東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-04-04 15:19:03

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第2期1次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 5251 匿名 2024/04/04 10:35:19

    建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」
    https://news.google.com/articles/CBMiPmh0dHBzOi8vd3d3My5uaGsub3IuanAvb...

  2. 5252 匿名 2024/04/04 10:55:02

    デベが森ビルだったらエライことになってたと思う。三井とか野村は清水と持ちつ持たれつなのかな?

  3. 5253 匿名さん 2024/04/04 11:11:39

    三井や野村が品質意識高いから発覚したのであって、品質意識の低いデベなら発覚してなかったかもしれない。

  4. 5255 匿名さん 2024/04/04 11:56:46

    品質意識の高い施工者ならこんな事件にならないよ

  5. 5256 匿名さん 2024/04/04 11:58:56

    デベの品質意識が高いから気付いたんだと思うよ。施工はどこも同じようなものでしょ。

  6. 5264 マンション検討中さん 2024/04/04 13:27:08

    NHKの記事で東大名誉教授が強度足りないなら一度壊すしかないってコメントしてましたけど、そうなったら2年くらい竣工遅くなりますかね?

  7. 5265 通りがかりさん 2024/04/04 13:32:17

    直基礎だから50mとかの杭の掘り返しはないのかな。資源の無駄はやめて欲しいな。

  8. 5266 匿名さん 2024/04/04 13:40:55

    豊海は地盤が堅いのが良いですよね。

  9. 5267 マンション検討中さん 2024/04/04 14:05:05

    埋立地で地盤が堅いって表現は違和感
    単に支持層が比較的浅かったから直接基礎にできたってことで

    まぁ杭基礎より良いのは間違いないけどね

  10. 5268 匿名さん 2024/04/04 14:10:49

    また清水建設かよ

  11. 5269 マンション検討中さん 2024/04/04 14:18:14

    ちょっと前まで良く投稿していた地権者さん、最近見かけないけど息しているかな?

  12. 5270 匿名さん 2024/04/04 14:20:13

    >>5264 マンション検討中さん
    遅れは2年で済みますかねェ?

  13. 5271 匿名さん 2024/04/04 14:31:00

    解体ってどれぐらい時間かかるんですかね。

  14. 5272 マンション掲示板さん 2024/04/04 14:36:39

    解体するんですか?

  15. 5273 匿名さん 2024/04/04 14:37:44

    埋立地にも地盤の堅い土地と脆い土地があるよ。液状化歴のあるようなエリアは地盤が脆い土地だから、地震の時の揺れが大きくなるし建物が倒壊するリスクも高い。

  16. 5274 契約済みさん 2024/04/04 14:49:30

    6年後とかもうどうでもいいし、日本にいるかもわからん。

  17. 5276 匿名さん 2024/04/04 15:33:34

    豊海は地盤が良いから資産性は間違いないですよ。

  18. 5277 管理担当 2024/04/04 15:34:08

    [No.5248~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  19. 5278 匿名さん 2024/04/04 15:35:29

    豊海なら立地が良いからリセールも手堅いですよ。

  20. 5279 匿名さん 2024/04/04 17:38:31

    >>5267 マンション検討中さん
    支持層浅い=直接基礎=地盤が固い

  21. 5280 匿名さん 2024/04/04 17:40:08

    液状化歴のある土地は地盤ぐにゃぐにゃですよ。震災時の揺れも大きいから建物へのダメージも大きくなる。

  22. 5281 匿名さん 2024/04/04 19:15:25

    いったん解体でしょう。このまま建てたら資産価値が下がるから。

  23. 5282 通りがかりさん 2024/04/04 19:18:27

    2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね。こりゃ下請さんたち大変だわ。

  24. 5283 匿名さん 2024/04/04 21:44:44

    人間万事塞翁が馬。
    工期が遅れてよかった、やり直してよかったと思う日が必ず来ます。
    ネガティブに捉えず静かに見守りましょう。

  25. 5284 名無しさん 2024/04/04 22:01:47

    気持ちの悪い
    書き込みが散見される

  26. 5285 検討板ユーザーさん 2024/04/04 22:08:43

    モデルルーム予約ずっと出来なくて焦ってたからほんと嬉しい。これで、晴海フラッグスカイデュオかリビオからの豊海→新豊洲とムーブできるわ。
    今住んでるハルフラも延期のおかげで、某パークコート挟めて爆益だった。

  27. 5286 マンコミュファンさん 2024/04/04 22:30:10

    コンクリートの強度不足というのはおそらく28日の材齢の強度のことでしょうから、2ヶ月くらい前に打ったコンクリートの強度が出ていないんでしょうね。そこをやり直すとしたら、半年くらいの遅れになるんじゃないですか

  28. 5287 匿名さん 2024/04/04 22:39:49

    > 2000戸とかで1年の引き渡し延期とかなると補償も莫大でしょうね
    1年の引き渡し延期で済みますかねェ?

  29. 5288 口コミ知りたいさん 2024/04/04 22:49:39


    Private Blue
    デベに、販売予定まっさらな時間を。

  30. 5289 評判気になるさん 2024/04/04 23:09:59

    >>5287 匿名さん
    清水は来期も大赤字確定かな。三井住友と清水はゼネコンやめた方が良いね。

  31. 5290 匿名さん 2024/04/05 00:31:44

    豊海は立地が良いから延期されても売れますよ。湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアは間違いなく上がるでしょう。

  32. 5291 マンション検討中さん 2024/04/05 00:31:55

    販売はいったん休止でもテレビの報道見ると現場の工事が止まってる様子はないですよね。

    本当に工事やり直すつもりなのでしょうか?
    当初の予定ほどの強度は出てなくても、実際には問題ない程度だからとか言ってそのまま工事進めるつもりなんじゃないでしょうか?

  33. 5292 匿名さん 2024/04/05 00:42:20

    三井主幹のジョイント、野村と清水建設が参画。市川不正タワマンと同じ顔ぶれが並ぶね。

  34. 5293 匿名さん 2024/04/05 00:46:50

    最近のタワマンは品質も高いので、問題がないかもしれないですよね。古いタワマンのほうが施工に問題があっても見過ごされている可能性が高そう。

  35. 5294 匿名さん 2024/04/05 00:47:16

    地権者は6年間の仮住まいを覚悟して頑張っているのに更に延期だなんて辛すぎます。
    デベロッパーから賃料をもらって安い賃貸住まいをされています。
    殆どの方がもう60代以上。金額の問題ではないです。夢のような生活を楽しみに待っているのに辛いです。

  36. 5295 匿名さん 2024/04/05 00:48:39

    >>5293 匿名さん

    最近のタワマンの方が見えない部分でのコストカットがすごいのではないでしょうか?

  37. 5296 匿名さん 2024/04/05 00:53:42

    基礎部分のコンクリも相当怪しくなってきますね。

  38. 5297 匿名さん 2024/04/05 01:10:01

    最近のタワマンは震災対策にかなりコストかけてますよ。安全性軽視してたのは東日本大震災前に竣工したようなタワマンだよ。

  39. 5298 匿名さん 2024/04/05 01:14:38

    コストカットは、安全面にはしっかり配慮しつつ、ギリギリまで努力していると思います。

  40. 5299 匿名さん 2024/04/05 01:20:47

    いやむしろコストカットしてるのは古いタワマンだよ。最近のタワマンの安全性能は、古いタワマンとは比べ物にならないくらい上がってる。

  41. 5300 匿名さん 2024/04/05 01:40:32

    この状況でポジっても何の根拠もなくて虚しいね

  42. 5301 匿名さん 2024/04/05 01:43:42

    ここは震災後の湾岸タワマンで当たり前になってた免震構造がコストカットで削られてるんだが、ブーメラン投げて楽しいのか

  43. 5302 eマンションさん 2024/04/05 02:03:10

    安全ってなにを指してるの?


  44. 5303 匿名さん 2024/04/05 02:17:16

    震度7級の震災&東京湾には来ないとされてる想定外の津波が来ても大丈夫なら安全なんじゃね

    震災前のタワマンは免震少ないし電気系が地下の設計が多くて論外
    震災後のタワマンも電気系を2Fとかにしてるけど、免震装置が地下にある場合が多くて、水に浸かっちゃうと免震が機能しない
    オフィスは中間免震も多いけどマンションで採用してる例となるとかなり少なくなってしまう

  45. 5304 匿名さん 2024/04/05 02:28:15

    東日本大震災前のタワマンは、躯体の設計自体が揺れに弱かったりする。WCTのB棟みたいに戸数が少ないのに高さがあるような物件はリスク高い。

  46. 5305 マンション検討中さん 2024/04/05 02:44:16

    >>5291 マンション検討中さん
    工事止まってますよ

  47. 5306 マンション検討中さん 2024/04/05 02:54:15

    タワマンの耐震性能を公開してる人がいるけど、この一覧から見る限り、東日本大震災の前後で性能差があるようには見えませんね。
    ただ、東日本大震災前は一部の耐震と制振のタワマンにおいて、安全ギリギリを攻めてた物件もあったらしいけど、震災後はそういう物件がなくなっただけのようです。

  48. 5307 匿名さん 2024/04/05 03:21:32

    > 基礎部分のコンクリも相当怪しくなってきますね。
    解体して基礎からやり直さないと資産価値にかかわりますね

  49. 5308 職人さん 2024/04/05 03:21:36

    土台 作り直すのって 大変だろけど、
    作り直さなかったら、恐怖でしかないな。

  50. 5309 名無しさん 2024/04/05 03:31:15

    晴海の三井でも同じようなことなかったっけ?

  51. 5310 匿名さん 2024/04/05 03:32:51

    今の段階で見つかってるのはむしろ安心材料。古いタワマンとかだと見つからずに竣工してる物件も多いと思う。

  52. 5311 マンコミュファンさん 2024/04/05 04:04:01

    >>5294 匿名さん
    息をしているとのお話を聞いて安心しました。

  53. 5312 匿名さん 2024/04/05 04:12:30

    初期のタワマンは、1995年の阪神淡路大震災を教訓にして、倒れないタワマン作りを意識しているから必要以上に強度があるか。

  54. 5313 口コミ知りたいさん 2024/04/05 04:41:37

    湾岸でコストカットしてない仕様なのは震災後スペックになってから竣工した、2013からせいぜい2016年くらいまで。
    特に前半は人も金も余ってたから。具体的にはパークタワー東雲、SKYZ、プラウドタワー東雲あたりから晴海三兄弟くらいまで。
    このへんまでが躯体も室内も本当の高スペ。というか当時は別に高スペじゃなくただの湾岸の標準スペで、マジの高スペは内陸のパークコートシリーズとかだったけれども。

  55. 5314 匿名さん 2024/04/05 04:43:27

    強度不足というのだからコンクリートの品質や打設方法に関してなんらかのミスが発見されたんだろうね。ミスはどんなときにも起こるので、ミスがあったことよりもミスを早期に発見した後の対応の方が重要。そこに会社の品格が見えて来る。どんな風にリカバリーするのか注目だと思う。

    今施工業者や売主を叩いているのはリスクマネジメントというものを全く理解できていない。

  56. 5315 評判気になるさん 2024/04/05 04:45:44

    >>5314 匿名さん
    法令守って打設前にサンプル検査してりゃほぼ防げてた不良を見過ごしてる時点でリスクマネジメントなんて全然できてませんよねwwwwwwww

  57. 5316 匿名さん 2024/04/05 04:46:38

    さすが三井、と業界をうならせるような対応をとれば信頼回復どころか信頼は鰻登りで、焼け太りすることまちがいなし。

  58. 5317 匿名さん 2024/04/05 04:50:14

    >>5315 評判気になるさん
    打設前サンプル検査で見抜けない問題だったとしたら?

  59. 5318 匿名さん 2024/04/05 05:02:04

    >>5317 匿名さん
    サンプル検査と言えば南海辰巳物件がYouTubeで有名ですね。

  60. 5319 匿名さん 2024/04/05 05:02:33

    品質意識の高い施工者ならこんな事件にならないはずだけど

  61. 5320 評判気になるさん 2024/04/05 05:15:45

    >>5317 匿名さん
    構造躯体の施工方法は、鉄筋の曲げる角度やコンクリ打設の方法、養生期間までガチガチに建設業法に定められてる。それを愚直に守ってりゃ強度不足なんて99%発生しない。

  62. 5321 マンション検討中さん 2024/04/05 05:18:12

    >>5305
    工事止まってるようには見えないです。
    現場の作業員や重機が動いてるのがテレビに写ってました。

    まさかとは思いますがこのまま何事も無かったかのようにウヤムヤにして工事進めて行くつもりではないでしょうね?

    でもそうだとしても結局完売する見込みなら、問題箇所を全て壊してやり直しなんてわざわざするはずないのかなと思ってしまいます。

  63. 5322 マンション掲示板さん 2024/04/05 05:21:06

    >>5313 口コミ知りたいさん
    そう思いたいのは分かるが、躯体の話と内装や相場みたいなお化粧部分の話がごっちゃになってるぞ

  64. 5323 マンション掲示板さん 2024/04/05 05:21:16

    >>5313 口コミ知りたいさん
    そう思いたいのは分かるが、躯体の話と内装や装備みたいなお化粧部分の話がごっちゃになってるぞ

  65. 5324 匿名さん 2024/04/05 05:22:15

    手で押しただけで倒れそうな感じする。

  66. 5325 匿名さん 2024/04/05 05:32:52

    チェックして気づいたから安心とか言ってる人いるけど、全部が全部やり直しなんて無理だろうから、やれる範囲でやりましたってなるのが怖いわ
    基準は満たしてるからと言われちゃったらそれ以上素人にはわからんし

  67. 5326 匿名さん 2024/04/05 05:41:41

    コストカットのために、セメントに水を混ぜたんでしょうね。

  68. 5327 匿名さん 2024/04/05 05:54:51

    >>5320 評判気になるさん
    ちゃんとできていなかったことが後から判明したってだけのことでしょう。
    このままうやむやですまして建てちゃえってならないのは、正直な証拠でしょう。

  69. 5328 匿名さん 2024/04/05 05:58:22

    この施工者だから強度不足を発見できた/この施工者だから強度不足が起きた

    どちらが適切な理解なのでしょうね?

  70. 5329 職人さん 2024/04/05 06:04:38

    >>5328 匿名さん
    気になるのが問題になった時期。
    行政による中間検査が、2階の床と梁の鉄筋工事の完了時に義務化されている。

    上の動画の施工状況を見ると、まさに上記の中間検査の時期と一致する。

    即ち、今回の重大インシデントが発見されたのは行政検査がトリガーであって、
    仮に行政が入らなかった場合、見過ごされていた可能性があるのではないか?
    というコト。

  71. 5330 住民でない人さん 2024/04/05 07:39:31

    >>5329 職人さん
    しっかりと見抜ける専門検査官が行政側にいることに感嘆。
    どんな検査で発覚したのだろう? 設計図の柱の太さが実際には細かったとか? まさかそんな低レベルではないですよね?

  72. 5331 マンション掲示板さん 2024/04/05 07:41:12

    ほぼ完成してから判明したなら、内部通報とかで仕方なく公表した疑い出てくるけど、着工して1年ちょっとで、27年入居開始予定なら、まだ初期段階でしょう。
    このタイミングでちゃんと検査して、強度不足dが判明して公表して販売休止したんだから、むしろちゃんとやっているんじゃないかな。

  73. 5332 匿名さん 2024/04/05 07:48:05

    昔のタワマンはこういうチェック体制も無かっただろうから怖いですよね。震災リスクを考えたら新しいタワマンの方が断然良い。

  74. 5333 匿名さん 2024/04/05 08:06:57

    三井、清水のタッグはこれで何度目か。ある意味最強。

  75. 5334 匿名さん 2024/04/05 08:14:01

    >>5331 マンション掲示板さん
    すぐ上見ようよ
    法定の最低限の検査まで検知できてないのにちゃんとやってるって言われても

  76. 5335 匿名さん 2024/04/05 08:14:03

    タワマンの上物だとコンクリはプレキャストだから出荷前に検査できる。打設後のサンプル検査で見つかったのであれば、現場打の杭か。だとすると、再スタートには相当時間がかかる。

    契約後に施工トラブルが発覚したら手付倍返しがあるけど、販売前だと何もなしか。引き渡しが遅れても問題ない人は再販売したら再検討だろうけど、遅れるのであればここは検討対象からは外さざるを得ないって人にとっては今までモデルルームに行って費やした時間も交通費も無駄に。

    三井がそういうところまで補償したら拍手喝采だが。

  77. 5336 匿名さん 2024/04/05 08:15:09

    まあ確かにMRに通ってた人への何らかの優遇はあっても良いかもね。

  78. 5337 匿名さん 2024/04/05 08:15:15

    >>5331 マンション掲示板さん
    ちゃんとやってるじゃなくて、本来やるべきことが遅れて、挽回しようとしているだけです。
    不祥事をポジティブな姿勢で読みすぎです。

  79. 5338 匿名さん 2024/04/05 08:23:23

    昔の方が検査とか緩かったのもあると思うんだよね。かつては見逃されてたものが、コンプラ意識が高まったことで表面化している。

  80. 5339 匿名さん 2024/04/05 08:27:08

    >5336

    不動産販売のルールで早期来場者を対象に販売の優遇はだめってのがある。お詫びするなら今。

  81. 5340 匿名さん 2024/04/05 08:28:16

    優遇する旨を宣言すればよいはず。晴海フラッグで実績あるからね。

  82. 5341 匿名さん 2024/04/05 08:30:26

    三井横浜の杭不足の時も建て替えの決断をあっぱれともてはやすステマが横行した。ここでも同じこと始めたのかな。

  83. 5342 匿名さん 2024/04/05 08:37:42

    決して事業者を擁護できる状況でない。中間検査で発覚したらなおさら。

  84. 5343 匿名さん 2024/04/05 08:40:23

    「むしろ良くやってる証拠」「昔のタワマンの方が脆弱」など話のすり替えをしてるのはデベ・ゼネコン関係者か? そんなの何の肯定にもなっちゃいないのにw

  85. 5344 匿名さん 2024/04/05 08:47:44

    建築基準法令の規定による検査で発覚したのなら施工者を肯定的に評価する要素は全くないね

  86. 5345 通りがかりさん 2024/04/05 08:57:27

    >>5325 匿名さん
    まあ、言っても仕方ない。施工不良が見つかって、それを直そうとしてる。いやなら他行けばいだけのこと。買わなければ自分とは関係ない。信じて買うなら黙って買えばいい。それだけのこと。

  87. 5346 匿名さん 2024/04/05 09:00:07

    耐震強度偽装事件で2007年に建築基準法の規制が強化された。それに効果があったのであろう。ちなみに、2007年当時、建築士の団体や建設業の団体は規制の強化に反対していた。

  88. 5347 匿名さん 2024/04/05 09:00:41

    現場は割と適当だったりするものだけど、現場で埋もれそうな施工不良を見つけ出すのが三井のすごいところ。

  89. 5348 匿名さん 2024/04/05 09:03:39

    三井擁護は見苦しいと思わないのかなァ

  90. 5349 匿名さん 2024/04/05 09:03:42

    大赤字で工事続けるの大変だわ。もう値上げなんてできないし。どうすんだろ。。

  91. 5350 匿名さん 2024/04/05 09:04:59

    あと、昔は紙に手書きで記録してたものが、最近はタブレットで写真で証拠を残すようになってる。そうなると偽装しようがなくなる。工事現場にタブレットが普及したここ数年はかなり品質面の恩恵があると思う。

  92. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第2期1次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
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    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第2期1次]
    所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
    交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:32.92m2~136.86m2
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