大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

>>265さん
こちらの物件は新築なので、
どんなお客にたいしても綺麗なのが当然だと思います。
大口であればしっかり確認するという理論も分かりますが、
大口であれば割引、小口は割高っていうこともあるので、
一概にその理論だけでは語れないと思います。
料亭では一見さんには普通のお皿、常連には高級なお皿で差をつけるお店もありあますから。
こちらの販売方法がどういうものかは分からないので、
私の考えも当てはまらないかもしれませんがね。

再内覧会で納得できなければ、納得するまで内覧会を繰り返せば良いんじゃないんですか？瑕疵担保責任をしっかり果たしてもらいましょう。

賠償だ、訴訟だ
って、本当に日本人ですか？
どこかの国の方みたいですね。
納得できる状態になるまで補修してもらえばいいのでは？
まだ、引き渡し前ですし。
上層階の方がややこしい人多い様で心配ですね。

ややこしい呼ばれされるとは心外だなー。
どこの国の事をさしてるか分かりません。裁判好きの
お国とはアメリカのことを言ってるのですか？
それともあなたは賠償を求めてるとお思いですか？
言葉を慎んだ方が良いですよ。
文章は最後まできっちり読んでください。
そして、悲惨な状態を見てから言って下さいな。
デベロッパー寄りの人がいてビックリ。
当然入居までには元に戻してもらえると思ってますよ。

>>284
悲惨な状態とはどういう意味ですか？

初めから読めば分かるよ。

あれてますね。

品がない。

もう、どの程度か写真貼ってくれないと何とも言えないわ。

凄い書き込みでいっぱいですね。

業者さんの書き込みかと・・・思えますが・・・。

私達は、とても良いマンションを購入できたと思いますよ。

今でもキャンセル待ちがあるほどです。

先日欲しい方がいて問い合わせましたが、とうてい無理だと大京さんから断られました。

人間の作るものだから、傷もあるでしょう。

指摘して直してもらって気持ちよく住みましょう(#^.^#)

春には前の公園が桜でいっぱいになります。

入居が待ち遠しいですね。

私は多少の傷は折り込み済みでしたので、肅々と対応していただければいいと思っています。
むしろ、部屋が想像よりふた回りほど狭く見えてびっくりしています。
あと、フローリングのめくれ方が紙の様で安っぽくて残念でした。
あの様なフローリングは初めて見ましたが、タワーならではの軽量素材なのでしょうか？

東向はバルコニーがコンクリートなので、圧迫感がありましたが、北向きは物凄く開放感がありました。
間取りによりますが、天井も高く広く感じました。
リフォームして、織り上げ天井も拡張しようと検討中です。皆さんは石を貼ったり、フローリングを変更したりリフォームしないですか？

私も部屋自慢させてください☆
西側ですが、ベランダが全面透明だったので寝そべってても景色が見れました。
どんな夜景になるのか本当に楽しみです♩
北側も素敵ようですねー

リフォームはしません。

品が耐え忍ぶ事なら、こんなに学べなかったね。
大口と小口の違いによる効率の違いって処で
約1／20の当事者同士の資産形成として考えてる当事者同士の書き込みに少なくとも癒されてるよ。
一生を背負い込む高っけえ勉強代だな。
販売側にホスピタリティ足りないのはガチ同調するわ。
次の大口の踏み台に人柱したく有りません。
粛々と指摘を治してくれりゃいいよね。
せめて共有施設にラグジュアリー感求めるの解るし。
リフォームは瑕疵見つけきった後に有りかとも。

そうなんですよ
なぜ？東側も西側と同じ様にベランダ透明にしてくれなかったんでしょうね。
分かって購入してるから、仕方ないのですが。

全部屋リビングと同じドアキャッチャーならいいのになーと思いません？
歳なので屈むのがしんどいですf^_^;
リフォームと言うほどではないですが、良いのに交換しようと考えてます。

角部屋かどうかで相当違いますよね。
角か、高層か予算内で悩みましたが、高層にしておいて良かったと思いたいです。

皆さん、自分チョコは買われましたか？
私は、阪急の祝祭広場で カカオ豆板チョコ
(カップの中に20粒チョコと牛乳入れるとホットチョコ)
阪神のバレンタインスタジアムで
阪神梅田限定のレダラッハ黒豆抹茶を買い
阪急メンズ館の3階ブックカフェでこれみよがしに憂いたっぷりに
2年半…フッ、何の修行やねん…と、ため息ついて来ました。
皆さんも良いバレンタインを〜〜。

東側は大阪城のライトアップが、、、
すぐに飽きそうですが

大阪城のライトアップは魅惑的ですよ。
いつも高速から見ては綺麗だと思ってます。

私は夕陽を楽しみに西向き選択です。
ただ真夏の西日が怖くて、窓は遮熱フィルム&遮熱ブラインドです。複層ガラスでもあるのでなんとかなるかと思ってますが。
今は引っ越し前の断捨離に必死です。
南西角の商業ビルって何が入るんでしょうね。情報あります？
マンション下の店舗も気になりますね。

夕日とか朝日とか飽きないよね。

俺は引越し荷物がカオスになってて、
先に、短期でトランクルームを利用しちゃおっかなて
思ってますが、
引越し見積もり再度しようかと。(遅い？)

フィルムで断熱効果無い様ですね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2418456.html
オプションでつけた方は返金してもらえるのかな？

>>303

このニュースは、「翠光トップライン」という会社の「シーグフィルム」というフィルムが断熱効果がないということです。

このマンションで推奨していたのは、住友スリーエムの「スコッチティント」というフィルムですよ。

きちんと読んでから批評しましょう。

部屋を賃貸に出す時って駐車場はそのまま契約者に貸しても良いんですかね？
賃貸物件で出てる駐車場ありは単に空きはないけど、駐車場はあるってことですか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが。。

たしか賃貸にだすと、駐車場の権利は一旦白紙になるんじゃ無かったかな？

そうでしたか。ありがとうございます。
駐車場は諦めないといけませんね。

ひょっとして、入居前さんは、借りる人かな？
契約者の入居前さんと
借りる人の入居前さんが居るようだね。

賃借人は、借りる人に、ディスポーザーの説明責任があるからね。
”コーヒーのカスや、枝豆の殻や、魚の骨”が、
壊れる原因らしいよ。
ちゃんと説明しないと、壊れたりしたら、配管詰まりが有れば、大規模修繕の時に影響出て、修繕費上がるからね。

枝豆の皮いけそうなのに、、
何がダメか今一度確認しといたほうがいいですね。

何がダメでいけるかを勉強するのがめんどくさいですね。
卵の殻もダメみたいだし、結局は、粗ゴミはとってから回すほうが、刃も長持ちするらしいです。

そうしよう。

意外だったのが、バナナの皮と玉ねぎの皮もダメと言うことですね。いけそうなのにビックリです。

粘りつく、粉体で固まりやすい、硬い、
が、弱いです。

回転体でカットする、
水回りで焼き入れの入る硬い刃は使えない、
と言う構造上の問題です。

個別に覚えるより、構造を理解して
「この子は何が不得意かなー」と、
考える様にしたほうがいいです。

日頃から配管の掃除をするのは当たり前だと思うのですが、
今のタワーマンションは配管の掃除を年に一回しに来てくれます。私が実際に清掃してもらったのは2回くらい。
不在続きでお願いできませんでした。
配管掃除は管理費から引かれてるそうです。
掃除する理由は下の階の方で配管が詰まると上にも影響があるからだそうです。
臭いも配管を通じて上がってくるみたいです。
私は洗濯機の配管が臭うことが多かったので気をつけてました。
10年目のマンションですが、
マンション自体特に問題ないので気をかけなくても良いのかもしれませんが、
知ってるだけでも違うと思いますので書かせてもらいます。

ディスポーザーの具体的な話、配管の目詰まり、もっと浸透させるべきですね。

購入検討中さんは、中古狙いのキャンセル待ちさん？

313さんは丁寧な文章ですし、
ここは当分中古では買えないと思うから、
選択間違いなんじゃないかな。

もしかして、建築費高騰や金利上昇で、新築物件より
4年位なら待てる方なのかもしれませんよ。
色々な方向性から見られて居る、という意識付けになりますね。

検討スレに居た、知り合いのゼニス階紹介された方だったりして。やけに丁寧だし、解りやすいぞ。
心なしか品がある。

各階のゴミ置場に出前の返却用棚ってできるのかな？

食べた後でも、ゴミ置場に食器置くのはチョット嫌かもしれません。
最近は捨てれる容器で希望できるところが多いですね。

出前の方も部外者になるから入れませんよね。
これで入れるとなれば、セキュリティが無いも同然なので、
コンシェルジュに解除依頼できればの話ですが、難しいかもしれませんね。

>>320さま
ありがとうございます。
よく考えると自分がいない時に勝手に入れたくないですね。
今のマンションは業者だと管理室に言えばマンション内に入れるのでしょうか。
簡単に考えてました。
ゴミ置場と言いましても意外に清潔ですよ。
臭くないですし。

>>321
そうですね。綺麗なのは知ってます。
換気も常にされてますし匂いもしませんもんね。

お寿司とか、使い捨ては美味しさが半減するから
できれば、普通の容器が良いんですけど。

今私が住んでるマンションは、新聞業者も入れないのでポストに取りに行ってます。
なかなか、セキュリティ重視の方が多いです。

私もセキュリティ重視が良いです。
盲点を突いて頂いてありがとうございます。

返却は宅配ロッカーの機能でできますよ。
管理組合が許可するかどうかはわからないですが

うちも傷が多かったです。
もう一度チェックしたいと後悔してるくらい…汗

この手の話がこれだけ多いということは外注の寄せ集め？である内装工事後のチェックちゃんとしてないですね。
大林組のプライドを持った真面目な担当者はこれをチャンスとチェックしまくる人もいたんでしょう。
そんな担当者に当たった人はとても幸運だったと思います。

相手は営利団体ですし担当者は皆サラリーマンなんで、事前チェックとか納得できるやり方ができないのはしょうがないかな…とも思います。
1番お金出してるオリックス不動産の会社の体質と当マンションの責任者の資質ですかね。

以前購入したライオンズは内装工事後のチェックをしっかりしてくれてたのかかなり綺麗でした。
今回1番大事な建物自体は大林組なのでちゃんとやってくれてそうでそこは信頼してます。
皆さんと共に良いマンションライフを送れますように！

不備や傷が多かった部屋だけかも知りませんが、私は追加があれば確認会の時にって言われました。当方素人ですので内覧会に知り合いの業者の方と同行することにしました。大林組の方はその対応だけはしっかりとしてましたので心配はしておりません。
内覧会では残念な事が色々とありましたが、施工主も
大変でしたでしょうから179番のコメントは削除依頼出しました。私も入居までに新築の状態になっていれば全く問題ありません。お騒がせ致しました。
入居が楽しみです。

私も、指摘箇所が多かったです。
大林組が作成した指摘箇所の一覧を確認したら、シールを貼ったのに載っていないものもありました。
シールを貼っている写真を残しているので、確認会の際に補修されていなければ指摘しますが、どの程度まで責任もって補修してもらえるのでしょうか。

確認会の後、引渡しまであまり時間がありません。
それに、確認会後・引渡しまでの間にエコカラットやフロアコーティングをするとも聞いています。

時間がないのでそこまでできないと押し切られてしまいそうで、心配です。

>>208
私の場合ですが提携ローン設定登記料が
148000円となっており、ライオンズマンションの例と比べ倍以上の請求金額となっておりました。

他の登記は無理ですが、この登記設定は自分で可能なので自分で行うことにしました。

208さん、ありがとうございました。

今日今のマンションで鍵を預けるサービスをフロントで試しに利用してみました。
預ける人は書類に部屋の契約者の名前、渡した人の名前、取りに来る人の名前等記入、封筒に入れて封の上からサイン。鍵をもらいに来る人は部屋番号を伝え、身分証明書の番号を控えられて、受け取り書類にサインでした。需要があるかは分かりませんが、とても便利だと思いました。
あれば嬉しいサービスを書いていきたいと思います。

328さん、208です。
自分でするという選択肢は思い付きませんでした。
銀行に拒否されませんでしょうか？
いいのであれば、私も自分でやりたいです！