる空調設備じゃ無いらしいです。
ああいった形のコミュニティ優先で良いならば
区分所有されてるオリックスと賃借人の珈琲屋オーナーに
愛煙家同士で共同出資で一部を分煙ルームの交渉をすれば、
可能性ある話かなと妄想しました。

建物内の共用施設は、防火や防災上、喫煙できません。
しかし、今は法規を取り除いた架空を考えてみました。

空調設備の機能としては、
立ち上る副流煙をキャッチ出来る真上に空気清浄機や空調機、換気が良いと思われ、
定期的なメンテナンスを考えると、吸気や通気ダクトは短距離、もしくは丸見え。
新たな空調設備の室外機増設を何処に置かれるかを考慮して地下では、
空調設備の室外機置き増設が、
一階になる可能性がある場合、デザインが損なわれます。

結局、元々から空調設備の室外機置き場がある店舗が有効かと思われましたが…

契約者優遇席を作ってもらったとしても、
契約者の喫煙者全てが珈琲飲む訳じゃ無いし、
珈琲屋も回転率悪く、
儲けにならなきゃ店舗さんが出て行かれてしまわれる可能性もあり…

って事で、無駄になりますね…。

やはり、収支見直しが先になります…。

タバコミュニケーションがあるので
住民同士のつながりも出来るメリットはありますけどね。

仮にタバコ自販機を置いた場合、、、

874戸＊平均人数2.2人として約2000人程度の住民数
大人が1600名として平均喫煙率20%とすると320名の喫煙者ですね。
1名の年間平均喫煙数は340箱くらいですので、1箱420円とすると
320名×340箱×420円で約4500万円←最大の潜在需要
実際に320名中30%程度の方が利用すると1350万円←最大の実需
タワー内で積極的に買って頂いて、、、
320名の30%の利用者が年間の7割をこちらで購入して頂くと売上1000万円。←実際の売上予想
自販機のバックマージンは2％くらい？なので、年間粗利20万円

飲料の自販機を一緒に置くと相乗効果が出るので、上記金額+αあります。

・住民のコミュニケーションが進む
・喫煙する知人が遊びに来た時に使ってもらえる→周辺の捨てタバコが減る？
・隣同士での煙問題が低減される
・喫煙所保有がタワマンの価値アップになる？
・家族の喫煙者に対して、喫煙所を使う指示が出せる→健康被害が若干？軽減できる？

他の活用方法と比べてどうだろう？というところでしょう。

賃貸の掲載件数が日に日に増えていってますね。
数日前にhomesで確認したときは55件だったのに、
今日見ると59件に増えていました。
最終的には874戸の一割ぐらいは賃貸になるんでしょうかね。。

煙草の事を色々議論されてますが、
20%の喫煙者では
総会で喫煙の方向で決議されることはあり得ないですよ。

自販機設置は無償ですが、どの位安くなるんでしょうかね。

収支見直しですが、
色々と、レンタルが有りますが、
購入された方が、経費が少なく済むのではないでしょうか？

私は近々内覧会の予定です。　聞いた話ですが、各部屋に日焼け防止カーテンをつけてないようですね。クロスやフローリングの日焼け、大丈夫なのでしょうか？

内覧行きました。
行かれた皆さんの意見にはなかったですが、私の感想。一言。汚れ過ぎ‼︎
部屋は埃だらけだし、バルコニーの壁は雨で埃が流された雫の後が真っ黒でした。引き渡し前に清掃入りますよね？と聞くと、基本現状渡しですと…
玄関前の絨毯もダークな感じで格好良いのに、埃や汚れで真っ白でした。あまりにも酷いので、気になったところを細かく指摘しましたら、指摘箇所が何十箇所にもなってしまいました（笑）
最初の45分の内覧の後に説明が色々あって、その後部屋にまた入れるのですが、これから内覧の方はぜひ日の向きが変わってからもう一度チェックして下さい！日光の入り方によって、さっきまで見えなかった床や壁の汚れや傷が見えたりしました。
多かったのは壁紙の削れと、建具木材の欠け、あと、扉の角が欠けたり削れたりが結構ありました。サッシも傷だらけだったので指摘しました。
バルコニーのコンクリ立ちあがりの上部のガラスも要チェックです。

同じ間取りがどれ位の賃貸で出されてるか見てますが、ホームズで55件数見られないです。もっと探してみます。
2年前に購入した物件なので、戸数に対して1割以上賃貸に出ても不思議ではないです。私はもっと出るかと思ってました。特に独身の方で住もうとした人の中には転勤になった人もいるでしょうから、そういう場合は賃貸か売却にしてるでしょうね。
実際低層階の50m2未満は結構出てますね。

2年前の完売物件で、まだ竣工してないってのに何故、暴騰率下がってるか思ってたら、賃貸する区分所有者が引き下げてるんじゃ。
https://www.sumai-surfin.com/re/28479/

竣工前なのに、不動産の人気の度合い引き下げてるの賃貸に出した奴なの？中古は出されてないものね。他物件と比べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=1&s=11004

コンシェルジュで２リットルのペットボトル(サントリーの天然水？)を100円で売ってるタワマンもあるって書かれてた方いらっしゃいませんでしたか？場所があるなら、私もその案大賛成です。
普段は販売用、震災の備えにもなりますので。

震災用の備えがあるマンションだとは思いますが、お水は大切ですから。

あと内覧の際気をつけます。熱で床が曲がってたらどうしましょう。冬だし北側だから大丈夫でしょうか。

単身で転勤になった方は前金のこともありますので中古で出すより、値段を下げてでもローンが始まる前に負担を軽減しないといけないって考えから焦って価格を下げたんだと思いますよ。賃貸等が少し落ち着き、管理組合もできれば素敵なマンションになるので余裕がある方は年末以降の賃貸で良いと思いますよ。良い物件なので勿体無いですね。

防災に強いてのを売りにしてるなら、水の備蓄を兼ねた水を売るのに一票。すでに水の備蓄があるタワーだけど、水保管する倉庫の空き有るのかな？

ずっと見てるけど、中古売られて無いものね。単身で転勤の人、賃貸にしたのか。人気あるからすぐに借りてくれただろうけど、住みたいのに転勤てのは仕方ないよね。

>>57

飲み物の自動販売機ってあるんですかね？
災害対応の自動販売機がマンション内にあるといいですね。

目の前にローソンあるから、その類いはないのかな

マンション内にあるのと外にあるのとは価値が違いますよ。
スーパーも併設されていて、雨に濡れずに行けるマンションと外にあるのとでは雲泥の差があると思います。

内覧会行ってきました。
ミックスキャロットが懐かしかったですｗ
できればエレベーターホールには部屋番号の案内が欲しいところです。
お客さんや宅配業者さんは部屋を探して廊下を走り回る事になるかも。
また低層階と高層階のエレベーターが西側、東側で混在しているため、
住人であっても降りた瞬間、あれどっちだっけ？ってなりそうです。

>>63
部屋番号はないと困りますね。

今回の内覧会では、まだ水は出せないのですか？
４５分で充分チェックできるでしょうか？午後からですので心配です。

また後日、再内覧会があるんですよね？

水は出ないです。電気は通ってます。
マメにチェックされる方は45分じゃ足りないでしょうね。
45分で打ち切り、ってわけじゃないので多少オーバーしても大丈夫ですよ。
修繕の確認はおおよそ一ヶ月になると思います。

自販機は、30階にありませんでしたか？

内覧会報告有難うございます。

内覧会おさらいです。
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/corp_sakura/20150114-00000001?p...

>>67さん
有りますよ。

内覧会済みの方に質問です。各部屋に日焼け防止カーテンはしていましたか？

69さん
なかったです！でも、床やクロスは日焼けした感じがなかったので、内覧の為にとっているのじゃないかな？と思いました。
窓のない部屋には電球をつけてくれていました。

66さん、お返事ありがとうございます。
どこまでの傷ならOKとするか、許容限度に悩みそうです。
再確認する機会があるということで、安心しました。

>>69
角部屋は内覧2週間前に、日焼け防止カーテンはずしていました。
中べやは窓が見えにくいのでわかりませんでしたね。

>>71
キズはご自身が我慢できるかどうかで指摘するしないになるので
結構個人差あると思います。
何件も経験していると、有る程度こんなものか、と
おもうことはあります。私的には今回は小さい傷はやや多く、大きなミスはありませんでした、
大きなミスとは、タイルが割れていた、建具が大きく削れていたなどの致命的ミスの事です。

時間制限は気にしなくてよかったです。

どなたか、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

照明器具について、トーヨーキッチンスタイルの照明を考えています。
通常のシーリング仕様ではなく、直結型のため、電気工事が必要になるようです。おすすめの電気工事屋さん等ありましたら、教えて下さい。

私も後からスポットライト工事をしたいので探してるのですが、ネットで調べてお願いするだけです。
それで良いか悪いかが分からないので下手にお教えすることができないです、、

>>75
そうですね。
私もとりあえず、ネットで調べてみます。

近隣で街のよろず屋的な電設工事出来る処が有れば、一番良いのですが…入居してからで無いと私は探せられないですね…。

ちょっと場所はずれますが、こちら良かったですよ。

(イタリアで購入した壁掛けライトを知人の事務所に取り付けの際、知人が利用していました。良心的です。)


カザイ電設
http://tanpopo-tane.com/detail.asp?id=10271

>>77
なるほど、参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

海外物は、日本の規格品と違い、不具合の際のメンテナンスを考えると、より近隣で直ぐに対応出来る方が一番です。
契約者で知られる方に教えてもらうのを待つのが一番だと思いますが、
もし、いらっしゃらない場合は、是非、参考にしてください。

皆さん火災保険はどこが推奨ですか？アドバイスあれば教えてください。

わたしはすんなり、入居説明会であったところにしました。
富士火災に、もう入りました。

火災保険って、入居説明会では「あいおい損保と提携しています」って言われませんでしたか？

届いた見積もりが富士火災だったし、高いのに内容が悪くて、びっくりしました。

私は、自転車保険等日常生活での賠責保証を兼ねたものをお願いしたのに、弁護士費用しか保証しない内容でした。
その内容を加えたら、ずいぶん高くなるそうです。

私は、住宅ローンを組む金融機関の系列保険会社で入る予定です。
細かい内容まで説明してもらえたし、保証が充実してるのに団体契約扱いで安くて、よかったですよ。

あいおい損保と提携しているとは全く言われませんでしたね。
入居説明会の説明者によって違ったのかしら。
言われてましたら、あいおいの知人に内容を聞いてましたが。
届いた資料が富士火災ですし

今の処、富士火災と朝日火災と比較検討してますが、

ローンを組む系列保険会社も内容調べてみます。

私もあいおいは、しらないですね。
富士火災のみの紹介でした。
自賠責保険は、自転車で、迷惑をかけた場合、
水漏れや、ベランダからなど考え、人にご迷惑がかからないように入りました。
金額も普通にありましたけどね…

NO84さん
自賠責では無く個人賠ですね
自動車保険にご加入の方は個人賠を
付けますと無制限補償になりますよ
今は火災保険も自動車保険も示談交渉が
付いてますよ　私は大手にしましたが
保険内容はどこも同じですし　補償も
ちゃんとしてくれると思いますよ
なぜ富士を止めたかと言いますと
説明会の時に　ちょっと考えますって
言ったら凄く愛想が悪く成ったからです
きっとその方だけだと思いますが　他社にした理由です

皆様、住宅ローンはどの金融機関で組まれましたか？

ローンは住信SBIで組みました。金利は一番安く、保険料も繰り上げ返済手数料もかかりません。
提携ローンで組むのが。より金利が安かったです。

トヨーキッチンの照明を私も購入しました。堀江にあるリビングハウスで購入したら取付も電気工事もしてもらるそうですよ。

87様、ありがとうございます。

ほんとに住信SBIは金利安いですね！
でも手数料2.16％ってのが辛いです。
3000万円借入で64.8万円ですか（@o@）!

>>87
ご情報ありがとうございます。
連絡してみますね。

トーヨーキッチンの照明いいですね！
とってもオシャレ