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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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5661
匿名さん
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5662
マンコミュファンさん
>>5658 匿名さん
こういうのを正常性バイアスと言って、判断を誤らせるのだと思う。
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5663
匿名さん
>>5659 匿名さん
その前もってのコンクリート試験で不合格だったのでは。
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5664
匿名さん
何かが動きだした様に素人には見える。今日の写真
しかし、何故何の説明(中間)もないのでしょう?
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5665
匿名さん
>5658
三井施工トラブルに引っかかるケースが多いけど、横浜の杭不足なんて一目見ればすぐわかるレベルのデータの不正をスルーしていたわけだから、チェックが厳しいから引っかかってるのではなく、無理な工期やコストダウンを押し付けてたりとか根本的な原因があるような。
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5666
匿名さん
この状況で完全にストップして無いのはまずいですよ。
下請け業者の言いなりで動いているのかも。
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5667
匿名さん
弊社が施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業において、品質管理プロセスにおける検査に関連し、関係する皆様には多大なご迷惑とご心配をおかけしておりますこと、改めてお詫び申しあげます。
本工事は、現在、地上4階部分までの躯体工事をPC工法(プレキャスト工法)で施工中です。そのうち、地下1階と地上1階のコンクリート柱の一部に、一般的なものより強度が高いコンクリートを打設する計画とし、打設の日に実際に使用したコンクリートでテストピースを製作、所定の期間経過後に強度を確認するための破壊検査を行いました。その結果、一部のテストピースに想定の強度を満たしていないものがあることが確認されたため、追加の詳細確認をすることとし、併せて、構造計算による検証も進めております。
当作業所では、コンクリート工事の施工に際し、品質管理プロセスに基づく計画・打設・検査を実施し、適切な施工管理のもと、工事を行ってまいりました。現在、本事象の原因究明と対応策について6月を目処に検討・協議中ですが、本件の影響がない工事範囲につきましては、諸官庁をはじめ関係する皆様と安全性について協議を行った上で、問題なく工事を進めております。
今回生じた事象につきましては、その対応策を着実に遂行し、品質・性能を確保した建物をお引き渡しする予定です。ご理解を賜りたくお願い申しあげます。
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5668
匿名さん
要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
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5669
匿名さん
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5670
匿名さん
> 要は作り直しはせずに部分補修で済ます前提ってことね。
居住者の安全にかかわる事態なんだけどね。三井にゆとりがないんだね。
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5671
マンション検討中さん
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5672
口コミ知りたいさん
>>5669 匿名さん
適切な施工管理のもと??
ここは笑うところなのか?
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5673
口コミ知りたいさん
終わったな…
まぁ住人は売る必要のない高齢者ばっかになりそうだが、以前より格段に買いやすくはなったんで良かったな。
遅れでくらう金利上昇分も含め、旨味がなさ過ぎて投資家は完全に来なくなるはずだし。
地震の頻度は神戸以降高くなる一方だが、ちょっと傾いてヒビ入るくらいなら死にはしない。
資産価値はゼロだが。
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5674
匿名さん
>2668
新川崎も同じ対応だった。それでも販売再開したら売れちゃったんだから1からやり直しなんてしないとは思ってた。消費者がもっと厳しい目を持たないと。
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5675
匿名さん
強度不足コンクリートのままで、入居直前に大量のクラック発生とかならなければいいけど。
地震の種類、規模、回数によるのかな。
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5676
匿名さん
>>5673 口コミ知りたいさん
資産価値にかかわる点では地権者も同じ利害関係なんですが...
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5677
匿名さん
>5674
新川崎でやらかしたとき契約者には倍返しで契約白紙撤回やったけど、等価交換した地権者はこういう時どういう扱いなんだろうね。三井が等価交換した額+迷惑料で買い取りはないのか。少なくとも引き渡しが遅れる分は違約だよね。
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5678
匿名さん
本当、検討者は単に検討から外せば良いだけだけど地権者は逃げようがないからどんなに不満があろうとデベの言う事信じるしか無い
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5679
マンション検討中さん
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5680
匿名さん
地権者とデベの関係がどうなってるかだね。マンションの販売に関しては地権者って事業協力者って位置づけだけど、再開発事業としてはデベが事業協力者としての位置づけ。
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5681
匿名さん
>5679
再開ってマンション販売? 原因究明と対策を6月目途ってあるからそれまでは無理でしょ。
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5682
マンション検討中さん
で、新川崎は資産価値に影響あったの?
データで教えて!
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5683
匿名さん
新川崎の時はいったん手付金倍返しで契約白紙撤回、希望する人に再販売の時は優先して再契約と同じ価格って条件つけてた。相場が上昇してたから新築時はお買い得ってなったんだけど、中古になってからの資産性はウォッチしてないから知らない。
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5684
匿名さん
喉元過ぎれば熱さを忘れる業界だから数年すればみんな忘れる
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5685
匿名さん
>5684
そうなんだよね。でも、清水か三井が次にやらかしたらここがまたネタに。
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5686
匿名さん
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5687
匿名さん
新川崎の後、しばらく大きな施工トラブルはなかったと思うんだけど、二、三年前から恵比寿、武蔵小金井にことと目立つようになってきた。のど元の熱さを忘れたころなのか、人手不足が原因なのか。
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5688
匿名さん
今日気が付いたんだけど三井横浜よりも前に杭問題を起こしたすみふ三ツ沢は、いまだに分譲中。売主はすみふではなく施工の熊谷組だったけど。
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5689
匿名さん
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5690
匿名さん
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5691
匿名さん
設計上の問題まで含めれば三井は市ヶ谷でもやらかしてる。
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5692
通りがかりさん
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5693
匿名さん
>>5691 匿名さん
廊下の幅員が狭いために避難規定に適合しないと判断されて建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けた事件かな?
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5694
匿名さん
>5639
それ。建築審査会で問題点指摘されてたのに、処分がまだってことで販売すすめちゃった。
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5695
匿名さん
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5696
マンション検討中さん
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5697
匿名さん
ルサンク持ち出してる人は取り壊して1からやり直すべきってのを言いたいのかな。建築確認取り消されると違法建築だから。取り壊さざるを得ないんだよね。
持ち出すなら、問題の無い棟までひっくるめて全島建て替えしたらら横浜じゃない。
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5698
名無しさん
>>5696 マンション検討中さん
ルサンク豊海マリン&スカイ
とかいわれんかな?
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5699
口コミ知りたいさん
予言しとく。
誤魔化して販売再開した後、もう契約もとってる段階でさらに施工不良が出てくる。
それで結局解体からやり直し。
遅れは4~5年以上に。
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5700
匿名さん
天下の三井がそんな施工不良を容認するはずがないでしょう。
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5701
匿名さん
今日のニュースで一部工事再開とありますね。6月までに対応を検討するようなので、8月くらいから販売再開もあり得るかも。すぐに申し込みに入ってほしい。
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5702
マンション検討中さん
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5703
匿名さん
今朝からコンクリ注入も再開してます。
再開は喜ばしい事ですが、説明の不十分さは否めません。
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5704
匿名さん
マンションデベロッパーのモラルの問題
施工者の問題よりも
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5705
匿名さん
やはり問題なかった説?三井以外なら明るみにもなってなかったのでは。
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5706
評判気になるさん
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5707
検討板ユーザーさん
>>5706 評判気になるさん
そりゃあ掲示板全体が広告宣伝目的だからね。
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5708
匿名さん
工事再開してるということは何らかの安全性が確認できたということだと思う。
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5709
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5710
評判気になるさん
うーーん
想定強度は出てないけど
元々余裕もあるし
倒壊実績もないし
やり直しは採算合わなくなるし
リスク受容してすすめるやでw
じゃないかなと予想ww
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5711
通りがかりさん
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5712
匿名さん
>>5703 匿名さん
何の説明?あなたに説明する義理なんてないよ。むしろあなたが許可なしで写真撮影することをきちんと説明しなければならないじゃない?どっかのスパイじゃないの?
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5713
匿名さん
>5707
ステマ禁止で収まるかと思ったら、バイト(闇?)雇ってさらにって感じだね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。
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5714
匿名さん
部分的はNGだけど、トータルとしてOKって設計ができてないような。トータルをOKとするためには部分はここまで許容されるってのがあるはずなのに。
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5715
評判気になるさん
>>5709 匿名さん
打設時に散水するのは普通
クラック入るから湿らせるのって建設業以外にも浸透してる一般常識だと思ってたが違うのか?
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5716
マンション検討中さん
トータルでOKなら問題ないんじゃないの?
何が問題なの?
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5717
匿名さん
100年品質が20年品質になりますね。
タワマンの根元部分が。
地震が無ければいいけど。
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5718
評判気になるさん
一番大事な柱の根本に強度不足があるのに
トータルでは大丈夫とか言われましてもね。。。
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5719
ご近所さん
「説明の不十分さは否めません。」説明できないヤバい事が他にも隠されているのでは?問題続きの清水建設グループの信頼回復は、株価が下がったままの状態を診ても・・・やはり。
寺社や伝統建築に強くてもビルやタワマンは無理かもしれないな?!
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5720
マンコミュファンさん
>>5703 匿名さん
ウエスト棟は再開していると言う事は問題の柱は共用施設の多いイースト棟
なの
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5721
匿名さん
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5722
eマンションさん
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5723
eマンションさん
>>5722 eマンションさん
エキスパンって分割っていう?
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5724
匿名さん
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5725
匿名さん
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5726
匿名さん
>>5712 匿名さん
納品したコンクリート業者の言い分くらい、すぐに公表しましょう。
なぜそれが出来ないのかな。
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5727
マンコミュファンさん
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5728
匿名さん
>>5727 マンコミュファンさん
原因究明中なのに本日コンクリ注入作業。いいの?
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5729
評判気になるさん
>>5728 匿名さん
いいんだよ、基礎が150Nなんて原発レベルのCON強度なんだから
柱なんて50Nありゃ充分だわ
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5730
匿名さん
>>5729 評判気になるさん
コンクリ強度不足で原因究明中にコンクリ注入作業。良い訳ないじゃん。
下請け業者をコントロール出来てないの?
当該スーパーゼネコンは下請けの言いなりなの?
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5731
マンション掲示板さん
そんなわけないじゃん。元請けの清水建設が工事再開を下請けに指示して、下請けはそれに従っているだけ
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5732
マンション掲示板さん
作り直しほどの影響が無いなら、入居時期は遅らせず当初通りで進めて欲しい。
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5733
匿名さん
他の工事再開はともかく、コンクリ打設は一番止める作業だよ。
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5734
名無しさん
>>5730 匿名さん
たかだか1、2Nの強度不足でケチ付くくだらない世の中の方があり得んわ
どうでもいいからさっさと104を契約させて欲しい
情報弱者の声は過激でうるさいんだよねぇ
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5735
マンション検討中さん
結局、施工不良を煽り続けるけど、価格は上がって、抽選になって売れていくって未来が見えるね。
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5736
匿名さん
>>5734 名無しさん
強度不足がどうでもいいの?
「都と協議して本件の影響がない工事範囲...」コンクリ注入はこの本件そのものだよ。
都も諸官庁も現時点ではコンクリ注入再開は許可して無いじゃん。
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5737
評判気になるさん
>>5736 匿名さん
許可してないってなんで分かるの?
協議して~って普通にその工事は大丈夫よーっていわれてるものと思ってたんだけど。
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5738
匿名さん
そもそも行政から命令があったんじゃ無くて、三井が自主的に止めてるだけだよね?
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5740
名無しさん
>>5736 匿名さん
過大過ぎてどうでもいいよ
そもそも厳密に言えば、コンクリ強度が高いと耐震性が優れてるって訳じゃないから
そもそも耐震性が必要なら選ぶ先はここじゃないよね、免震買えよって話
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5741
マンコミュファンさん
>>5736 匿名さん
ちなみに倍率下げネガなら大歓迎だからもっとやれ
104の高層を当てさせてくれ
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5742
匿名さん
>>5737 評判気になるさん
本件の影響がない工事は大丈夫よーっていわれてるんです。
コンクリ打設はこの本件そのものです。
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5743
通りがかりさん
超高層なんだから原発wwなんかより余程厳密な耐震設計求められるのに、その基礎の数値が設計値未満ってコトでしょw。一級建築士すら持ってない素人がイキるなよw笑えるw
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5744
匿名さん
>>5741 マンコミュファンさん
なぜ原因究明中にコンクリ注入再開したの?
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5745
口コミ知りたいさん
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5746
マンション検討中さん
とりあえず、検査で引っかかった部分については
コンクリ注入して補強したからもう大丈夫です。
他のところで部分的にまた欠陥が見つかることが
100%絶対にないとは補償しきれませんが、
万が一また欠陥が見つかったとしても販売終了するまでは
責任もって即補強するので全体としては問題ありません。
ご安心ください。ってことですね。
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5747
名無しさん
モデルルーム2回訪問済みだけど、俺は買わないことにするわ。
完全に清水の懐事情で、問題なかったの結論ありきで進める気でしょ。
以降はウォッチだけさせて貰うわ。
今のガタガタ清水を信じて2億突っ込めるほどギャンブルしたくねー。
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5748
匿名さん
誰がなんと言おうと1期1次の申し込みが終われば、全部屋申し込み入ってて104、93は大抽選なんだろーな
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5749
名無しさん
>>5746 マンション検討中さん
ツッコミどころ満載っすね。笑笑
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5750
マンション検討中さん
>>5743 通りがかりさん
原発をわかってない!
やり直し。
建物の形状とかぜんぜんちがう。
原発の鉄筋太さやコンクリートの品質管理は
タワマンとはちがう。
緻密というよりエコノミー設計なんだよ。
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5751
検討板ユーザーさん
>>5743 通りがかりさん
日本原燃と仕事した事ない素人が設計云々語るなよ
D51とかアホでも知ってる物すら知らずに書き込むなゴミ
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5752
マンション掲示板さん
なんか補強して販売再開の流れになってきたね。思ってたより長引かなそうでよかった。営業さんが言ってた3ヶ月程度の延期は妥当な感じかな。そもそも日本は基準が厳しすぎる。そして、2年くらい経てば人は忘れる。例えば、今、豊洲市場の盛り土とか土壌汚染の問題をいう人はいないよね。そういうことです。
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5753
匿名さん
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5754
匿名さん
わずかな嫌疑もなあなあにせず販売を止める、デベとしての三井の姿勢は素晴らしいね、清水は評価を下げたけど、三井は評価を上げたな。
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5755
評判気になるさん
>>5746 マンション検討中さん
販売終了したあとは責任持たないよってこと?
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5756
口コミ知りたいさん
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5757
匿名さん
>>5755 評判気になるさん
後は知らない、という姿勢なのですか
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5758
名無しさん
構造部は瑕疵担保責任が10年生じますよ。
これは三井不動産レジデンシャルが負うリスクです。
対して、シミケンは引き渡したら基本終わりです。
明らかな瑕疵がある場合には対応責任が生じますが。
一部強度不足だけどトータルではオッケー
とかいうよくわからないシミケンの主張を
デベが受け入れた場合
当問題の責任は売主に転嫁される訳です。
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5759
マンコミュファンさん
>>5753 匿名さん
たぶん、抽選で買えなかった層、そもそもタワマンとは縁がない貧困層がグダグダ言い続けるくらいでは?
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5760
マンション検討中さん
>>5758 名無しさん
強度不足が発覚した1階と地下1階はタワマンの根幹です。
しかも柱は構造耐力上主要な部分。
この現場を監理している老舗コンサルの対応策も注目度高いですね。
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