MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

うちは4500万程度のを2戸購入予定です。
高級感や管理費などは価格相応と考えています。そこは購入者の考え方次第でしょう。
ただ渋滞に関してはランドプランを見る限りは、あり得ると思ってます。
ロータリーからでる信号でまた202号の車列ができるのではないかと思います。現実的ではないでしょうか？

>>753　うちは空港線沿いの地下鉄5分の50戸弱のマンションですが、
朝はマンションの出口の出庫でそれなりに詰まります（平均2－3台）。
ここは10台前後の列になると予想。

http://www.jartic.or.jp/
でリアルタイムに渋滞情報が見られますが、
今現在、別府橋のあたりから六本松方面の202は
渋滞してます。

お、今は護国神社からけやき通のところまで
渋滞が伸びた。

・・・事実はこんなもんですね。

745さん

743です。
仰る通りですよ。都内高級物件でも、きちんと練られた物件ではこれだけ維持管理コストが安くなることを例示したのです。きちんと随分と安いと書いたつもりですよ。まあ、あなたの言葉では「激安」ですね。
加えて、スレッドの流れ的に販売時の維持管理費の話と判断して、こちらもそのつもりで書きました。わざわざ「初期」と書いているのはそのためです。

さらに言えば、例示した物件は築5年超で、比較的最近の物件です。もちろん、コンシェルジュ付の24時間有人管理の大規模物件で、比較対象としてはそれなりです。その物件の管理規約から事実を書いたまで。あなたが例示したのは築20年の修繕積立金が上昇した物件であり、そもそも比較対象として失当ですね。

車の件も、この物件の主要顧客層であろうファミリー層なら所有率は高いでしょう。80％を超える駐車場準備率からしても、そういうことは想像できるはずです。こうしたことから、後段ではあくまで一般論を指摘したつもりです。別に知ったかぶりなど無いと思うのですが、理解に苦しみます。

この物件の管理資料を持たないので、末尾には的外れだったら読み捨ててと書きました。それでも、どうしても反論したのであれば「こういう修繕計画だから大丈夫だよ」などときちんと書けばよろしいのに。

最後に、ネット弁慶なのか人様を「君」呼ばわりしたり、自分と異なる意見の人を見下すような発言をされていますが（「お金なさそう」系の発言もあなたでしょうか）、パパやママから最低限の躾もされなかったのでしょうか。お里が知れますよ。マンション生活における上位のリスク要因は、非礼で非常識な住民の存在です。

管理費高い！
コンシュルジュ要らないしキッズスペースも要らない！
ってどんだけ自分の事しか頭にないんだよ。
自分の家建てればいいじゃん。
こういうタチの悪いのが買いませんように・・・

>>745>>746
分かってないのは君だよ。
築20年の物件と新築物件の維持管理費を比較してどうすんの？
修繕積立金なんて5年ごとににアップしていくことも知らないの？
築20年の維持費が高いなんて当たり前なのに何を言ってるんだろ。

日が当たらないのは嫌、でも南向きは高くて手が届かないので西向きの部屋を検討中。
騒音と空気が悪そうなのが心配。洗濯物を外に干したら黒くなったりしそうで。うるさくて窓は開けれないのかな。

>>765
騒音や空気に関しては、けやき通りや城南線沿いのマンションはどこも大差はなさそうです。
ネクサス六本松の知り合いの住人からは、特にそのような話を聞いたことはありません。3コートの中では、確かに西向きが最も条件は悪そうです。東向きを検討されては？

城南線沿いに住んでいますが、窓を閉めているときは騒音は気にならないんじゃないでしょうか。
開けているときはうるさいです。たまにテレビの音が聞こえないくらいの音をたてる
車やバイクが通りますし。ベランダや外壁も黒いよごれがつきますね。

近隣住んでるけど、黒いのは廃棄ガスじゃなくてPM2.5だよ
南はまだ判らんけど東西は夜は窓を開けて寝るのはキツいだろうね。
静かな立地じゃないから窓を開けて寝るタイプの人には向かないよ

あのさぁ
渋滞とか騒音とか立地見れば行かなくても想像できるし、もう説明会やってるんだから実際見に行ってるはずでしょ？
今更 渋滞しますか？うるさくないですか？とかアンチの自演でしょ。

渋滞に関しては、あるのにないという輩がいるから炎上します。
もう、あるでいいです。

ウチは私が朝に子供を学校まで車で送るから実際に朝8時前の交通状況何回か見に行ってみたけど、交通量は多いですがスムーズに流れてましたよ。
渋滞かどうかは感覚だと言われているのでしりませんが。

8時前はまだ少ないですよね。8時半くらいと夕方、土日は交通量多いね。
渋滞は感じ方だけど、一時間も待つほどじゃない。

ここの渋滞の話は「六本松駅前の交差点」についてですね。

300台収容の駐車場出入りが一つの信号になるので、そこの渋滞が懸念されています。必ずこの信号を通らないとどこにもいけません。

関係者が渋滞なんかしてないとか、城南線が…と何度も書き込んでいますが、心配してるのは今ではなくて完成後の交差点の話だと思います。

そのとおり。

いや、渋滞してるって書いてあったから実際こうでしたって話を書いたんだけど、、、
しかも朝9時に通勤で出る人なんか少ないから混むとは思えないよ。
出入り口一個しかないって言うけど出入り口2つあったら通り抜けで交通量増えるし、騒音だって出るわけでしょ？
そういうデメリットは考えてないの？

もうやめとけよ、渋滞云々も設備が要らねーってのも騒音云々とかもピントがズレてる書き込みは説明会にも参加してない奴に決まってるんだからさ。
必死にアンチ活動してるんだから、どう言う奴か分かるだろ？
嫌なら買わなきゃ良いだけなのにわざわざ粗探ししてるんだからさ

結局売れるんだろうけど住んだ後いろいろストレス感じそうなマンションですねここ。

周辺物件の営業やデベ担当者からのネガキャンが90％以上ですね。
売れたら面白くないのですよ、
こういう人達はね。

せっかく「顔真っ赤にして」「粘着」していた自演の書き込みが削除されて読みやすくなったのに、また出てきてるんですか。745等は辱めとして残すにしても、性懲りもない。
立地は文句なしだし、放っておいても売れるでしょう。住民レベルさえ水準超えてればそれなりに良いマンションになるだろうに、ホントにもったいない。
775みたいにデメリットとされた事柄に対してもきちんと反論してくれれば、「そういう考え方もあるよね」と視点を変える意味でも有益で、検討板としての価値がある。そうじゃなくて、的確な指摘に反論もできず感情的に噛みつく頓珍漢が粘着していることが、このマンションの評価を下げてる。
ハードの評価はもちろん、どういうレベルの人が関心示してるかを観察するのもマンション選びには大事ですからね。

確かに>>745の書き込みは恥ずかしすぎますね。
完全に妄想の世界で語ってます。

うん。この間の削除と同じパターンだ。男女にまで入れ替わって忙しいな

まとめ
立地はまあまあ良い
地下鉄近い、バス停近い
大濠公園歩いて行ける距離
複合施設が横にできる
大規模
キッズルームなど共有施設あり
交通量多い、排気ガス多い
渋滞の可能性あり
眺望は期待できない可能性あり
MJRのブランド力は未知数

大濠公園近いのと駅近い以外良いとこないね。
眺望無いのは致命的

>>大濠公園近いのと駅近い以外良いとこないね

その良いところ、特に駅直結ってところが
抜群な好条件なんで、十分人気になるでしょう。

けど、MJRのブランド力は未知数じゃなくて、
ユニクロっていう評価が定着してますけどね。

一連の煽り投稿もMJR関連者としか思えないし、
（大江のMJRスレも最近結構荒れてて上に
来てますよね）
会社としてどうなんでしょうね。

劣化等級とか耐震等級はどうなんでしょうか？？
大江の方は劣化等級のことが話題になっているようですが。

今日やっと説明会行ってきました。
渋滞の話題がでていたので朝8時過ぎから現地に着き、10時まで付近をぶらりとしていました。
結論から言うと、渋滞どころか混雑すらありませんでした。
目の前に西鉄バスの定期券販売所があり、そこの女性に渋滞について聞きましたが事故でもなければ滅多に見ないとの事。
あと、陸軍墓地の石碑もありましたね。
やはり渋滞は完全なデマでしたね。

マンション出来たら状況は変わる

陸軍墓地は谷公園のあたりだったと記憶しているのですが、、
あの石碑は案内用の石塔ではなかったでしたっけ。
購入にあたり気になさる必要はないと思います。

792
8:30くらいに通ったけど、渋滞してましたよ。あれが渋滞じゃないの？あれはなんだったんだ？

>>792
デペ関係者⁉️

>>792
だいたいこんな朝早くから2時間もブラブラするとかあり得ないw

>>795
ですよね。
朝の道路交通情報センターのデータ示して
あげたのに。

さすがにあの妄想全開・自演の粘着君がデベ関係者とも思えない。
あんな異常者が検討してると思われたら販売にマイナスにしかならない。
しかし、ポジが出るとデベの工作員扱いされる現状をつくった粘着君の罪は重い。
ただ今後の人口減を考えればマンションは立地が勝負だとも思う。

6月下旬からの案内会（希望アンケート受付）予約してますが多分キャンセルします。
立地は大変魅力的なのですが、というかそれだけにしか魅力を感じなくなり、それ以外のネガティヴポイントが多くて、焦って買う物件ではないなと他を検討することにしました。
こちらのスレも粘着擁護の方以外のお話は大変参考になりました。