I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

私も新築分譲で上階の音に悩まされ、精神も壊れそうになったことがありますので、
お気持ちお察しいたします。
どなたかもおっしゃっていますように、現在のマンション建築方法では、音に関して
真剣に考えられた構造にはなっていません。二重床、二重天井というのは、
将来メンテナンスしやすいためで、足音が逆に響きやすいと思います。
何でも進化している世の中ですが、これだけは何故進化しないのか不思議です。

上下左右の部屋の生活音がどれだけ気になるかは主観的要素も大きいですからね
そういう方はマンションより戸建が良かったのかもしれません

>>105 匿名さん

戸建は、また違った問題があります。
多いのは近所のペット犬のほえ声、糞尿放置、日曜大工の音など、
だいたい木造ですから、閉めきっても意味がありません。
地震や水害のときに、被害額大きいなど。

私は、戸建ての騒音問題もマンションの騒音問題も
大変でしたので、どちらがいいとは言えません。

せっかく買ったマンションですので、相談者さまの問題が解決しますように。

アイランドタワー住まいの知人によく相談します。集合住宅と騒音は切っても切れない仲。ひとつは運。上階、隣に騒音発生所帯が入居するとガックリ。特に上の階に小さなお子さんやドタドタ無神経に歩く人がいると、一旦気になると頭から離れません。夜間は余計に気になります。アイランドタワーでも状況は同じようです。それに犬の声も同様に響き渡ります。夏場などは窓を開けることが多く、イライラします。上の階や隣の騒音を完全にシャットアウトするには防音工事をするしかないようです。でも物事は考えようです。若い頃暮らしていた安普請のアパートに比べればここは天国。我々大人も子供の頃は無神経に騒ぎまくって散々ご近所に迷惑を掛けていたのですから。

窓の汚れは皆さんどうされてますか？

アイタワーのドアの防音性が悪いのか？内廊下で静かなのか？部屋の中の声が共用部まで聞こえます。
みなさんそう思いませんか？

窓の汚れについては、管理組合による年2回の清掃を待つしか方法が無いようです。高層階からの見晴らしは良いのですが、白く汚れた窓から見る風景は楽しくありません。窓に日光が当たる時間帯は最悪です。しかし(夜景はきれいに見えます)。見晴らしが良いだけに、かえって「ストレス」を感じる方もいるかもしれません。モデルハウスで解放制限の窓の説明はありましたが、その時は窓ガラス清掃のことまでは考えが及びせんでした。(きれいにしてあったものですから)。今の時期、南側の窓は、まだ我慢できますが東側の窓からは外を見る気がしません。転落事故防止の為とはいえ、風通しも悪く使いかっては良くないです。

>>109
内廊下つまりホテルと同じで、廊下が閉鎖空間なので音がこもります。外廊下だと風の音や建物外部の音も聞こえるので、まぎれる効果もあります。
特に採用されている耐震ドア枠は、通常のドアより隙間が大きくなっているのが一般的なので、それも影響しているかもしれません。
玄関に近い場所での声や音は、当然外へも漏れやすくなります。

>>111
おっしゃる通りだと思います。
ただ、マンション販売者さんは、こう言った内廊下のデメリットも伝えてもらいたかった…

>>110 入居済みさん

雨降ったら窓の汚れって落ちますか？帰って汚れます？私もモデルルーム見た時は窓も広くて眺望が最高だろうなと思ってましたが、4月頃にタワー見ると黄砂のせいか窓の汚れが気になりました。何かいい方法はないですかね？

113番さんへ
雨は埃を含んでいます。長尺の窓ふきワイパーでも清掃は無理です。解放制限解除のカギは管理会社で管理してますが窓清掃のための貸し出しについては、道具落下・転落事故等を考えると不可の様です。「開放制限の窓は10㎝程度しか開かないことを納得したうえで購入すべきもの」となっているようで、清掃回数を増やすしか方法が無いと思います。マンションの管理費増を伴う話ですので住民全体の賛同が必要になってくると思います。かりに増やそうという話になったとしても「低層階と見晴らしが良い階層や専有面積の広さ等で費用負担をどうするか」という意見も想定されますし、何階から中層・高層になるかという様な問題も・・・。

掃除について質問です。
海の近くに住んだことがなかったので、なにも知らず普通に窓掃除をしてしまいました。
通常の水拭き程度ではきれいにならなかったのですが、どのように掃除をしたらいいのでしょうか。
あと６ヶ月点検時に塩害で内部まで錆び付く前にバルコニーの設置物の掃除をと言われましたが、何をどう手入れすればいいのかわかりません。
その時ちゃんと聞けばよかったのですが、聞きそびれてしまいました…わかる方ご教示ください。

エントランスと内廊下の照明を変えて欲しい！夜になると特にとにかく安っぽく見えてしまう。なんで今時蛍光色？？
これから購入する人は実物を見に来れるんだし、こんな分譲感のない外観を見たら自分なら考え直すと思う。一生のうちでも大きな買い物。第一印象は大切だと思います。これじゃ転売や賃貸に出す時も苦労しそう・・・。
他に大きな問題点がない分余計にもったいなく感じます。

本当その通りです
エントランス蛍光灯しかも白
玄関先白熱灯 今時？
窓ガラス汚くてカーテン開けると気分が萎える
売れ残りが多い 管理会社に聞くと未入居あと100戸らしい 管理費足りるのかな
内廊下はダサいし、声がまる聞こえ
エレベーター待ちすぎ止まりすぎ

ホント何で買ったんだろ。
不満が溜まりすぎてたようです。
みんなでエントランスの蛍光灯だけは変えましよう。

電球色のLEDに！！！！^ ^

未入居があと100戸くらいですか。
現在、賃貸物件で40数戸募集しているので、売れ残りはまだ60戸も？。
全戸数に対し、投資目的物件が少し多過ぎでは。
将来マンションが古くなり、まとまった改修費用等が必要となった時が心配。

今流行りの外国人向けの短期貸出ホテル？みたいにならないといいですね。

>>117 住民板ユーザーさん1さん

総会で説明された戸数と異なります。
虚偽記載は迷惑です。
やめてください。

>>120 住民さん

確か、100戸以上でしたよね。

そうですか。
夜遅くなっても部屋の灯りがついてない部屋が多いし、285台ある駐車場もたくさん空が。
今は駐車場の空きが多いので離合は比較的楽ですけど、満車になったら神経を使うことになりそう。特にスロープの出入り口付近での離合は避けたいと思うのは私だけでしょうか。少なくとも、香椎浜のイオンの駐車場程度の広さは欲しいけど。
モデルルームを見ての購入した者のボヤキでした。

イオンの裏にある2棟のモントーレと、お隣のオービジョンは、とっくに完売しているのに、ここはなぜ売れないの？。
今年12月から子供病院の隣に46階建のタワマンが着工になるけど売り主のうち、1社はここと同じなので、せめてここが完売するまで「売出開始」しないで欲しいものです。

売りたいけど、ここが完売するまでは売りに出せないようぅぅぅ!。

タワーなのにエレベータが3機しかないのは致命的でしたね。

対岸で3棟目のモントーレが着工となりました。ここより早く完売するかも。

モントーレって、立地としては高速予定地のそばでイオンの裏側って感じだし、校区も今ひとつなのに何で完売するんでしょうね。照葉の中古の方が良いと思いますけど…。

モントーレは駐車料金が普通車千円、二輪車は無料と格安。
窓ガラスも清掃業者に委託する必要が無く、コンシェルジュも居ないため管理費も安い。
20年～30年の期間で計算すると相当な差額になる。
床暖房標準装備でリビング用エアコンもサービスで付いたようでした。

床暖はいまどき標準だしエアコン付きはいいとして、駐車場代が格安って、後々致命的ではないですか？

確か、全て平置きで場所は選べずに定期的に抽選でしたっけ。マンションは気密性が高く暖かいので床暖房の必要性をあまり感じませんが、人気のある設備なんですね。エアコンは性能が色々あるので自分で好みの機種をつけたいですけど、設備に惹かれて買う人がけっこういるんですね。

床暖は足元から部屋が暖まるのでいいですよ。うちは夏はエアコンを使いますが、冬は床暖のみです。
気密性が高いと言っても、さすがに何もなしでは冬場は寒いです。でも、頭上からの熱風は苦手です。

参考までに。
マンションはホルムアルデヒド等によるハウスシック症候群、結露防止対策のため24時間換気システムとなっていて、外気導入口からは常にかなりの外気が入ってきています。寒い、暑いからといって導入口を閉鎖しても手をかざしてみるとかなりの外気が侵入していることがわかります(特に高層階は顕著)。
それとは別に結露防止のため窓の下にも外気導入の小さな穴が設けてられています。その意味においても機密性が高いかどうかは？
それと外気導入口にPM2.5対応のフィルターを取り付けましたが3ヵ月で白色がこげ茶色に変色するほどの空気が室内に入ってきています。

>>131 入居済みさん

神経質な方は、どこ住んでも大変そうですね。

>>132 さん
私もあなたのような神経ですごせるよう努力しています。ここ、満足されているんですね？

度々、マンション入口の外でスタンばってる中国人の若者(中国語で喋ってました)が確認されます。
彼らは、自転車置場入口(EV充電器横)に自転車を止めて、正面側面自動扉の外で雑談してます。入居者が出てきたり、入ろうとすると後ろをついて建物内に入ろうとしてます。
先日私は、彼らが後ろからついてきたので、正面側面の自動扉から入るフリして正面に回ったのですが、更についてきました。仕方なく正面から入るのを止めてコンビニに向かうけことにしました。彼らは諦めてベンチに座り別の入居者が出入りするのを待ってる感じでした。
彼らの目的は空き巣なのか一部の部屋がシェアハウスになっているのか理由はわかりませんが、入居者様 十分注意してください。

>>133 入居済みさん
努力しないと住めないなら、売って理想に近い物件探すかすれば？
今の時代にホルムアルデヒドを含む建材とかあるかな？

24時間換気は法律上必要なのでは？

>>135
アドバイスありがとうございました。
ローン無しですので売れればすくにでも転居します。
でも、すでにかなり以前より中古物件がでていますが売れる様子がないのでね。新築がたくさん売れ残っているのに中古が売れるわけないですよね。
一応、注文住宅を物色中です。

自分のご家族の健康のことですのでどうぞご自由に。健康保険の費用負担増対策のため国が法律で定めた24時間換気システムなのでなので電気代をけちらず、24時間換気されることをお勧めいたします。

>>134 匿名さん

>>134 匿名さん
えー怖い
管理組合に連絡したほうが・・・

>>137 入居済みさん

本当に売りに出すんですか？ハウスシックなんたら等が理由で？良い注文住宅が出きると良いですね！お金持ちはいいなー、気に入らなければ新しいとこに住み替えれるから。あっでも売れないとダメなのか。

生活環境にもよるけど24時間換気を切ると結露しやすくなるよ

シックハウスや結露防止は、戸建てでも同じですけどね。
本当に住宅の事を理解しているのか、甚だ疑問です。

一度はマンション住まいも、そしてどうせなら眺望の良いタワマンの高層室と思って住んでみただけです。
ハウスシック、結露等が云々ということではありません。
最初から、住み心地が良くなければ次の住まいをと思っていただけです。

>>142 入居済みさん

強がってるんですか！？強がってるんですか？

ただの構ってちゃんでしょ

>>142>・>>145>
興奮しないでください。
何が言いたいのか意味不明です。

独りよがり って事です

本当に住み替えを考えている人間は、こんな所に恨み辛みなんかを書き込みせず、粛々と行いますよ。何れにせよ、早いとこ出てってくれた方が、近隣の為です。

>>147 匿名さん

そのとうり❗

>>146 >>147 >>147 v>>148
世の中にはいろいろな人がいます。
あなたが気に入っていることも
他のだれかは嫌いかもしれません。
去るも良し、住むも良しでいいのではないでしょうか。

結果はいつか出るでしょうから。

これをもって私の最後の投稿とします。

>>149 入居済みさん

入居して不満を言ってますね。営業の方からしたら楽な鴨ですかね。まいどーです。