ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

外国勢撤退して少しでも倍率低くなーれ！

日本国籍優先になりませんかね…
そしたら、わたしたち買いやすくなるのに…

>>8099 評判気になるさん
ヤ○ザやん
三井に引越し代も家賃も払ってもらって、家の資産価値も爆上げしてもらってるんだから慎ましく生きて欲しい。バチ当たるで！

マルエツプチならトリトンにあるよ!
頑張っていってらしゃい!

>>8115 事業者協力者さん
豊海からトリトンは小旅行ですね

住宅ローン勢優遇してくれねえかなぁ

こんなに地権者が湧いてくるスレも珍しいな。ある意味リスクですな

マジで日本国籍優先してほしいよな
海外は1.5次に回してほしい

>>8090 匿名さん
88狙いだろこれw

>>8117 匿名さん
デベ「現金優遇してぇ」

2011年に湾岸タワマン買ったときは、現金なら抽選無しで優遇してくれた。
今はもう出来ないみたいね。JVだから出来ないのもあるが、公平じゃないと言われて炎上するからだろうな。
本当ならデベは全部法人に売りたいんだよ。

なんか地権者に嫉妬してる人がいるみたいだね
まあ暴言吐くような人は抽選落ちるだろうからいいけどね
一応言っておくと、地権者の大半はいい人だよ
ちょっとアレな人が若干名いるだけ

資本があるものが生き残る。そういう世界になっちまったんだ。これぞ資本主義。

ここにきてマンションインフルエンサーたちがやたらハルミフラッグ転売住戸推してるの、あれは何？

インフレにかけて数年後に引渡し物件買うなら、今のハルミ板状買っておいたほうがグロース見込めるってこと

一次取得者はハルミフラッグありだと思うな
ただ、坪500から
どのくらいになるかはわからんけど、いって700くらいか。

>>8126 評判気になるさん
単純に中古を扱い始めたので自分が儲かるから。
騙されてあんなところすっ高値で買ったら即含み損。人生終わる。

すみません、今更興味を持ったのですが、やっぱりMR行ってない奴は申込み不可ですか？

>>8131 名無しさん

私は撤退するから、その枠あげられればよいけど。
値上がり幅が期待できないのでやめた。

予約とれない、電話繋がらないの炎上商法で盛り上がっただけと思う。

>>8131 名無しさん
二期は年末くらいにあるっぽいのでこれからMRにいければ年末間に合います！

>>8124 評判気になるさん
地権者に嫉妬するのは仕方がないよ
嫉妬している人全員、まだここの物件手に入れてないんだから

ただそんな状況でも冷静にしている人は素晴らしい。
文句を言っている人はたかがしれている人ですよ(笑)

地権者に文句があるなら購入する権利を得てから言ってね(笑)

モデルルーム行くにあたって初めて豊海まだ歩いてみたんですけど、何もなくてびっくりしました笑
でもこれから開発されますよね？流石に

>>8138 評判気になるさん
東京都の漁港区に指定されており開発は見込めません。冷凍倉庫を移転するとしても数十年先でしょう。夜は暗い何もない倉庫街です

まともな地権者ならここの書き込みに参加しないよ。ライバルを少しでも減らしたい工作員が、購入意欲削ぐためにわざと低脳な地権者の振りして書き込みしてると見てる。あんまり相手にしないほうがいいかもね

>>8140 マンション検討中さん

そうかな？
地権者、結構いると思うよ！

>>8119 検討板ユーザーさん

これはまじで思った。怖いわ豊海。
所詮、このアパート団地の人達でしょ？
これが→こう
で浮き上がって好き勝手主張するのは、億せんマンのローン抱えて買う人が可哀想だ。地権者はおとなしくしないとまじでヤバいやつにしか聞こえないわ。

>>8142 マンコミュファンさん
貼り忘れたビフォー

一般検討者の煽りに乗って顔真っ赤にして反論しても意味がないのにね。大人しく静観してればいいのに。検討の邪魔になるだけだからサ

>>8143 口コミ知りたいさん

もしかして隣の部屋のご近所さんになるかもしれない地権者のアパート

>>8145 通りがかりさん
煽りやめい！俺は倉庫街でほのぼの暮らしてきたいい人たちだと信じてるよ

なんだか不動産市場の潮目変わったよな

>>8146 評判気になるさん

そうかもしれない。検討版に地権者が書き込むわけないもんね。
装って書き込む人達が怖い。。。本物のやばいやつだ。

>>8147 マンション掲示板さん

どういう点が？

>>8149 マンション掲示板さん

天井感
停滞感
高値ジャンピングキャッチリスク
をかんじないか？

>>8149 マンション掲示板さん

中野は予約が埋まるのがゆっくりだったと話題でしたよ

小岩はMRすら埋まらないらしい。

>>8144 マンション検討中さん
地権者の書き込みが魚団地の民度を表してる

>>8151 評判気になるさん
2時頃から前回のURLでログインできた人がガラガラと言ってたけど、大半の人はアクセスできず。4時頃正式に繋がったら20分で埋まった。お知らせメールが5時頃きた人たちもいた。たしかに瞬殺の前回よりはゆっくりだけど普通に早杉。

>>8154 マンション検討中さん
中野は中野だし、タワーでもない、そもそも地権者が半数、眺望もない
おまけに豊海よりだいぶ高い
人気ないでしょう

>>8150 eマンションさん
実はめっちゃ感じてます。同意見で嬉しいです。
中野のMRもエアーズの時とは全く違って何時間も予約取れたのは驚きでした。みんなついて来れなくなりはじめてますよね。

値上がりしすぎで元々日本人のパワカはついて来れなくなって来ていて、円安終わったら外国人も引き気味になったと。

登録最終日に、いっきに倍率状況変わるんだろうな。

私も感じてました
まだ時間があるのでどうするかは家族で考え中です

規模感は違うけど今までずっと上がってたロレックスも下がってきたよな。
中国人の購買動向は間違いなく変わってきてるはず。

豊海のマンションスペックと眺望、再開発予定、勝どきの立地ならまず今後も値上がりするだろうけど、中野とかリビオ品川は危ないと思う。

団地と倉庫のランドマーク、凄いな

160→140(12.5%減)
為替で10%動いてるので、外国人投資家に影響が出ないと考える方がむしろ変。
ここから10%(125円くらい)はあるかもしれないし、見極めは必要。最後のババをひかないよーに

>>8162 無知さん
団地（黄色）＋倉庫（青色）

>>8161 マンション検討中さん
最近見始めた人は知らんのだろうが、豊海のマンションスペックなんて最低限の最低限だよ。
2014～2019の湾岸タワマンと比べたら酷いもの。
天井2650窓2250で下がりもない綺麗な間取りのレインボービューが坪230で買えた。もちろん低速エレベーターとか論外。

今回のバブルが弾けるタイミングは金融所得課税の強化が決定するとき。
NISA導入なんてその言い訳のための布石だから。
今の下げ相場なんてどうでもいいよ。
前回と同様に必ずお上が引き締めやるタイミングだから。
それ踏まえてこの後3年資金固定するのか考えないとね。

>>8165 マンション掲示板さん
湾岸でぐるぐるしてる人はちゃんと含み益もらえてるから大丈夫。スペック落ちても定期的に新しいのに住み替えたい。

>>8160 マンション掲示板さん
ロレックスは海外ではもう大分前から下がってましたが、円安がすすみ国内相場は維持出来てました。
それが円高にふれたため国内相場もやっと下がってきました。

ポルシェ911も中国人需要が減り日本の割り当て増え相場下がりだしてるみたいですね。

妻と話をして今後のこともしっかり考えた結果撤退し、先日晴海フラッグの板を1.2億ちょっとで決めました。みなさん頑張ってください。

>>8169 マンション検討中さん
何を頑張るん？笑

>>8170 eマンションさん

抽選に勝てるよう部屋選びを頑張ってくれ

温暖化進んで、104は死ぬほど暑い

>>8172 購入経験者さん
104に行く予定です

>>8169 マンション検討中さん
両方買って2027に住み替えれば良いじゃない。

>>8169 マンション検討中さん
今晴海フラッグ板状や近隣中古タワマンを買えるのは最も賢い選択

>>8156 検討板ユーザーさん

エアーズ訪問済みの大勢が
予約不要だからだよ
中野のほうが希少価値高い
100年に一度の開発だぞ

登録日って皆さん予約済ですか？

同じく晴海フラッグに決めました
ゴーストタウンとか言われて敬遠してたけど、いざ見てみたら子供の生活環境にいいなと思いました。
豊海はかっこいいのですが、倉庫街で暗いのとトラックが通ってて子供のことが心配になったのが1番の決め手でした

一期一次の抽選までに新規モデルルーム解放はないんですかね…？

>>8179 マンション検討中さん

あるわけないやん、
てかもう全員そのコンセンサスと思ってたけど。

>>8177 マンション検討中さん

登録にはいかないよ。
通信で

>>8180 マンション掲示板さん
あざす！！

まじで引渡し早めてほしーわ
受け渡しまで3年はリスクが大きすぎるんだわ

>>8183 マンコミュファンさん

撤退をかんがえたほうが

>>8175 マンション検討中さん

転売ヤーコメントにしか聞こえないよ。

>>8183 マンコミュファンさん

そろそろデベは3年前から販売して頭金やらローン特約解消やらの消費者ハンデを押し付けるのやめて欲しいね！
3年間の資金調達ができないからそんなことするんだろう。
完成もしてなくてノールックで買わせようとするのもね。

>>8186 名無しさん

スミフの完成売りを買ってください

抽選当たった電話に出れなかったら権利放棄になるらしい。殿様商売の極み

>>8184 評判気になるさん
今のところはリスクに見合うリターンが望める部屋に申し込むつもりではいる
それ以外の部屋じゃリスクに見合わない気がして

>>8188 検討板ユーザーさん
どの物件でもそうだと思うけど。新築買ったことないのかな。

>>8190 検討板ユーザーさん
どの物件も殿様商売ということです

>>8186 名無しさん
ローン特約は三井が幹事じゃなければ大丈夫。

三井に文句言ってるやつは、リスクを持て余すなら買わなきゃいいだけでは？
最悪、現金で買えるぐらいじゃないとリスク過多だと思うよ。

夫が3LDK 1.3億円の部屋を買いたいと言っています。夫は30代後半で年収1,600万円、貯金4,000万円、ローン1.3億円です。年収の10倍前後のローンが良いと理解をしておりますし、貯金もあります。もう少し高い部屋でも問題ないでしょうか？私の貯金は使わないです。

>>8090 匿名さん

みなさん104.93.88.73.71
とか言ってますが、その中で眺望が良いプランってことですか？
その前後の広さのプランたくさんありますよね？？

>>8194 マンション掲示板さん

頭金2000万、諸経費400万払えば1.1億ローンだから7倍や。余裕。

>>8194 マンション掲示板さん
引き渡しまでの３年縛りの間、夫さんが同じ条件で仕事を続けられる見込みが大きいならいいんじゃないでしょうか。

>>8197 マンション比較中さん

それは問題ないでしょ。それ言い出したら35年ローンなんてもっとわからない事だらけですよ。しかも本審査は3年後の引き渡し直前でやるから、その頃ローンがおりなかったらローン特約が効いて頭金も戻る。

ハルミフラッグの転売ヤー、ハルフラの検討板から最近少なくなったなーと思っていたら、ここに集まっていたのか。。
商魂逞しいな。

ここの本審査って3年後？

>>8198 匿名さん
>>7621
>>7816
>>7820

>>8201 マンション比較中さん

では今本審査したとして、3年後は転職しても健康に問題が出ても、ローンは払いますと宣言だけしとけば確実に契約期間開始されるってこと？
直前にそういった審査が再びないならば、何も心配する必要はないんだから、3年は長すぎるって単なる頭金が抑えられるだけのこと？
頭金を3年いれるのが嫌なら、3年後に入れたかった頭金を早期返済分として入れればいいだけの話じゃない？
もしかして1.5億の頭金1500万も出したくないって言ってる？
1500万頭金にいれたら運用するお金ないというカツカツ貯金無しの人はそもそも買っちゃダメだよ。売却する時に残債割れしたらその分の現金はなきゃ売却できないし引っ越せないとかなるからさ

>>8196 マンコミュファンさん

ありがとうございます。安心しました！

>>8197 マンション比較中さん

それは大丈夫です。特別な事情が発生しなければ年収は増えていくと思います。

>>8202 名無しさん
そんな甘い話なら苦労しないです

直前でローン審査に影響ある事象が判明したら
手付金も含め購入を諦めるか
他の金融機関の他ローンを自身で見つけるしかないです

>>8205
契約したのに3年後の直前に破棄されるってこと？
3年後の引き渡し前にまた審査するから書類出せって言われるって事？
今契約したら何があっても黙ってればいいじゃんってなる。あとは内覧会行って、引き渡し会行って、鍵を貰って、登記して住むだけ。

これって3年間の間に海外駐在話あっても断らなきゃいけないってことか？

>>8207 検討板ユーザーさん

三井は何を考えてんだろうか。
担当者もローン組んで同じ目にあえ！

本審査後にキャリアチェンジ(転職、海外赴任)したとしたら引渡し直前では本審査とは属性が変わったと判断されると思うんだけど、

その場合は
その銀行ではもう融資受けられなくなって他の銀行に頼み込むしかない？それとも同じとこで再審査いける？
他の銀行だと間違いなく融資額も条件も下がるから最悪だ…

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。