大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

タバコは吸いませんが、当然一部の方の為に費用をかけるのは反対です。

そんなのは騒音問題があるので共用防音室を造ろうというのと同じです。

無駄でしょ。

それより、今の収支試算が適切か検証しましょう。

こちらのマンションの方は冷静な方が多いので討論できることは良いことだと思ってるので、こんな意見もあるのね程度で流して読んで頂ければとおもいます。
私は非喫煙者の嫌煙家です。タバコ問題は結構深刻なので個人的にはあってもいいなって思いました。
確かに防音室が欲しいと言われると、それは個人の趣味なのでって事になりますよね。
タバコルームが共用施設という概念ではないとなると１回利用10円？月利用100円？
シガールームみたいな立派でお洒落な部屋ではなくてもワンスペースあると部屋同士のタバコ問題が解決するのかな？って個人的に思ったりしてます。それで私も月100円払ってって言われたとすれば、注意する権利を得たと考えて払うと思います。

私もあれこれと夢を描いてしまってますが、
>>26様や皆様の仰られてる通りまずは足元を固める為に尽力したいと思います。
時間ができたら良さそうなマンションを調査しにいってきます！

こちらのマンションにあるかわかりませんが、タワマンで一番いらないのはシアタールームですよ。
結構な確率で空いてます。

JT参考ページ
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/item/booth/ind...

分煙機
http://www.kagu-r.com/smoking-room/

企業へは助成金が出るようです。
http://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-11200000-Roudoukijunkyoku/...

愛煙家がどれくらいいるかですね。あるとマンション自体の価値は上がるとは思います。一階、二階に設置しないで欲しいのは軽い寝巻きでエントランス付近をうろちょろされるとそれこそ住民の質が・・・って言われそうなので地下を提案しました。

喫煙室は、設置費用だけでなく、その後も多額のランニングコストが必要で、企業の経済的な負担になります。
「一定の要件」に基づき、喫煙室の開口面（幅1m、高さ2m）で0.2m/秒の気流を生じさせるには、空調された空気を1時間に1,440m3も屋外に排出することになり、大量の電力が失われるからです。夏季の冷房、冬季の暖房、照明を考慮すると、喫煙室1つを維持するためには年間約11,000kWhが必要で、約25万円の経費がかかります。
喫煙室を廃止して建物内の全面禁煙に移行すれば、節電になるだけでなく、清掃などの維持管理費も不要になり、スペースも有効に使えます。

引用元
http://sugu-kinen.jp/office-kinen/knowledge/futile-smokingroom.html

>>46

私も喫煙室反対！
自分の部屋で換気扇下で吸えばいいんじゃないの？
喫煙なんて、いたって個人的な趣向なんだから、そんなことで全員を巻き込まないで欲しい。

喫煙室を作ったところで、ベランダ煙草の問題がなくなるとは思えません。タワーマンションでわざわざ地下に煙草を吸いにいく人なんていますか？ましてや有料なんかだともっと利用者が少なくなるはず。喫煙する人は家の中で吸って下さい。喫煙は義務じゃないので、個人の趣向にそこまで合わせてたら収集つかないですよ。喫煙者の為に喫煙ルームを作るなら、運動したいからジム作れ、バンドしたいから防音室作れ、すべて叶えないと不公平ですよね。

非喫煙者です。

空港やオフィスの分煙ルームは何百万もする粉塵対策出来る空調を設置してますが、
タリーズとか珈琲屋の分煙ルームって、ただ、ガラスで囲ってるだけで
粉じん対策されてる空調設備じゃ無いらしいです。
ああいった形のコミュニティ優先で良いならば
区分所有されてるオリックスと賃借人の珈琲屋オーナーに
愛煙家同士で共同出資で一部を分煙ルームの交渉をすれば、
可能性ある話かなと妄想しました。

建物内の共用施設は、防火や防災上、喫煙できません。
しかし、今は法規を取り除いた架空を考えてみました。

空調設備の機能としては、
立ち上る副流煙をキャッチ出来る真上に空気清浄機や空調機、換気が良いと思われ、
定期的なメンテナンスを考えると、吸気や通気ダクトは短距離、もしくは丸見え。
新たな空調設備の室外機増設を何処に置かれるかを考慮して地下では、
空調設備の室外機置き増設が、
一階になる可能性がある場合、デザインが損なわれます。

結局、元々から空調設備の室外機置き場がある店舗が有効かと思われましたが…

契約者優遇席を作ってもらったとしても、
契約者の喫煙者全てが珈琲飲む訳じゃ無いし、
珈琲屋も回転率悪く、
儲けにならなきゃ店舗さんが出て行かれてしまわれる可能性もあり…

って事で、無駄になりますね…。

やはり、収支見直しが先になります…。

タバコミュニケーションがあるので
住民同士のつながりも出来るメリットはありますけどね。

仮にタバコ自販機を置いた場合、、、

874戸＊平均人数2.2人として約2000人程度の住民数
大人が1600名として平均喫煙率20%とすると320名の喫煙者ですね。
1名の年間平均喫煙数は340箱くらいですので、1箱420円とすると
320名×340箱×420円で約4500万円←最大の潜在需要
実際に320名中30%程度の方が利用すると1350万円←最大の実需
タワー内で積極的に買って頂いて、、、
320名の30%の利用者が年間の7割をこちらで購入して頂くと売上1000万円。←実際の売上予想
自販機のバックマージンは2％くらい？なので、年間粗利20万円

飲料の自販機を一緒に置くと相乗効果が出るので、上記金額+αあります。

・住民のコミュニケーションが進む
・喫煙する知人が遊びに来た時に使ってもらえる→周辺の捨てタバコが減る？
・隣同士での煙問題が低減される
・喫煙所保有がタワマンの価値アップになる？
・家族の喫煙者に対して、喫煙所を使う指示が出せる→健康被害が若干？軽減できる？

他の活用方法と比べてどうだろう？というところでしょう。

賃貸の掲載件数が日に日に増えていってますね。
数日前にhomesで確認したときは55件だったのに、
今日見ると59件に増えていました。
最終的には874戸の一割ぐらいは賃貸になるんでしょうかね。。

煙草の事を色々議論されてますが、
20%の喫煙者では
総会で喫煙の方向で決議されることはあり得ないですよ。

自販機設置は無償ですが、どの位安くなるんでしょうかね。

収支見直しですが、
色々と、レンタルが有りますが、
購入された方が、経費が少なく済むのではないでしょうか？

私は近々内覧会の予定です。　聞いた話ですが、各部屋に日焼け防止カーテンをつけてないようですね。クロスやフローリングの日焼け、大丈夫なのでしょうか？

内覧行きました。
行かれた皆さんの意見にはなかったですが、私の感想。一言。汚れ過ぎ‼︎
部屋は埃だらけだし、バルコニーの壁は雨で埃が流された雫の後が真っ黒でした。引き渡し前に清掃入りますよね？と聞くと、基本現状渡しですと…
玄関前の絨毯もダークな感じで格好良いのに、埃や汚れで真っ白でした。あまりにも酷いので、気になったところを細かく指摘しましたら、指摘箇所が何十箇所にもなってしまいました（笑）
最初の45分の内覧の後に説明が色々あって、その後部屋にまた入れるのですが、これから内覧の方はぜひ日の向きが変わってからもう一度チェックして下さい！日光の入り方によって、さっきまで見えなかった床や壁の汚れや傷が見えたりしました。
多かったのは壁紙の削れと、建具木材の欠け、あと、扉の角が欠けたり削れたりが結構ありました。サッシも傷だらけだったので指摘しました。
バルコニーのコンクリ立ちあがりの上部のガラスも要チェックです。

同じ間取りがどれ位の賃貸で出されてるか見てますが、ホームズで55件数見られないです。もっと探してみます。
2年前に購入した物件なので、戸数に対して1割以上賃貸に出ても不思議ではないです。私はもっと出るかと思ってました。特に独身の方で住もうとした人の中には転勤になった人もいるでしょうから、そういう場合は賃貸か売却にしてるでしょうね。
実際低層階の50m2未満は結構出てますね。

2年前の完売物件で、まだ竣工してないってのに何故、暴騰率下がってるか思ってたら、賃貸する区分所有者が引き下げてるんじゃ。
https://www.sumai-surfin.com/re/28479/

竣工前なのに、不動産の人気の度合い引き下げてるの賃貸に出した奴なの？中古は出されてないものね。他物件と比べてみて。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=1&s=11004

コンシェルジュで２リットルのペットボトル(サントリーの天然水？)を100円で売ってるタワマンもあるって書かれてた方いらっしゃいませんでしたか？場所があるなら、私もその案大賛成です。
普段は販売用、震災の備えにもなりますので。

震災用の備えがあるマンションだとは思いますが、お水は大切ですから。

あと内覧の際気をつけます。熱で床が曲がってたらどうしましょう。冬だし北側だから大丈夫でしょうか。

単身で転勤になった方は前金のこともありますので中古で出すより、値段を下げてでもローンが始まる前に負担を軽減しないといけないって考えから焦って価格を下げたんだと思いますよ。賃貸等が少し落ち着き、管理組合もできれば素敵なマンションになるので余裕がある方は年末以降の賃貸で良いと思いますよ。良い物件なので勿体無いですね。

防災に強いてのを売りにしてるなら、水の備蓄を兼ねた水を売るのに一票。すでに水の備蓄があるタワーだけど、水保管する倉庫の空き有るのかな？

ずっと見てるけど、中古売られて無いものね。単身で転勤の人、賃貸にしたのか。人気あるからすぐに借りてくれただろうけど、住みたいのに転勤てのは仕方ないよね。

>>57

飲み物の自動販売機ってあるんですかね？
災害対応の自動販売機がマンション内にあるといいですね。

目の前にローソンあるから、その類いはないのかな

マンション内にあるのと外にあるのとは価値が違いますよ。
スーパーも併設されていて、雨に濡れずに行けるマンションと外にあるのとでは雲泥の差があると思います。

内覧会行ってきました。
ミックスキャロットが懐かしかったですｗ
できればエレベーターホールには部屋番号の案内が欲しいところです。
お客さんや宅配業者さんは部屋を探して廊下を走り回る事になるかも。
また低層階と高層階のエレベーターが西側、東側で混在しているため、
住人であっても降りた瞬間、あれどっちだっけ？ってなりそうです。

>>63
部屋番号はないと困りますね。

今回の内覧会では、まだ水は出せないのですか？
４５分で充分チェックできるでしょうか？午後からですので心配です。

また後日、再内覧会があるんですよね？

水は出ないです。電気は通ってます。
マメにチェックされる方は45分じゃ足りないでしょうね。
45分で打ち切り、ってわけじゃないので多少オーバーしても大丈夫ですよ。
修繕の確認はおおよそ一ヶ月になると思います。

自販機は、30階にありませんでしたか？

内覧会報告有難うございます。

内覧会おさらいです。
http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/corp_sakura/20150114-00000001?p...

>>67さん
有りますよ。

内覧会済みの方に質問です。各部屋に日焼け防止カーテンはしていましたか？

69さん
なかったです！でも、床やクロスは日焼けした感じがなかったので、内覧の為にとっているのじゃないかな？と思いました。
窓のない部屋には電球をつけてくれていました。

66さん、お返事ありがとうございます。
どこまでの傷ならOKとするか、許容限度に悩みそうです。
再確認する機会があるということで、安心しました。

>>69
角部屋は内覧2週間前に、日焼け防止カーテンはずしていました。
中べやは窓が見えにくいのでわかりませんでしたね。

>>71
キズはご自身が我慢できるかどうかで指摘するしないになるので
結構個人差あると思います。
何件も経験していると、有る程度こんなものか、と
おもうことはあります。私的には今回は小さい傷はやや多く、大きなミスはありませんでした、
大きなミスとは、タイルが割れていた、建具が大きく削れていたなどの致命的ミスの事です。

時間制限は気にしなくてよかったです。

どなたか、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

照明器具について、トーヨーキッチンスタイルの照明を考えています。
通常のシーリング仕様ではなく、直結型のため、電気工事が必要になるようです。おすすめの電気工事屋さん等ありましたら、教えて下さい。

私も後からスポットライト工事をしたいので探してるのですが、ネットで調べてお願いするだけです。
それで良いか悪いかが分からないので下手にお教えすることができないです、、

>>75
そうですね。
私もとりあえず、ネットで調べてみます。

近隣で街のよろず屋的な電設工事出来る処が有れば、一番良いのですが…入居してからで無いと私は探せられないですね…。

ちょっと場所はずれますが、こちら良かったですよ。

(イタリアで購入した壁掛けライトを知人の事務所に取り付けの際、知人が利用していました。良心的です。)


カザイ電設
http://tanpopo-tane.com/detail.asp?id=10271

>>77
なるほど、参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

海外物は、日本の規格品と違い、不具合の際のメンテナンスを考えると、より近隣で直ぐに対応出来る方が一番です。
契約者で知られる方に教えてもらうのを待つのが一番だと思いますが、
もし、いらっしゃらない場合は、是非、参考にしてください。

皆さん火災保険はどこが推奨ですか？アドバイスあれば教えてください。

わたしはすんなり、入居説明会であったところにしました。
富士火災に、もう入りました。

火災保険って、入居説明会では「あいおい損保と提携しています」って言われませんでしたか？

届いた見積もりが富士火災だったし、高いのに内容が悪くて、びっくりしました。

私は、自転車保険等日常生活での賠責保証を兼ねたものをお願いしたのに、弁護士費用しか保証しない内容でした。
その内容を加えたら、ずいぶん高くなるそうです。

私は、住宅ローンを組む金融機関の系列保険会社で入る予定です。
細かい内容まで説明してもらえたし、保証が充実してるのに団体契約扱いで安くて、よかったですよ。

あいおい損保と提携しているとは全く言われませんでしたね。
入居説明会の説明者によって違ったのかしら。
言われてましたら、あいおいの知人に内容を聞いてましたが。
届いた資料が富士火災ですし

今の処、富士火災と朝日火災と比較検討してますが、

ローンを組む系列保険会社も内容調べてみます。

私もあいおいは、しらないですね。
富士火災のみの紹介でした。
自賠責保険は、自転車で、迷惑をかけた場合、
水漏れや、ベランダからなど考え、人にご迷惑がかからないように入りました。
金額も普通にありましたけどね…

NO84さん
自賠責では無く個人賠ですね
自動車保険にご加入の方は個人賠を
付けますと無制限補償になりますよ
今は火災保険も自動車保険も示談交渉が
付いてますよ　私は大手にしましたが
保険内容はどこも同じですし　補償も
ちゃんとしてくれると思いますよ
なぜ富士を止めたかと言いますと
説明会の時に　ちょっと考えますって
言ったら凄く愛想が悪く成ったからです
きっとその方だけだと思いますが　他社にした理由です

皆様、住宅ローンはどの金融機関で組まれましたか？

ローンは住信SBIで組みました。金利は一番安く、保険料も繰り上げ返済手数料もかかりません。
提携ローンで組むのが。より金利が安かったです。

トヨーキッチンの照明を私も購入しました。堀江にあるリビングハウスで購入したら取付も電気工事もしてもらるそうですよ。

87様、ありがとうございます。

ほんとに住信SBIは金利安いですね！
でも手数料2.16％ってのが辛いです。
3000万円借入で64.8万円ですか（@o@）!

>>87
ご情報ありがとうございます。
連絡してみますね。

トーヨーキッチンの照明いいですね！
とってもオシャレ

富士火災でしたよ！
あいおいと提携という話は聞いたことないです。

トーヨーキッチンの照明つけられる方、重さはどのくらいですか？
どの位の重さで天井補強とか考えているか教えて下さい。
うちは、9キロチョットで天井補強もする予定なのですが。

他の返答をせずに質問ばかりで申し訳ありません。

皆様引越しは本決まりされましたか？また金額が高騰してるので日程をずらす方はいらっしゃいますか？先日業者に見積もりをお願いしましたら、２トンで34万円とのことでした。どうにか29万円に収めてもらうようお願いしようと思いますが、金額が高いので4/10以降にするか迷ってます。

火災保険はまだ検討中で、火災、浸水等があった場合、カーテンを含め家具を揃えるのに150万円あれば大丈夫ですので、家具の保証は200万円くらいの保証をみて、床とかの張り替えなどで600万円の保証があればとりあえずは大丈夫だと思いますので保証金額800万円くらいで保険はかけようと思います。

先の方が仰るようにベランダ等は共有施設なのでガラス含め、突風での破損等の保険は考えておりません。
ちょっと甘い考えかな？と思われる方がいらっしゃればご指摘頂きたいです。

2トンで34万？
何人家族でどれくらいの部屋のサイズに引っ越すのでしょうか？

家族は2人で、荷物は大きめのものばかりですが、荷物自体は1.5トンくらいしかないのです。ただ3末から４月頭は２トントラックのロング？しか貸しきれないので、そのトラックの値段で見積もることになりました。
他府県からの移動ですが、さすがに高いと思い相場を知りたいと思った次第です。どれ位が相場なのか過去のコメントを見返しても２トン２台で40万円が最高だったので、もう少し情報を伺えたらと思いました。

↑契約済み２です。

>>95
距離もあるし、現在の住居の詳細、もわからないし、
ここで聞いてもわからないかもしれません。
相見積が一番いいし、自分も納得できると思いますよ。

>>92
私は、6kg位です。
補強はしません。天井耐荷重10kgと伺いました。補強も引き渡し後は、大変ですよね。只今、いろいろ電気屋さんと交渉中です。探すのも大変です。

>>98
6kなら、大丈夫ですね。
私はギリギリなのでした方が良いと言われたのと
また、形状がぶら下がるタイプなので、地震の時とか考えて
補強することにしました。

トーヨーとか、ヤマギワとか雰囲気いい照明って、必ず電気工事必要で、高くつきますね。

リビングハウス値引きあればいいですね。

私は、ヤマギワ照明を、グランフロントのインテリア説明会時の安くしてくれたのをつけます。

ぶら下がるタイプで、人の身体半分ありますが、
耐荷重は1kgなので、天井補強は要らないようです。

トーヨーキッチンの照明お洒落で素敵です。

火災保険は、心配症なので、
竜巻時、共有施設であるベランダのガラスが万が一割れて区分所有区での物損保証をつけようか迷っています。

台風は心配してませんが、落雷はビビるかな。
避雷針は、どの高層マンションに有りますが、

LANコードや電話線、アンテナ線などの
コンセント＋αな電化製品は、雷鳴が聞こえたら、
コードを抜こうかななんて思っています。

http://suumo.jp/journal/2014/07/04/65514/

内覧がまだなので確認出来てませんが、
すべての線が抜くのが容易では無いので
避雷器を分電盤に取り付けた方が良いのか
尋ねよう思います。

延長コードのような避雷器もあるようです。

http://www.otowadenki.co.jp/measures/home/

掃除機や照明は抜け道が無いので大丈夫だそうです。
PCだけでなくデータバックアップ用のハードディスクまでも雷にやられてしまう事が無いように。


火災保険ですが、自分がもし大家さんになった場合ですが、

施設賠償責任保険

を追加しようと思います。
借りる人がベランダから物を落として、
万が一、人に事故させてしまった場合でも保証が効くようです。
賃借人が責任を逃がれ、被害者が部屋の大家さんに責任問われた時など有利です。

状況は違うのはその通りですよね。
相見積もりをお願いしたのですが、少し幅があったので場所関係なく皆さんの状況も引き続きお伺いしたかったのです。

NO100様の施設賠償責任保険はとても勉強になりました。
皆様に有益な情報を提供できるように私も色々と調べてみます。

>>95>>97>>101

私は４月上旬ですが、３ｔで梱包・ﾄﾞﾗﾑ洗濯機取付等を含めて１５万でした。

101さんは、２ｔでその金額ということは、遠方からお越しですか？
もしくは、搬出にクレーン車を使用するとか。

いろいろな条件で金額が違うようなので、やはり相見積を取るしかないのでしょうね。
納得いく見積もりをもらえるよう祈ってます。

ドラム洗濯機って引っ越し用のネジが要るんですね
もう処分してました
引っ越し屋さんは持ってないのでしょうか
はっきり言ってどんなものかも分からなかったです

>>103
こんなのありました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1466380484;_ylt=A2RAqsRpmMtUvD...

取り寄せて買っておいた方がいいかもです。

>>103さん

ドラム式洗濯機は専用の留め金具がないと移動したときに壊れる可能性があると言われましたよ。
留め金具がないと運べないから、事前に用意しておいてくださいとも言われました。
引越し業者は持っていないようです。

メーカーから取り寄せるか、104さんお勧めのものを購入する等用意しておいた方がよさそうですね。

ドラム洗濯機の留め金の件色々ありがとうございまた
家電店で頼んできます　ご親切感謝しています

二ｔで３４万ありえません。

高すぎます。いくら距離があってもそれは高い！

交渉次第で絶対に下がります。頑張ってください。

相見積は大切ですよ。

さかいで割引して３０万と見積もりされましたが、アートでは２０万と言われました。

情報提供、助かります！！！！！！！！
私もさっそくアートさんに相見積もりお願いしてみます。

見積もりの詳細をよくみると
荷造りの搬出作業員費２名5万円、搬入作業員費２名5万円・・・
一時間、これを１日3クールするとすれば結構な額いきますよね。。

これが高いのかな？って思ったのでやっぱり頑張って交渉してみます。弱気になってたので、来週からまた相見積もり再開します。

火災保険ですが、富士火災、あまり選べない上に高くないですか？
私はセゾン自動車火災保険にしようかと思っています。
なんか全然金額違います。。。皆さん検討されました？

火災保険、まだどこにするか決めかねています。
定期的な見直しがめんどくさいので、
３５年で考えていますが、長期選べないところもありますね。

大した財産はないし、自分の火事ならしかたないと思って、家財にはかけないつもりですが、
みなさんはどうされてますか？

建物＋個人賠償＋弁護士・・・悩みます。

110番さんへ
保険です　何も無かったらあーあもったいない
何もなければ幸せ　何かあった時の保険
お金があるなら保険は入らなくて良いですよ
途端に困る人　保険に入るべきですよ
その時に保険のありがたみがシミジミト
分かりますよ　別の話になりますが
お友達が亡くなりました　奥さまです
ご主人は嫁の保険は要らないと言ってました
奥さまが乳がんで亡くなりました　
ご主人途端に生活苦です　子供さん居りました
置いて働きに行けない　その時につくづくと思いました
このための保険だって私は保険会社の人では無いですよ
お酒飲むお金が有っても　ケチちゃいますね　大事な所で
ごめんなさいね　私がそうですから・・・

>>110
実は自分の家出火元でなく火災にあった場合でも、
火元の方には賠償責任がありません。
だから自分の物は自分で守るしか。
確率論で言えば…でも万が一の保険です。

私は家財保険かけません。
家財はかけてる人30%いないんじゃなかったかな？

>>109>>110

火災保険は、長期がお勧めのようですよ。

保険会社の人に聞いたのですが、火災保険は年々高額になっているそうです。

それに、長期契約は大幅な割引きがあるのに、近々（２～３年後だったかな？）最長１０年までしか契約できないよう法改正があるそうです。

近年、現行の火災保険では想定していなかったような大規模災害が多くあって、損保会社が長期的な状況変化とリスクに対応しきれないからだそうです。

だから、今後はより高額で短期契約になっていくので、今のうちにガッチリ長期契約に入っておく方がお得だと思いますよ。

私は、検討していた損保会社で「当社は２０年までしか」と言われたので、「３５年契約にできるなら御社でお願いしたかったのに」と言ったら、すぐに３５年契約で了解もらえました（笑）

皆さま、ありがとうございます。
あと１ヶ月少しなので、再度検討しなおします。
もらい火事…家財悩みますね…

皆さん、引越し業者はもう決めましたか？
私は、複数社で見積もりを取って、サカイでお願いしようかと思っているのですが、やはり「早いけど雑」という評判が気になって、決めかねています。

金額はサカイが圧倒的に安くて、他社は作業内容や人員数が同じでも金額の差が大きくて。
それに、他社の担当者に幹事会社でやった方が融通が利いて便利と言われました。

引越しの作業員に心付けをしたら、少しは違うものですか？
どの程度の金額をすればいいのですか？
ご存知の方いらしたら、ご助言お願いします。

一戸建ての時は３階まであったりしたので、１人5000円の心付けを渡しましたが、マンションの場合はしたことないです。多忙期ですので、引越し業者の接客も雑になるのは確かです。飲み物とお昼時、夜のご飯時は少し良いおにぎりを買ってお渡しする程度で良いのではないですか？
あと、乱暴にされた時用に保険はかけておいた方が良いと思います。

参考に
http://papimami.jp/5814

Eマンションの参考スレッドがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15454/res/60-110/

火災保険はあくまでも保険
安物家具で揃えている、
火事で焼けても
買いそろえたらいい(られる)、
なら、不要です。
タワーで加西で延焼って、
年間どれくらい聞きます??

>>117
私も思います、、タワーで延焼したらやばすぎます、、
その為のスプリンクラー。

水浸しの方があり得るか？！
スプリンクラーが誤動作、もしくは家具が当たって水放出、することあるんでしょうか？

後は泥棒さんかな。間仕切りを破って入る泥棒いるのかな？それが一番怖いかも

間仕切りを破ってはいる泥棒は耳にしたことありませんが、実際はどうなんでしょうね。

そこは安心なんじゃないですか？

ここは、テブラのキーで居住階にしかエレベーターも停まりません。

タワマンで変態にはあったことないですね。

家財保険についてですが、相談に行った保険屋の話によると、保険会社の実際の支払い実績はその大部分が家財保険によるものだそうですよ。
だから家財保険の金額を上げると保険料が一気に上がるらしいです。

先日内覧会終えました。
私は40階以上の高層階だったのですが、本当に眺めが良くて感激しました。
共用部も素晴らしく、このマンションを購入した事を誇らしく思います。便利な立地ですし、こちらで暮らしていけるのが楽しみです。

良いコメントありがとうございます！！
楽しみになってきました。早くここに住みたいです！
私は明日からの内覧グループです。本当に楽しみ！

>>116さん

115です。
アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます(^^)

みなさん、引越し後のあいさつって周りどのくらい行かれます？
両隣りはかくじつですが、皆さんの意見聞かせてください。

挨拶は、気になりますねー。
今がある意味離れの個邸なもので
人に会うこと無いからなぁー。
一般的には左右上下なのかな？

昨日は、八坂神社で芸妓さんの舞子と豆撒き
今日は、天満宮で恵方向いて巻き寿司の丸かぶり。

内覧会上手くいきますようにと願いました。

>>118さん

思わずパラシュート観ちゃいました。
スプリンクラーが作動するから、延焼の可能性は低くても
日頃の住民の防火、防災演習は必要ですね。
消化器の使い方は勿論、
AEDの講習会も限定でありますし
子供達でも防災ピクニックなどで、日頃からの講習も必要でしょうね。

>>126
有意義な節分なによりです。

防災訓練、するのもいいかもですね。
特にこのマンションは、防災設備がしっかりしてるので
いざという時使えるようにしておかないと。

AEDもマンションに一つくらいあればいいですけど。
ありましたっけ？
心停止って、年齢に関係なくあるみたいだし、3から5分以内で、生存率あがるんですね。

サカイとアリさんの見積もりを取りました。
サカイはエアコン移設の化粧カバー代が高いです。
アリさんはエアコン移設は化粧カバー代も込みのワンプライスです。
サカイにするつもりでしたが、エアコン移設ありで化粧カバーを付けるなら、アリさんが安いです。

>>127さん
何個あるのか解らないですが、有ります。
内覧会で確認したら報告しますね。

防災に特化してる部分を住人が引き出さないとね。
逆に使いこなせないと、資産価値、問われちゃいますよね。

127さん
宅配ボックスの操作盤下にAEDありました。取り出すと非常ベルがなるそうです。居室から2階まで取りに降りるのって命取りですよね。30階にもあればいいなと思いますが。

>>130
おおー、、情報ありがとうございます。
そこにあったか、なるほど。
確かに30あたりにないと、途中で止まって止まって、エレベーター下につかないよーって、そのうち死んでしまいそうσ^_^;

ここの掲示板は色々情報が出ていてありがたいです。
部屋毎に作業員も違うのかな？それとも私のチェック漏れか壁紙や床等のキズは目立つところはありませんでした。
ウォシュレットと風呂のサッシがかなり汚れていたぐらいです。

引っ越しのサカイさんがサンクタスの人は一律同じ金額です。と言われてましたが、上記の人は違うようだけど、
らくらくパックとかで違うのかな？
３トントラックが２万円未満で借りれるのでもう少し安くできるのかな？と思い値段交渉した所、駄目でした。
ローソンでサカイ引越５０００円値引き券を使えるか聞いたら、それも駄目でした。
せめてポンタカードにPointを入れてと言うと、それも駄目だってさ。
一般客扱いじゃなく法人扱いとしている為だってさ。

火災保険は３社取りそろえたけど、安いと思ったら半壊だと出なかったりしてたので
良く見た方が良いですよ。火事の場合は発火元に賠償責任が無いので
無人の状態で火災を起こすはずが無くても自分でかける必要があります。

>>132さん

私もサカイで見積もり取りましたが、値引きしてくれましたよ。

他でも何社か見積もり取ると言ったら、値引きするから他では見積もりを取らないでと言われました。

値引きしてもらった上で、他でも見積もり取ったけどね（笑

他の方が安かったとか、ここまで安くしてくれるならサカイでやってもいいとか言うと値引きしてくれるかもしれませんね。

営業で違うのでしょうかね？お偉いさんとか権限を持った担当が来たら値引いてくれたのかもしれません。
来たのは若い人で言う事も結構あやふやでした。
１１万＋税でしたから、税込み１１万ぐらいにはなったのかな。
丁度CMでやっていたお米のサービスは貰いましたけど＾－＾

わがままですが、、エレベーター用AEDを設置してほしいです。
http://www.jutaku-s.com/m/news/id/0000015860

最近よく見かける防災セットもあると嬉しいです。
http://www.kokuyo-st.co.jp/solution/bousai/rescue/elevator.html

全部に設置しなくても非常用エレベーターにだけ設置とかだと嬉しいです。

>>135>>136

エレベーターの防災セットいいですね。

でも、AEDがエレベーターと一緒に移動しているのは、不便かと。
受付と他何か所かに固定して置いてある方が現実的じゃないですか？
エレベーター内だと接触やいたづらで　破損の危険性が高いですし。

コクヨの防犯グッズはほとんど使うことがないのですが、設置してるマンションが多くなってきてるとは思います。東京の地震の時は高層マンション群でも優先してエレベーターの点検に来たところと後回しになったマンションがあります。
(間違っていたらごめんなさい。)地震が発生した時、電力が確保されてても緊急停止した後はエレベーター会社に点検してもらってからしか再開できなかったはずです。非常用エレベーターは動いていることがあるので、詳細は確認してません。

確かにエレベーター用AEDは非現実的なのかもしれませんが、各階から３分〜５分で処置となるとエレベーター内にしか置けないのかな？って思って調べてみました。提案したもののまだ設置してるエレベーターを見たことはないです。個人的には見てくれが悪くなるのでお勧めはしませんが、設置するのであれば文句はないです。

例えば30階に置いてたとしても、エレベーターを待って、30階まで降りて、AED取って、またエレベーター待って上ってを計算するとそれだけで５分はかかると思うんです。
まだ内覧前なので分からないのですが、こちらにはエレベーター内に防犯カメラはないのですか？イタズラした方は防犯カメラで割り出して弁償して頂ければ良いのかな？って思った次第です。
弁償が無理なら、絶対に設置して欲しくありません。

登記費用が35万円を越えるとの請求がきました。

ネットで調べると登記は少しの手間さえ惜しまなければ自分で可能とのこと。

もし御自身で登記をされて安く済ませられた方がいらっしゃるならご指導よろしくお願いします。

火災保険を検討中の者です。

皆さんは地震保険には加入しますか？