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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4388
匿名
>>4387 マンション検討中さん
みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどBRT駅直結。
ここは普通のバス便。
BRTは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。
それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
PTKは手が出ない。
そりゃあ、迷うよな。
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4389
契約者さん4
モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。
行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。
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4390
マンション検討中さん
2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい
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4391
評判気になるさん
>>4389 契約者さん4さん
普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。
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4392
検討中さん
角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。
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4393
匿名さん
>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う
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4394
評判気になるさん
>>4389 契約者さん4さん
迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。
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4395
検討板ユーザーさん
豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな
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4396
評判気になるさん
>>4395 検討板ユーザーさん
豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。
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4397
名無しさん
>>4395 検討板ユーザーさん
内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう
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4398
マンション検討中さん
>>4397 名無しさん
ここの66平米が1.2億するなら、晴海フラッグの4LDKのほうがはるかにいいじゃんって冷静になってしまった。手付金1200万3年も拘束されて駐車場もなしでリビングインの2LDK
橋渡っただけのところにあるのにこの価格差はおかしいのでいずれ縮まるでしょうね
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4399
検討板ユーザーさん
>>4398 マンション検討中さん
晴海フラッグ板は、転売ヤーが儲かるのがムカつくから買いたくない!という不合理な考え方の人が多いので、そこに割安に買えるチャンスがあると思います。海外の人が拾い始めてるとも聞きます。2~3年後には普通に坪600万になってそうですね。
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4400
検討板ユーザーさん
>>4399 検討板ユーザーさん
新築時の価格見ちゃうと中古で買うのは心理的抵抗大きそうですよね。板状キャンセルやSKY DUO抽選に参戦するのはわかりますけど板状中古の方が豊海より割安なのに豊海選んじゃうんですかね笑
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4401
名無しさん
>>4399 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板の相場が600になるなら豊海の相場は700~800になっちゃわない?
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4402
アノニマス
免震ではなく、制震構造なのが気になるのですが、みなさんは気にされませんか?
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4403
マンション検討中さん
>>4400
いや、豊海と板状ではグレードが違いすぎるので、相対的に割安かどうかは微妙ではないですかね。
板状も、ここと比較対象になる眺望が良い部屋は成約ベースでも400後半ですし...
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4404
マンション掲示板さん
>>4402 アノニマスさん
免震はコスト面から今後はなかなか増えなそう。
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4405
匿名さん
@kikimike8556
タワマン居住経験者です。
立地のよいタワマン生活は快適でしたが免震構造の為、中階層は揺れが強く震度1程度の地震は震度3くらいゆれます。
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4406
検討板ユーザーさん
管理費が400円/平米って
え?ってなったんですが
最近は普通なんですか?
こんなこときにするやつは、
かわんほうがいいんだろうな。
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4407
評判気になるさん
>>4403 マンション検討中さん
豊海が明らかに優れてるのって外観くらいじゃないですかね。
グレードで行ったらSKY DUOの方が上ですし
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4408
検討板ユーザーさん
>>4401 名無しさん
中国・台湾系のお金持ちは台湾有事が高確率で起こると思っていて、そのリスクヘッジ目的で日本のタワマンを買いに来ていると聞きます。もし台湾有事が起きたら、豊海が坪単価800~900になってもおかしくないかと。
一方で、平和が継続して、まあまあの利上げと円高になるような展開になれば、タワマンの値段がかなり調整する可能性もあると思います。
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4409
名無しさん
>>4402 アノニマスさん
エレベーターの速度の問題や玄関の内開きの問題と同じですよね。そういう商品だと理解して考えるしかないと思います。
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
>>4408 検討板ユーザーさん
台湾有事になったら中国人・台湾人・日本人も日本を出ていくと思うが、、、
変動金利も20%を一瞬に越えてくるだろうし、、、
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4412
匿名さん
戦後に残った国債(国の借金)も国民が払うことになるので、結局は国民の預金と株式や不動産から奪った財産税で返済したわけで。簡単にいえば個人は資産500か1000万だけ残してそれ以上はすべて没収になるでしょう。これが国債の借金返済と同時にインフレ対策になるわけです。
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4413
匿名さん
資産がゼロになっても稼ぐ能力のある子供達は生き延びるわけで、だからこそ教育環境の優れた勝どきや豊洲が好まれるというのはあると思う。
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4414
マンション検討中さん
>>4412 匿名さん
負けて占領されて賠償金課されたらそうなりますね!
アメリカが助けてくれるから勝てますよ!
ただ台湾はまあまあ破壊されてるでしょう!
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4415
マンション検討中さん
申込み多すぎて住宅ローンの事前審査2週間くらいかかるみたいですね。GWは銀行やってないのでそれまでに審査完了必要で、事前審査が2回目のモデルルームってことを考えると第1次に間に合う初回来場の受付はそろそろ締切ですね
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4416
匿名さん
ドバイ、フィリピン、ポルトガルなどお金で買える永住権に日本人が殺到している。ゴーン社長のようにさっと他国へ避難できる状態にしておくこと。
台湾有事。日本の出方によって米国を怒らすかもしれないし、相手は中国で、ロシアが黙っていないだろうし、北朝鮮まで出てくる。
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4417
マンコミュファンさん
>>4410 匿名さん
PTKの伸び代の半分くらいがここの上限だと考えるとなかなかキツイいと思う。
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4418
マンコミュファンさん
PTKが1400になると信じているならここを700で売れると思って買えば良い。
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4419
匿名さん
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4420
匿名さん
>>4418 マンコミュファンさん
同年代が坪300で赤坂買った後に自分一人それは嬉しくないやん。「安かったから」って言うしかないでw 東京ゲームはやめた方がいい。ショッピングも通勤も治安もすべて郊外に負けてる現実あるよ。
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4421
匿名さん
湾岸だと勝どき豊海エリアは一番伸びると思う。臨海地下鉄も開通するしね。
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4422
マンション検討中さん
>>4420
ショッピング、通勤、治安どれも郊外のほうが駄目でしょ(笑)
駅近モールの金太郎飴のチェーンテナントで買い物して嬉しい?
こっちは銀座徒歩圏なんだが。
地獄みたいな満員電車に20分も乗って通勤も最悪。
中国人が多いと揶揄される湾岸だけど、そこそこ富裕層だけに日本人よりマナーがいいからね?貧困外国人は川崎、川口あたりに増えているけど、いずれは他の郊外も続くだろうね。
東京圏の人口減少も始まり、先に廃れるのは間違いなく郊外。
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4423
評判気になるさん
また予約サーバがダウンし。予約サイトのインフラをまじでしっかりしてほしい。
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4424
匿名さん
まだ買ってもないのにPTK徒歩10分でここまで威張れるのもある意味すごい。
上野東京エリア停車駅徒歩圏内ならもちろん銀座も一瞬だよ。
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4425
マンション検討中さん
1,500戸中一期はたったの200戸だ。二期以降もまだまだチャンスはある。と無理やり自分を納得させるこの頃
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4426
匿名さん
二期以降は値上げされるであろうことを考えると、残りチャンスがあるとはいえ、高倍率にチャレンジするか、低倍率で手を打っておくか迷うところではある
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4427
マンション検討中さん
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4428
マンコミュファンさん
1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか?
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4429
マンション検討中さん
>>4423 評判気になるさん
聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。
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4430
匿名さん
>>4426 匿名さん
中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが3つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…
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4431
評判気になるさん
PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。
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4432
マンション検討中さん
>>4430 匿名さん
ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。
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4433
匿名さん
>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな? ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。
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4434
評判気になるさん
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4435
匿名さん
そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。
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4436
マンション検討中さん
>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか?最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです
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4437
マンション検討中さん
欧米より日本が大国であるなら金利3%でもいいが、それでないなら金利8%近くいくだろう。
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