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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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5979
匿名さん
強度不足の1階、地下1階はこのままだと10年位でクラックまみれですよ。
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5980
匿名さん
強度不足のリスクがあるのは築20年ぐらい経つような古いタワマンでは。東日本大震災以降はどのデベも検査体制を強化してるから施工品質は大幅に高まってる。
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5981
口コミ知りたいさん
>>5941 マンション検討中さん
左は豊海タワーですが、右は晴海に見えます
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5982
名無しさん
築地は一部分譲もありそうとの回答。
海外のエグゼクティブ向け想定なので、70年定借でも坪1000万は余裕で超えてくるかな。
配棟計画見る限りは地下鉄新駅からは離れるが、築地市場駅、商業棟に隣接、頑張れば新橋からも歩ける立地で浜離宮越しの虹橋眺望。
豊海からの住み替えにも時期的に丁度良いんだけど、果たしてどうなるか。
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5983
匿名さん
時期的にかなり高いんじゃないですかね?勝どき築地エリアはこれから相当上がると思いますよ。
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5984
匿名さん
>>5982 名無しさん
築地1000越えなら汐留物件持っている人は最高だね。また勝どき300で買った人も橋を渡って10分歩けば着くからウハウハ。
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5985
匿名さん
勝どきも坪1000ぐらいのポテンシャルは普通にあるんだよな。立地が抜群に良いからね。
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5986
匿名さん
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5987
匿名さん
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5988
匿名さん
>>5987 匿名さん
アホすぎて申し訳ございません
(地権者より)
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5989
匿名さん
中古マンションの方がコンクリートの劣化進んでるから怖いと思う。特に湾岸は潮風で劣化が進みやすいから。
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5990
匿名さん
>>5989 匿名さん
それは言っちゃダメでしょう。
ここも中古になれば同じ運命だから。
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5991
匿名さん
>>5990 匿名さん
桐ヶ丘団地と辰巳団地の劣化度は大して変わらない、20年経って過疎っているけど海近の汐留の建物はきれいだよね。
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5992
検討板ユーザーさん
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5993
通りがかりさん
>>5992 検討板ユーザーさん
希望的発言ですか~(笑)
嫉妬からくるのかな~
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5994
投稿
円高、物価高、資材高騰、工賃高騰、関係者関係に支援金、工期延長、24年働き方改革、果たして一からやり直し工事ができるのか? 協議検討中らしいが、因みに清水さんは、創業以来赤字、どんな結果がでますか!
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5995
匿名さん
>>5992 検討板ユーザーさん
うーん・・・。もし竣工が2年延期になればとんでもない価格になるのでは?
築地再開発がかなりの評価を得ているよう。さてさて・・・チーンはどちらに転ぶか?
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5996
匿名さん
>>5994 投稿さん
>因みに清水さんは、創業以来赤字
その言い方だと創業以来ずっと赤字に見えるミスリーディングになっちゃいます。
上場以来初めての営業損益赤字(2024年3月期)と言うべきでしょう。
ただ、施工業者にとって大規模マンションの建設はかなりシビアな状況になっている
というのは事実です。
清水建設の業績を見ると、売上は順調に伸びていますが、利益が激減しています。
というのも、清水建設のような契約から竣工まで時間がかかる工事を行っていると、
契約後に建設コストが急増しても建設コストが安かった時の見積もりで
工事を続けることになり、コスト増加分がそのまま収益悪化につながるからです。
五輪や万博とかと違い、通常の民間事業は当初の予定よりコストが増加したからって
湯水のように追加費用が取れるわけじゃないですからねぇ。
建設コストの増加分をそのまま飲み込めば赤字。
コストカットして不良個所の修復や補償をすればもっと赤字。
工期が長引けばさらに建設コストが増加してさらに赤字の地獄ですね。
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5999
匿名さん
20年経ってる外壁が吹き付けの物件はかなり劣化が進んでる。特に東日本大震災以後はタワマンは品質要求が厳しくなってる。20年前と今とでは施工のレベルは格段に上がってるのだから、安全性を重視するなら新築以外あり得ないですよ。
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6000
匿名
コンクリートテストの強度不足
建築物の教授が通常は起こらない事、
て言ってたけど、何で起こったのか、
誰か教えてください?
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6001
匿名
コンクリートテストの強度不足
建築物の教授が通常は起こらない事、
て言ってたけど、何で起こったのか、
誰か教えてください?
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6002
匿名さん
かなり地権者が追加負担しないと建て替えできないのでは??
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6003
匿名さん
この物件の最新アップデートはどうなんでしょうか?竣工は年単位で遅延するそうですが、販売もその分順延するってことでしょうか?本格的に検討しようとしたが、エントリーしてモデルルーム予約取れずにいるところで、このニュースがありました。困りました。。。
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6004
マンション検討中さん
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6005
マンコミュファンさん
>>6004 マンション検討中さん
勘違いというより知識がなく発言してるだけですよ
広い心で受け止めてあげて
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6006
マンコミュファンさん
>>6003 匿名さん
モデルルームの予約とれてないなら検討しても無駄です。
困る必要もない。縁がないのでさっさと他所へ行ってください。
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6007
通りがかりさん
>>5995 匿名さん
米国選挙次第だと思うのですが、デベが高額でうりたくても、今我々日本人は貧乏になりましたので、今が頂点なんじゃないのかな?あと経済良すぎる時期大分続いたから、経済危機もそろそろくるんじゃないのかな
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6008
匿名さん
>>6003 匿名さん
6月までは正式なアップデートはなさそうです。
6月清水から正式な説明、原因と対策等々がある様ですね。
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6009
匿名さん
>>6008 匿名さん
6月くらいに待たなきゃダメですね。ありがとうございます。
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6010
マンション掲示板さん
先ほど地権者向けに最新の販売情報のメールがありましたね。
かなり冷めちゃう感じ。
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6011
マンション掲示板さん
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6012
名無しさん
>>6010 マンション掲示板さん
またまたご冗談を(苦笑)
地権者ですけど。
メール?
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6013
通りがかりさん
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6014
匿名さん
>>6010 マンション掲示板さん
?つきは泥棒の始まり、って日本語知らない?
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6015
マンション掲示板さん
>>6010 さん
こういうことするのが趣味なんですか?
人間的レベルを疑われるからやめた方がよろしいかと
姿が見えないからできるんでしょうけどね
人間的に終わっている方ですね(笑)
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6016
マンコミュファンさん
販売1年延期との情報を得ました。(竣工が伸びるかは分かりません)
6月にはこの噂が本当か嘘か分かると思います。
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6017
匿名さん
強度不足
JIS規格の製品を使用しなかった為。 結局?
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6019
匿名さん
日本の食糧生産に尽力いただけるのは歓迎ですが、
どんな職業も口で言うほどラクに儲かるわけではないですよ。
実際に一度農作業のコスパを体験してみると人生観変わるかもです。
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6022
マンション検討中さん
更新情報がなさすぎて訳の分からない議論になっとるがなw
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6023
マンション検討中さん
円安で金利もゆっくり上がって行くし、実質賃金は23ヶ月マイナス。
マンション検討中さんどころじゃないぞ個ゃ(-_-)
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6024
入居予定さん
>>6016 マンコミュファンさん
噂のソースは?エックスにもそんな話ねぇぞ。
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6026
名無しさん
新入社員は3から5万円のup1970年代生まれは、早期退職の嵐、まだまだ、よらば大樹の影で何が何でもへばりつくぞ(>_<)
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6027
マンション検討中さん
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6028
名無しさん
晴海フラッグ賃貸はやっぱり爆死だったね。
コンクリ貯金バブルこの物件まで保たなかったな。
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6029
マンコミュファンさん
>>6028 名無しさん
より駅近の賃貸棟があって、それだけでも大量に余るレベルなのに、その環境で分譲賃貸やろうとしてる時点であまりにも馬鹿だからな
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6034
管理担当
[No.6030~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6035
マンション検討中さん
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6036
口コミ知りたいさん
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6037
名無しさん
わざわざ言うことでもないが、賃貸はダメだが分譲はいける、とはならないわけよ。
だってランコスかかって損だから、損切りし始めるわけで、貸しだけじゃなく売りも値崩れしてくる。
たぶん開発が止まってる豊洲、東雲、有明はそんなに落ちないが、晴海、勝どきは影響大だろう。
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6038
匿名さん
晴海、勝どきは人気の高いエリアだから下がるとは思えない。品川とか夢の島みたいな湾岸下位エリアが下がると思う。
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6039
マンション検討中さん
言うて晴海フラッグはもともとの買値が安すぎたから
判断迷って様子見してる間に儲けが減ることはあっても
多少値崩れしたところで大半の人は赤字にはならないよ。
判断速い人は早々にリセールしてぼろもうけしてるしね。
同じことを通常価格のマンションでやろうと思ってもムリだけど
コンクリの風評被害で値引きがあればワンチャン狙えるかもですね。
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6040
マンション検討中さん
そうだね
ハルフラは元々が激安でそもそも他の湾岸タワマンが買えない層が群がってただけだから、周辺相場にはほとんど影響ないんじゃないか
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6041
マンコミュファンさん
マンション価格、まだまだ値上がりって雰囲気じゃなくなってきましたね。
外国人の需要が頼みの綱ですが、これ以上の円安が続くかどうか不透明な状況で、投資用に購入された物件に店子がつかないとなると、今後の外国人投資家の購買意欲は下がってきそうです。
いま竣工前で継続販売中のタワマンの値上がりは止まっていて、むしろなかなか売れていません。
マンション価格上昇の停止、あるいは将来の値下がり局面も意識されますが、デベロッパー側は価格維持のため供給を制限してくるでしょう。
(円安是正のため日銀のスタンスの微妙な変化が感じられる今日この頃ですが)もし今後実際に変動金利が上がると、銀行の与信も厳しくなり、市場環境の逆回転が始まるかもしれません。
ここに関しては、地権者物件ですので、建てないという訳にもいきません。1期1次がいつごろの販売になるか不明ですが、その頃の市場環境的に値上げができるのかというと、政府がこれ以上の円安を容認していないことからもしかしたら難しいかもしれません。
ただし、いくら物価上昇率に名目賃金の伸び率が追いついておらず実質賃金は減っているとはいえど、ここのターゲット層にとっての可処分所得は(いまのところ)増えていますから、銀行の与信次第で十分に高値での売り抜けの機会はあるでしょう。その際は、市場全体でのマンション供給が少ないなど、外部要因の良さも必要になってくると思います。政府日銀が舵取りを誤ったり急激に資源価格が低下するなどの理由でデフレに戻る場合は別ですが。
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6042
購入経験者さん
>>6041 マンコミュファンさん
下がったら買おうって人もいざ下がり始めると手が出せないから一旦下がり始めると止まらないだろうね
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
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6045
匿名さん
ザ豊子タワー3階住戸の予算で、スカイデュオ48階のラウンジフロア買えるぞ!!
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6046
ご近所さん
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6047
マンション掲示板さん
その後情報ないですね。いつくらいに販売再開時期分かるんですかね?
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6048
マンション検討中さん
>>6047 マンション掲示板さん
販売再開時期より引渡し時期に変更あるのか知りたい。
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6049
通りがかりさん
>>6048 マンション検討中さん
ない訳ないやろ…
後ズレの年数は1~3年のどこかやろうけど
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6050
匿名さん
作業中断の影響でその後の予定が白紙になったのに
引き渡しが延期されないわけないですよね。
大阪万博じゃあるまいし。
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6051
マンション検討中さん
>>6050 匿名さん
作業してる説を聞いたから、変更あるのかどうか自信なかったの。ありがとう
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6052
通りがかりさん
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6053
匿名さん
>>6038 匿名さん
品川は下がらんよ。芝浦や港南は上がる要素しかない。
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6054
匿名さん
>>6051 マンション検討中さん
作業はGW明けも再開されています。西棟は100%作業し、東棟は強度不足が見つかったであろう部分60%程度は全く手付かずの状態のままですが、残りの40%程度の部分は作業しているので(上に伸びている)、ぱっと見でもアンバランス建築物に見えます。
来月には分かる事ですが、このままでは東棟と西棟の完成時期が相当ずれると言う現象もおきるのかと。その時はどうするんでしょう?
独立した建物として、東棟の入居や募集を先行するなんてこともありえるんでしょうか?
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6055
匿名さん
>6054
棟ごとに販売や入居を分けるケースはあるよ。ただ、その場合、大規模修繕のタイミングがずれるけどどうするかって別な問題が生じる。
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6056
匿名さん
品川は都心から遠くて不便なんだよな。豊海の方が将来性高いでしょう。
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6057
匿名さん
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6058
匿名さん
>>6055 匿名さん
なるほど。そう言ったケースもあるんですね。参考になりました。
遅い方に合わせると、デベロッパー側の負担が更に増えますよね。
さぁ、どうなる事やら。雨降って地固まる事を祈ります。
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6059
マンション検討中さん
>>6050 匿名さん
夏までに販売再開できれば、入居は延期ないと思ってます。PTKのように竣工から一般入居までタイムラグがあるので、3ヶ月くらいであれば吸収できるかと。来月くらいには販売再開時期の連絡がくればいいのですが。
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6061
口コミ知りたいさん
>>6041 マンコミュファンさん
ここ1年が急伸したから調整は入るでしょ。ただ中期的に下がると思っている人は少なくとも投資目線の人では少ないだろうね。下がる要素ないというか円の価値があがる要素がない。ちなみに外貨対比で円が弱いというだけの話じゃなくてグローバルで各通貨の価値が下がっていくという意味ね。
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6062
評判気になるさん
>>6059 マンション検討中さん
なんで販売再開の時期が引渡し時期に影響するの?
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6063
名無しさん
>>6062 評判気になるさん
再開が早けりゃ影響は軽微ってことじゃない?
引き渡し時期未定なら販売活動は難しいし
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6064
口コミ知りたいさん
>>6063 名無しさん
どちらかと言えば工期に遅れがあるのかが重要そうだね?
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6065
匿名さん
普通に考えたら基礎も同じ生コン業者だろうから、基礎からやり直すと2年延期は覚悟しないと。
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6066
匿名さん
>>6065 匿名さん
地震のこと考えたら2年延期は仕方ないよ。実際関東大震災の時は豊海は海だったけど近くの月島は悲惨な状況だったしね。
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6067
匿名さん
>>6062 評判気になるさん
逆だよ、引き渡し時期が延期されないなら
夏までには販売再開されるだろうって話。
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6068
評判気になるさん
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6069
マンション検討中さん
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6070
購入経験者さん
>>6069 マンション検討中さん
それってあなたの意見ですか?ファクツですか? あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。
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6071
匿名さん
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6072
マンション検討中さん
打設前にコンクリート試験をしていれば、確実に解った事。孫受けの孫受けにまかせて、経費削の圧力が何処かにあったんだな。
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6073
マンコミュファンさん
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6074
匿名さん
>>6072 マンション検討中さん
今回はその打設前のコンクリート試験でアウトでした。
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6075
匿名さん
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6076
マンコミュファンさん
>>6073 マンコミュファンさん
八重洲、日本橋、京橋、築地は?
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6078
匿名さん
>>6075 匿名さん
ここは笑ってあげるとこころですよ。
お笑い芸人ひろゆき氏のネタをもじってるだけです。
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