MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

福岡は以外に貧富の差がデカイというか金持ちは多いからね。
浄水のGM同様に高値でも買い手はつくよ。
現に城南線沿線のGMは１０年でも殆ど値下がりしてないしね。
価格も価値も中央区外の財閥系より上。
どの道七隈線延伸後には薬院～六本松の城南線沿線の人気は跳ね上がるのは馬鹿でも判る。

郊外や中央区外のマンションしか買えない連中からすればMJRに大金積む価値が判らんのも仕方ない。

先見の明がないからダメなんだと気付かずにね。

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中央区や百道とそれ以外のエリアじゃそもそも何もかもが違うわけたから、価値観が違って当然ですね。
確かに中央区外の財閥系や東京系の物件よりはたとえMJRでも、中央区内の方が価値は何倍もありますからね。

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販売開始が、待ち遠しい。

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所詮一地方企業のJR九州が全国区の積水や三菱地所みたいにユーザーニーズの高い満足感があるマンションを建てられる様になるのはまだ先になるだやろうね。
郊外の安いマンションしか売っていなかったJR九州が弱気で控え目の価格にしてくれたら2部屋買いたい。
自分用の3～4LDKと投資用に1～2LDK

本音じゃ売れない厨にはもっと頑張ってネガキャンして欲しいとも思う。

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郊外だけではなくけやき通りや大手門にもMJRありますよ。

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キッズスペース、ジム、ライブラリー等、余計な施設が入りますね。共益費に影響するでしょう。

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共用施設の充実はありがたいです。
これだけの個数があれば共益費も安くすむのではないでしょうか。
テナントはマンションの1階に入るんでしょうか?

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テナントは１階みたいですよ。コンビニとかあるかもですね。

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坪二百万と見た。

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>>126
共益費？
このマンションは分譲だから共益費なんてないよ

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>>126
管理費のことですね。
間違いなくオンされます。今プロジェクトのコンセプトに私は少し疑問を感じています。
テレビCMまで流して、どこまで金わかけるんでしょうか。
何もしなくても希望者は殺到すると思うのですが、超強気の価格にせざるを得ない状況なのではと深読みしてしまいます。

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団地がお好きな方には、おすすめの物件ですね！

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>>132
売主に直接言えばよくない？
その分安く売ってくださいって。
深読みしてるぐらいならその方が
すっきりしませんか。

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>>134
マンション販売は全て売主の意向で進んでいきますので、売主に行ったところでどうしようもないですね。
前述のように、土地の取得価格と諸々が高騰している状況を考えると、当然ながら庶民には手が届かない高価格帯になると予想されます。とは言え、350近くを売りさばくわけですから、富裕層の人たちへの猛烈なPRか必要なのではと思った次第です。

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お前らww
この開発自体が福岡市お墨付きの開発なんだから、儲かるとか儲からないとかのレベルで広告費使わないとかあり得ないのよ？
福岡市の顔を立ててやらなきゃならんし、もうここまで色々あると儲かる話じゃないのは明らかなんだからさ。
そもそも中央区内地下鉄直上、緑地帯あり、学区良好、大濠公園10分のマンションを庶民が買える分けなかろうに。
分をわきまえて発言しようず

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その通り。価格うんぬん言ってる人は分をわきまえて中央区外で探して下さい。

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この前のGM浄水サウスも大型案件だったけど即完売してたからね。
あの時もネガキャンしてた阿呆がここにいるんでしょう。

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わー、実家に近くてこのマンションいいなーって思ったけど、この掲示板の人たち恐ーい笑
同じマンションの住民になるの嫌だな。

んで、平均は7000万くらいでしょうかね？

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>>139
サラリーマンには買えないね
医者、弁護士、社長…
校区のレベルが上がるからいいんじゃない

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ネガキャンしてる人は買わないですよ。まあ平均5000万円ぐらいかな。中央区駅前再開発だからね。人気でるでしょうよ。

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転勤族なので将来的に売ったり貸したりする予定なんですが、資産価値はありますか？　グランドメゾンと迷ってます。

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>>141
3LDK79平米で7500万円。4LDK96平米で1億円超え確実。
照葉のタワーマンションみたいに中国人が投資用に買ってくれます。

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>>145
あなたのネガティヴキャンペーンはお見通し

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>>143
ここでそんなこと聞いてもポジティブな回答なんかないですよ。自分で決められないのか。

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みなさん少々あおりすぎのように思います。１億円超という物件もあるかもしれませんが、3000万円台～4000万円前半の価格で十分買える物件もあると思いますよ。そうでないと、ＭＪＲ以外もいろいろな会社がマンション供給しているわけで、これだけの戸数は完売できないでしょう。

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ここで一億はない。

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>>152
2L低層階なら3000万代が辛うじてあるってレベルだと思いますよ。
確かに都心部のエリアでまとまった供給がありますが、各社強気の価格帯で来ると思いますし、コスト面からも低い価格帯での販売は無理でしょうから。
中心部エリアでの価格競争を期待されているのなら消費者として甘いと思いますよ。

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100平米超えの部屋は7000～くらいじゃないの？

かなりプランがあるみたいだからどんな価格帯になるか早く知りたい。

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3000万代はファミリーでは無理です。5000は用意しておいて下さい。

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何これ、欠番だらけやん！
146から149って何があってん？

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何かあったっけ。

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いつ頃、価格分かるの？

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142と144も欠番だね。

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>>159
5月頃じゃないですか。

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安く頑張ったね。坪190

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最低価格４０００万円台で最多販売価格５０００万円台のGM浄水、１４０戸近くもあるのに
瞬殺で完売でしたからね。どこも強気だと思いますよ

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>>162
情報を入手されたんですか。
坪190万円で間違いなさそうですか。

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安くても3000万円代前半からと…２LDKでこの価格なので広い部屋で億はありえると思います。ただ小学校パンク寸前ですけどねΣ(´Д｀)

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億はないよ。

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122平米の部屋だったら億行きませんかね？
庶民には買えませんが、地元の開発が進むと雰囲気が変わり物悲しい気持ちになります。お金持ってて、いい人達に購入してもらいたいとこです。

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122m2程度で億いきますかね？六本松ですよ。

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何階からが住居かわからないけど、一番低層階が坪190万でしょ？
それでも思ったよりは安い。

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>>169
14階建の2階以上が住居だよ。122㎡で最高が7，000千万台ということなので、坪190万ということ。68㎡だと、坪170万くらいなので、必ずしも低層階が坪190万ということではさなそう。

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2000万後半位からのスタートでしょう

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>>171
いえ、3.000千万台半ばのようです

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情報ありがとうございます

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2DKで3000万円台？

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〉〉174
らしいですよ。2000万円代ならね〜…
かなり強気ですね。
草香江と変わらないくらい。。

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>>168
六本松ですよ。
億なんてするわけないじゃないですか。
庶民的で牧歌的な素敵なマンションになりそうですね。

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>>176
そうですね。その雰囲気に馴染まないセレブ層はJT跡地など中心街の開発へ流れてくれることを願います。

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ネガキャンお疲れ様です。注目物件の宿命ですな。

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今日の西日本新聞見ましたか。
警固断層恐ろしいですね。
六本松は、立地的にリスクが少なく価値が上がりそうです。

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3ldk80㎠だといくらぐらいですか？

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180
ざっくり3800-4000万台前半だと思われます。

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>>181
近くのサンメゾンやGMに比べると、強気な値段とは感じないですね。非常に魅力的だと思います。

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＞181
80ｍ２でざっくり3800-4000万台前半だと思われます。

そんなに安いはずないでしょ。2年前じゃないんだから。
4000万から5200万でしょう。（２Ｆが4000万、14Ｆが5200万）
最近は階によって値段に差をつける傾向があります。
20階建てだと80ｍ２で19階と20階では200万円くらいの差がある。

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私もそれは1年ほど前から売り出されて、今春あたりに入居できるくらいの計画で建設された物件の価格帯だと思いますよ。
今から売り出しの物件はそんなに低くないはずです。

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めちゃくちゃ安いですね。
空港線沿線よりも、少なくとも1000万は安いですよ。
実際はもっとでしょうけど。
いやあさすがMJRさんですね。
六本松のことを熟知されています。

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80で4000〜5200ですか。意外に安いですね。

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183
80m2開始は3000万台ですよ。

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>>No.187
すっげえ、激安ですね。
中古より安いじゃないですか！？

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3000万代って、百のくらいは？3100しないわけ？

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そんなわけないでしょう。
3980万でも3000万台ですよ。

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>>189
おもろいっすね

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付近の新築売り出し価格は
70平米で3千万後半からなんだからそんな値段で買えるわけないだろ、、、、、、
購入問い合わせした人間にはもう部屋割りも配られたし、一階にコンシュルジュが常駐する時点で察しておけよ。

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自分はもうSタイプ上層階で決めました。
手持ち6000万でなるべく上層階でお願いしていて足りない分はローン組む予定ですが。

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まだ販売開始前ですよね？　希望を決めたという事かな？
6000万くらいで100平米超え買えるといいんだけど、もっと高いですかね

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>>194
部屋割り案内見てないの？
もしかしてまだ資料も持ってない？
昨年までに問い合わせした人なら貰ってると思うけど

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>>194
100平米超えは最上階です。
6000万では買えませんというか、JR系列の役員とか取引先用で多分売り出されないと思うけど。
実際配布された案内にそれらしき部屋はないからね。

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sタイプって角部屋だったよね？
たぶんアレで90平米台だと思うから、確かに100平米の部屋は載って無いね

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ここはない。

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>>196
みんな本当に何にも分かっていないのね（笑）
部屋のタイプは27プラン。14階建てで、1階は商業施設が入るから、2階以上が住居だよ。
ほら、小学生でも計算できるでしょ！
27×13=351

役員？ 取引先用？ ぷっ、しょーもない戯言です。

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>>196
この人は相当買いたいんだろうね。
残念ながら、あんまり懐具合はよくなさそうだけど。

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お金出せそうな人だけに、たかいプランを出すのは業者は良くやるね。

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120平米はどれだろね？
最高額はIかなぁ

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頂きました。でもざっくりというか、平米まで書いてなかった気がするんですが。

最上階だけが100平米超えなんですね。

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>>203
だから、違いますって‼︎
なんでこうも煽るのかな〜（笑）

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凄いネガキャンですね

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ＨＰのWEBチラシに載ってますよ。２７タイプ
間取りまでは分からないけど
そして、物件概要に２ＬＤＫ〜４LDK
68.67m2（１３戸）〜122.64m2（１３戸）も書いてあります。
ＩかSのどちらかが、122.64で、どちらかが間取り反転の近いサイズだと思いますが

間取りみたいですねぇ

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延床面積43,591.33㎡に対して7,574,000,000円なので、施工坪単価は57万円ですね、、、
マンションのグレードは低くなりそうなので、どちらかというと立地重視の人向けかなー

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>>207
冷静な分析、ありがとうございます！

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sもiも122平米も有るようには見えないけどね

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そうですよね。
あれが120平米だったら100平米超えが半分くらい有りそう。

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>>209
ノンスケールの平面図で平米が分かるなんてすごいですね。

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>>211
はったりよ

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どうせ100越えなんて殆どの奴が買えないだろーな

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212
今ある情報から妄想してるだけでしょ。
122平米があるのは確かなんだから。

自分は方角的に不利なAかAAかなと妄想してます。

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5000万くらいが相場でしょうね。
県外なので、この物件への地場の期待感みたいなのが
分かりませんがズバリ買いの物件なんでしょうか？

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2階の2LDKが3500万前後ってことかな？

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最低価格は安さをアピールするために2930万円あたりに抑えるんじゃないですかね。

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2LDKはさすがに２千万円前半でしょう。

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>>219
あなたは郊外の物件を検討されることをお薦めします。

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