大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

内覧会後のご意見、多数参考になります。
私も先日終えたばかりですが、指摘結構させて頂きました。

みなさまおっしゃる通り、オリックスはチェックをしていないとしか思えない状態でした。
・フローリングにカッターで切ったような傷（２０ｃｍくらい）
・ベランダ手すりの目立つ傷
・サッシの下手なコーキング
・キッチンパネルの傷
・フローリングのめくれ（１ｃｍ程度でも浮きあがり）

大林の担当の方は全て直すとおっしゃっておりましたが、
ど素人が一目見ただけでわかるような傷はチェックが甘すぎます。
供用部も指摘すれば直すと担当の若い男性は確約してくれましたので、
専有部でないにしても、指摘しておきましょう。

でないと、後で自分がつけた傷ではないかと、
管理組合で指摘されたりした日には、
納得いかないです。

私が指摘したキズ、皆様にも共有したいくらいです･･･

あ、でも、入居前にマイナスな話ばかりでは、
資産価値、下がっちゃったりするんですかね（笑）

放置してる方が資産価値は下がるので、入居前の確認は新築基準でしておくべきです。
これは建物の良しあしではなく、内装関係のことですから。
１年しか住んでないのにまるで４年は住んでいるかのような傷加減だとそれこそ資産価値は下がります。
しっかりしている方が多いほどいいマンションになると思います。

建築業界の人手不足により熟練の内装職人がいないのではないでしょうか？
大手の大林組も下請、孫請けに任せきりで管理監督すらできないのは情けないですね！！

オリックスは仕上がりが荒いって事で、
2年3ケ月前から心配だったけど…

大規模なりの5社にリスク分散が上手く責任分散された結果の内覧会だなぁと思えました。

下請け会社の職人さんの苦悩が伺えれました。
発注の不手際による短い工期の中の搬入の際の荒い処置が
あらゆる箇所で素人目にも解りましたね。

大林組の物自体は良いので、入居前の手直しは勿論の事、内部の瑕疵は二年で新築同様にして頂きましょう。

私も体調悪しで、三脚忘れちゃったんで、後で浴室の点検口から覗いてみます。

皆さん、素敵なバレンタインでありますように。

自分の部屋は共有部も含めて遠慮がちに指摘させていただきましたが、
気にされない方もいらっしゃると思いますが、
チェックしておいたほうがいいのは間違いないですね。

ロビーやエレベーターホールの傷なんかは、
住民でなくオリックスが点検すると思うのですが、
若干心配ですね。
そこに住む人としては･･･

普通なら３００戸以上の大型マンションには正社員がいるはずなんですけど、今回はその社員にも責任感がなかったのでしょうか。内装業者の経験も大切ですが、下請けの技術を育てない会社にも責任があります。
私の指摘した壁紙の凹凸も気にし過ぎだと思って取り下げましたが、指摘しなおすことにします。

どこかで写真付きで情報共有したら、いい情報共有ができそうですね。

もしかしたら、他の人が指摘したものが、
自分の部屋でも当てはまるかも知れませんし。

神経質かもしれませんが、
傷だけでなく住民同士のコミュニケーションは
拡大したいですね。

諸経費ですが、ライオンズマンションのホームページに、

購入価格（消費税込み）／　3,820万円　　借入れ額　3,420万円
当社提携銀行ローン使用のケースとして、

登記費用 　　合計 265,000円
（内訳）
建物表示登記料 70,000円
所有権保存登記料 130,000円
抵当権設定登記料 65,000円
（司法書士手数料が含む）

とありますが、この程度の請求でしたか？
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/preparation/05.html

サンクタスタワーひびきの街のＳＮＳを作りました。

ひびきの街の住人
パソコン
http://sns.prtls.jp/hibikitown/login.html
携帯
http://msns.prtls.jp/hibikitown/login.html

メールアドレスを送信して下さればinfo@prtls.jpから登録の案内メールが届きますので、メンバー登録ができます。アドレスは管理人には届きません。ピープルの管理会社に流れます。
こちらの匿名のコミュニティの延長と考えて、全てニックネームでお願いします。
住民かどうか質問する場合もありますが、気楽にしていこうかと思います。

情報共有は賛成ですね。
再内覧会の時に治ってない箇所があったら写真撮っておきます。
ちなみに再内覧会は時間制限はあるのでしょうか？

目に見える部分での指摘箇所の声がこれだけあるなら　目に見えない内側の構造部分はどうなんだろうって思ってきました。
クロスだのは最悪やり直しがききますけど
構造の段階での内覧　してみたかったなぁ

抵当権設定登記料、高くてびっくりしました！
借入金2,000万程度で12万超え。

報酬高過ぎ？
ちょっとツッコミ入れたくなりますね、これ。。。

あ、あと二階のお手洗いってあれで出来上がりなんでしょうか？！

あまりにホールの印象に比べてチャチな印象だったので仮設なのかと思ってましたが？？

２階のトイレ仮設　そんな事ないでしょ
あなたどんなとこに住んでるの
文句言い過ぎ違いますか
だんだんと内容が嫌らしくなって来ていますよ
皆様
抗議先　オリックスって　自分でやれば・・・

SNSに内覧の件書いてみました。

215さん
文句じゃないですよ～(^^;
印象です
ホールが素敵すぎたもんですから(^_^)

No.214さんと同じ感想を持ちました。確かにロビー階のトイレは、他の部分に比べてかなりコストダウンしている印象でしたね。しかしこれは大林組のコストダウンで、施主がノーチェックの可能性が高いですね
仕方ないです。

引越について、サカイの゜見積もりが高い理由がわかりました。
特定の人に安くして不公平感が露呈しないように、そういったクレームが出ないようにということ、
もう一つは施主へのバックマージンです。
サカイはバックマージン率の提示が他の業者よりも高いということもわかりました。
サカイに責任はないし、仕事はちゃんとしていると思うのでそこの不安や不満はありませんかが、購入者の負担する費用でディベロッパーがおそらく１０％程度取っているとしたらどうも釈然としません。
仮に870戸の平均引っ越し代が20万として、サカイの発注が70％あったとして、1200万程度のバックがありますね。
このお金はどこの何に役立ててくれるのでしょうか？
考えれば考えるほど腹が立ちますよね。
事実だとしたら、共用部分のファニチャー、設備、内装のバージョンアップなどの費用か何かに当てていただきたいものです。
明けてみて意外と品疎な個所もいくつかありました。
皆さんはどうお思いでしょうか？

質問です、一階の店舗はカフェに決まったのでしょうか？
先日あった内覧会の時に聞きそびれてしまいました

どなたかご存知でしょうか？