CHIBA CENTRAL TOWER Part5

たまにキムチ買いますけど・・・
お客さんいませんねぇ。
石焼ビビンバおいしかったですけどね。
どうしてあんなにお客がいないのか。
いないから、ますます入りづらいのですかねぇ。。。

人の流れがどうしてもここまでこないんでしょうね。
繁華街のはずれなんで、住むにはともかく、店舗の集客にはかなり難しいでしょうね。
あまり車での集客力はない場所ですし、どこかへの流れの途中に立ち寄る場所でもないし。
ここを目的とした集客力のある魅力をもった店舗でないと、何をやってもダメでしょ。

スラッカン、入るとなかなかいいんですけどね。
料理もおいしいし。

でもたしかにわざわざここを目当てで来る事はないかも。
他に集客力がある店とか出来ないときびしいかな。

私は頻繁に行ってるので続いてほしいですけどね。

私、昨日もスラッカン行きましたよ

千葉には長いですが、やはり長く続いているお店はリーズナブルで美味しい店ばかりです。韓国料理屋も千葉の町には多いですからね〜。スラッカンも頑張って欲しいですが、現状を打開するためにはもう少し値段を下げてプラスαが必要でしょうね。テナント料が高いので無理ですかね？

中居室の構造壁を取り払いたいのですが、オススメのリフォーム業者ありますか？

長谷工スマイルコミュニティ（旧ニチモコミュニティ）が、良いのでは？
多少値段は高いと思いますが、純正の建材で工事してくれますよ。

駅から遠いし、駐車場ないし、周辺の住民をターゲットにしてるなら、あまりに対象人数少ないでしょ。ここはどんなテナント入っても無理だと思うよ。いっそのこと、英会話スクールとか進学塾にすればいいかもね、しかも大手の実績ある学校。

>>815さんありがとうございます
他のへんな業者よりは良いですよね。

コンビニのとなりで塾なんてそれこそタムロされますよ～
そして送迎の車が路駐し放題。

1階のスラッカンとコンビニの真ん中は塾は無理でしょうね。
狭すぎると思います。
屯するほどのコンビニではないとは思いますけどね。

人の流れに戻りますが、昔の千葉を知ってる方なら分かると思いますが、ショッカーやセンプラの効果も大きかったのかもしれません。
ショッカー跡やジーンズメイト跡は廃墟のままだし、田原屋跡のビルはお客さんが入ってる雰囲気ないし、千葉中央駅前のビルは医療モールだし…な～んかもったいない気がするのは私だけでしょうか。

そういえば、激安スーパー、トライアルが出来ましたね～

そもそも店舗なんかいらないよなぁ〜。入った店もこう言っちゃ悪いがいまいち。

電気代の話に戻って申し訳ありません。
家は暖房は朝三時間位と夜五時間位使います。＜室温は２０度に設定＞
洗濯物の乾燥に洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥を併用して
毎日使ってます。＜ベランダに干しても乾ききらない為＞
電気代は一万円を少し超えていました。
そんなものなのでしょうか。
洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥ではどちらが
電気代の節約になるのでしょう。

洗濯機の乾燥機出力はいくつですか？乾燥などは23時以降ですか？

オール電化の場合、やはり使用する時間帯でかなり料金が変わってくるでしょう。
明細には時間帯別の料金、使用量が明記されていますから、朝7時～夜11時までに
使用する電気をいかに少なくするかが鍵かと。。。
乾燥も洗濯物の量によっては浴室乾燥の方が大量に干せて時間も早いのでは
ないでしょうか？さらに使用する時間帯、ですね。

>>820さん、同感です。
センプラ、ショッカー時代は、今より全然ひとは流れてましたよね。
でもどちらも継続できてないので、経営的に見たらそこまでの流れではなかったんでしょうかね？
今となってはPARCOより奥になると、負のオーラというか、何をやってもダメみたいなジンクスがついちゃってるようにも感じます。
騒がしいかもしれませんが、きぼーるやショッカーの場所あたりにドンキホーテなんかがあれば、人の流れができそうなんですがね。
高品にあるから無理でしょうが。

千葉中央駅に駅ビルができたり、駅前の通りがキレイに整備され、その延長にメディアバレー跡地。
のようになればどうでしょうか？あまり賑わってしまうのも生活する上で弊害がでそうなのでほどほどな感じになってくれると嬉しいのですが。
いまいちファッショナブルな感じしないですものね、この辺りは。

1階の空き店舗、銀行や郵便局のＡＴＭが入ってくれると良いと思うのですが・・・。
そごうの上にあるみたいな数台のＡＴＭ。
千葉銀や千葉興銀は支店が駅近くにあるから別として、郵便局やみずほ銀行のＡＴＭがあれば便利なのになぁと思っています。

ＡＴＭいいですね！
あと、レンタカーの代理店やシェアカー？も欲しいです

おとなののミスドなんてどうでしょうか？
http://www.andonand.jp/index.html

いいんじゃぁない、そこの出会いでチョメチョメなんて・・・、

825さんが言うようにパルコから奥に行くと負のオーラが漂ってるイメージがあるけど、そもそもパルコから先に街灯がないってどうなんでしょ。これから少なくとも400世帯以上の人たちが歩く訳ですから、是非付けてもらいたいです。

県も市も職員と議員が自身のポッケに税金入れちゃって、街路灯付ける予算ありません。

ひとつのマンションの為に街灯つける訳ないじゃん
戸建なら別だけど

833さんに同感。

前の化粧品屋からDMが来てたから行ってみたけど、ものすごく待たされた。
まぁ、サンプルもくれたからいいけどさ。

固定資産税っていくら位ですかね？
何月に来るんでしたっけ？

物件によるけど普通は10万円〜50万円の間ぐらい。6月だったかな？税務署のページに詳しく書いてありますよ。

ありがとうございます！

ってかさ買ったときに固定資産税の半端分払ったでしょ？
その用紙にいくらになるのか書いてあったじゃん
まぁその金額に残りの月を掛ければわかるけど
もう捨てちゃった？

購入時に払った固定資産税って、土地分だけじゃなっかったですか？

こちらのマンションでは初雪でしょうか？
当方、北東角部屋なのですが、雪が降り出してからリビングの窓の外でたまに｢ガツン｣、｢コツン｣のような音がします。
我が家だけなんでしょうか？
何の音でしょう？？

窓からの衝撃音ですが、多分上階の外柱や窓の下にたまった雪の塊が落ち、窓にあたったりしているようです。最初は鳥がぶつかったのかと思いました。

塊ができる程なんですねー！
ちょっとビックリです。
きぼーるの前の歩道も白くなってますね。

立体駐車場の時間貸しの試験導入ってどうなんでしょうね？
想定以上の「アキ」対策なのでしょうが、慣れない方の操作でトラブルになるのも怖いですね（*^_^*）

細則の変更には総会の決議が必要だと思うのですが、ゲストルームの定員変更の件も駐車場の件も越権行為ですよね？まずは細則変更の手順の変更決議をとるべきだと思いますがいかがでしょうか？

使用細則の制定、変更、廃止などは理事会だけで決議できるはずだと思います。
そういうのを住民を代表してやっているのが理事会ですから。
小さな決めごとをその都度総会や議決取るのは大変です。

マンションに付き物の問題もこれから出てくると思いますが、そういった問題の
対処を決めるのも理事会だと思います。以前そうでしたから。

駐車場、我が家は近所の立体駐車場にしましたよ。
高い金額払う割には駐車場待ちの時間が思っていたよりも長い・・・。外まで列ができてると1号機待ちなのか2号機待ちなのか分からない状態だし・・・。しかも入庫・出庫どっちが早く並んでいたのかが分からない状況になってるときもありますね。
それなら外の立体駐車場を借りたほうが、24時間営業だし係りの人がやってくれるのでちょっとマンションから歩く不便さはありますがストレスは感じないで済みますよ。

来客向けのマンションの駐車場貸し、確かに総会の決議なしに話を進めたのは越権行為ですね。
このマンション多いでしょ。ゲストルームの件もそうだしベランダで煙草を吸うなって張り紙もそうだし・・・。

駐車場の件については、確かに時間帯や曜日によってなんだかわからない状態の時もありますね。時間貸しによって、マンション住民のかたの利便性がいまよりも悪くなるような事があれば、かなりの方が近隣の駐車場に移ってしまう事も予想しなければなりませんね。

　又時間貸しの方も本来予想していた時間ででようとして、実際こちらの駐車場では現場に行ってみると３０、４０分待たないとでれない場合もあるので、すぐに不便ってことも口コミで伝わるでしょう。

　尚、住民同士のかたなら万が一の時もどちらが先などというもめ事で馬鹿な喧嘩になる事はないでしょうが、もし住民以外の人でアホなチンピラみたいなやつ（極めて少数でしょうが）など、マナーの悪いやつが利用した場合、またマンション内に警察が来るなんて事はあまりみていて気持ちのいい物ではないでしょうし。

　なんとかならいないもんですかね！ー

月一万とかにすれば、住人で借りたい人増えるよね。時間貸しとか住民以外の人間が容易に出入りできるのは恐い。車に傷つけられたりしたらいやだし。空きが多くて駐車料金回収できないより、いいと思うんだけど。機械も使わないと壊れるし。

千葉駅のすぐそばに月極で大型の外車も入るタワーパーキングありますよ
募集の看板たってました

>>839
建物の固定資産税は昨年の段階では評価額が出ていないので課税額もわかりませんよ。今年の6月以降に通知書が届きますよ。

だから当初から言ってるでしょうが、「当MSのタワー駐車には時間が掛かり過ぎだって」。一々固定した自身の駐車パレットを呼び出すシステムだから時間が掛かるのは当たり前さ、４，５人並んだら30分は待つさ。特にboxカーが重なると最悪、最上段まで行ったり来たり。
今のタワー駐車は近くの空きパレットを呼び出すのが当たり前なのに、どうして固定パレット方式を採ったのか全く不可解。ただコストだけは安くなるけど後々問題になることは明確なのにねぇ！！ほんとに”ばっかじゃないの”と言いたいね。
それにゲストルームについては、田舎のチョンベイさん的な派手さで使いにくいレイアウトのものもあるし、通常のタイプが2部屋あれば充分でしょ。まったく計画・企画が悪いよね、いやいや世間が分かってないねぇ。
あちこち不良箇所は出てきっぱなしだり、そのうち倒壊するんじゃないのぉ？！
錢高、オリックス、やっぱり2.5流だな。早く売っぱらってさっさとバイチャしよっと。皆さんさようならぁ！

それに、駐車場の件とかって、掲示板に張り出して「はい、おしまい」って変でしょ。
普通、変更したんだから住民に知らせるために全戸配布するべきだと思うんですけど。
掲示板見る人って、そんなにいるのかな。

私の記憶では「このマンションに住んでいる人に用事のある人に対して駐車場を時間貸しにする」ってことだったと思うんですけど。
だとしたら、その居住者が責任を持って対応すれば良いと思うんですよね。来客なんて住んでないからどんな使い方されるか分からないけど、居住者だったらそれなりの使い方すると思うので・・・。

もう貸しだすことが決まったのであれば、来客が駐車場を使いたい場合は「駐車場パレット番号・居住者の部屋番号・氏名」で貸して、居住者が責任を持って入庫・出庫させるしかないんじゃないかな～。

どうゆう手順で管理組合が駐車場を貸しだすのかわからないけど、これ以上混雑するのは勘弁してほしいよ。
しかも、いまだに駐車場の扉閉めないでそのまま出庫するバカがいるんだけど。
居住者すら閉めるの忘れて出ていくのに、時間貸しで使う人は使いかた分かるんだろうか・・・。

空き駐車スペースを来客用に利用することには何ら問題ありません。横浜に新築タワーマンションを購入しましたが、当初より空き駐車スペースは来客用として有料で利用できます。因みに5時間まで500円、24時間まで1000円ですよ。CCMは特に駐車場の空きが多いし同じようにすれば良いでしょう。
それとは別に車の出し入れの時間短縮を図る駐車場のシステム変更が必須ですね。

>>850
どこ？
ベンツのS　はいる？

ベンツ持つんだったら平置きしなよ。

>854
何ら問題ないって、何の問題なの？

完売したんだよね？

ベンツ持つんだったら、1住戸に2台分の駐車場完備の高級マンションか、ビルトインガレージのある戸建てにしなよ!

駐車場の件は、試験導入ならまだ問題ないとは思います。
ただ、駐車場の問題は、稼働率が悪いことよりも場所による混雑度の違いや、値段が高すぎることのほうが当面の問題じゃないでしょうか。
未確認ですが、以前書かれていたように修繕費に駐車場代が含まれていないのなら、無理に稼動を上げることよりも価格を下げての運営の道を探すのが先では無いでしょうか･･･

個人的には、今の理事会に対してはいろいろな不信感が積もっています。
ルールをあれこれ決めるのは、次期以降の理事会にもっと任せても良いのではないかと。
現理事の次期理事への重任を認めるか否かとか、理事会で話し合っている内容を住人に周知する方法だとか、
最初の理事会は、まず理事会運営のあり方についてを検討してもらいたいところです。

議事録は、管理室にしまってありますなんて型どおりの運営で
最初に細かいことまで決めすぎると、２期目の理事が本当に苦労することになりますよ。

ちなみに近隣の駐車場の相場は幾ら位なのですか？

き○ーるの駐車場も月極やっていたと思いますが、確か月33000円ぐらいだったような記憶があります。
記憶違いだったらごめんなさい。
確かに当マンションの駐車料金は高いですよね。
都内と比較しても同じぐらいか、それよりも高かったです。
確かに出庫や駐車待ちもこの時期は辛いし。

どんな経緯で駐車場の貸し出しを始めたのか分かりませんが、余った駐車場を居住者立ち会いの元で貸し出すことはそれ程抵抗を感じません。
わずか(と言う表現が適切であるか分かりませんが)５台でしたよね。
果たして５台で、どの程度収益性があるのか…？
収益性と言う意味だとしたら、料金を下げて利用率を上げた方が得策なのか？？
個人的には有料とは言え、車での来客がある際に、近隣駐車場を案内する手間が省けたことは助かるなぁと思っています。

第１期の理事さんは試行錯誤的なことが多くて大変だと思います。そこから反省点が生まれて、徐々に良くなって行けば良いですね。

>>855
名前はわかりませんが千葉駅の大原学校のすぐ近くです
Sクラス入ってますよ
ベンツやBMの大きなサイズやポルシェなどの高級車ばかりですね
３０ｍ位のタワーパーキングです

平置きだと悪戯や盗難が心配な車向けなのでしょうか・・

>>852さん、本気で売却を考えてるんですか？　向きと広さにもよりますが、探してます。

本気じゃないでしょ？　本気なら連絡取りたいんだけど、、、

千葉県議会や市議会だけでなく千葉県警も５億７千万円の不正経理が発覚だってさ。
総額は６０億円近くになるけど、そんなにインチキやっちゃ街路灯付ける金は無くなるよねぇ。
まだまだボロボロ出てきそう？！　　ふざけんなってこと！！　もう税金払うの止めよっと。

公務員は無給でよくない？

よくない！
ここは、県庁も近いし公務員の購入率高いですよ

だから？すんでるからなんなの？

公務員か〜。いいな〜。

　子供の時はよく公務員なんかは何もしなくても給料がもらえるしょうもない人生になるからやめておけと言う言葉を何度身聞いた。結局公務員にはならなかった。かといって一流企業に就職したわけでもなく、今日に至ります。去年の暮れに会社の業績不振で給料半分になり、ボーナスなし。ローンの事も考えながら現在掲示板なんかみて、コメしている場合ではないのに、家族には”大丈夫！又給料すぐ倍になるよ！”って明るい顔を作ってます。
　
とにかく明るい気持ちで乗り切ってがんばっていこうと、プラス思考を毎日自分自身で気合いを入れて千葉センの玄関を朝でていきます！

でも
いいな〜公務員。

住んでいようが、不正経理になぜこちらが気をつかわなきゃならない？その本人が関わっていなくても言われてしまうのは働いてる以上仕方ないでしょ。

不正経理で横領してここ買ったのかな？

頭金はぐらいは横領してるでしょうね。
地方税払うのがばからしいですよ。
住民票だけでも千葉から転出したいですね

お好きにどうぞ

こちら細々年金暮らし。上さんが昨年末から介護保険の支払い開始。年明けて神奈川の中心地に転居して、「えっ」、そこは千葉の４割増し。住民税が来るのが楽しみさ。千葉も良いとこあるねぇ！

親方日の丸ですか
うらやましい。

↑874さんにです。
すいません

不正経理を理由に税金を払いたくないのは同意しますが、新聞等によれば不正経理によって得た利益は直接マンションの頭金になるようなことはなかったのでは？
まぁ、住宅ローン減税で取り返しましょう。

2●階の非常識な親御（メガネの男性）さんへ

何故、傍にいる息子さん（小学生低学年位）が１階ロビーの水盤の中を歩き回るのを注意しないのですか？

息子さんがロビー床を水浸しにして何とも思わないのですか？

あなたの教育方針は間違っていると思いますよ。

アホな親を見つけましたかぁ。おそらく30数歳、社会の中核を担う人でなければいけないのに、常識のないのには困ったもんですなぁ。教育方針なんて持ってる訳ないよ、恐らく他人に注意されると「なんで？、何が悪い？、あんたに言われたくない」なんて、言うに決まってるさ。アホの親を持つとその子までそれを見習ってまたアホになる、その兄弟もまた・・だんだん増えていく常識の無い人間達、恐ろしいねぇ。けど恐れずに直接或は間接的に注意していきましょうよ。

>>879
自分で注意するか、管理員に通報して注意してもらう…どちらにしてもその場で注意しなきゃ意味がないよ。

その通りですね。その場で何とか手をうちましょう！。

アホがアホを生む。まさにそう、はい！そのとうりなんですよ。！

そばでがつんと注意！それもびくりするほどの大声で！

アホは大声に実は弱いんです！はい！

その時、フロントは何してたのかね？また、ボーっとしてたのかな。
その子供、「水はきれい」だと思ってるんだろうね。水が腐らないように薬剤使ってるのにね。
水盤の中には薬剤を入れてるって総会で言われたのに、親は気にならないんだ。
子供を持つ同じ親として、その水盤に子供を入れること自体「頭おかしんじゃないの」って思います。
はー、やだやだ、そんな親がいるから「最近の親は・・・」ってひとくくりにされちゃうんだよ。

人の家の子がどうなろうとどうでもいいじゃないですか。そんな非常識でもそれなりの給料もらえてるんですね、ここが買えるってことは。あっ！まさか県庁とか県警の職員だったりして…。それなら納得いくな、うんうん

保育所落ちました〜どうしよ。無認可探さなきゃ。母子家庭優先ってひどいわよね〜自分達の責任で片親になりながら、私的事情を行政が優遇するなんて。本当母子家庭って迷惑だわ。

↑腹立ちまぎれのお言葉とは思いますが、人生さまざまで、ご主人を亡くされた方とか、色々な事情がお有りなのではないでしょうか？もう少しお心に余裕を持たれたほうがよろしいかと存じます。

↑うける。存じますだってW

「存じます」は「思います」の謙譲語でしょ。
丁寧でよろしいのではないですか。

>もう少しお心に余裕を持たれたほうがよろしいかと存じます。
が、なんで888に受けて、笑えるんだかわからない。
敬語を知らない人なのかなw

　　　　　　

889さんのおっしゃる通りです。くだらない事にあげあしとって何が楽しいんだか。逆に笑えます。

まぁ、母子家庭も死別なら仕方ないけど、それ以外は選んだ人間も悪いしね。確かに行政が優先するのはおかしいな。大半がどうしようもない夫婦の結果なわけだし。

うちは近所の保育園は全滅で、寒川保育所になりましたが、ちょっと遠いのでキャンセルしようかと思っています。

キャンセルすると、次回申し込み時、ポイントマイナスになりますよ。

私も役所の方に確認しましたよ。内定をキャンセルしたら、次回以降人気保育所はまず無理だそうです。マイナス1になるそうで、大きいですよね。入る気がないなら、書かないほうが良かったみたいですよ。

そうだったんですね。
役所の方に、この辺りは入りづらいので第５希望位まで書いて下さい。と言われたので書いてしまったのですが。
まさか第５に当たるとは。

もっと良く聞いておけば良かったですね。

さすが、８８８だけにパッパラパーですな。

↑意味不明

懐かしい！！

”意味不明”

みんな、アッパッパーだね！

ポイントとかいろいろ噂がありますが、実際は大丈夫ですよ。何回もキャンセルしてれば別ですが、１回くらいでは考慮に入られません。それよりもコネや金を利用している人たちとブッキングしてなければ、落ちませんし、たまたま自分の志望したところにコケカネ利用した人たちが多ければ、落選する確率が多くなるだけです。

いつの時代も水戸黄門の番組みたいで嫌な物ですね。やはり悪代官（公務員）とは仲良くしとかねば。。

いつの世も　カネコネつかい　世渡りの　悪代官のみ　ほくそ笑むかな

（まさに小沢一郎君にも聞かせてあげたい、詩でもあるかな。）

コネ造

金やコネは公立では通用しませんよ。

なぜなら、今回市議の娘さん落ちましたから。まぁ、でもたかだか公立の保育所ごときで金を使うのも馬鹿馬鹿しい。

でもどっか入れただけでもこのご時世良かったんじゃない？第5希望だっけ？相当ポイントが低い就労形態なんじゃないの？今年はまた神明町にマンション建つし、入り易くなる要素はこの先ないと思うよ。人気保育所は3才以上児クラスになると募集自体もないことあるし。このあたりは、夫婦フルタイム、市外県外勤務は最低条件だからね。

>>902
釣りか？
市議の娘だったら金に困ってないから子供を保育園に預けたりしないでしょう？

904は偏見ですよ。そもそもお金がない人だけが、共働きなんでしょうか？これを釣りと考えるのは勝手ですが、世の中はあなたのまわりがすべてではありませんよ。あなたのまわりの共働きは貧しい方ばかりなんでしょうね。

そんな市議って給料いいですか？

子供が小さいうちは無理して働かずにそばに居てあげましょうよ。

正社員はそうもいかないんですよ。パート、派遣、主婦と違って責任がありますからね。