| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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5501
マンコミュファンさん
>>5500 匿名さん
細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから
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5502
匿名さん
どこの現場でも100%チェックするのは不可能ですよ。過去のタワマンでも施工不良が見過ごされてる物件は一定確率で存在するでしょう。
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5503
マンション検討中さん
三井ってブランド戦略うまいんだなぁ
洗脳されてる人がこんなにも
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5504
口コミ知りたいさん
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5505
マンション比較中さん
過去事例として
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は
契約解除とともに、建物を解体。解約は手付金の返却に加え、契約の2割を迷惑料として支払い、賃貸契約を解消している人には2年間の家賃保証。
これはやらかしたのが事業主三菱地所レジデンス、設計監理三菱地所設計、建築施工者鹿島建設、設備工事施工者関電工とどれも大手だったから対応・費用負担できただけかもしれませんが、、、
とはいえ、シティタワー恵比寿（グランドヒルズ恵比寿）のように、入居後住民が欠陥を見つけ、時間と労力をかけて管理組合を説得して欠陥調査を実施し修繕・補償を勝ち取るのは通常はほぼ不可能なので、入居前に欠陥が発覚してその対応が社会的に注目されることになったのは僥倖だったと思います。
販売・入居時期はずれ込むことになるでしょうが、不良建築を繰り返すことだけは避けようとするでしょうから、その分造りは丁寧になるんじゃないでしょうか？
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5506
匿名さん
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5507
匿名さん
> ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の場合は契約解除とともに、建物を解体。
まあ解体になるよね
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5508
匿名さん
ここは工事再開後のチェックも厳しくなるでしょうから、一番安心できる物件と考えて良いと思います。
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5509
匿名さん
古いタワマンの方がチェックも杜撰よ。杭が短くても気づかなかった物件あったよね。
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5510
匿名さん
110本の柱のサンプルリングの内の約20%に強度不足があり確認の必要があると言う話しだったけど建物の柱が強度不足と言う話しに
変わってきてないですか？
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5511
匿名さん
> 細かい施工不良まで見ないと現場監督の意味ないですよ。人の命が掛かってるんですから
おっしゃる通りです。監理者は清水建設の建築士ですね。
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5512
匿名さん
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5513
匿名さん
>>5509 匿名さん
新築タワマンも資材費をギリギリまで削減してることがこれでわかりましたね。。。
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5514
匿名さん
最近の物件の方が、むしろ昔よりお金かけて作ってますよ。建物の品質や耐震性能は年々向上していますので。
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5515
匿名さん
＞杭が短くても気づかなかった物件
３・１１で被害が出て気が付いたってパターン。３・１１後の物件は次の大地震で発覚かな。
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5516
マンション検討中さん
耐震等級１は震度６強や震度７に一度だけ耐えられるだろう？という最低レベルですから結構どのタワマンも倒壊ギリギリ路線だと思ってます。
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5517
匿名さん
今のところ分かっているのはコンクリ強度の問題ってだけ。打設時のミスならここだけだけど、コンクリそのものだと六会コンクリート事件のようにいもずる式にってことも。
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5518
マンション検討中さん
関東大震災は２日に渡り、震度7が10回以上連続した地震ですから全部倒壊するでしょう。
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5519
匿名さん
コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンは危険かもしれませんが、新しいタワマンなら大地震でも安全でしょう。特に東日本大震災以後のタワーマンションは耐震性能を第一にして設計されてますので、安心感は高いです。
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5520
匿名さん
>5519
それはどうだろう。以前だと、免震でも耐震性能を謳うために耐震等級3をわざわざ取得してるタワマンもあっがけど最近見かけない。
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5521
匿名さん
この状況で、なぜ >>5519 匿名さんのように
楽観的な書込みができるのだろう？
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5522
マンション掲示板さん
>>5519 匿名さん
ステマ書き込み止めてほしい。
根拠がない。
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5523
評判気になるさん
>>5519 匿名さん
最近のマンションは、コスト削減を第一に考えていると思うよ。
それがこの結果なんじゃないかな。
資材費人件費高騰で設計も現場も大変だよね。
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5524
評判気になるさん
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5525
評判気になるさん
ここって、工事期間中の地権者全員の6年間の家賃も負担しないといけないんだよね。きつかったんだと思う。
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5526
匿名さん
>5524
青田売り物件が竣工までに売れずに売り続けてるだけ。竣工してから販売開始するのとは別。
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5527
匿名さん
>5508
残念ながらそれは期待しないほうがいい。地所が南青山でやらかした後、しばらくして同じ問題やらかしてる。ちゃんとできない会社がちゃんとやろうとしても無理がある。
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5528
通りがかりさん
販売前に分かって良かったね
販売が先になることで、販売価格に反映される可能性あるけど
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5529
匿名さん
三井や三菱で問題が起きてるのではなく、三井や三菱だから問題が起きても隠さずに対応できてると考えた方が良いと思う。イジメの問題とかでも、０件の教育委員会より、ちゃんと認知してる教育委員会の方が信頼できるよね。
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5530
匿名さん
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5531
マンション検討中さん
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5532
評判気になるさん
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5533
eマンションさん
余裕率はあるにしても、設計通りの強度が出てない基礎の建物なんか怖くて住めないでしょ
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5534
匿名さん
建築基準法令で定める技術的基準を満たしていないことにどのように対応するのでしょうか。大手デベや大手ゼネコンは隠さずに対応するというのは話のすり替えです。
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5535
匿名さん
おざなりの検査なら不良も見つかりませんからね。三井だからちゃんと見てるのだと思います。
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5536
検討板ユーザーさん
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5537
マンコミュファンさん
>>5535 匿名さん
検査は船橋の機関でやってるだけで、三井は見る見ない以前にノータッチだけどね
建築関係者以外の素人が見てもわからないから検査なんてできない
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5538
マンション検討中さん
>>5530 匿名さん
それって昭和の時代はそうだったと思います。ただ、日本もさすがに令和の時代ではそれは無いのでは？大手にとってリスクが大きすぎます。高々数十億くらいの費用のために会社全体を危機にさらすことは経営上ありえませんよ。物事はしっかり順序だって考えましょう。
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5539
匿名さん
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5540
マンション検討中さん
配筋が多少不足しているくらいなら有耶無耶にもできるかもしれないけど、コンクリート強度が不足しているのははっきり数字でわかるから有耶無耶にもできないし隠蔽も今の時代では不可能。隠蔽してもどっかから漏れてもっと大変なことになるのは明らか
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5541
口コミ知りたいさん
>>5535 匿名さん
三井がみてるとか、なんの根拠があるの？
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5542
匿名さん
最近のタワマンは、材質を少しでも軽くしたい、FIX窓で強度を稼ぐ。
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5543
匿名さん
三井が見ていると書込みしている人は
誰かに頼まれているのか盲信しているのか
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5544
匿名さん
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5545
検討板ユーザーさん
最終責任という意味では再開発組合が責任持つことになる
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5546
匿名さん
年々耐震技術も進化しているから、古いタワマンの方が強度不足のリスクは高いと思う。ノウハウの積み重ねやチェック体制の強化もある。あとコンクリートは経年と共に劣化していくので、その点でも新しい方が安心安全。
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5547
匿名さん
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5548
検討板ユーザーさん
昔なら見過ごされてた、発見できて偉い、三井さすが、新しいタワマンは安心、とか言ってんの同じ人でしょ。ノーロジックで盲信してる辺り暇な地権者じゃね
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5549
マンション検討中さん
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5550
検討板ユーザーさん
>>5546 匿名さん
そういうのを正常性バイアスというのだよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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