ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3649 検討板ユーザーさん

これも1意見ですね
確かにそのように思う人もいるでしょうね。
ありがとうございます。
おっしゃる通り、頑張って購入する物件ではないかもしれませんね。
お金持っていて、会社には電車を使わない人にはオススメな物件でしょうね。

>>3647 坪単価比較中さん

この人はこの辺りを理解してコメントしているのか疑問に思う思いますね。
この近辺に住んでいる人がこの人のコメントを見ると非常に違和感を覚えて仕方がありませんね。

湾岸の新築でここより良い物件ってなかなかないと思いますよ。

>>3653 匿名さん
現状月島しか無いけど

手付金入れて契約しても引渡し前の3年後にローン本審査こけたら手付金返還されて契約白紙？
先のことすぎて何があるかわからんな

104Cswの2.2億がポンと買えるなら何も考えずここ申し込むのがいいよ。
しかし普通は金あるパワカでも1.2～1.5億くらいで探すんじゃ？
そうなると一期だけじゃなく、今後もだいたい80平米以上の人気間取りは届かない。
だったらハルフラ入居に合わせて出てくる築浅中古買ってフルリフォームした方が満足すると思うけどな。

予約サバ落ちしてて草

これはもう無理って事じゃないか？？？

一瞬繋がりかけたかと思ったけど、ただいまの時間は予約受け付けていませんになった

こんなことしたの全盛期のAKB48の握手会ネット予約ぶりですわ

まさかサーバーが負荷高くて落ちるほど人気があると思ってなかった。

三井不動産レジデンシャルのサーバーごと落ちてるのか

第1期1次は実質アンダー販売ですね

>>3656 マンション掲示板さん
都心周辺で100㎡近辺なんて絶滅危惧種だからね。
従来、面積が大きい方が坪単価が安くなる傾向があったけど、今後は需給関係から差は縮まってくると思う。
広い間取りを買えるなら極力広い間取りにしたほうが、資産価値の面でも良い。
新築が無理なら中古で広い間取りを、も同意。

みんな口ではどう言おうと予約サーバは正直なんだよなあ

繋がるようになったと思ったら途端に「またのお越しをお待ちしています」なんだが・・・
いったい誰が予約出来たんだ？

お詫びのメールが来た。
また後日か・・・やれやれ

既に予約取れてた人たちの2回目の来場で3月と4月の枠はほぼ埋まるので今の時点で予約取れてない人は1次の申込みは絶望的ですね

というか、早い者勝ちのブッキングなのに明確な開始時刻示したらこうなるのは当たり前だよな。平均年収１５００万超の癖にこんなコトも予測できないのかよ。大した事ねーな。

>>3668 口コミ知りたいさん

1次の販売対象は既に訪問済みの人だけに
すれば良い

一次取得狙ってる側としては大幅値上げしてでも倍率下げてもらった方がありがたい

転売屋にはつらいだろうが

三井系列のHP全部見れない？のさすがに草

こんな状況なら買えた人は本当にラッキーですね。

一次取得者なのにまた高倍率行くとか頭悪すぎる…
家賃補助が厚くて買っても買わなくても良い人以外で高倍率物件に突っ込み続けるって周り見えて無さすぎる

>>3674 マンション掲示板さん
ここでいくらコメントしたところで倍率は下がらないですよ

>>3674 マンション掲示板さん

俺は、本宅は都心４区の高台だよ。
大規模タワーのMRは面白いから予約したいだけ。
別に買うつもりもないし、湾岸なんて住むところとしては?対象外。

>>3676 名無しさん
なんでコメントしてくる？

>>3677 名無しさん

予約がすべて需要じゃないと言いたいだけだよ。
あとは味付け程度にマウントを添えてみただけ。

都心4区でワロタ

匿名掲示板でマウントは笑う
あ、おれは港区一等地の低層高級マンション所有してます

事前案内会の後に、モデルルーム一般向けオープンがあるのよね？ね？

商業施設の誘致権を地権者が握ってるって、地権者に昔から営業してる中華屋とか魚屋とか八百屋とかがいたのかね？

何が入るかは蓋を開けないと分からないドキドキ物件...

>>3682 マンション検討中さん
グーグルマップだと赤い看板の中華屋っぽいのが見えるね、それと豊海診療所とさくら薬局
中に行けば他にも一階部分に何かしらあったかも
誘致に困れば地権者が三井に相談するんじゃないかな

豊海の1次申し込む人ってSKY DUOは諦めるってことですよね。SKY DUOの2期落選してから豊海の2次以降に参戦するパターンが多いのかな

大半はSKY DUO参加してから豊海で、どうしても豊海がいいって人だけ1次に申込むんですかね

>>3683 eマンションさん
キラキラのホシノアーキテクツと、昔ながらの暖簾中華屋が同居する可能性があるんですかね。それはそれで面白いのかもしれませんw

まぁスカイデュオの方が同じくらいの広さ、間取りであっても圧倒的に安いからね。
基本的にスカイデュオ優先。なぜか豊海は第一期でそんなにいい間取り出さないようだし。

Sky Duoは駅距離とゴミ焼却炉の煙突と横並びなのがなあ、、、安いんだろうけど倍率も高いだろうし当たるかも分からん

>>3684 マンコミュファンさん
どうせ両方が抽選通る可能性なんて考慮しなくていいほどの確率だし、実需の大半の人は両方申し込むんじゃない？
両案件とも、勝どき最寄りで利便施設からの距離がネック（豊海：商業施設、デュオ：駅）で、その分PTKより安い、ってのも共通だし。
実需で敢えて片方にする理由があまりない。

>>3689 匿名さん
豊海の1次で当選したらSKY DUOには申し込めないので、SKY DUOの抽選に参加しておきたい人は豊海の1次には申し込まないのかなと。SKY DUOも部屋によっては倍率そこまでつかないのに抽選参加諦めるのはもったいない

ネガティブな発言が多くてもやっぱり人気あるんですね。
良い物件ですもんね

おまえらはリビオタワー品川に興味ないの？
支線のカスみたいな最寄り駅のさらに出入り口まで徒歩10分でおまえらの夢は終わりかい。
上野東京ライン、山手線停車駅の本物に興味はないのかい。

>>3692 eマンションさん
リビオタワーはもっと高いでしょ。

>>3693 匿名さん
でも豊海にファミリー間取り求めると2億近くしません?
中住戸の間取りリビオの方がマシそうだし、同じグロスでまともな間取り考えると、
いくら住環境が豊海でも、実際に(子育て)ファミリーで住めそうなのは品川にならないか?

>>3695 マンション検討中さん
豊海検討してるファミリーの予算は2億あるところが多いでしょ

>>3693 匿名さん
わざわざ豊海の掲示板で労力使ってリビオを推す真意を考えましょう！

モデルルームも抽選にすればいいのに。予約にも抽選、申し込んでも抽選

豊海の方が断然格上ですよ。比較にならない。

>>3695 マンション検討中さん

湾岸に限っては港区や品川区より中央区や江東区の方が勢いあるので。

>>3695 マンション検討中さん

確かにね。リビオタワー品川の価格、正式発表が待たれますね。あそこすぐ西側にどーんと高輪ゲートウェイシティーのビルが並ぶ眺望になりそうですからね。立地的にはかなり良いでしょう。

コメントするスレッド間違っていますよ

リビオタワー品川についてコメントしたければ、以下でコメントしてください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

みんな自分が買いたいマンションの掲示板だけ覗いてればいいのに
どうして買う気もないマンションの掲示板で騒ぎたがるんだろう？

>>3707 マンション比較中さん
確かに理解出来ないですね

モデルルーム10分かからずに埋まりましたね

11分にメール来て14分にアクセスしたらもう埋まってたよ

6分にはメール来てたので人によって案内が来る時間違うみたいですね。
早くエントリーしてた人には早く案内送ってるんですかね。それくらいの優遇は必要ですね

>>3715 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。

ゲリラ予約開始、5分でも埋まってた。
こんなの無理ゲーちゃう？

ある程度の混雑は覚悟してましたが
まさかこれほどとは、という感じです。
真面目に検討してる人は水面下で黙々とやることやってるってわけですね。

クッソむかつくからエントリー取り消したい笑
2億の金策してんのにこんな扱い受けるならもう練馬の実家引き継いだ方がいいわ笑
湾岸液状化しろー笑

モデルルーム最初の案内開始したときにはここまで早く埋まってなかったので人気になりそうなマンションは最初が大事ですね。
有名な人がブログに書いたりTwitterで話題になってから動くのでは遅いです

築地再開発の恩恵で爆上がり間違いないから殺到するだろうと思っていた
早めに手を打っておいて正解だったな

このままではモデルルームに辿り着けすらできず、抽選に参加すらできん！

三井的にはどうなんですかね？
「坪650でも大抽選会」の実績作った方が2期以降や次回作の値付けで強気に出やすいと思うんだけど。
それとも「モデルルーム予約すら取れず蒸発」の方が良いのか？

既に予約できた組は2回目の商談が3月4月、5月には抽選会のスケジュールだからね。一期に向けた残枠はかなり少なくなったと思われる

とは言え一期は高層200戸のみ。眺望にこだわり持っている層以外は次期以降を狙っていいところ。次期で爆値上げだけはやめてください、、、

眺望にこだわり持ってなければ駅遠で残念スペックの豊海は検討から外れると思うんだけどね…
眺望のいい部屋が売れた後の豊海ってどうなっちゃうんでしょう

>>3723 検討板ユーザーさん
抽選倍率高いとハルフラみたいに叩かれるから倍率低めにしたいんじゃないんですかね

この状態こそ叩かれて然るべきだろ

・高すぎる値付けをしたら客がつかない
っていうのがこの板の総論だったはず。
で、坪500とかでも高いとか騒いでいて、坪620平均で発表されたらまた高すぎると罵詈雑言の嵐。
・・・で、ふたを開けてみたらこのお祭りで、これまた予約が取れないと文句ばかり。

必要はないけれど、この板の住民のご機嫌をとるにはどうすればいいんですかね。どっちにしても文句しか出てこない人に・・。

>>3725 検討板ユーザーさん
ツインで隣との距離20m弱な時点でお見合い部屋が相当数ありますし、眺望重視しない実需層も結構多いんじゃないですかね。都心に近い、しかも三井ブランドの新築マンションはかなり限られますから

>>3728 匿名さん
文句を言うだけ言って買わない人も多数いるから
別に全員の機嫌を取る必要はないと思いますよ。
まずは喜んで買ってくれる人に売り
次にまあいいかと納得してくれる人に売り、
余りものは文句を言いながら結局買う人たちに売って
それで完売できたら丸く収まります。

ペントハウスの眺望良い部屋は1期で販売でしょうか？
どなたかご教授いただければ幸いです。

三井は人気の演出が上手いね。あんな出し方したら鯖落ちすることなんて承知してるだろうし、故意だろうね。

>>3732 名無しさん
演出でも何でも無く普通に殺到してると思うよ

>>3719 名無しさん
金策しているのはあなただけではありません。
特別でもないあなたが優遇されないからといって逆切れするくらいなら、
あまり注目されない物件を探してのんびり検討されるとよいでしょう。

申込前の段階で競合希望者が減るのは歓迎です。

今はこんな場所でも坪600もするのか。
悲しいね。

こんな場所、と思う方はどんどん撤退お願いしたい！さようなら、ありがとう！

メール18分に来てた
歓迎されてないのかな

坪800にして振り落として欲しいわ

てか、晴海あたりの中古でよくないか？

冷静になってみ？

>>3738 マンション掲示板さん
ゾンビを生み出さない分、スミフ方式のほうがよっぽど健全だよな。

豊海も化けましたね。
再開発ってすごいんだなって改めて実感しました

>>3740 匿名さん
分譲主が強欲な住友、購入者が強欲な三井
需給バランスを考えたら三井は非合理的だわ
アーティストのコンサートじゃないんだから

というより高倍率だけに突っ込む強欲さを棚に上げて買えない買えない嘆いている一次取得のバカ共には本当に笑う
別に住友のマンションなら新築でもあるし中古も売ってるぞ？

有明のスミフ、値上げして豊海並みの価格になってるじゃん、、

>>3744 マンコミュファンさん

皆さん、現実を受け入れましょう

さすがに日本人で買ってるやつはいないでしょう。

「日本も含めて、アメリカも含めて今、地球全体がバブル」と分析。「これが弾けた時は半端じゃない落ち方をする。二度と戻らないかもしれない。100年、200年戻らないかもしれない」と私見を述べた。

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/02/27/kiji/20240227...

みんな焦らないでいったん落ち着いて。
まだモデルルームの予約ステージだからね？
本番バトルはまだまだずっと先だからね？
今から取り乱してたらもたないよ。

ドバイではマンションを一部屋買っただけで永住権がもらえる。すでにタイ2006年版永住権やマレーシアなど日本人が殺到している。早い準備が必要。

豊海の1次登録するよりSKY DUO2期の坪単価高めの倍率低い部屋に申込む方がいい気がする