ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

しかし、沖さんが「中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的」と記事を書いていたのが、たった2年半なわけで、それからあっという間に様相が変わって、凄い時代になったね。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

>>4445 名無しさん

2000組中、何％が申し込みする前提での計算でしょうか？

北京で2億円のマンション　→3000万で放置されてる。

>>4444 検討板ユーザーさん

スカイズって新豊洲駅まで5分ですよ。

スカイズとここは同じにはならないよ。

スカイズは豊洲六丁目公園とぐるり公園直結でリゾート感あるし、東電堀からダイエー/ブランズの気分の良い道を歩いての豊洲12分だからなぁ。有明ガーデンも近いし。豊洲の他のマンションにはない特別感がある。豊洲のリバーシティみたいなもの。

ここは奥に行っても倉庫しかないし、隣の山九とBMWの一角は貧民窟感バリバリで、先も暗い環状２号と緑の住友の建物、駅までなんの魅力もない。

駅距離と立地はtttとkttとpktとkvtの永遠に劣位だからね。眺望と建物だけでは無理でしょ。

勝どき自体がポテンシャルの高いエリアだからね。駅距離の差はあるけど10分なら買いたい人も多いでしょう。豊海はそのぐらい魅力の高い街ですよ。

>>4451 匿名さん
えっと、バスレベルのゆりかもめの新豊洲駅ですけどね。それ言うなら、ここもBRT勝どき駅徒歩3分。

豊海タワーのためにも築地再開発は三井さんにお願いしたい

豊海なんて新木場の南側と似たようなもの。人よりトラックが通う場所だよ。

>>4445 名無しさん
104平米が20-50倍ってマジ情報？

>>4458 買い替え検討中さん
50Fならそれくらいだろうけど25-30Fで20倍は無いよね
71平米ならそれくらいいくのかも
他は目ぼしい部屋が無いから偏る

>>4453 匿名さん
勝どきってポテンシャル高いの？
1路線(大江戸線)なのが気になってる。

>>4460 マンコミュファンさん

築地や臨海地下鉄、勝どき東の再開発って感じで今後を鑑みてもポテンシャルは高い
現時点だと豊洲にも劣るけど

104平米はエレベータホール目の前なのもデカいな。低速残念仕様でも目の前なら多少マシか。

>>4454 検討板ユーザーさん
ゆりかもめをバス扱いしたら、有明がかわいそう…

ゆりかもめやモノレールは輸送力弱いけど、ここは臨海地下鉄が通るからね。

>>4452 口コミ知りたいさん
TTTだってできた時は周りに何もない辺鄙な所って言われていたよ。
PTKの場所も倉庫だったしね。
数十年後は周りも変わっているんじゃない。

モデルルームで聞き忘れたのですが、
・ラクセスキーでしょうか？
・玄関前カメラはありますか？

また、（聞き間違いでなければ）2Fのキッズスペース等は住人以外にも開放されるとのことでしたが、同じ説明を受けられた方いますか？帰ってからフロアプランを確認したらオートロックの内側だったので何かの間違いかなと…

もしご存じの方いらっしゃれば教えてください！

>>4458 買い替え検討中さん
ごめん嘘

毎朝エレベーターで20分待ち　

機械駐車場で20分30分待ち　　　爆笑

指定席チケットで30分で東京に出られる川越をお勧め。川越も山手駅トップ3に入るぐらい栄えてる。乗車時間で小説家になった人が多く、英語覚えたり、今ならオンラインだから大学院も出られるよ。

早くこの30分の乗車時間が欲しくて家を出てる感じ。時間の使い方によって大きく幸福度は異なってくるよ。待つ、歩く、並ぶ←東京のこれが人生を壊してしまう。

>>4467 マンション検討中さん
ラクセスかはわからんけど、オプションで電子キー
玄関前カメラはあるよ

>>4461 eマンションさん

話せば話すほど他のマンションの優位性が際立つよね笑。

>>4464 匿名さん

ここ、勝どき豊海エリアで臨海地下鉄まで最も遠いよ笑。

臨海地下鉄の駅まで8分として、月島の住友や三井の方が遥かに近いし、MTGと変わらないぐらい。

なんの優位性もないの笑。

>>4473 通りがかりさん
だからこのデザインにしたんでしょ
デザインに圧倒的な優位性を持たせれば検討してもらえる
実際自分はデザインを評価して買うし
てかそもそも今湾岸住んでる時点で割高となった中古に住み替えようとは思わない
ここは一次ではなく住み替えがメインでしょ

デザインよりも豊海が評価されてるのは立地の良さじゃない？臨海地下鉄の通る勝どきまで10分だし、周辺に嫌悪施設も無いし。

>>4476 匿名さん
嫌悪施設がなければ水産倉庫だらけでも良いのか？
あと臨海地下鉄なんて20年後とかだが、君生きてる？

ここは一次取得者じゃなくて、すでに他マンションでポジション持ってる人が、3年後の湾岸値上がり期待で買う場所でしょ。今買うならPTK中古の方が明らかにいい。

>>4477 匿名さん

まぁまだ30ちょいだし余裕で生きてる

臨海地下鉄は2040年より前倒しになる可能性も高いしね。

港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアからの買い替え需要もあるでしょう。

あと5年は首都圏の相場を引っ張るのは湾岸エリアだから、ここが上がらなきゃどこも上がらなくなるんで、豊海かどうかはわからんが、この周辺エリアの相場より5%ぐらい割安物件さえ買ってポジションセットしときゃええと思うよ～

>>4476 匿名さん

立地の良さ?

これぞ埋立地の貧民窟らしい大量の都営アパートと築古マンションあるやん。
きっつい倉庫ときったない水辺際も好感を招くわけない。

塩浜や枝川以下の見栄えってわかってる笑?

>>4474 マンション検討中さん

徒歩8分といっても、強烈な潮風を浴びながら、髪の毛ボサボサになりながら歩かなければいけない8分ですからね…
ちなみに月島より風がかなり強い印象です。地形の関係でしょうか。

豊海は、

八潮、辰巳、潮見、枝川、越中島、塩浜、湊なんかに

新木場、東雲南、日の出、芝浦埠頭、品川埠頭

を混ぜたアカンところって感じだわね。

>>4487 匿名さん

ビル風にトラック粉塵舞い上がれですわ。

>>4481 匿名さん

こういった計画は、後ろ倒しになる事はよくありますが、前倒しになったケースは聞いたことがありません…
豊海タワーの場合、そもそも駅も遠いですから、どちらかと言うと、自動運転の進歩によるバス便の増加などに期待したほうがよさそうな気がします。竣工する頃には、レベル5の自動運転がある程度導入されているのではないでしょうか。

>>4486 口コミ知りたいさん

そう思うならなぜこのスレッドを見てるの(笑)
そんなことを言いながらも実は興味があったりして

>>4488 口コミ知りたいさん

良いね～　良いよ
そう思っている人でさえもこのスレッドを見に来てくれるんだからこのマンションは相当注目されているだね
地権者としては嬉しい限りです。
豊海も昔から比べるとかなり変わったし、この再開発を契機にもっと変わっていくんだと思います。
人が集まる場所は、やっぱり栄えていきますからね
それは、今までに歴史が証明していますからね。
書き込みをしてくれている興味を持たれている方が、一人でも多くの人が購入できることを祈っております。

>>4480 匿名さん
50手前だから普通にバリバリで東京駅に毎日出勤やな。

>>4492 マンション掲示板さん
豊海は昔に比べて、どのように変わったんですか？
このマンション以前に。

昔も今も漁港区の水産倉庫と低所得者マンションで何も変わってないでしょう。夜は暗いですし先日は歩きタバコしてるオッサンを見かけて本当に買っていい場所なのか悩み始めました

>>4487 匿名さん

バスが目の前なので問題なし。
職場が丸の内じゃない人は買わないでよし！

店舗区画はスーパー入れても広さが足りず微妙な仕上がりになりそうなので、いっそスタバとか入れて欲しい。PTKのカフェもスタバも連日賑わっているし需要あるはず

1LDKってどうなんでしょう
勝どきザタワーの同じ広さ、低階層でもここより300万位高い値段で取引されてますし1期で買えれば負けは無さそう？

独り暮らしで1LDK、駅近なら許容できても、駅から離れると2LDK欲しいってなりません...？
外国人ならなおさら。

勝どきも豊海も人気エリアだしお買い得じゃないですかね？

1期1LDKはほぼワンルームの間取りと考えるとリセール時の伸び代は無いのでは。。現時点の価格が妥当。間取りがせめて異なればなあ

駅遠の1LDKは存在価値なしだわな。

支線のゴミ駅徒歩10分なんか買ってないで一回り部屋小さくして上野東京ライン徒歩圏内のリビオタワー品川買えばいいじゃん。
悪い妥協でゴミみたいな人生送る意味がわからない。

臨海地下鉄できても駅から10分ぐらい離れていることに変わりはありますでしょうか。計画図を見ると短縮されないような。。。むしろ晴海にとってよりメリットあるような

>>4504 マンション検討中さん
臨海地下鉄できたら晴海に価格逆転されるでしょうね

>>4503 匿名さん
自分は品川より勝どき、リビオより三井。ここには越えられない壁がある。好みの問題。

>>4503 匿名さん
「上野東京ライン徒歩圏内」＝品川駅ホームまでグーグルマップ上19分(マンションのエレベーターの時間は除く)

品川はアドレスイメージが悪すぎない？家族であの辺に住むイメージは無いな。豊海の方が断然良いよ。

ここまでスレが伸びてる物件ってだけで買えたら勝ち確でしょうね。
何も気にせず一期は買える部屋で選んでいいと思いますよ。

>>4507 マンション掲示板さん
最寄りは高輪ゲートウェイ駅ですからね。山手線駅と大江戸線では駅力が違いすぎる

港区湾岸ならせめて芝浦アドレスかな。学区を考えても港南は避けた方が良いと思いますよ。

PTK BTT CTTB はどれも築浅だしね。

安くていいマンションが次々でる時代も完全に終わったから、買い替えの必要がないね。

子育ての都合や所得向上で広い部屋に引っ越すニーズはあるけど、同じマンションか近隣のハイスペックの築浅に今すぐ引っ越せばいいわけ。

近隣中古より高いロースペックの倉庫街の駅遠に3年待って引っ越す理由は何一つないよね。

投資や目線でも同じこと。勝どきの何を買ってもここより立地がいいから、ここが儲かるならここ以上に儲かる。

狭い部屋が人気なくて、
そのなかでも安い部屋に票が集中してる時点で、
お察し。

広い部屋も各タワマンのペントをここまで買えずに
今さら豊海に数億出す情弱の時点でお察し。

新築でそいつらが買った後の出口は誰かな?
想像つかない時点で、お察し。

死んだ。

オワタｗｗｗｗ

>>4354 契約者さん4さん
何の資格なのかが知りたくてw

>>4516 匿名さん
外資難関資格とは？
外資資格てなんや？笑

USCPAとかか？
いずれにしろ外"資"の意味はわからんし、uscpaごときで年収が一気にそんなに跳ね上がらんしなぁ。

>>4514 匿名さん
金利怖すぎるお。3年後には世界はどうなってるのやら。

>>4517 マンコミュファンさん

ベンダー系資格のことかしら？
シスコやオラクルの最上位資格があって、それに見合う経験もあればサポート職でも1300万は出しますよ。
ただ、今の年収が低いとそこまで高い提示はしないかなー

ここはサラリーマンの最後の砦では？
30代の都内勤めら1億5000万円～だったら誰でも買えますよ。
やっぱり日本の不動産は安すぎましたね。
個人的にもっともっと中国人や韓国人など外国人がたくさん増えてほしいです。
日本は日本人だけのものじゃありませんから。
私も20代ですが贈与もあるので1億3000万の部屋に申し込みます。

>>4503 匿名さん

たしかに、同じ駅徒歩10分なら品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の方が良い気がするな。リビオタワー品川は港区だし。

>>4511 匿名さん

たしかに港南小学校とかお受験校だから。レベチになるな。

>>4520 マンション検討中さん
キミ難民なの？

>>4521 匿名さん

10分なら良いけど15分はアウト。遠すぎる。

港南は都心から離れてるんよね。豊海の方が都心エリアに近い。

三井かそれ以外か
リビオってどこだよ

>>4519 口コミ知りたいさん

それなりの経験とベンダー系でも上位とかあればオファーはありそうだけどね。

確かに年収が低い人に資格とっただけでジャンプアップってのはないかな。

>>4510 通りがかりさん
高輪ゲートウェイ駅は東口ができても20分弱かかるで。。。最寄り20分弱。。。

>>4512 eマンションさん
PTK BTT CTTBは全部ええよな～

バス便マンションの話は良いよ

>>4525 匿名さん

港南は港区でしょ。港区は都心ですよ。

港区でも港南は論外
芝浦はまぁギリギリ

>>4531 匿名さん
港区は東京。東京は都心？笑

>>4528 名無しさん

（リビオタワー品川）
リニア中央新幹線、東海道新幹線、京浜急行線、地下鉄南北線、山手線、京浜東北線、東海道線、上野東京ライン　

「品川駅」徒歩13分



（ザ・豊海タワー マリン＆スカイ）

都営地下鉄大江戸線

「勝どき」駅　徒歩10分

品川じゃね？

皆さん駅近にお住まいで感覚ないかもしれませんが
駅徒歩10分超えるとかなりキツくなりますよ
出勤メインは10分未満でないと厳しい

>>4535 マンション検討中さん

元々電車通勤しない人も多いし、最近はテレワークの浸透で
通勤しない人もますます増えてますからねえ。。。。

>>4535 マンション検討中さん
どういうこと？
豊海もリビオもキツいって言いたいならわかるけどリビオはキツいけど豊海はギリセーフって言いたいならわからんわ
大江戸線とJRとでは天と地ほどの差がある

駅距離：マリスカ＞リビオ
ブランド力：マリスカ＞＞＞リビオ
駅力：リビオ＞＞マリスカ
価格：マリスカ≧リビオ
マリスカの勝利ですな

ｍA,ぶっちゃけリビオタワーなんて富裕層は興味示さないかｒｓな。三井×大規模×ホシノ×中央区×共用部充実は強すぎる。

クソ駅の駅遠のタワマンで駐車場も自走式じゃないとか金持ちはスルーでしょ笑

豊海なら富裕層多いと思いますよ。豊海ぐらい利便性の高い立地なら車を持たない富裕層も多いでしょう。

>>4514 匿名さん
購入希望だけど、３年後の本契約時点で金利決まるから、ローンで買うのは心配過ぎる

ハルフラのパークA棟の方が眺望・利便性良くて安い。まじでここを買う富裕層おらんて。
タワマンなんてターミナル駅の駅近じゃないと人生無駄にするだけやぞ。

はるふらとかいう、晴海の埋め立て巨大団地２興味ないんだよね。

時代はホシノ×三井の大規模タワマンだよ。

>>4541 匿名さん

こんな画像アリんした。出所は住まいサーフィンのよう。

>>4541 匿名さん

車持たなくても駐車場は豊富にあったほうが良い。
駐車場に余裕が無い「駐車場空き無し」マンションは
リセールも苦労する。
とくにこんな月ぎめ駐車場も無いエリアでは。

>>4545 匿名さん
平均年収高い地域は治安良くてもマウント合戦酷そう