I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸
売主：西日本鉄道株式会社 株式会社NIPPO 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/
[スレ作成日時]2015-01-16 00:59:44
お聞きしたいのですが、こちらのマンションはゴミだしの際、各階に集積所はありますか？
１階まで下りなければいけないということは無いですよね?
ゴミをドア横に出しておくと回収サービスはありますか？
第一交通がとうとうマンション建てますね❗20階建て320戸の計画。結構大きなマンションだよね❗
また、ハリアーが違法駐車を始めましたね。
コンシェルジュも管理会社を通じて、厳しい対応してくれないだろうか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
西鉄不動産の管理も相変わらず・・・
早く、コインパーキング化にしないかな。第一交通の駐車場が閉鎖されると、無法地帯になりかねないよね❗
ＢＭＷのＸ3もよく駐車してるよね。非常消火栓の前にも一晩中停めている時もある。非常識極まりない。
放置自転車対策で
「不要自転車です」「ここの放置自転車はご自由にお使いください」
と、看板を設置したというニュースがありましたね。
同じ様な看板を立ててみたら？法律的な問題はありますが。
やっとカーシェアリングが終了しますね。これでコインパーキング化になるね❗
入居者の方へ質問です。
お隣さんの音は、気になりませんか？仕様では、乾式の壁となっています。他のマンションのようなコンクリートの壁ではないので。教えて下さい。
シルバーベンツ！早速身新しい障者用の駐車場に止めてますね。
イオンの駐車場でも見かけましたが、駐車マナーなっていませんでした。
偶然本人に会った際、直接文句言いましたが改善されませんね。もう、頭おかしいんでしょうね。
コンシェルジュ経由で、理事から警告文出しましょうよ。ほんと、邪魔。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
頭に障害があるから、使ってるのでしょう。
常識のない動物に、常識を語るだけ時間の無駄です。
私なら、顔写真 車ナンバー 部屋ナンバー を晒しますね。
シルバーベンツ、昨年西側の道路に駐車していて、警察が来て注意していた❗レッカーされれば良かったのに。
どうも、賃借人みたいだから賃貸解除するべき❗
昨年ではなく、昨日の間違いでした。
ここ風強すぎて駐車場行くまでの数メートルの間で飛ばされそうになった！笑
来客用駐車場に毎日エルグラウンドの白が止まってます！男性が運転してるの見たけど怖そうな人でした！夜になりと止まってるので怖いです。
あと何戸残っているのか、何方か教えて下さい。
違法駐車は無くなりません。物理的に駐車できないようにするしかありません。
福岡の車に対するマナーは決して褒められたものではありません。
何処のマンションでも厄介者は必ずいます。
コンシエルジェはタダの受付です。名前に惑わされてはいけません。
管理人はやる気のないサラリーマンです。
「マンョン管理業者ランキング」というのも有りますけど。検索してみては？
＞265 あと何戸残ってるか？
売れ行き好調のマンションは最初から残戸数を表示します
アイタワーは当初は駐車場の残数を表示していました
この数字からおおよその残戸数が解りましたが
余りにも売れないため空き有に書き換えました
隣のアイランドタワーの完売がたしか４年だったと聞きました
管理組合役員や管理人は知っています
子供病院隣のセンターマークスタワーが販売開始しています
アイタワー同様西鉄が施主で経費節減の為デザインを同じにしました。
ローソン前に高層マンションの建設が始まりアイタワー東向きの部屋は眺望が妨げられます
新規購入者は新しいセンターマークスタワーを選ぶでしょう
完売まで４、５年は掛るでしょう
269の住民板ユーザーさん1へ
268: 匿名さんの回答を受け入れがたいとの思いでの投稿だと思いますけど。
どのような回答が欲しかったのでしょうか。
質問は 何戸残っているか で、センターマークスのデザインや経費、完売までの予測年数ではありません。
どの様な回答が欲しいのかと聞く前に、質問を見て回答してはいかがでしょう？
何戸残っているか？
こんなとこで質問しなくても御宅が購入した時の営業担当者に直接問い合わせせてみれば？
どんな質問しようが、質問者の勝手。
質問に答えないなら、無視してれば？
レスしないと死ぬの？
おもしろい。
住民板ユーザーさん1・匿名とか使い分けてますね。
住民板ユーザーさん1～7も？。
出ました、定番の思い込み。
どこのスレにもいるよね。自分の書込みに予期せぬ反応があったら、使い分けてる！なんて決めつけするヤツ。わざわざ匿名掲示板で使い分ける意味無くない〜？
現地案内掲示板に残り4戸と出てましたよ❗
何度も何度も路駐してる人、
障害者用駐車場に止めてる人、
入口付近でタバコ吸ってる中国人、
粗大ゴミに貼り紙貼られてるのに放ったらかしにしてる人。
ルールを守れないなら出て行って下さい。
どうぞお国に帰って下さい。
一軒家でも買い直して引っ越して下さい。
出て行かないなら最低限のルール、マナーを守りましょう。
コンシェルジュも大変やろうね、、、。
しょっちゅう4LDKの間取りの部屋の広告が届くんだけど…
中国人やモラルの低い人種が多く住んでるってほんとですか？
近い将来火事になりそうなマンションですよね
国籍、人種は関係ないと思いますが、モラルと言う概念が無い方はいますね。
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
何の為にコンシェルジュがいるの？
外部の人間が簡単に入れなくするのも、役割じゃないのかな。
今の管理会社では、管理が出来ていないような気がする。管理の向上と管理費削減の為にも他の管理会社に入札させるのも一つの方法であるかも。
アイタワーは民泊いいのですか？
外国人がよく大きなキャリーを引いて朝早く出て行っています。
部外者の侵入が多いと思います。
★民泊はいままで明確な基準が無かったため数々のトラブルが後を絶ちませんでした。
政府もようやく重い腰を上げ、民泊事業が６月から正式に解禁されることになりました。
★それに伴い６月までに一定の基準を満たしていることを条件に各自治体に
届け出許可を受けることになりました。
むろん基準に達しないと許可されません。その一つが集合住宅においては、
管理規約で民泊も可と規定されていなくてはなりません。
★大半の集合住宅は管理規約で住居専用と定めています。
余程のことが無い限り民泊も許可すると定めた管理規約はありません。
これを機会に管理規約を明確に民泊禁止と改定することが求められます。
完売しないと思っています。
西鉄不動産の管理ってどうですか？
何か不十分のような気がする。いっそのこと他の管理会社と入札させてはどうですか？
>>287 マンション検討中さん
ここはマンション住民サイトですよ。
マンション、完売しないことはないですよ…。新築扱いのうちには、とかだったら的中してることにはなりますが。
ラスト1邸ですから、いつかはともかく完売はするでしょうね。
管理会社は総会で決議されれば変更できます。
隣のアイランドタワーは１０年で３回変更しています。
マンションの維持管理年間契約企業は管理会社が直接契約していますが
管理会社はおおよそ２割ピンハネします。それが彼らの大きな収入源です。
ただこれらは交渉で安くできます。それに応じないなら管理会社を変更すると
言えばよいのです。いまの管理組合理事にそれだけの交渉能力があるかが
鍵です。
ゴミ置き場は無法地帯。
キャリー、家電、収納ボックス、家具、布団、ベビーカーや不燃物等々と処理票なしが手前にも奥にも。
入居当初からそのままになっている物もあり、確実に増え続けているけど、その中でもキャリーが多い。
どのような人たちの行為かは想像はつくけど。
票が貼ってなければ絶対に回収しないのでこのまま増え続けるでしょう。
先日の可燃物回収時には扉入口にバカタレが駐車しており、作業員の方たちは仕事しにくそうでした。
このようなことが続けば回収拒否されても文句は言えないと思います。
それにしてもここの住人はひどすぎると思うよ。
ほかのマンションで同様なのかな？。
ようやく完売しましたね。
＞291さんへ
西鉄不動産の管理人が無能なだけです。管理人の仕事が出来ないのであれば理事会から会社に交代さすよう
要望すべきです。癪に障るけど、一旦管理組合の負担で処分するしかありません。
今後どのようにするのか管理組合理事会でしっかり討議を願いたいものです。
ここの理事会は頑張っていると思います。
不要なカーシェアをなくして、トラブルの起こってる来客用駐車場を見直したりと十分機能しているかと思います。
私は後から購入組ですが、この掲示板を見て、その点はプラスに評価して、他の問題も少しずつでも改善できるのではと期待することにしました。
掲示板で問題点を議論することはいいことですが、マイナス評価ばかりだと資産価値が下がることに繋がりかねません。
ここのコメントは完売を遅らせた要因のひとつだと思います。
問題点を挙げるなら、290さんや294さんのように解決案も挙げていき、ひとつずつでも片付けていくことが大切だと思います。
折角購入したマンションですから、自分たちで資産価値を上げていきたいですよね。
ちなみに何度も引越しをした経験から言うと、どこのマンションでもマナーの悪い方はいます。マナーの悪い側に吸収されていくか、いい側が吸収していけるかが分岐点ですね。
アイパークが無くなり、駐車場になる事が決定しましたね。
子供たちが走り回ったり、ペットの散歩したり、バーベキューしている家族が見れなくなりますね。
路上駐車する一部の人達の為に、購入目的の一つであったアイパークが無くなるなんて…。
提案者、賛成者は頭悪いですね。
駐車場を作ったとしてもきっと路上駐車は減りませんよ。
そういうの、厳しくレッカーすべきと思いますけどね。。
バカにつける薬は無いですね。
アイパークは公開空地のはずだから用途変更はできないはずです。役所の確認は取ってるのですか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/
駐車場不足は個人の問題。管理組合が首を突っ込むべきではありません。一部の人のためにその他大勢の人の修繕積立金や駐車場収入などを使いことになります。一部駐車場増設を願う人たちが無理やり管理組合の案件とし、そのお金を使うためです。
工事を強行するなら市の建築課に早めに連絡が必要です。
法律違反でしょう。
公開空地はアイタワー住民の共有財産ですが、地域住民も使用できる性格の施設です。
一定規模の公開空地を作ることで、建設の認可が下りたわけで、完成後に用途変更することはルール違反でしょう。
福岡市住宅都市局では定期的に公開空地のチェックをしていないので、通報すれば是正勧告となると思いますがね。
アイパークの件、用途変更出来ないことを指摘する人はいなかったのでしょうか？
みなさんご存知のことですよね？
抜け道があるのでしょうか？
総会時には入居してなかったので、その点が全く分かりません。
出席されていた方、教えて頂けませんか？
公開空地については管理会社の西鉄不動産の責任を問うべきです。マンション管理組合の理事連中は
いわば素人。そのためプロ集団のマンション管理会社に多額の管理費を支払い
管理を委ねています。本来は総会資料をチェック時指摘すべきです。それが彼らの仕事です。
自分は駐車場増設反対です。
第一、Iparkというのは子供や広いバーベキュー場などが出来る遊びの広場という場所というコンセプトで作られましたよね。
もし仮にIparkの一部を使用し増設したとしましょう、当然子供たちは以前と変わらずIparkで遊びます。ですが一部部分には車が止まっていて車に接触しそうになり、車に傷が付くかもしれません。Iparkで遊ぶのを禁止にしますか。そんなことしたらIparkのコンセプト丸潰れですよね。
隣のマンションや公園駐車場に停めてる人がいますね。
>>304 住民板ユーザーさん1さん
それは隣のマンションにも同じ事ですよね。
来客用のコインパーキングに来客ですら無い隣のタワー住人の車があれば、来客が停められない。
正に、迷惑駐車。
＞302
公開空地の用途変更は原則できません。管理組合が手続きを踏んで
用途変更許可を得たのなら致し方ありません。
許可を得ずに工事に掛るようなことがあれば、市の建築課に
通報してください。
駐車場不足は、公園の駐車場がすべて有料になったので、今では堂々と
２４時間３６５日駐車可能です。
以前からルール無視の駐車で気になってた車両ですが、管理組合で何とかなりませんか？管理組合のずさんさを露呈してるかに思えてなりません。
ずさんさを露呈している管理組合に言っても無理でしょう。該当車両に貼紙等にて警告、またはフロントガラスに汚物をぶちまけるかです。
カヤバの件はどうなのよ。
そういう人はどこにでもいますよ。
相変わらずの迷惑駐車が多いね。
あの外壁…知人に築10年位って言われました。
来客用スペースってどこもないんだろうな
他のマンションの来客用や、近隣公園に駐める住民達。東区だからと言う住民達。
民度の低さが良くわかるマンションです。
>317
福岡市のホームページに記載がある通り。
有料なら停めてもいいということではありません。自分勝手の恥の上塗り
「当公園の駐車場については，公園利用者以外の不適切な長時間駐車や，土日の駐車場不足などの課題が生じています。このため，北駐車場を増設するとともに，有料化・24時間営業化を行い，公園利用者にとってよりよい環境づくりを進めるものです。
皆さまのご理解とご協力をお願いいたします。」福岡市ホームページより引用
中心部の公園駐車場ならまだしも、当公園はいつもガラガラ。
運営は市だが、中央公園年間維持費は約１億円、当然大赤字。
これを補てんするために収入が増えるなら民間なら目的外であっても大歓迎。
糞マジメな人は原則論が大好物。現状は目的外駐車料金収入が大いに貢献している。
本来は地下鉄が敷設される予定だったがリーマンショックでとん挫した。
公園駐車場に停めただけで民度云々されるアイタワー住民。トホホホホホ・・・・・・
地下鉄、何も関係なくない？
それに民度低いのは、他のマンション駐車場までを使うアンポンタンの事。
え?中央公園の維持費て1億円もかかっているの?おかしくない?ソースは?
３２２さん
公共交通機関が豊富であれば車はおのずと不要になります。
バス、電車、地下鉄など全国共通ですがご存じありませんか？
３２３さん
他人に民度が低いと言うあなたは相当に民度が高いのでしょうね。
最も真の賢者は他人を愚者呼ばわりしたりはしませんけどネ。
３２４さん
６年前も昨年も異なる公園関係者から聞いたのですが答えは１億円でした。
収入は主にグリングリン。入場者は日に２．３０人程度。１００円なので日に数千円。
グランウンドだけなら維持費は安価ですが、これほどのグリングリン、管理事務所、
植栽の剪定、施肥、花壇、芝の植え替え、池の水抜き入替など経費は膨大です。
西鉄の子会社西鉄グリーン土木が請け負っています。
民度云々というより、マナーとかモラルの問題じゃないかと思うけど。
目的外利用は許せないと言い切れる方は、他人に厳しく、自分にあまいというようなことは絶対にしないのでしょうね。
ごりっぱです、聖人君子です。
>>327 ご近所さん
マナー、モラルに問題があるから民度が低いと思われるんだよ。
アイタワー住人の迷惑駐車に対し、なんとも思わないのは貴方も同類だからだよ。
立派だとか聖人君子とかじゃなく、一般常識だと思うよ。
多分、貴方には常識が欠けてるんだろうね。
訪問者の方たちには、バスかタクシーを利用させるかご自分で送り迎えされているんでしょうね。
ご立派です。
常識有るお方にお伺いします。
御宅の来客者の交通は如何に？
良い方法があったら教えてください。
だから、おたくの場合はどうしているの？
車での来客はないの？
御宅のコインパーキングに空きがないときはどうしているの？
どこかの国の野党の国会答弁と同じだね。
ダメだダメだ、反対と言うだけで対応策が出ない。
歌の文句じゃないけど、あなたならどうする。
>>332 ご近所さん
来客がある時は、もちろん駐車スペースに停めますよ。その為に来客用も含め3台分を借りてますので。
駐車スペースがないなら、バスで来てもらうか、千早駅まで迎えに行けば良いだけ。
そんな事も判断できないくらい、モラルがないのかな？
来客も同じ考えの方々なんですかね。
まあ、同じ穴の狢 類は友を呼ぶ とも言いますから…
社会人として常識ある行動をした方が良いですよ。
334 匿名さんへ
来客がある時は、もちろん駐車スペースに停めますよ。その為に来客用も含め3台分を借りてますので。
とのことですが
戸数285戸のアイタワーに来客用は何台設置されているてのでしょうか？
全世帯の85％以上分を一人で一定時間確保していることについてどのようにお考えなのでしょうか？
お金払って利用申し込みしたので、文句いわれるすじは無いとのお考えでしょうか。
早い者勝ちのなのですかね。
このような状況を全員が知ったらどうなるの。
コインパーキングはあくまでも来客用で短時間を想定しています。２４時間停めても格安料金だから長時間停める。いっそのこと長時間になるほど割高になるよう業者と交渉して見てはいかがでしょうか。設定はいかようにでも変更できますよ。ただし総会で承認を得る必要はあります。
夜間コインパーキングに停めているのは、いつもの面子。最近は障害者用駐車場も同白のLＸが停まるようになった。
>>334 匿名さん
照葉総合住宅販売センター裏に有料駐車場がありますけど、ご存知？
ここから歩いて利用できる距離です。
そこなら、いつでも、予約の必要なく何台でも何時間でも何日でも利用可能です。
時間帯によっては1時間500円となっていますけどね。
アイタワーを尋ねた時に空きがなく、やむを得ず敷地内に迷惑駐車せざるを得なかったみたいなことが、僅かでも少なくなればと期待する一人です。
早期に理事会に正式に議案として上程して、多数の組合員の現状共有を経て、最適な改善策を探しましょう。
うらやましいな。
来客用に何台分もの駐車を持っている人達もいるんですね。
でも、うちではとても無理。
お金持ちはいいなあ。
居有用マンションで法人「未登記も含め」活動できるのかな。
一戸で数台の車両をお持ちの方が、近隣の駐車場を借りているのであれば何の疑義もありませんけど。
