ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

自分が住んでいるタワマンでは先日の地震で高層階エレベーターが止まってしまい、安全確認の復旧に時間を要し困りました。大地震の際は更に長い間停止されることを考えると、高層階に躊躇してしまいます。1期は高層階のみとのことで見送りかな。。

>>3450 マンション掲示板さん

ワイ等乗り遅れ組は
キャピげ望み薄だからな
取得に全振りや！




ぴえん。

東向きのDWも部屋の奥まで朝日が入るから眩しくて良くない。寝不足でうつ病になりやすいよ。

>>3453 匿名さん

朝活にはピッタリですね！

朝と言っても夏は4時とかだからね。子供がいると生活リズム壊れるよ。

>>3444 マンション掲示板さん
豊洲は子供多すぎて習い事に入れない現象があるのがな
臨海地下鉄できればうまく分散されそうなんだけど

高層階から売る戦略って、株のバブルが弾けそうだから高いのは先に売り抜けたいって事かな？

>>3457 マンション検討中さん
違う
高値追求

庇のある南西が一番いいよ。

某タワマンの角部屋は縦一直線に同じ間取りなんだよね。

角部屋にリビングあって、テレビを設置する位置がみんな同じ。

みんな最初はカーテンを閉めないから、
夜、テレビが縦一直線に並んでいるの。

もう、なんか不思議な光景でした。
そのうち皆さん見られている事に気付いて、殆どカーテンを閉め始めましたけどね。

>>3457
低階層はスカイデュオと比較するとどうしても高いから、最初に強気価格で売った高階層と比較させて割安感を演出し、多少高めでも売りやすくするためだと思うわ。

値崩れを期待するなら、むしろ悪条件のを先に放出するでしょう。

みんなイケイケな感じだけど、制振ということは気にしていない？

>>3462 マンション検討中さん
そこは去年気にした。マイナスポイントではあるけど、もう今はしょうがない。というか、他のマイナスが多くて気にしてられない。

>>3458 検討板ユーザーさん
高値掴みかましたい狙いだから同じ意味やん

立地が良いマンションなので高くても売れると思いますよ。

>>3465 匿名さん

眺望は西陽と引き換えだけど最高に良いよね。
でも、立地はかなり悪いよ。

>>3457 マンション検討中さん
最初に注目を集めて勢いをつけたいっていうのもありますね。
その売れ行き具合がその後の値付けに影響することも結構あります。

最初にふっかけ過ぎて値崩れしていくマンションもありますが、
基本的に大手は一期は好条件の部屋を安く出して注目を集め
その後徐々に値段を釣り上げていくパターンが多い気がします。
価格が出るたび掲示板でも前者か後者かで議論が賑わいますが
無責任な発言も多いので振り回されずしっかり自分で判断してください。

勢い付けなら70平米前後の3LDKを2,3000万円程安くすれば話題になったのにね
間取り悪くてちょっと高いって、中層は先着も出てきそうな値付けだと思ってる
スカイデュオの2期？が終われば溢れた人が殺到するのかな？

>>3468 マンション検討中さん
1.2億だしてオールリビングインの真北は住みたくないですね。
その価格出せるファミリーなら車持ってるとこも多いのに駐車場確保するのも困難という、、

>>3469 評判気になるさん
そうね、周辺中古の方が固そう
どうせ体力あるから値上げしながら売るだろうし
200ちょいしか出さないからスミフ方式が見え見えなのよ

今すぐ株価暴落しないかな。
そうしたら不動産価格も落ち着きそう。
あと半年先ならバブル弾ける可能性もあるのに、ここはそういうのを気にしない富裕層が買うのかな。

富裕層は買わない。
湾岸から利確して住み替えか、一次取得で買えそうな部屋を買うパワカ

投資家は興味ありそうかな？
割高って判断になる？

>>3473 マンション検討中さん
投資目的ならパークタワー勝どきかSKY DUO買うんじゃないんですかね

立地と周辺環境がだいぶ終わってるから投資目的は厳しそうだけど
個人的には子供がいない年配層や周辺環境には興味ないパワーカップル層には良さそう。

実需で104の高層が絶対欲しいんだけどやっぱり抽選になると思いますか？
抽選避ける為にちょっと割高な都心ビューの方が買いやすいかな？

>>3476
SKYDUO外れ組？それともこっち狙いですか？
浜離宮+東京タワーのが人気だと思います、希少性から

>>3477 マンション比較中さん
もちろん外れ組です。始めからこっちのみを狙ってた人っていない気が笑
東京タワーは今後塞がれるリスク大と浜離宮の夜は真っ暗で退屈(個人的な意見)から、レインボー一択だと思ってました。
93の方が倍率高いって意見は意外なので勉強になります。

中古だと良い部屋はなかなか出ないし、良い部屋は新築ばりに高いやん

>>3479 匿名さん
宗教？住むなら新築の方がいいのは当たり前の価値観
買い替えは今住んでるところよりも新しくなるんだから圧倒的なメリット
荒れるから意味不明な書き込みやめてね

新築は今後少なくなることを考えると、3LDKの価格は高くなく妥当ですよ。
企業も賃上げラッシュですし、インバウン丼や観光地ニセコなど大人気。
コロナ前までが何もかも安すぎたんでしょう。
10年前に湾岸を買った人の買い替えもかなりあるのでは？

>>3481 名無しさん

横からですが、新築だと仕様が低い設備が多いので、中古買って、
キッチン、風呂、トイレ等、自分の満足いく設備を入れてリフォームした方が満足度高いです。

>>3483 匿名さん
共用部が圧倒的に古いけどね、特に鍵
駐車場もそうだし、10年以上経ってるマンションはさすがに劣化を感じるから新築の方が気分良い
中古が欲しいならマンコミュに来ないでいいよね

なんて頭の悪い書き込みなんだろう。
いちいち指摘するのもウンザリするわ。

ほぼワンルームの1LDK、リビングインの2LDK、リセール価値は実際のところどうなんでしょうか？

東日本大震災前のタワマンとかは基礎にダメージ負ってる可能性もあるし、中古でも液状化歴のある土地とかは避けた方が良いです。

>>3484 マンション検討中さん

新築マンションだっていずれ古くなるよ。
それより仕様の高いものを長く使う方が好みです。

>>3484 マンション検討中さん

鍵って、古いマンションでもタッチレスに更新されたりしてますよ。
まあ、あんな大きなカギ持たされるより、普通の鍵のほうが好きだけど。

>>3484 マンション検討中さん

最近のタワマンは駐車場設置率が低いのもイマイチ。

豊海は利便性高いから車は不要だと思いますよ。駐車場が大事なのは都心から離れた利便性の低いエリアの話だよ。

>>3491
そう思わない人がいっぱいいるから設置率や優先順位気にしてるんだよw

勝どきのタワマンって駐車場待ちでしょ。

臨海地下鉄も通るし、都心に近い勝どきなら車は要らないですよ。

金があるのにスラム倉庫街にすんで
オールリビングインのコスカ仕様で
車も持てず自転車も一家に一台で
使いづらい大江戸線に実質電車乗るまで
20分かけて歩く奴なんていないだろw

brt?
こことptkて破綻確実だよ

なんで買いたいのかよくわからんが
買うなら
大きな眺望の良い部屋で駐車場確保のみ

売ったら駐車場権利なくなるから
買い手はまずないけどw

ファミリーで広い部屋のハイスペなら
ティアロでいいだろ 駅まで11分だ

>>3494 匿名さん

都心に行くのに車がないといけないから車に乗るんじゃねえよww

家族で遠方にいったり電車やバスにのるのに手間のかかる乳幼児がいるからだよ

都心に住んでいる人は富裕層でも車を持っていない人が多いです。車が無いと不便なのは地方の人だけですよ。

半年前まで主力が500未満、
cgpやmtgやbttか600で売ってて、
一年前でサウスが500台、
地権者なしの駅近大規模こそ全正義!
と言ってたのにな

いまさら豊海の620は建設費からみて妥当!2億は当然!gctt爆上げたし!キリッ

とか素人がやってるのマジうける
どの立場の誰なんだよ
そもそもなんの生活したいんだよ

>>3497 匿名さん

もってるわwww
3台もちなんて腐るほどいるわwww

相場全体が上がってますからね。人気の勝どきエリアだし、坪600ぐらいは妥当だ思いますよ。