CHIBA CENTRAL TOWER Part5

たまにキムチ買いますけど・・・
お客さんいませんねぇ。
石焼ビビンバおいしかったですけどね。
どうしてあんなにお客がいないのか。
いないから、ますます入りづらいのですかねぇ。。。

人の流れがどうしてもここまでこないんでしょうね。
繁華街のはずれなんで、住むにはともかく、店舗の集客にはかなり難しいでしょうね。
あまり車での集客力はない場所ですし、どこかへの流れの途中に立ち寄る場所でもないし。
ここを目的とした集客力のある魅力をもった店舗でないと、何をやってもダメでしょ。

スラッカン、入るとなかなかいいんですけどね。
料理もおいしいし。

でもたしかにわざわざここを目当てで来る事はないかも。
他に集客力がある店とか出来ないときびしいかな。

私は頻繁に行ってるので続いてほしいですけどね。

私、昨日もスラッカン行きましたよ

千葉には長いですが、やはり長く続いているお店はリーズナブルで美味しい店ばかりです。韓国料理屋も千葉の町には多いですからね〜。スラッカンも頑張って欲しいですが、現状を打開するためにはもう少し値段を下げてプラスαが必要でしょうね。テナント料が高いので無理ですかね？

中居室の構造壁を取り払いたいのですが、オススメのリフォーム業者ありますか？

長谷工スマイルコミュニティ（旧ニチモコミュニティ）が、良いのでは？
多少値段は高いと思いますが、純正の建材で工事してくれますよ。

駅から遠いし、駐車場ないし、周辺の住民をターゲットにしてるなら、あまりに対象人数少ないでしょ。ここはどんなテナント入っても無理だと思うよ。いっそのこと、英会話スクールとか進学塾にすればいいかもね、しかも大手の実績ある学校。

>>815さんありがとうございます
他のへんな業者よりは良いですよね。

コンビニのとなりで塾なんてそれこそタムロされますよ～
そして送迎の車が路駐し放題。

1階のスラッカンとコンビニの真ん中は塾は無理でしょうね。
狭すぎると思います。
屯するほどのコンビニではないとは思いますけどね。

人の流れに戻りますが、昔の千葉を知ってる方なら分かると思いますが、ショッカーやセンプラの効果も大きかったのかもしれません。
ショッカー跡やジーンズメイト跡は廃墟のままだし、田原屋跡のビルはお客さんが入ってる雰囲気ないし、千葉中央駅前のビルは医療モールだし…な～んかもったいない気がするのは私だけでしょうか。

そういえば、激安スーパー、トライアルが出来ましたね～

そもそも店舗なんかいらないよなぁ〜。入った店もこう言っちゃ悪いがいまいち。

電気代の話に戻って申し訳ありません。
家は暖房は朝三時間位と夜五時間位使います。＜室温は２０度に設定＞
洗濯物の乾燥に洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥を併用して
毎日使ってます。＜ベランダに干しても乾ききらない為＞
電気代は一万円を少し超えていました。
そんなものなのでしょうか。
洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥ではどちらが
電気代の節約になるのでしょう。

洗濯機の乾燥機出力はいくつですか？乾燥などは23時以降ですか？

オール電化の場合、やはり使用する時間帯でかなり料金が変わってくるでしょう。
明細には時間帯別の料金、使用量が明記されていますから、朝7時～夜11時までに
使用する電気をいかに少なくするかが鍵かと。。。
乾燥も洗濯物の量によっては浴室乾燥の方が大量に干せて時間も早いのでは
ないでしょうか？さらに使用する時間帯、ですね。

>>820さん、同感です。
センプラ、ショッカー時代は、今より全然ひとは流れてましたよね。
でもどちらも継続できてないので、経営的に見たらそこまでの流れではなかったんでしょうかね？
今となってはPARCOより奥になると、負のオーラというか、何をやってもダメみたいなジンクスがついちゃってるようにも感じます。
騒がしいかもしれませんが、きぼーるやショッカーの場所あたりにドンキホーテなんかがあれば、人の流れができそうなんですがね。
高品にあるから無理でしょうが。

千葉中央駅に駅ビルができたり、駅前の通りがキレイに整備され、その延長にメディアバレー跡地。
のようになればどうでしょうか？あまり賑わってしまうのも生活する上で弊害がでそうなのでほどほどな感じになってくれると嬉しいのですが。
いまいちファッショナブルな感じしないですものね、この辺りは。

1階の空き店舗、銀行や郵便局のＡＴＭが入ってくれると良いと思うのですが・・・。
そごうの上にあるみたいな数台のＡＴＭ。
千葉銀や千葉興銀は支店が駅近くにあるから別として、郵便局やみずほ銀行のＡＴＭがあれば便利なのになぁと思っています。

ＡＴＭいいですね！
あと、レンタカーの代理店やシェアカー？も欲しいです

おとなののミスドなんてどうでしょうか？
http://www.andonand.jp/index.html

いいんじゃぁない、そこの出会いでチョメチョメなんて・・・、

825さんが言うようにパルコから奥に行くと負のオーラが漂ってるイメージがあるけど、そもそもパルコから先に街灯がないってどうなんでしょ。これから少なくとも400世帯以上の人たちが歩く訳ですから、是非付けてもらいたいです。

県も市も職員と議員が自身のポッケに税金入れちゃって、街路灯付ける予算ありません。

ひとつのマンションの為に街灯つける訳ないじゃん
戸建なら別だけど

833さんに同感。

前の化粧品屋からDMが来てたから行ってみたけど、ものすごく待たされた。
まぁ、サンプルもくれたからいいけどさ。

固定資産税っていくら位ですかね？
何月に来るんでしたっけ？

物件によるけど普通は10万円〜50万円の間ぐらい。6月だったかな？税務署のページに詳しく書いてありますよ。

ありがとうございます！

ってかさ買ったときに固定資産税の半端分払ったでしょ？
その用紙にいくらになるのか書いてあったじゃん
まぁその金額に残りの月を掛ければわかるけど
もう捨てちゃった？

購入時に払った固定資産税って、土地分だけじゃなっかったですか？

こちらのマンションでは初雪でしょうか？
当方、北東角部屋なのですが、雪が降り出してからリビングの窓の外でたまに｢ガツン｣、｢コツン｣のような音がします。
我が家だけなんでしょうか？
何の音でしょう？？

窓からの衝撃音ですが、多分上階の外柱や窓の下にたまった雪の塊が落ち、窓にあたったりしているようです。最初は鳥がぶつかったのかと思いました。

塊ができる程なんですねー！
ちょっとビックリです。
きぼーるの前の歩道も白くなってますね。

立体駐車場の時間貸しの試験導入ってどうなんでしょうね？
想定以上の「アキ」対策なのでしょうが、慣れない方の操作でトラブルになるのも怖いですね（*^_^*）

細則の変更には総会の決議が必要だと思うのですが、ゲストルームの定員変更の件も駐車場の件も越権行為ですよね？まずは細則変更の手順の変更決議をとるべきだと思いますがいかがでしょうか？

使用細則の制定、変更、廃止などは理事会だけで決議できるはずだと思います。
そういうのを住民を代表してやっているのが理事会ですから。
小さな決めごとをその都度総会や議決取るのは大変です。

マンションに付き物の問題もこれから出てくると思いますが、そういった問題の
対処を決めるのも理事会だと思います。以前そうでしたから。

駐車場、我が家は近所の立体駐車場にしましたよ。
高い金額払う割には駐車場待ちの時間が思っていたよりも長い・・・。外まで列ができてると1号機待ちなのか2号機待ちなのか分からない状態だし・・・。しかも入庫・出庫どっちが早く並んでいたのかが分からない状況になってるときもありますね。
それなら外の立体駐車場を借りたほうが、24時間営業だし係りの人がやってくれるのでちょっとマンションから歩く不便さはありますがストレスは感じないで済みますよ。

来客向けのマンションの駐車場貸し、確かに総会の決議なしに話を進めたのは越権行為ですね。
このマンション多いでしょ。ゲストルームの件もそうだしベランダで煙草を吸うなって張り紙もそうだし・・・。

駐車場の件については、確かに時間帯や曜日によってなんだかわからない状態の時もありますね。時間貸しによって、マンション住民のかたの利便性がいまよりも悪くなるような事があれば、かなりの方が近隣の駐車場に移ってしまう事も予想しなければなりませんね。

　又時間貸しの方も本来予想していた時間ででようとして、実際こちらの駐車場では現場に行ってみると３０、４０分待たないとでれない場合もあるので、すぐに不便ってことも口コミで伝わるでしょう。

　尚、住民同士のかたなら万が一の時もどちらが先などというもめ事で馬鹿な喧嘩になる事はないでしょうが、もし住民以外の人でアホなチンピラみたいなやつ（極めて少数でしょうが）など、マナーの悪いやつが利用した場合、またマンション内に警察が来るなんて事はあまりみていて気持ちのいい物ではないでしょうし。

　なんとかならいないもんですかね！ー

月一万とかにすれば、住人で借りたい人増えるよね。時間貸しとか住民以外の人間が容易に出入りできるのは恐い。車に傷つけられたりしたらいやだし。空きが多くて駐車料金回収できないより、いいと思うんだけど。機械も使わないと壊れるし。

千葉駅のすぐそばに月極で大型の外車も入るタワーパーキングありますよ
募集の看板たってました

>>839
建物の固定資産税は昨年の段階では評価額が出ていないので課税額もわかりませんよ。今年の6月以降に通知書が届きますよ。

だから当初から言ってるでしょうが、「当MSのタワー駐車には時間が掛かり過ぎだって」。一々固定した自身の駐車パレットを呼び出すシステムだから時間が掛かるのは当たり前さ、４，５人並んだら30分は待つさ。特にboxカーが重なると最悪、最上段まで行ったり来たり。
今のタワー駐車は近くの空きパレットを呼び出すのが当たり前なのに、どうして固定パレット方式を採ったのか全く不可解。ただコストだけは安くなるけど後々問題になることは明確なのにねぇ！！ほんとに”ばっかじゃないの”と言いたいね。
それにゲストルームについては、田舎のチョンベイさん的な派手さで使いにくいレイアウトのものもあるし、通常のタイプが2部屋あれば充分でしょ。まったく計画・企画が悪いよね、いやいや世間が分かってないねぇ。
あちこち不良箇所は出てきっぱなしだり、そのうち倒壊するんじゃないのぉ？！
錢高、オリックス、やっぱり2.5流だな。早く売っぱらってさっさとバイチャしよっと。皆さんさようならぁ！

それに、駐車場の件とかって、掲示板に張り出して「はい、おしまい」って変でしょ。
普通、変更したんだから住民に知らせるために全戸配布するべきだと思うんですけど。
掲示板見る人って、そんなにいるのかな。

私の記憶では「このマンションに住んでいる人に用事のある人に対して駐車場を時間貸しにする」ってことだったと思うんですけど。
だとしたら、その居住者が責任を持って対応すれば良いと思うんですよね。来客なんて住んでないからどんな使い方されるか分からないけど、居住者だったらそれなりの使い方すると思うので・・・。

もう貸しだすことが決まったのであれば、来客が駐車場を使いたい場合は「駐車場パレット番号・居住者の部屋番号・氏名」で貸して、居住者が責任を持って入庫・出庫させるしかないんじゃないかな～。

どうゆう手順で管理組合が駐車場を貸しだすのかわからないけど、これ以上混雑するのは勘弁してほしいよ。
しかも、いまだに駐車場の扉閉めないでそのまま出庫するバカがいるんだけど。
居住者すら閉めるの忘れて出ていくのに、時間貸しで使う人は使いかた分かるんだろうか・・・。

空き駐車スペースを来客用に利用することには何ら問題ありません。横浜に新築タワーマンションを購入しましたが、当初より空き駐車スペースは来客用として有料で利用できます。因みに5時間まで500円、24時間まで1000円ですよ。CCMは特に駐車場の空きが多いし同じようにすれば良いでしょう。
それとは別に車の出し入れの時間短縮を図る駐車場のシステム変更が必須ですね。

>>850
どこ？
ベンツのS　はいる？

ベンツ持つんだったら平置きしなよ。

>854
何ら問題ないって、何の問題なの？

完売したんだよね？