大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

397さん
内覧会の案内の人が派遣だらけだったってことですか？
場所やエレベーター等の案内する人は派遣だったのかもしれませんが、重要な案内は大京や大林、納品業者さんではなかったですか？それくらい良いと思うんですが…

集まる会はあると良いですが、870以上の世帯があるので無意味に集められても…って思います。それより、同じ階の人とのコミュニケーションがとれるような、先ずは小規模ずつの集まり等があればいいなとは思います。

早急にインターネットの住民SNSを作りたいです。

少し前、マンション専用災害時支援サイト『ゆいぽた』の資料が送られてきましたが、みなさん利用されるのですか？

>>404
一応登録しましたよ。
災害時、家族と掲示板として使えるって見たので、
これはいいかもと、早速。

内覧会時の派遣さんは、場所案内だけで帰ってくれたなら、まだ良かったですね。
設備説明は見事に全て間違えてくれてましたね。
大林組さんもインテリアコーディネーターさんも一階の設備業者も仕事をこなしてくれてましたし、瑕疵が治っていれば◎です。

微妙な距離と申しましたのは
早期に完売してるのですからこそ
有らぬ誤解を産まぬ為に、もっと事前に
全体でまとまった形での立席での住民の挨拶会が必要だったと申してます。

内覧会までに面と向かって住民の為のSNSを協議しないと
契約者なのか外部の者なのか信用が取れる訳ありませんし、それぞれの事情で立場の違う話を互いに飲み込めず
心外な態度を取る取られる意識も匿名性で無く
言ってない事でも、たまたまスレ返しの多い人に誤解を受ける元になるのです。

早期に全体で挨拶会の中で、管理組合SNSを取り決め、外部から閲覧での弱点を斜め読む中傷を回避しながら
相談し合える形に持ち込むべき処でした。

階層や同等購入層に別れるなどで、
ホスピタリティを補い合うべく促すべきだったのではと思います。

とりあえず、ゆいぽたの資料探してみます。

そんなにSNSや全員が集まるとかを必要だと思わないので怖いです。年配の方もいらっしゃるし、SNSを利用しない人もいます。知らない内にSNSユーザーのみの議論が進められたりするんですよね。。住民同士の顔合わせとか苦手な人も多いですよ。私もですが。気が重いです。

入居前に住民同士の挨拶が出来るパーティスタイルを
怖い方もいらっしゃるようですね。
ちなみに今の分譲では事前に入居者同士でのカクテルパーティが一時間ほど有りました。
それから、住人の誰かと逢うのは6年のうちで
住人とすれ違った数が合計で20回位ですよ。

一応理事も2年参加してますが。
本当に少ないので…大規模はどの位なのか解らず
書き込みしています。
正直、今の場所のままが良いです。笑
手放すのが悲しいです。

インターネットで管理するのは良いことだと思います。
総会に参加できない方もネットではできますから。
それにこちらで住むご年配の層もそこまで時代錯誤な方はいらっしゃらないかと思います。
ご年配の保守層はタワーマンションという比較的新しい住居に住まないのでは？っと勝手ではございますが、そのように思います。
インターネットも見ないというのであれば、私なんて面倒くさいので重要な書類が到着する時にしか郵便受けは見に行きません。そこに総会の案内がきてもわかりません。
何が言いたいかと申しますと、総会や管理などに興味のない方はどのような手段であっても関わりを持たないと思います。
早めに総会等を開かないと管理会社や瑕疵担保の際に何もできなくなる恐れがあります。

408さんが現在お住まいのマンションとこのマンションでは、ずいぶん状況が違うようですね。

マンションの世帯数、住民の属性(単身者･DINKS･ﾌｧﾐﾘｰ･引退済ｼﾆｱ)等で状況はまったく違いますよね。

また、このマンションの世帯数や賃貸の多さを考えると、409さんのご意見の通り、管理に非協力的な人もかなりいることは覚悟しなくてはいけないと思います。
SNSに参加しない、総会の委任状さえ出さない、でも苦情は言うとか。

そんなことも想定の上で、このマンションをよりよくするための方策を立てる必要があります。
容易なことではありませんが、408さんの理事の経験を是非とも活かしていただきたいと期待しています。

408さんの今住んでいらっしゃるマンションの販売会社が特に良いのだと思います。
でも、そういったことを知っていらっしゃる方の意見を取り入れる事は良いと思います。
郵便で送っても、インターネットで告知しても興味のない方はいらっしゃいますし、
それでも文句言う方はしょうがないと思います。

早急に住民のSNSができると良いですね～

私は室外エアコンカバーはグレーにしましたよ。
ホワイトやアイボリーだと壁が汚れて見えそうで、グレーにしました。
配管カバーをきれいに見せようとするとホワイトで壁をきれいに見せようとするとグレーかな。と思います。

>>386さん
理事の定員って何名なのでしょう？
住民じゃなくとも理事長にはなれますが、賃貸入居者はは理事にはなれませんよね。
比較的時間に融通利くから立候補しようかな。

>>413
確か規約に記載されてましたよー。

あれから３週間　サカイ引越　再見積もりの連絡ありません
こちらも意地で頑張ってるけど　サカイも潰れるかも
電話したらお客様　高感度高いサカイです　嘘つけって感じ

同じようなマンションが中之島にできますね
コスト的には高くなってるんでしょうね
大体　いくらぐらいになるんでしょうか

中之島のパークハウスの販売価格はまだ公表されていませんが、ここの1.5倍ぐらいの価格帯ではないかな？

西側の部屋で、お隣のマンション高さを超える階数は何階からなのでしょうか？
３０階に共用施設があるという事は、やはり３０階以下は西側に眺望を望めないのでしょうか？

24階以上なら抜けますよ。
ちなみに25階からはバルコニーガラスがすりガラスでなくて透明になってたと思います。

皆さん、確認会は終わりましたか？
内覧会では問題が多数発生していたようですが、確認会はいかがでした？

確認会行きました‼︎
指摘したところはすべて、すごく綺麗になってましたよ。OKのサインしました。

確認会終わりました。　全て直っており、問題無かったです。
オプションも入っていて良かったです。
指摘していない所も発見してくれてました。
今週末の３０階共有部見れるのを楽しみにしています。
今の懸念事項は、引っ越し日前に購入した軽家具を入れるのや、通販で届けてもらうものの受け取りをどうしようって思ってます。受け取りの度にエアコンの無い部屋で時間通りに来るか来ないかの荷物待つのって酷だなーと。。。

423さん
床暖房暖かいですよ‼︎3月末だし、床暖で乗り越えられると思います^^

三月になって金利が上がっちゃいましたね。

床暖房の事、忘れてました！
有り難うございます＾＾

内覧会は、いつもお日様が出てる時間なので早く
夜景見たいです。

415さん、サカイの再見積もり来ましたか？
うちも家具を8割処分したので再見積もり取りたいのですが、
言っても来ないのでしょうか…。

自動概算見積もりできるサイト見つけましたので、ご参考になさって下さい。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?rf=http%3A%2F%2Fwww.movin...

ごめんなさい。リンクミスでした。
正しくはこちらです。
https://www.moving-s.com/mitumori/gaisan.cgi?Mode=init

先日の　三井のリハウス　４９階北側が１５００万位の上乗せで再販出てましたね。

未入居の人気物件とはいえ、すごいですね。　

同じような階高で賃貸出すつもりですが、利回り考えたら、２年で50％以上なら転売ありきですね。

賃貸で入って居る人の部屋と所有者の部屋の判断はわかりますでしょうか？

わかりませんね。
理事会には参加してこないはずなので、参加してる方は所有者と断定できますが、
所有者でも参加しない人はいますし。

賃借人か契約者の違いは、管理組合か総会に参加で解ります。賃借人は参加出来ません。

普段すれ違ったり、合同イベントでは
3割の賃借人と契約者の違いの区別がつきませんし、
3割の賃貸オーナーである契約者も区別がつきませんが、
管理組合を通した伝達事項や輪番で、ゆくゆく解ります。

因みに、賃貸1割位ですよね？

私も全体で一割だと思っているのですが…

サンクタス賃貸大京の割分１割、オリックス１割、投資家１割の配分の噂があります。
誰か、確かめられる方いらっしゃいましたら、お願いします。

3割もないと私は思ってます。
駐車場、600台程がほとんど埋まってますよね？余った分の2台目募集はたった50台でしたし。賃貸で出す人は駐車場申し込み出来ないはずですし、もちろん車をお持ちでない方もたくさんいらっしゃると思います。そのことを鑑みても、3割賃貸はないんじゃないかなとは思いますがどうでしょう？

日本初の60階建てマンション西新宿の森のタワーの外見がこのマンションにそっくりですね。
モデルになるような良いマンションなのかと思うと嬉しいです。

サカイさん来てくれました　
安くなりましたよ
再　お見積もりをなさったら
如何ですか？５万１０万大きいですよ
繁忙期だから仕方にけど　再挑戦ですね

確認会終わりました。
前回指摘した箇所はほぼ直っていました。
今回納得がいかない箇所や、前回気づかなかった箇所もきちんと対応してくださるそうです。
一安心です。

賃貸多過ぎます…民度低くくなります。団地にならないように。

民度って何ですか？

外来語じゃ無いですか？使わないけど。

>>439
私も無事内乱確認終わりました。
しっかりなおしてくれ、更にはここも直しておきました、
と私が気づかなかったところを直してくれた模様。
大林さん頑張ってるなとおもいました。

賃貸は、購入し半年から1年前に、60戸は出ると聞いていたので、大体予想通りかといった感じです。

引っ越しに伴い、家具や家電を買いましたが、
どのエレベーター使えるんでしょうね？
当日案内してもらえるんでしょうが、
混むとのことだし、運送の方にお待ちいただくの申し訳ないなあ。

>>443
大林さん、頑張ってるなぁって。営業の常套手段でしょ笑
こんなことじゃ、管理組合が発足しても先が思いやられます。

444さんが「俺は騙されないぞ」という気持ちで知識を駆使して頑張ってくだされば幸いです。

>>444
それきちんと本人に言わないと改善されませんね。
悪口だけいっても信用無いですし。
因みに私は本当の契約者です。
気付いた方が伝えるのが大切だと思います！
気付いたことは公の場でどんどん声をあげてください！

他のタワマンで理事長しましたけど、総会で文句ばかり言う人に次回の理事会にオブザーバーでいいので参加してとお願いすると、おとなしくなります。
専門知識や経験のある方は理事会に参加して欲しいもんですね。

>>447
確かによくある話ですね。
文句は言うけど、何もしない、、一番最悪なパターンです。
ここは契約者だけでなく書き込み可能だしね。

３０階見てきました　ゲストルームはモデルルームの時の
イメージが良すぎました　びっくりするほどって感じは
無かったです　ビューラウンジもマアマアってとこかな
でも満員には成るでしょうか　上階の人は自分の部屋からの
方が落ち着くかも下の階の人はグーかも
周りに高いビルが増えてるから思ったほど
高く感じなかったです

>>449
確かに。まだ見てないですが、
満員になるのは淀川花火が部屋の角度から見えない時位でしょうかね？
私の部屋も大体似た回数なのですが、以外と高くないですね。
それよりもっと上層階の方に聞きたかったけど、
エレベーターの耳の圧迫感どうですか？
あの唾飲むとなくなるやつです。
私は30でもあるんですよね。

>>448
2年半待ってりゃ総会で意見交換あるだろうし
意見交わす人に何を期待してるのさ？
2年経ってりゃ人の事情も変わるだろに。
文句は言うけど何もしない最悪のパターンとか疑心暗鬼すぎでしょ。
管理会社に大京がガッチリ入ってたら、竣工前から貸した方が得で
永住者のローンしてる契約者が損みたいな構図じゃん。
しかも、有効空地の管理、管理組合に丸投げやん。
賃貸多すぎりゃ、オーナー契約者頑張ってってなるわな。