ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

現地行って公民館あたり見ると地権者たちと同じマンションに住む感覚が想像できて良いですよ

豊海の気に食わない点
1. 区民館なんで入れた？なに目的？いる？
2. リビングイン中心の微妙な間取り
3. 価格に見合わない仕様の低さ。壁ポコ
4. 店舗区画2つしかない上に1つが未定。地権者に決定権がある状態
5. 4分の1が地権者住戸と異常な多さ
6. 駅から遠い。徒歩10分はウソ
7. 新築タワマンとは思えないエレベーターの遅さ
8. 外のパーティースペースとか外の共用施設多すぎ。湾岸のネズミの多さ舐めとるやろ。それよりワークスペースとかライブラリーやジム拡張してくれや

それでもMR予約したいトヨミタワー

>>3802 マンション検討中さん
区民館と店舗は地権者が4分の1もいるから仕方ないですよ。
地域の高齢者の貴重なコミュニティの場なのでマンション内になっても集まるでしょうね

>>3799 評判気になるさん
マンクラは話題にしてる人は多いけど、他の中古買えば良くね？で意見一致してる気がするが…

明日モデルルーム行くんだけど、ここの近くに美味しいご飯屋ありますか？

年収1,000万円で貯金1,500万円です。3LDK買いたいのですが、MRいったら馬鹿にされますか？

>>3803 口コミ知りたいさん
部外者の爺婆が集まる場所を居住スペース内に持ちたくないんだが。貴重なスペースをなぜ区民館にしてしまったのか。。。三井には失望だよ

マンション内部ジジイが外のジジイを呼ぶのか。

この辺の地歴は異常なほど悪く、枝川の方はタクシーは絶対に行ってくれず、行方不明の警察官は数え切れない。大量の朝鮮人を強制収容した土地であることを忘れちゃいけない。

中国人の父親が残留孤児の日本人女性と再婚し、１９８６年に１４歳で来日。東京都江戸川区での暮らしは貧しく、ほとんど日本語を話せなかったため、学校でいじめられた。いじめや差別に対抗するため、同じような境遇の残留孤児２世ら１２人で怒羅権を結成。やがてけんかに明け暮れ、ナイフで刺すことすらためらわないようになった。

>>3807 マンコミュファンさん
区民館に限らず敷地内のベンチやテラスは地権者憩いの場になりそうですけどね

>>3805 そらまめさん

ちょっと足伸ばして千客万来行ってみるとか、
って思ったけど明日は天気が、、、

>>3761 マンション検討中さん
結局ここの掲示板は買えない人達がメインだから仕方ないよ。

でも、地権者多めと近隣団地、それに倉庫街人の寮で色々考えモノですね。
女の子いたら住めない。

>>3812 マンション掲示板さん
こんな選民思想みたいなのが住人になると思うと子供の教育に悪そうで怖い

最近地震多いですね
免震じゃないタワマンに住んだことないんですけど制震だとけっこう揺れるんでしょうか

>>3806 陳さん

全く馬鹿にされないですよ。その年収で3LDK買えます

>>3806 陳さん
1.3-1.5億のローン組む感じですかね？子どもがいると結構厳しい気がします。

>>3806 陳さん
手付で貯金全額、3年掛けて鬼のような貯金をし、与信全力で買える
年収1000万あれば馬鹿にされるレベルじゃないと思うよ
検討者の大半が売却益ありきだけど、年収は購入者の半数と大差ないはず

日経平均先物4万円突破おめでとうございます。
資産効果考えたら坪600前半なんてバーゲン。とにかく抽選に賭けるしかない。というか商談にたどり着くかが勝負。

>>3806 陳さん
誰も馬鹿にはしませんが、売る方は心が痛むでしょうね
破産する人に売りつけるのだから

千葉の地震群発してて、改めて関東大震災時の湾岸地域の液状化＝資産価値目減り問題をしっかり考えないとですね。
豊海地域は大震災時は液状化大丈夫でしょうか？
震災時にタワマンは大変だなんだとかは資産価値に関係無いし全く気にしないです。

確かに地震多くなってきてるね。ソロソロかもね

湾岸→命は助かるけど液状化。食料を入手できるなら自宅に籠るのが安全。
第一種低層戸建→倒壊、火事などで死ぬ人も出るが液状化はしない。人によっては避難所に入る必要あり。

地盤が液状化したら、基礎ごと倒壊して普通に死にますよ。地盤が何より大事。豊海は地盤が堅いのもメリットの一つ。

>>3821
液状化なんて、配管と舗装を直せば元通りでしょ、建物は、固い沖積層基底の地盤に固定されている。ここらは地盤弱いと言っても、それはせいぜい10mくらいの埋立地の表層だけ。
それに、液状化による資産価値低下が一時的なのは東日本でもわかったはず。あれだけ騒がれた東雲や新浦安が今どうなっているか。

能登地震でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が倒壊してる。基礎が液状化したらどんなタワマンもアウトだよ。湾岸に住むなら最低でも液状化歴の無い土地を選ぶべき。自分が死ぬだけなら良いけど家族の命が危険に晒されるのは避けたい。

首都直下型地震が起きた後、配管と舗装直すのに何年かかるのかな？
配管と舗装直す必要があるのは埋立地にある湾岸だけじゃなくて首都圏全域ですよ。
東京都心から優先的にやってくとしても年単位でかかるでしょうね。
まあ、大変なのは皆んな同じですから、待てばいいだけなんですけどね。

新築は安心だと思うけど、東日本大震災前に竣工してる液状化エリアのタワマンは避けた方が良いですよ。

液状化は地面の表層部分なので、基礎しっかりしてれば倒壊しないのでは？？

>>3826 匿名さん
基礎が液状化www発想がやばいw
流石に一般常識を勉強しよう

最近のタワマンは液状化対策されてるけど、古い建物だと液状化したら建物倒壊しますよ。

>>3826 匿名さん
基礎打ちって何のためにやってるのか理解出来てないのは社会人として恥ずかしいから自覚しなさい

>>3817 マンション掲示板さん

ありがとうございます。このマンションに住んで、人生を豊かにしたいと思います。晴海フラッグのような抽選にならないことを祈ります。

こことリビオタワー品川はどちらが資産性上でしょうか？

>>3835 名無しさん

こちら。

>>3836 マンション掲示板さん

品川再開発に勝てるか？

住環境考えたら豊海の圧勝でしょう。

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

>>3837 通りがかりさん

あんま関係ないよ。
三井＆ホシノ＆大規模　の価値には勝てない。

2階に区民館が入るって本当？周辺住民が入ってくるなんて恐怖でしかない。営業担当の新井さんは一言もそんなこと言ってなかった

リビオよりは豊海の方が立地が上だと思うけどな。

>>3843 オカピさん
モデルルームで区民館入ることの説明ありましたけどね

湾岸のマンションで建物直下だけでなく敷地全面で液状化対策やってるのってブリリア有明シティタワー以外ありましたっけ？
豪華な敷地作っても東日本大震災のときの浦安や幕張みたいに液状化したら残念

区民館は1階じゃないんですか？
モデルルームオープン前にパス付きサイトで各階フロア図面のパンフレットが公開されていますが見ていませんか？
流石にあれだけ親切に情報出してくれて、しっかりと明記されてるのに一個一個説明してほしいと言うのはどうかと。

中古でいいから、品川駅～高輪ゲートウェイ駅の近くに買っとけ。間違いないから。

液状化は地下の配管がやられるからガス水道はしばらく全滅だろうね。電気は分からない。
そのような状態でタワマンに住めるかと言うと分からない。
即死は免れても緩やかな死が待っているかもしれない。

>>3843 オカピさん
限定サイトの図面すら見てないの？
そんな人間がここを買えるとは思えん

液状化するような地盤が緩い土地だと、建物の揺れも大きいから倒壊する確率も高くなる。

>>3851 匿名さん
なんか液状化液状化しつこいよね
建築とは何かから学んだ方がいい
それかモデルルーム取れなすぎてネガって枠を取りたいのかな？

>>3844 匿名さん

あっちは港区だからね。
まぁ両方ともハジの方なのは一緒か。

港区はアドレスによってピンキリ。港南や夢の島はあまり住環境の良い土地では無いですよ。

昔はしっかり議論されていたんですが、最近はすっかり価格の話しにかき消され大変な危険な状態です。

「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

■揺れやすさワースト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

■揺れにくさベスト10、数値は表層地盤増幅率。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

>>3852 名無しさん
液状化は買わない理由探したときに一番最初に見つける理由だからな
そこで安心して買わないことを選択したのに周りが買っていて乗り遅れた境界知能
選択ミスを認めたくないから念仏みたいに唱え続ける
後もう一歩踏み込んで調べたら心配ない事がわかったのに惜しかったねって笑ってあげましょう

豊海は地盤が良いから液状化リスクは低いよ。湾岸でも液状化歴のあるような土地は避けた方が良いです。

>>3848 マンコミュファンさん
臨界地下鉄、築地再開発エリアの方がアップサイドでかいよ
ドゥトゥールやシティータワーズ東京ベイあたり

>>3855 マンション検討中さん
これ調べたの誰？信頼できるデータ？

昔の雑誌にのってたヤツみたいですね。古いですが、埋立地と内陸の差はこんな感じになります。

何年前から同じこと話してるんだよ。
湾岸でも免震なら地盤固い地域より寧ろ揺れない。
勝どきエリアは制振だけど直接地盤。
液状化は人命に影響しないし、火災や倒壊のリスクがない湾岸は火災旋風に襲われる内陸の住宅地より震災に強い。

昔からずっと同じ内容話してて面白い？
揺れの大きさを気にするなら間をとって晴海の免震タワマンにすれば良い。

液状化は建物倒壊するリスクがあるからかなり怖いですよ。そもそも液状化するような地盤は地震の揺れも大きくて、建物躯体へのダメージも大きくなる。震災リスクを考えたら液状化エリアは絶対NGだよ。

マンション誕生も70年前からだし、地震を知らないんだよな。どうなっちゃうのかな。米国の学者は地震でビルは簡単に倒れるって言ってる。ほんと困る。

まぁ能登で杭が折れてあっさり倒れてたけど。。

開示された情報は価格にもう織り込まれてますよ。投資の基本です。地下鉄が白紙になって暴落する確率の方が何倍も高いでしょう。

大江戸線「勝どき駅」も、アナウンス後にダラダラ下がり、駅の開通と同時に周辺マンションは大暴落してますね。

>>3869 匿名さん
マンション投資は初心者ですか？情報出ても実際できたらもう一段上がるのが常識ですよ。知ったかはやめましょう。

このスレッドに関係ないコメントするのもうやめません？

いつまで続ける気ですか？

モデルルームの空きが無いからロクな話が出来ないんだろうね
ブログ以上の新しい情報もモデルルームで聞けなかったしな
GWの抽選まではこんな感じの倍率下げネガがメインで、次期大幅値上げで阿鼻叫喚の嵐が手に取るようにわかるわw

早く買わないとどんどん上がると言う雰囲気があるね。政府もデフレ脱却を宣言するみたいだし、欲しければ買ったほうが良いね。

要らなければスルーで。

株は上げられるけど、マンションは政府介入で叩かれるからな。

都営バス直行02の廃止はこれまで出たどんなネガより俺に効くわ。
東京駅行くのクソメンドくさくなるわ。BRTで新橋乗り換えか門33で勝どき駅まで乗ってから乗り換えとか終わってる。

>>3869 匿名さん

鉄道の新線や新駅で、不動産価値が上がるのは何故かと言えば、その新しい路線や駅で、そこに住む人の生活利便性が向上することが確定しているからです。つまり便利さに対する対価です。

だから、生活利便性が確実に向上すると言うのが近い将来に確定事項として見えている場合に値上がりするわけです。臨海地下鉄程度のまだ交渉段階で作ることが決定していない路線については、現段階で降り込まれる事は全くないでしょうし、決定しても開通まで相当の時間がかかりますから、しばらくの間全く生活には貢献しないわけです。生活に貢献しないものに対してお金を払う人はいませんので、地下鉄の開業時期が確定して、それが数年以内に実現する段階にならないと、不動産価値には織り込まれてきません。

データ出す人へ
いつ誰が調べたものか出典も必ず記載してください。信頼に足るデータか判断できないので。普通の社会人なら当たり前の作法だと思います。

>>3880 検討板ユーザーさん

社会人じゃない人は？

杭と直接基礎の区別すらついてない人がいるんだけど・・・

>>3847 匿名さん
区民館は2階に入るよ。近所の住民や老人がマンション敷地内に入ってくるなんて、治安大丈夫だろうか？

>>3878 名無しさん

直行02って1日2本しかなかったのでは？
丸の内行きが5分に1本の頻度で走ってますが、別ルートを選ぶ理由はなんでしょうか？

勝どきは治安いいですよ。湾岸だと都営住宅が多くて中国人の多い港区の埋立地の方が治安は心配。

>>3885 匿名さん
何で港区？？豊海のモデルルームいきましたけど中国人だらけだからそこは一緒ですよ。

どちらがいいですか？

いま一瞬20日の枠があいたけど、入力してる間に一瞬で埋まった。予約できなかった。

冷やかしでモデルルームに行っている人も多数いるでしょ。

>>3885 匿名さん
日本人の多いとこでも治安悪いとこはたくさんあるだろうに。
同じマンションを検討してる立場として、そういう発言は恥だからやめてくれ。

ちなみにメールは来てない。事前案内会ってヤラセなんだな。
先着順で事前案内会やってるように見せてるだけのアンダーだわ。

第1期2次から一般販売ですか？

>>3891 評判気になるさん
君が顧客認定されてないだけだろｗ

>>3891 評判気になるさん

連絡がなかった方は今回は御縁がなかったものとご理解ください。

>>3894 匿名さん
了解でーす！

ここって各階ゴミ捨て場あり？

>>3891 評判気になるさん

士業/大企業勤務で年収1,000万円以上でないと連絡ないですよ。属性フィルターあります

>>3897 評判気になるさん
士業で1500ちょいですが今日はメール来なかったです。
今日メール来た方いますか？

社会貢献度でフィルタがあるらしいです。
健康保険悪用して荒稼ぎしている連中とか、裏金作りとラブホ通いが日課の自民所属議員とかは、社会貢献度が低いので弾かれるみたいですね。

>>3899 評判気になるさん
了解でーす！

>>3883 マンコミュファンさん
1階ですよ

>>3899 評判気になるさん

それ調べるコストも販売価格に上乗せ？

>>3901 名無しさん
だね、2Fは子育て支援だから実質区民館みたいなやつっぽいけど

6時にくるとは…。
もうなんか、やる気なくしたわ。どうせコネないとMR予約も取れないですよ。僕みたいなのは社宅で我慢します。

>>3898 eマンションさん
モデル予約済みですが、きょうのメール着ましたよ

メールこなかったです。。

18時過ぎにメールがきましたが、気づいたのが遅く・・・
本当に争奪戦ですね・・・

申し込みまで2回訪問する必要あるので今の時点で予約ない人は平日2回有給取るくらいじゃないとだめですね

18:08にメール来て、偶然気付いて入力したら、4回目にしてようやく案内会参加枠を確保できた！
行ってきます！

モデルルーム行かないとこちらのマンションは買えないのでしょうか？
海外に住んでいるので行けないのですが、ぜひ欲しいと思っています。（予約も取れないみたいですが）
別に内見はしなくてもいいのですが。

>>3910 マンション検討中さん
モデルルーム行かないと買えないです。本気で欲しい人は何度も帰国して申し込んでますよ

>>3909 マンション検討中さん
おめでとう、いってらっしゃい
レインボービュー104の申し込みは勘弁してね

レインボービューは希少性がないからな。都心ビューの方が人気になりそう。

ここは各階ゴミ捨て場ありですか？

>>3903 検討板ユーザーさん
支援センターじゃなくて保育園って言ってましたよ

>>3915 マンコミュファンさん
区民館は1Fだよ。地域のお年寄りと住民の憩いの場になるよ

>>3916 口コミ知りたいさん
人間関係の希薄な東京の他のタワマンと違ってここは地域の高齢者が交流するあたたかいマンションになりそうですね

メール来ましたが、気付くのが40分後でしたが枠無くなっていました（(´；ω；`)

>>3913 匿名さん
そうなんですね。

メール18:16だった
やっぱり嫌われてるのかな

一期一次って倍率どれくらいつきそうでしょうか。
予約取れてない人も多いので平均3～4倍くらいですかね？

>>3908 マンション検討中さん
流石に次のチャンスに予約取れないと
今回の抽選には参加出来ないでしょうね

>>3921 通りがかりさん
そんなに倍率付く？高いし間取り悪いし800組も申し込みあるかな？

人気が集中するので申し込みない部屋もあるかもしれませんが、人気の向きの部屋は最大10倍程度つくでしょう

3LDKで12,000万円くらいの部屋で引き渡し時にはいくらで転売されるくらいになるでしょうか？何が起きてもマイナスになることはないと思いますが。

オプション盛々のモデル行ってきました
営業さん次期以降値上げになる可能性大といってました

>>3926 マンション検討中さん

どれくらい値上げになりそう？

>>3925 ワンピースさん
最高3000万くらい抜けるんじゃないのかな？
今後の値上げ次第だけど
レインボーの103平米は40階後半なら3億いく

>>3924 マンション検討中さん
3LDKのパンダ部屋高層は30倍以上になるのでは？
三井レジの営業の方曰く、営業会議の中では1番人気とのことだし

>>3927 通りがかりさん
どのくらい上げるかまては聞けなかったけど、築地発表後上がると笑顔で
一期が価格も部屋の条件も１番いいと、言ってました

>>3926 マンション検討中さん

値上げってステルス値上げみたいなやつよね？
平米数が少ない同じ向きが同額的な

>>3930 eマンションさん
パンダ部屋ってどれですか？北70？

>>3930 eマンションさん
なんか条件が良いって、売り数少なすぎない？
もっと出して欲しかった
分散させないと買えないじゃん

>>3932 マンション掲示板さん
70？71じゃなかったかな？
1.2億のやつ

>>3934 マンコミュファンさん
ありがとうございます
1.2億でパンダなんですね。。。

第一期は何戸販売予定？

>>3936 匿名さん

200戸ちょっとかな

>>3935 マンション掲示板さん
高いよねぇ
1億切ると思ったのにそんな甘くなかった

築地に巨人の本拠地となる次世代型ボールパークと大規模商業施設、同時に地下鉄新線。
超大規模再開発計画が5月から動き出す。
次期からの段階的な値上げは営業も明言している。
第一期で豊海タワー当選か、一時取得は大きく恩恵を受ける近隣タワマンを一刻も早く買うか。

メールくる順番ってAから順番な気がする。
メール配信ソフトの設定変えろよ。これで予約取れなければ訴えたくなる

1.2億の部屋は実需でしばらく住むならともかく転売で真北のリビングイン71平米を3000万プラスで買う人いるんだろうか？仲介手数料も入れたら1.6億近くなるのに駐車場も確保できない。SKY DUOの中古も大量に市場に出るだろうからしばらくはSKY DUOの低価格に抑えられて豊海の中古も伸びないと思いますよ。諸費用や売却時の仲介手数料考えたら投資向きではない

>>3941 マンコミュファンさん

数年後は賃金上がってるからオケ

最近の傾向としては新築時に割安の部屋は中古でもあまり高値で売れず、角部屋だったり眺望抜群の部屋が中古でも高値で売れてるから投資目的なら八角形の角部屋の虹橋ビューが1番かな

>>3943 マンコミュファンさん
倍率高くなるからおすすめすんの辞めてくれ

>>3939 マンション検討中さん
橋の向こうなのに爆揚げするほど恩恵あるのでしょうか

タワーパーキング1基100台超えだから待ち時間すごいことになりそう。今のマンション40台でも終末は10分は普通に待つ。豊海の週末は2.30分待ちとかなるのかな

私もMRで2期は値上げするって言われたし、値上げを正当化するために築地再開発の事業者公表を5月にした三井。
勝どきエリアの相場を大きく引き上げる気満々。

>>3946 口コミ知りたいさん
最悪。いま玄関前に車があるって奇跡なんだなー。

>>3947 マンション検討中さん

引き上げたって買う物は同じだぜｗ　
同僚にどう説明するんだよ。安く買ったって嘘つくのか。

この事実は衝撃的だよな。

お給料も増えてないのに、なんで今になって欲しくなるのでしょうか？

築地再開発の事業者公表されたら値上げするっていうのを素直に信じてる人が多すぎる。元々3月公表だったけど、3月に公表されてても価格かわってなかったはず。三井連合が入札で負けようが大規模再開発やること自体は決定してるんだし、野球場じゃなかったら豊海買わないなんて人はまずいない。

で、新・東京ドームでよろしいんですね？

>>3941 マンコミュファンさん
晴海フラッグ板状が高値転売されている現状を見ると
SKY DUOの中古が値下がりするとはとても思えない・・・

ドーム出来るとして周辺住民にメリットはあるのかね？近隣施設が充実することよりも、大勢の人間が一挙に集うことによる交通機関の麻痺や喧騒のデメリットが大きいのでは。ゴミ問題にも発展しそうだ

>>3954 買い替え検討中さん
晴海フラッグは販売が激安なので分譲時より高値ですが、成約の坪単価は400万台です。豊海の転売で2000万抜けると思ってる人は、今の平均坪単価620万の1.2倍の750万くらいで売れると思ってるんでしょうが、今の晴海フラッグの転売の70%くらい高い坪単価で買う人がたくさんいるんでしょうか？ってことです

入居後の即転売で坪単価750万オーバーになる可能性があるのは角部屋高層階くらいなんじゃないですかね

>>3955 マンション検討中さん

周辺住民のメリットは資産性が担保される点でしょう。
ドームが出来れば宿泊需要も増えて用地取得にホテルも加わり価格上昇の圧力が高まります。都心、湾岸は随分前からその状態になってますが。
労働力も必要となり近隣の賃貸需要も増加し、飲食店が潤い街が元気になります。
バスも混んで近隣住民にとっては迷惑なんて考えがちですが、地下鉄とセットかもしれませんし、長期的に見たらマンション需要だけでは街や交通機関は廃れていくものなので、近隣の開発は歓迎すべきものかと思いますよ。
都心にいると麻痺しがちですが、一つ一つの開発案件だけでも地方都市からしたらどんなに羨ましいことか。

>>3955 マンション検討中さん
有明アリーナやガーデンシアター、ビッグサイトでイベントあるたびに都バスには乗れずガーデンは激混み、マンション敷地内にもイベント客が入ってくる有明民を見ていると住んでいるマンションの近くに集客施設があるのは迷惑かな

内部コストカットしまくり、駅遠なのにこの値段なのは
デザインに金全振りしたから？
転売じゃなくて実需で買う人どれくらいいるんだろ

個性的な間取りをみても、ここは万人受けせず、個人的に気に入って高くても欲しい人向けな気がする。大多数には立地や建物のわりに割高に見えても、眺望やデザインが気に入った一部が買うイメージ。
99%に割高と思われても、買いたい1%がお金を持っていれば値は付くわけで、倍率発表が楽しみだ。

>>3958 匿名さん

中国人は野球なんて見ません。
日本人ならここの転売価格で買いません。
で解散かなぁ

>>3962 マンション掲示板さん
そうですね。にわか勢には早々に撤退して頂いて
残ったガチ勢で好きなところ買わせていただきます。

モデル面談始まって約３週に行きました。 登録締め切りまで倍以上の期間があるのに倍率ついてる部屋が多かった。買換勢がたくさんいるそうです。

>>3964 マンション検討中さん
マジ？虹橋高層無理？

豊海も買えないのか、、リビオ行くしかない

>>3966 マンコミュファンさん
資産価値は高いっぽいけど食指がなぁ
豊海欲しいなぁ

>>3965 eマンションさん
良い部屋は高層ほど倍率つきそうだと言われました。でも一人1戸に絞るし、晴海フラッグのような倍率にはならないと言われました。

>>3953 マンコミュファンさん
できるのはジャイアンツボールパークですね。多分花火上がります。巨人ファンにとっては東京タワー見えるよりもワクワクすると思います。

ハルフラほどではないが、不人気ではないんよ。
GCCTくらいの人気か？
ちゃんと現地知ってて冷静に考えればおかしいけどね。
天井2550で30階とかでも104平米2.1億よ。
転売で熱が冷めないうちでも3000万乗せるのも厳しいでしょ。プラス取れても儲け数百万でやる？
逆に実需で10年後売るなら、そこまでの間にどこかでインフレ収まった期間あったら2割減は覚悟。
つーか絶対あるけどね。
そのリスクはOKってやつは俺含め一定数居るだろうけど。

>>3968 マンション検討中さん
虹橋の30Fくらいは嫌だなぁ
1000万くらいの差であれば高層いくのは間違いないよね
フラッグは異常だけど、今回は住み替えが多そうだから倍率が難しい

>>3969 口コミ知りたいさん

こんだけMR取れないのに不人気な訳あるかい

レインボーブリッジビューはあまり希少性が無いから都心ビューの方が倍率高そう。

>>3971 匿名さん
売却益は全損でも構わないでしょ
残債割れは無いと思うしね
これから日本の賃上げがどれくらい進むかが鍵になるのではないかな
平均年収がグローバル基準になれば800万程度に成長するだろうし、その世界線なら虹橋中層以上は3億で売れるわ

住宅ローンの金利がこれまで低すぎて軽視されてるけど10年単位で住む場合、金利上がるリスクは無視できない。1.2億の部屋でも駐車場も契約すれば金利上がって毎月の支払い45万くらいになるけど、普通のサラリーマン世帯で払えるのかよく考えたほうがいい

>>3974 匿名さん
東京タワーはいずれ塞がるリスクは高いからレインボー一択

金利が上がったら不動産価格は下がる。マイナス金利解除直後もしばらくは金利は低いままだろうけど、3年後は別の世界になってるかもしれない

>>3976 マンション検討中さん
駐車場当たらないんじゃね

MRの予約開放時間って営業が事前に教えてくれるらしいですよ。なんのコネクションもない人が予約するのはしばらくの間は難易度高いですね。

レインボーブリッジの麓は下水処理場の放流口があるからあまり清潔なイメージが無いんだよな。

>>3977 評判気になるさん

東京タワー塞がるリスクあるんですか？
そんな計画はまだないですよね？

>>3982 マンコミュファンさん

具体的な計画はなくても、いつかは見えなくなる可能性があります。
この写真は、晴海ビュータワーから撮影されたものですが、浜松町のあたりにビルが建てられれば、いつ見えなくなってもおかしくありません。東京プリンスホテルの建替え問題もありますし。

写真の右側に見える勝どきビュータワーの隣にタワマンが建った場合もやはり見えなくなるでしょう。

東京タワーはやはりオマケ程度に考えた方が良いと思います。

豊海なら立地が良いので、眺望無くても高値で売れると思いますよ。

東京タワーって、スカイツリーと違って見えたとしても周りも高層建築だらけで映えないけどね。
夜にライトアップしてるのはまぁまぁって感じだが、それもスカイツリーの方がはるかにいいよ。

昭和の残留物にくだらないなー。

東京タワー建替えてマンションにしちゃえよ。

>>3982 マンコミュファンさん
塞がるリスクしかないわw
それに豊島区や渋谷区みたく成功例があるから、港区役所もいずれは追随する
それに慶應はタワー化してオフィスも兼ねる計画が出ていた過去があるよね、三田会の会長さんが言わずもがなだし

南側だと、港清掃工場の煙突もあるから都心ビューの方が良いかも。

>>3988 匿名さん
今回の価格バグは煙突ビューだよね
あれは角とはいえ高すぎ、柱の食い込みも微妙だし

>>3987 マンション掲示板さん

渋谷の方は成功とは言い難いだろう。。。
職員と一般が乗るＥＶ同じだからいつもダダ込みで使いづらい。豊島区役所の重厚強者感が羨ましい。

煙突側はダイオキシンの問題もあるからな。子供がいる家庭は避けた方が良いと思う。

>>3991 匿名さん

晴海フラッグはどうなる？

>>3990 マンション検討中さん

住んだことも知り合いも居ないから居心地はわからないけど、相場見てる限りは成功ではあるでしょ
港区役所が価値の創造を目的とするならばタワー化して分譲は可能性大かなぁと

豊海は立地が良いから眺望変わってもリセールは変わらないよ。眺望を売りにするのって嫌悪施設エリアとかにある立地の悪いマンションに多いから。豊海には当てはまらない。

>>3994 匿名さん

嫌悪施設とか眺望に関係ないだろ

>>3976 マンション検討中さん

大丈夫ですし、全く問題ありません。
ここ買う方達は年収も高く、10年前に湾岸を買って売却益もウン千万の人なので。
普通のサラリーマン家庭4人の共働きなら問題ないのでは。
賃上げもこれから本格化しますし。

>>3996 匿名さん

将来のことなどわからん。
欲しければ買う。物事はシンプルだよ。

豊海の語感って豊臣っぽいよね。

清掃工場向きだと排煙が入ってくるから健康上のリスクもある。

>>3999 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎだろう。
ほぼ水蒸気だよ