MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

むちゃ高いですよね？

知らんがな

JRの知り合い（鉄道部門）に聞いた話ですが、80㎡台で4,500万〜、90㎡台で5,000万〜
じゃないだろうかということです。ただし、個人的な見解かもしれませんが…。

高層階の価格はどれくらいでしょうか？

8,000前後じゃないですか？122㎡クラスは億ション？

「ＭＪＲ六本松（仮）」（福岡市中央区、１４階建、全３５１戸）のプロジェクトが本格始動した。
全３５１戸の大規模マンションだが、２ＬＤＫ３４００万円台、３ＬＤＫ４１００万円台、４ＬＤＫ４３００万円台からの強気の価格設定。
ＪＲ九州担当者は「まだ広告を出していないが、問い合わせの電話が数十件きている。」
２０１４年には同じく高価格の大規模マンション「グランドメゾン浄水ガーデンシティ―」（福岡市中央区、全１４１戸、平均価格：５８００万円）が
申込み完売しているだけに、”福岡パワー”に関係者も期待している。（フクニチ）

>>6
東棟か西棟の低層階の値段だろ
南棟や高層階を含めた平均価格が3くらい

最低価格帯というところでしょう。
幅広い購入層になるため、棟や階数によって、ヒエラルキーが構成されるのかも（笑）
住民になること自体にステータスがあるのかな。

浄水のGMと同じで即完売するでしょ。
大濠公園徒歩10分圏内の新築は即完売してるし、更に駅近＆敷地内に商業施設ありとか。
売れない訳がない

近くのサンメゾンはまだ完売していないですよ（笑）
大濠公園に近けりゃいいってこともないのでしょう。

ブランド力の差

ティザーサイトの更新が1月下旬からいつのまにか3月に変更されていますね。施工会社も未定のままですし、情報が少ないですね。誰か情報ないですか？

>>12
土地の取得単価が想定より大幅に高かった
（自業自得）
市側の裁判所移転問題に巻き込まれて着工次期が伸び伸びなっている間にオリンピック＆円安で建築資材高騰。

当所想定コストでは建設不可能なので下請け含めてどうしましょ状態。
販売価格が上がる結果で落ち着くんじゃないかね。
この辺りの分譲より土地取得コストは明らかに高いんだから、大規模化したスケールメリットを回収出来ない以上仕方ない。
あとはその価格で完売出来るか？ってとこ

もう少し情報ないとねー

純粋に増税の延期があったからじゃないかなぁと思っているんですけれどどうなんでしょ？
税が上がると売れなくなるから、その前に販売開始という風にしていたのかな、と。
こちら側からはよくわからないですけれどね…。
いずれにしても、きっちり造ってくれば買う側にとっては良いとは思います。
施工の会社ってどうなるんでしょ？？

販売予定時期は当初から少し遅れましたが、ほぼオンスケだと思います。
少年科学館を30年間福岡市に賃借することが決まっているので、老人ホーム及び法科大学院と
あわせて安定的な賃料が見込まれるのではないでしょうか。大事なことは六本松に賑わいを創れるかということでしょう。
個人的にはトータルで考えれば、十分ペイできる開発案件だと思います。

学生達が出でいった今期待は大きいです。
今は日本人以外の方々が学生さん達の後にたくさん住まわれるようになって住みにくいです。
ワンルームに何人も住みゴミ出しなどのルールも守られない。良い環境になればと思っています。

>>17
何処に住んでるの？
草香江に住んでて駅まで5分だけど外人なんてみないぞ？

>>17
煩い学生が居なくなって静かになったから周辺住民は嬉しい限りだけどな。
飲食店とか店出してる連中からすりゃ悪くなったんだろうけど

いずれ隣に法科大学院と少年科学館ができるので、学生と小学生と老人ホームのお爺ちゃんお婆ちゃんで賑わいますよ。

17です
六本松2丁目に住んでます。
うちの周りだけでしょうか？
ココに40数年住んでいます。

韓国の方々ではないですか？近くのセブンでよく見かけますけど。

>>21
うーん六本松二丁目で外人が多いっていうか
外人経営の中華やらカレー屋が軒を連ねてるからでしょ。
護国神社からの流れには不釣り合いな小汚いエリアだし、あんまりアノ辺りの路地裏には全く入らないから知らないけど10年住んで通勤でも土日でも外人にはほぼ遭遇しない。
特亜人は見分けつかないし知らね

>>22
領事館が近いので百道にも意外といますよ。
支那人は更にマナーが悪く、煩いです。
ああの二つの領事館はホントに要らない。

>>20
少年科学館みたいな箱物行政施設は夏休みと社会科見学くらいでしか使われない。
老人ホームは監獄と一緒だから外出なんかさせないよ。目の前幹線道路だから牽かれて責任とれないからね。
法科学院の規模感がよくわからんけど、数百人程度のレベルじゃ賑わいには程遠いね。

敷地内（公園の奥）にギャラリー建設中ですね。

九大教養部が移転して草ヶ江校区は、衰退している様に思われているけど、校区人口は、１０年前に比べて２，６５８人増で、増加率１２１．４％。福岡市全体の増加率よりも１０％も多い。
九大跡地周辺の住民（大濠、赤坂、桜坂、谷、草香江）は、近所に高級スーパーがなく、不満でもエ〇〇〇やマ〇〇〇で買い物しているのが現状です。
九大跡地から徒歩２０分の校区人口（草ヶ江、鳥飼、赤坂、南当仁、笹丘、別府）は、８１，０００人で柳川市、八女市、行橋市等の人口よりも多い。
ＪＲ九州が九州初出店の高級スーパー等を本プロジェクトに誘致できれば、非常にインパクトが大きいと思われます。
　　　

これですね

テナントがどうなるか判らんのに買うのは博打と思うが抽選会には参加する。
買うかはその後考えるわ

そういう御仁は得てして外れるものですよ

>>30
何言ってんだよ、俺はこのスタイルで
GM薬院、GM浄水と外してるんだぜ？
もう5年も探してるんだっての

2度あることは…
今度は当たるといいですね♪

GMに相応しくないって事でしょうね。

草ヶ江小は、学力が高い学校であるといわれています。学校の近くの二階建の新築アパートでも家賃が１８万もします。公営住宅、UR団地も全くない校区なので、ある程度経済力のある世帯しか、この校区を選択しないと思います。

>>32
まぁ、南向き高層階角部屋以外は応募もしないからなかなか当たらないんだよね。
最上階は寒いし風がキツい
最上階の住人は自分が足音に悩まされない分無神経な奴が多いから一階下も駄目
だから最上階から二階下で朝日が入る南向きを条件に探すとホントに見つからない

>>35
あまり高層の階だと、気圧の関係か、地球の磁気の関係かしらないけど、
健康を害して流産やうつ病が多いというよね。
馬鹿は高いところが好きというか、高い所に住むと馬鹿になる？

マンションが建つような立地ってのは低層階だと
道路騒音
マンション前で話すババアの会話騒音
駐車場の車のドア開閉や排気音
なんかの騒音系

周囲にマンションが建つと日当たりや眺望が悪くなるリスクがある。

高層階が人気なのはそれなりに理由があるのだよ

高層階は地震の時、揺れが酷いらしいよ。あと、夏場は暑さで地獄。眺望良くても、別に毎日は見ないしね。
子どもには確実に良くないらしい。微振動で感覚がおかしくなるらしいよ。

免震って聞いたよ

駅前マンションはいいね。

眺望は毎日見ますよ！
南は山がきれいです。しかし、北の眺望は大濠公園が見えるので良さそうですね。

>>38
揺れるってww
何処かの団地にでも住んでたの？
今どき免震は当たり前。
高層階は夏は窓開ければ風通しが良いから涼しいし、蚊も居ないから快適だよ。
最上階だけは日差しで天井が熱せられて暑いがね。
だから最上階を避けてる人間も居る。

>>41
何を知ったかぶってるのか知らんけど大濠公園なんか全く見えないぞww
間にいくつ高層マンション建ってると思ってんの？

サーカス跡地の獣臭が凄い。着工までに無くなるのかな？
工事のおじさんたちかわいそう。

>>44
あの周辺の住人は木下大サーカスの招待券もらったらしいから
多少の獣臭さはあっても文句は言えない。

でも、市動物園周辺の住人は、あの臭いを毎日嗅がされている
かと思うと可哀想で仕方ない。

>>40
駅前って・・・地下鉄七隈線に乗ったことある？
空港線と違ってミニ車両だから座席も狭いし天井も低く窮屈。
博多駅に延伸するのも2020年と5年も先。

敷地近くのモデルハウスの建築工事が進んでますね。3月中旬ごろにはお目見えするのでしょうか。

>>45
周辺住民だがもらってねぇし、獣の匂いなんかしないぞ？
妄想も大概にな。
福岡市動物園～城南線沿いの桜坂周辺までは動物園の悪影響と言えばカラスだよ。
動物園が餌場かつ寝床。
六本松駅近辺はカラスは少ない。
緑地化されたら知らんけど

ゼネコンが決まりました‼️
西松建設・松尾建設共同企業体

都内在住のものです。妻がこちらの物件に非常に興味を示してますが、土地勘がないので分かりません。

福岡の中でもこちらは教育環境、生活利便性いい方なのでしょうか。公立の小学校、中学校の評判もご存知のかた教えてください。

あと下に店舗が入るようですが、何が入るんでしょうか

>>49
都内からの転勤で福岡4年目です。
近所のマンションを購入しましたが、このマンションへの買い替えも検討中です。

周辺は治安も良く、中流～上流までの住人層が多い為か学区は良好です。
ただし都内と比較して私立校のレベルは低いと感じますね。

天神まで歩いて30分、大濠公園まで歩いて10分
大濠公園は都内で言う井の頭公園です。

六本松の魅力は大濠公園に近く、駅も近い点くらいです。
天神や博多へのアクセスもよく、交通利便性も高いのも魅了かもしれません。

悪い点は
キレイかつ大規模なスーパーがない
パン屋がない。
TSUTAYAなどの本屋やレンタル屋がない。
スタバやタリーズ等のカフェがない。

こんな感じですが、裁判所や商業施設の中にほとんどが入ると予想しています。
因みにテナントや出店予定は全く決まっていません。
応募時にも判らないままだと思いますから、出店予定を見て考えるのは無理だと思います。
浄水のGM同様に応募は殺到して即完売は間違いない条件だと思いますよ。