CHIBA CENTRAL TOWER Part5

怖そうな人？

そんな人住んでる？

話を変えて申し訳ありません。
フローリングに物を落として深く傷つけてしまいました。
表面の色がとれ木の色が見えています。
自分で修理したいのですが何かいい方法はないでしょうか。

>>747さん
空きは結構ある見たいですよ。
完売の見通しがつかず、再販業者に叩き売ったんですかね？

本当にこわい人はすごく礼儀正しいですよ。とくに本当の８９３さんはね。こわそうな装いをしている人はなんだかいますけど、いざというときには　蚊の鳴くような声しかでないような人たちですよ。　はったりです。
どんどん注意していきましょう。

他者を卑下するような書き込みをする人は、本当に自分は正しいことをしていると信じているのでしょうか？


目に見える、わがままな事をする人の行為は、行為が常識はずれであればあるほど自然に修正されますが、
独善的で攻撃的な態度ってのは、致命的な軋轢を生むトラブルの卵のような気がしてなりません。

特定の誰かの活動による変化は、たとえ目に見える部分が良くなったとしても
すべての人が同等であるべき集団においてはマイナスの部分も大きいものです。

ここに書き込んだ事によって、あるいは投書箱や苦情を入れることによって変える事が出来るだろうという感覚は非常に危ない感覚に思われます。

「私はこう思います」「いかかでしょうか」の域を超えない、行為を否定しても人を否定しないというのが大切ではないでしょうか？

＞７７３
所謂常識を持ち合わせない人間を卑下する一人ですが、自身正しいと思っています。
「目に見える、わがままな事をする人の行為は・・・・・」⇒自然に修正されれば幸いですが、そうではない輩がこの世には多く存在します。掲示板やら何やらで一人でも多くの常識人がその事に関して認識し、直接的或いは間接的に行動する事が物事を修正するに相応しいのです。あやふやな評論家的意見は意味が無く、自己満足の何者でもありません。

774さんに賛成です。
安心しました。

７７６さん有難うございます。
何処のホームセンターでしょうか。
どんな物を購入すればいいのでしょうか。
週末に行ってみたいのですが。

３ヶ月点検で壁紙や床の補修をしに業者が来た時、100円ショップで売ってる補修材を結構持ってるのを見ました。意外と使えるのかな？

７７８さん有難うございます。
フローリング用のくれよんのような物ならあるのですが
そのような物でも大丈夫でしょうか。

パテで埋めて 乾いたら木目を書く

住宅ローン減税の確定申告説明会行って来ました。
正直言ってわざわざ行くことはなかったかなと感じました。
申告書とかを使って書き方等教えて頂けると思って行ったので残念です。
頂いたパンフレットは税務署へ行けば貰えるだろうし
説明して頂いたことも読めばわかります。
理事会の方には会場の事等ご苦労をおかけしたと思いますが・・・・。

私も、申告書配って、具体的に書き方教えてくれたら良いのにと思いました。
まぁ、無料だからしょうがないですね。

みんな大変だね。
戸建てに変えたら？今からでも。

空気が悪いという内容が出ていますが、ＪＦＥかな。
以前、今井に住んでいたときは車が不自然に汚れた。原因は相当後になってわかったけどね。
あそこ、千葉市から散々注意されているけど、ばれなきゃ悪いことしても
いいという社風なんだろうね。何度怒られても学習しないみたい。
正直、コンプライアンスなんて言葉すらも知らないと思う。

先に住宅ローン控除をまったく知らない人等、対象を公表したほうがよかったかも知れませんね。あと申込時に人数を確認しなかったり、終了時間の記載がなかったりいろいろありますが、まぁ無料ですし、税務署にいけばかなり詳しく教えてくれますので、管理組合で前向きに開催したことに意味があるということで。とにかくお疲れ様でした。めげずにいろいろ企画してください。

基本的な質問で申し訳ないのですが、各部屋にネットに繋げる端子がありますが、それぞれ繋いで使用することは可能でしょうか。複数のパソコンやネットに繋がるテレビなどを使用する時はやはり無線LANなどを使わないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。

ん？マルチメデイアコンセントのLAN端子が繋がっていなければ施工に問題があるでしょう。もちろんインターネットに繋ぐためには契約と設定が必要ですが…。間取り図でHUBの位置を確認して自分で見てみてください。

ありがとうございます。インターネットの契約は済ませており、現在１台のパソコンを寝室のマルチメディアコンセントに直接繋げて使用しています。他にテレビやWii、２台目のパソコンも繋げたいと思っているのですが、それぞれの部屋のコンセントに繋げて使用することが可能なのでしょうか。以前担当者から、メインで使う場所を決めてもらい、複数のパソコンでネットを使いたい場合は無線LANを使ってくださいと言われたような気がしたので。

可能ですよ。うちは各部屋のマルチメディアコンセントからLANケーブルを引いていますよ。情報分電盤の所にルーターをセットすればOKです。インターネットの開設時にお願いしてセットしてもらいましたよ。

ありがとうございます！今の状態では無理なんですね。インターネットひく時に頼めば良かった。素人には難しそうなので、プロバイダーに連絡して出来るか聞いてみます。

繋いで見ればすぐわかるような…。

多分そう思われるかなと思ったのですが、たまたま余ったLANケーブルがなかったので。申し訳ありませんでした。

>>792
繋いだとしても原因がわからなければ解決しませんよね。だから聞いて良かったと思いますよ。
せっかくの掲示板ですから有意義に使っていきましょう！

老人会とか、パソコン教室とか、なんだか年配者対象の行事ばかり多くありませんか？
理事会の方針でしょうか。

あらゆること、企画した事に対してのフィードバックがいつもないとおもうのはじぶんだけですか。

794さんは何か提案されたのですか？

年配者の会は理事会というより自治会で行うような会みたいですよ。
パソコン教室は同好の志の集まりで、希望すれば住民の方であれば
どなたでも参加でき年令制限はないと思いますが・・・・。
お若い方も同好の志の会を立ち上げたらいかがでしょう。

個人的にはそこまで理事会に求めていないので特に気にならないですね。行事についてもある程度は理事の裁量でやってもらってもいいかなと思っています。

どこの掲示板にも７９４さんみたいな人はいますよね。
企画しなかったら「全く企画がない」。企画したら「そのフィードバックがない」っていう人。
じゃぁ、その本人は何か提案したのか？と言えば提案もしないで文句ばかり。

理事会の方は一生懸命考えてやって下さっている事と思います。立候補をしてやって下さってる方もいるわけで本当に感謝しています。文句を言う方に限って率先する側には行かずｶﾞﾀｶﾞﾀ言うケースがあるように思います。

みなさん、1月の電気料金いかがでしたか？

エアコンをつけてる時間が長いのが原因だと思いますが夏の倍近い料金でした(汗)
ちなみに16000円程です。
誰もいないのにつけっぱなしとか無駄に使っている訳ではないのですが。
みなさんのご家庭はいかがでしたか？

うちも同じ位ですよ～
暖房つけるのは早朝と夜のみなのですが…

うちは12月から2万～3万の間ですが、以前のMSでは
床暖で3万を優に超えてましたからそんなもんじゃないですか。

なるほど

うちは中住戸なのか暖房はほぼ使いません。日中も家にいますが、10000円弱です。

なんでみなさんそんなにするんですか？
とても不思議です。
角部屋で早朝1時間と夜７時間ほどつけていますが、7000円ちょっとでした。

設定温度や製造年月日などエアコンの機種機能によりおおきく値段に差が出るようです。角部屋ではありませんが10丈ちょっとのリビングのみの使用で７年前のエアコン（東芝製）設定温度２６、７度で約６、７時間／一日使用で月に１５０００円オーバーしていましたが、２００８年モデル日立製にかえて同じ条件で、やく９０００円程度になりました。びっくりしています。

さらに他の電化製品やその他様々な条件かで各家庭でも差はあると思われますが、設定温度を低くしておくのも余計な出費を抑えることができるかと思われます。

Ps　私の友人の一人で思いっきり節約にこっている方がいて冬になると暖房つけずに部屋でダウンきてました。冬に遊びに呼ばれるのが少し気が引けました。（笑）

ただインフルエンザやかぜなどをひかれるとだめですから、あまりこらずに、寒い時には暖かくしてかつよく換気して健康に注意されてください。

うちは熱帯魚を飼っているので毎月二万を下回ることはないです。

韓国料理店いつまでのもつのか？

たまにキムチ買いますけど・・・
お客さんいませんねぇ。
石焼ビビンバおいしかったですけどね。
どうしてあんなにお客がいないのか。
いないから、ますます入りづらいのですかねぇ。。。

人の流れがどうしてもここまでこないんでしょうね。
繁華街のはずれなんで、住むにはともかく、店舗の集客にはかなり難しいでしょうね。
あまり車での集客力はない場所ですし、どこかへの流れの途中に立ち寄る場所でもないし。
ここを目的とした集客力のある魅力をもった店舗でないと、何をやってもダメでしょ。

スラッカン、入るとなかなかいいんですけどね。
料理もおいしいし。

でもたしかにわざわざここを目当てで来る事はないかも。
他に集客力がある店とか出来ないときびしいかな。

私は頻繁に行ってるので続いてほしいですけどね。

私、昨日もスラッカン行きましたよ

千葉には長いですが、やはり長く続いているお店はリーズナブルで美味しい店ばかりです。韓国料理屋も千葉の町には多いですからね〜。スラッカンも頑張って欲しいですが、現状を打開するためにはもう少し値段を下げてプラスαが必要でしょうね。テナント料が高いので無理ですかね？

中居室の構造壁を取り払いたいのですが、オススメのリフォーム業者ありますか？

長谷工スマイルコミュニティ（旧ニチモコミュニティ）が、良いのでは？
多少値段は高いと思いますが、純正の建材で工事してくれますよ。

駅から遠いし、駐車場ないし、周辺の住民をターゲットにしてるなら、あまりに対象人数少ないでしょ。ここはどんなテナント入っても無理だと思うよ。いっそのこと、英会話スクールとか進学塾にすればいいかもね、しかも大手の実績ある学校。

>>815さんありがとうございます
他のへんな業者よりは良いですよね。

コンビニのとなりで塾なんてそれこそタムロされますよ～
そして送迎の車が路駐し放題。

1階のスラッカンとコンビニの真ん中は塾は無理でしょうね。
狭すぎると思います。
屯するほどのコンビニではないとは思いますけどね。

人の流れに戻りますが、昔の千葉を知ってる方なら分かると思いますが、ショッカーやセンプラの効果も大きかったのかもしれません。
ショッカー跡やジーンズメイト跡は廃墟のままだし、田原屋跡のビルはお客さんが入ってる雰囲気ないし、千葉中央駅前のビルは医療モールだし…な～んかもったいない気がするのは私だけでしょうか。

そういえば、激安スーパー、トライアルが出来ましたね～

そもそも店舗なんかいらないよなぁ〜。入った店もこう言っちゃ悪いがいまいち。

電気代の話に戻って申し訳ありません。
家は暖房は朝三時間位と夜五時間位使います。＜室温は２０度に設定＞
洗濯物の乾燥に洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥を併用して
毎日使ってます。＜ベランダに干しても乾ききらない為＞
電気代は一万円を少し超えていました。
そんなものなのでしょうか。
洗濯機に付いている乾燥機と浴室乾燥ではどちらが
電気代の節約になるのでしょう。

洗濯機の乾燥機出力はいくつですか？乾燥などは23時以降ですか？

オール電化の場合、やはり使用する時間帯でかなり料金が変わってくるでしょう。
明細には時間帯別の料金、使用量が明記されていますから、朝7時～夜11時までに
使用する電気をいかに少なくするかが鍵かと。。。
乾燥も洗濯物の量によっては浴室乾燥の方が大量に干せて時間も早いのでは
ないでしょうか？さらに使用する時間帯、ですね。

>>820さん、同感です。
センプラ、ショッカー時代は、今より全然ひとは流れてましたよね。
でもどちらも継続できてないので、経営的に見たらそこまでの流れではなかったんでしょうかね？
今となってはPARCOより奥になると、負のオーラというか、何をやってもダメみたいなジンクスがついちゃってるようにも感じます。
騒がしいかもしれませんが、きぼーるやショッカーの場所あたりにドンキホーテなんかがあれば、人の流れができそうなんですがね。
高品にあるから無理でしょうが。

千葉中央駅に駅ビルができたり、駅前の通りがキレイに整備され、その延長にメディアバレー跡地。
のようになればどうでしょうか？あまり賑わってしまうのも生活する上で弊害がでそうなのでほどほどな感じになってくれると嬉しいのですが。
いまいちファッショナブルな感じしないですものね、この辺りは。

1階の空き店舗、銀行や郵便局のＡＴＭが入ってくれると良いと思うのですが・・・。
そごうの上にあるみたいな数台のＡＴＭ。
千葉銀や千葉興銀は支店が駅近くにあるから別として、郵便局やみずほ銀行のＡＴＭがあれば便利なのになぁと思っています。

ＡＴＭいいですね！
あと、レンタカーの代理店やシェアカー？も欲しいです

おとなののミスドなんてどうでしょうか？
http://www.andonand.jp/index.html

いいんじゃぁない、そこの出会いでチョメチョメなんて・・・、

825さんが言うようにパルコから奥に行くと負のオーラが漂ってるイメージがあるけど、そもそもパルコから先に街灯がないってどうなんでしょ。これから少なくとも400世帯以上の人たちが歩く訳ですから、是非付けてもらいたいです。

県も市も職員と議員が自身のポッケに税金入れちゃって、街路灯付ける予算ありません。

ひとつのマンションの為に街灯つける訳ないじゃん
戸建なら別だけど

833さんに同感。

前の化粧品屋からDMが来てたから行ってみたけど、ものすごく待たされた。
まぁ、サンプルもくれたからいいけどさ。

固定資産税っていくら位ですかね？
何月に来るんでしたっけ？

物件によるけど普通は10万円〜50万円の間ぐらい。6月だったかな？税務署のページに詳しく書いてありますよ。

ありがとうございます！

ってかさ買ったときに固定資産税の半端分払ったでしょ？
その用紙にいくらになるのか書いてあったじゃん
まぁその金額に残りの月を掛ければわかるけど
もう捨てちゃった？

購入時に払った固定資産税って、土地分だけじゃなっかったですか？

こちらのマンションでは初雪でしょうか？
当方、北東角部屋なのですが、雪が降り出してからリビングの窓の外でたまに｢ガツン｣、｢コツン｣のような音がします。
我が家だけなんでしょうか？
何の音でしょう？？

窓からの衝撃音ですが、多分上階の外柱や窓の下にたまった雪の塊が落ち、窓にあたったりしているようです。最初は鳥がぶつかったのかと思いました。

塊ができる程なんですねー！
ちょっとビックリです。
きぼーるの前の歩道も白くなってますね。

立体駐車場の時間貸しの試験導入ってどうなんでしょうね？
想定以上の「アキ」対策なのでしょうが、慣れない方の操作でトラブルになるのも怖いですね（*^_^*）

細則の変更には総会の決議が必要だと思うのですが、ゲストルームの定員変更の件も駐車場の件も越権行為ですよね？まずは細則変更の手順の変更決議をとるべきだと思いますがいかがでしょうか？

使用細則の制定、変更、廃止などは理事会だけで決議できるはずだと思います。
そういうのを住民を代表してやっているのが理事会ですから。
小さな決めごとをその都度総会や議決取るのは大変です。

マンションに付き物の問題もこれから出てくると思いますが、そういった問題の
対処を決めるのも理事会だと思います。以前そうでしたから。

駐車場、我が家は近所の立体駐車場にしましたよ。
高い金額払う割には駐車場待ちの時間が思っていたよりも長い・・・。外まで列ができてると1号機待ちなのか2号機待ちなのか分からない状態だし・・・。しかも入庫・出庫どっちが早く並んでいたのかが分からない状況になってるときもありますね。
それなら外の立体駐車場を借りたほうが、24時間営業だし係りの人がやってくれるのでちょっとマンションから歩く不便さはありますがストレスは感じないで済みますよ。

来客向けのマンションの駐車場貸し、確かに総会の決議なしに話を進めたのは越権行為ですね。
このマンション多いでしょ。ゲストルームの件もそうだしベランダで煙草を吸うなって張り紙もそうだし・・・。

駐車場の件については、確かに時間帯や曜日によってなんだかわからない状態の時もありますね。時間貸しによって、マンション住民のかたの利便性がいまよりも悪くなるような事があれば、かなりの方が近隣の駐車場に移ってしまう事も予想しなければなりませんね。

　又時間貸しの方も本来予想していた時間ででようとして、実際こちらの駐車場では現場に行ってみると３０、４０分待たないとでれない場合もあるので、すぐに不便ってことも口コミで伝わるでしょう。

　尚、住民同士のかたなら万が一の時もどちらが先などというもめ事で馬鹿な喧嘩になる事はないでしょうが、もし住民以外の人でアホなチンピラみたいなやつ（極めて少数でしょうが）など、マナーの悪いやつが利用した場合、またマンション内に警察が来るなんて事はあまりみていて気持ちのいい物ではないでしょうし。

　なんとかならいないもんですかね！ー

月一万とかにすれば、住人で借りたい人増えるよね。時間貸しとか住民以外の人間が容易に出入りできるのは恐い。車に傷つけられたりしたらいやだし。空きが多くて駐車料金回収できないより、いいと思うんだけど。機械も使わないと壊れるし。

千葉駅のすぐそばに月極で大型の外車も入るタワーパーキングありますよ
募集の看板たってました

>>839
建物の固定資産税は昨年の段階では評価額が出ていないので課税額もわかりませんよ。今年の6月以降に通知書が届きますよ。

だから当初から言ってるでしょうが、「当MSのタワー駐車には時間が掛かり過ぎだって」。一々固定した自身の駐車パレットを呼び出すシステムだから時間が掛かるのは当たり前さ、４，５人並んだら30分は待つさ。特にboxカーが重なると最悪、最上段まで行ったり来たり。
今のタワー駐車は近くの空きパレットを呼び出すのが当たり前なのに、どうして固定パレット方式を採ったのか全く不可解。ただコストだけは安くなるけど後々問題になることは明確なのにねぇ！！ほんとに”ばっかじゃないの”と言いたいね。
それにゲストルームについては、田舎のチョンベイさん的な派手さで使いにくいレイアウトのものもあるし、通常のタイプが2部屋あれば充分でしょ。まったく計画・企画が悪いよね、いやいや世間が分かってないねぇ。
あちこち不良箇所は出てきっぱなしだり、そのうち倒壊するんじゃないのぉ？！
錢高、オリックス、やっぱり2.5流だな。早く売っぱらってさっさとバイチャしよっと。皆さんさようならぁ！

それに、駐車場の件とかって、掲示板に張り出して「はい、おしまい」って変でしょ。
普通、変更したんだから住民に知らせるために全戸配布するべきだと思うんですけど。
掲示板見る人って、そんなにいるのかな。

私の記憶では「このマンションに住んでいる人に用事のある人に対して駐車場を時間貸しにする」ってことだったと思うんですけど。
だとしたら、その居住者が責任を持って対応すれば良いと思うんですよね。来客なんて住んでないからどんな使い方されるか分からないけど、居住者だったらそれなりの使い方すると思うので・・・。

もう貸しだすことが決まったのであれば、来客が駐車場を使いたい場合は「駐車場パレット番号・居住者の部屋番号・氏名」で貸して、居住者が責任を持って入庫・出庫させるしかないんじゃないかな～。

どうゆう手順で管理組合が駐車場を貸しだすのかわからないけど、これ以上混雑するのは勘弁してほしいよ。
しかも、いまだに駐車場の扉閉めないでそのまま出庫するバカがいるんだけど。
居住者すら閉めるの忘れて出ていくのに、時間貸しで使う人は使いかた分かるんだろうか・・・。

空き駐車スペースを来客用に利用することには何ら問題ありません。横浜に新築タワーマンションを購入しましたが、当初より空き駐車スペースは来客用として有料で利用できます。因みに5時間まで500円、24時間まで1000円ですよ。CCMは特に駐車場の空きが多いし同じようにすれば良いでしょう。
それとは別に車の出し入れの時間短縮を図る駐車場のシステム変更が必須ですね。

>>850
どこ？
ベンツのS　はいる？

ベンツ持つんだったら平置きしなよ。

>854
何ら問題ないって、何の問題なの？

完売したんだよね？

ベンツ持つんだったら、1住戸に2台分の駐車場完備の高級マンションか、ビルトインガレージのある戸建てにしなよ!

駐車場の件は、試験導入ならまだ問題ないとは思います。
ただ、駐車場の問題は、稼働率が悪いことよりも場所による混雑度の違いや、値段が高すぎることのほうが当面の問題じゃないでしょうか。
未確認ですが、以前書かれていたように修繕費に駐車場代が含まれていないのなら、無理に稼動を上げることよりも価格を下げての運営の道を探すのが先では無いでしょうか･･･

個人的には、今の理事会に対してはいろいろな不信感が積もっています。
ルールをあれこれ決めるのは、次期以降の理事会にもっと任せても良いのではないかと。
現理事の次期理事への重任を認めるか否かとか、理事会で話し合っている内容を住人に周知する方法だとか、
最初の理事会は、まず理事会運営のあり方についてを検討してもらいたいところです。

議事録は、管理室にしまってありますなんて型どおりの運営で
最初に細かいことまで決めすぎると、２期目の理事が本当に苦労することになりますよ。

ちなみに近隣の駐車場の相場は幾ら位なのですか？

き○ーるの駐車場も月極やっていたと思いますが、確か月33000円ぐらいだったような記憶があります。
記憶違いだったらごめんなさい。
確かに当マンションの駐車料金は高いですよね。
都内と比較しても同じぐらいか、それよりも高かったです。
確かに出庫や駐車待ちもこの時期は辛いし。

どんな経緯で駐車場の貸し出しを始めたのか分かりませんが、余った駐車場を居住者立ち会いの元で貸し出すことはそれ程抵抗を感じません。
わずか(と言う表現が適切であるか分かりませんが)５台でしたよね。
果たして５台で、どの程度収益性があるのか…？
収益性と言う意味だとしたら、料金を下げて利用率を上げた方が得策なのか？？
個人的には有料とは言え、車での来客がある際に、近隣駐車場を案内する手間が省けたことは助かるなぁと思っています。

第１期の理事さんは試行錯誤的なことが多くて大変だと思います。そこから反省点が生まれて、徐々に良くなって行けば良いですね。

>>855
名前はわかりませんが千葉駅の大原学校のすぐ近くです
Sクラス入ってますよ
ベンツやBMの大きなサイズやポルシェなどの高級車ばかりですね
３０ｍ位のタワーパーキングです

平置きだと悪戯や盗難が心配な車向けなのでしょうか・・

>>852さん、本気で売却を考えてるんですか？　向きと広さにもよりますが、探してます。

本気じゃないでしょ？　本気なら連絡取りたいんだけど、、、

千葉県議会や市議会だけでなく千葉県警も５億７千万円の不正経理が発覚だってさ。
総額は６０億円近くになるけど、そんなにインチキやっちゃ街路灯付ける金は無くなるよねぇ。
まだまだボロボロ出てきそう？！　　ふざけんなってこと！！　もう税金払うの止めよっと。

公務員は無給でよくない？

よくない！
ここは、県庁も近いし公務員の購入率高いですよ