ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3200 周辺住民さん

嫌いじゃない笑

>>3195 匿名さん

新豊洲の4路線って？

>>3203 匿名さん

ゆりかもめ、有楽町線に加えて、豊住、臨海の2路線が利用出来ると言いたいのでしょうね。

何やらエリア対立をさせようとコメントしている輩がいますが、不動産は面で価値が上がるのが望ましいので、余程のア◯でもない限り、隣の街をディスる人はいないのを理解していないのでしょう。

吐き気のする都営住宅と船着場とトラックと倉庫
海岸と並ぶ港湾の低所得底辺空気

>>3205 マンション掲示板さん

豊海、辰巳、潮見、枝川、海岸、シーサイド、東品川、港南4。

異常な空気が流れている。

直近2件の書き込みのほうがよっぽど異質で気持ち悪い。

豊丸の価格出た？

>>3208 口コミ知りたいさん
もう出たで
坪630くらいや
あとは壁ドンの列で平均がどれだけ下がるか

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

>>3199 マンコミュファンさん
おもしろい！

小池都知事の前任者ヘイトアピールで遅れまくった豊洲市場界隈も
ようやく千客万来オープンまでたどり着きましたね。
とはいえ、車で行くとお酒飲めないから
普段使いのお店は銀座、赤坂、六本木あたりで済ませちゃうかなぁ。
臨海地下鉄ができればもう少し気軽に行けるようになるけれど、
その頃にはリセールしてるか、千客万来が廃れてそうな気もしないではない。

>>3209 eマンションさん
何平米で坪630なんでしょうか？

>>3213 マンション検討中さん
どういう質問だよw
確かに1Lだと高くなりがちだが、意図がわからん

150平米630なら激安だし、意図は分かるけどね。
普通の占有面積が600前後ですよ

>>3204 (相対的な違いはありますが)面で吊られて上下するのに、あたかも隣同士で奪い合うみたいなネガが多すぎて笑えますよね。
????はもっと上がるとか、無理やり比較してネガる見苦しさよ。
倍率下げたいのか嫉妬なのか知りませんが、よくもまあこんな出鱈目なことを書けるなぁ、知性はないのかと感心しますよ。

>>3199 マンコミュファンさん
豊海ザ・スラム＆タワー
なんかかっこいい

新築がこれだけ少ないとここも人気出るだろうな。

湾岸にタワマンばっか大量に作りすぎだよ。将来だぶつくぞ。

一般ファミリー層向けの70㎡台3LDKの間取りが本当に残念ですわ
リビングイン戸室もう少しどうにかならんかったんか

>>3222 評判気になるさん
間取りが全部ひどいですよね・・・

>>3218 マンコミュファンさん
未来なんかわからないですよ

臨海地下鉄ができる頃にはリセールしてそうだし、
その先の話はぶっちゃけどうでもいいし。
とりあえずここに住んでる数年に関しては
普段使いは銀座・赤坂・六本木あたりで
千客万来はせいぜい数か月に1回くらいですかねぇってだけの話です。

>>3223 匿名さん
実質2LDKと程度と考えて買わないといけない
まともな3Lは75m2位からになってしまう。

イキリ散らしているXマンクラ民の価格予想はまだか。
#豊マスなんぼ ←でいってらっしゃい！
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1754701581348729015?s=46&t=n1gRgl3...

>>3221 マンション検討中さん
先に郊外板マンがたぶつくでしょ。

>>3227 口コミ知りたいさん

Xマンクラ民は目利きに自信がないようです。誰も価格予想しません。

>>3229 マンション掲示板さん
お前オンライン案内のムービー見てないの？
予想もクソも価格出てたじゃん
それすら知らないとか情弱すぎるぞ
他人のこと言うよりお前の情弱ぷりを心配しろｗ

>>3230 通りがかりさん

平均価格は出てないから安心して予想してね。

>>3231 eマンションさん
自分が知りたいなら自分で予想すればいいじゃん
人に頼るくらいだから無能ってことなのかな
そうだったら無理なこと言っちゃってごめんね

>>3231 eマンションさん
西向き93m2の35Fで1.8億って出たけど、西向きの平均はこれでしょ
37か8から天高変わるし、今回出た価格が各方面の平均値と捉えていいのでは？
レインボー側も煙突側もあったし
浜離宮側欲しいけどわからん

>>3233 マンコミュファンさん
どこに掲載されてましたでしょうか？
教えて頂ければ幸いです

>>3234 通りがかりさん

エントリーした人向けに先行公開された動画と合わせてアンケートと参考価格の案内もありましたが、今はリンク閉じているので見れないようです。
今は来週から開始される事前案内会の追加枠待ちです。

>>3235 検討板ユーザーさん
駐車場なし（確保率低い意味で）の認識でよろしいでしょうか？
また、このマンションの駐車場抽選外れたら周辺もない認識でよろしいでしょうか。
2億のマンションを買ってもバスかホームまで徒歩15分以上の都営ですかね？

>>3236 マンション検討中さん

駐車場の情報は出てないんじゃないですかね？最上階とかは駐車場確約住戸などもありそうですが。
ちなみに、晴海よりも開発されていない分月極も探せばあると思いますよ。

あのエントリー動画すら見てない層はもうお呼びじゃないでしょ
こんなに注目されてる物件でそれすら出来てないなら1期1次の席が取れるわけがない

>>3236 マンション検討中さん
豊海町はサブリースで駐車場が9万程度の価格になってる
フラッグ民の需要過多で法外に吹っかけてる感じ
平置きはペントハウスで埋まるのと、優先住戸は2億の部屋に付くのかなってところじゃないかな
地権者に相当数の割り振りがあるだろうし、実質車は持てない生活かな

最近の白金ザスカイもPTKも相当数の地権者含め転売が出る故にかなり回ってくるから、長く住む人なら半年くらいで取れるとは思うよ。

https://pitchyblog.com/?p=1551

ここに価格がありますね

>>3240 マンション比較中さん
BTT現象になるリスクもあるのでは？あちらは10年待ちとも言われてる

あれ、瞬殺かと思ったら、意外に予約埋まらないな…

エントリーしたのにMRのメール来ない人いる？

初回は金曜11時にメール来てたけど気付いたのがランチ時間で既に満席。先週、今週と一応アンテナ張ってたら11時に来ましたねー

今回は無事予約取れました。
となると次の追加案内は再来週の金曜か？？

>>3243 マンション掲示板さん
私もそう感じました。ハルフラと比べると間取りや余裕が悲惨ですし、PTK対比駅距離全く悪いですから、検討意欲は低いですよね。
それでも十分倍率はつくのでしょうが、三井には少なくとも間取りはもう少し頑張ってほしかった。

>>3246 匿名さん
80M2以下の間取りがほぼアウト。リセールも厳しそうだ。
上の広いところは逆に最高そうでリセールもいいだろ。買える人うらやましい。

晴海も勝どきも立地が良いですからね。人気になると思いますよ。

>>3248 匿名さん

晴海駅無い

>>3247 匿名さん

仰る通りですね、実際今の晴海の中古市場でも70平米台のリビングイン＆行灯部屋は嫌煙されがちです。
ここだと80平米以上じゃないとファミリーに使いやすい間取りがないんですよね。
新築時は眺望無しや中層以下の価格設定が1.2億位になってれば売れるでしょうが、中古になった時に厳しい。

>>3250 評判気になるさん
確かにリビングインは眺望良くても1.5億じゃ買い手が付かないもんね
外国人がリビングイン好きって話も聞かないし
出口戦略が立てられない物件で、ただただ市場が加熱してる興味から申し込みされてるだけのような感じっぽい

>>3244 名無しさん

2回エントリーしたけどパスワードとか全然来ないです。

リビングイン悪くないけどなぁ。
廊下面積の無駄が減って、家族みんなの顔が見れるし。
ツインタワーはこの先当分予定ないし、こりゃ間取り諦めても第一期申込みに突撃確定か？！

リビングインは廊下の無駄がなくなるんじゃなくて部屋の中に入ってしまうんだよw

通路とドアとその開閉余地で有効面積が削られる上に、音が筒抜けの悲しい狭小住宅

生活リズムといる部屋が家族と完全合致しない限りプライベートなどない

イキリたいディンクス単身には受けない雰囲気の立地だし
教育に力を入れたいファミリーには間取りかクソすぎる

もう少し安くて広い部屋欲しいなら三兄弟があるし
ディンクス以下か高くていいならtttkttdtがある

迷う理由が一つもない

とはいえ所詮安い内装の集合住宅。各居室へ廊下インにしたとしても、各部屋を区切るのは吸音材も充填してない諸行無常のペラボード２枚だけ。普通に音漏れはするし、アノ音も筒抜けだろう。
やはり戸建てがナンバーワン。

>>3255 マンション検討中さん
そういう人がなぜここのスレッド見ているんですか(笑)
謎ですな～

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

まぁ待てよ。
ガッカリするのはモデルルーム訪問が始まってさらなるコストダウン仕様が明らかになってからでも遅くはない。
必ず何かまだバクダンあるよ。

イヤほんと、コストダウンでも億、もう勘弁してと感じますが、それでもここも割と高い倍率着くんですよね、多分、、、。
バクダン仕様でも、、、。

>>3258 通りがかりさん
注目されているんですね
嬉しい限りです。

>>3261 マンション検討中さん
PTKの洗面台みたいに？
ここも専有部の低仕様がどれだけか楽しみではあるよね
図面見る限りではトイレの手洗いカウンターもキッチンのカップボードもあるから、駐車場とEV以外にどれだけ下げてくるんだろうね

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

>>3264 eマンションさん

あそこは賃貸仕様だから、ここはもう少し良いと思うけどな。

これだけ高くなってしまうと、例えば東雲のWコンフォートみたいに古いけど広くて基礎スペも非常に高い部屋買って、フルリノベしてもそっちの方が10～20平米広くて数千万安くて、生活利便性も交通利便性も上、眺望も南か北西側選べばしっかり抜けるとか、スカイデュオのときは考えなかった冷静な比較しちまうわ。

ここ中国人（中華系）が買ってくれますかね。

駅遠、バス便は許せるとしても、
2027年までこのまま円安なわけないし、転売時は日本人のみが購入？

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側とかだよ。勝どきには少ないですよ。

>>3269 匿名さん

中国人が住んでるとかの問題ではなく、
中国人が買ってくれるかどうか。
今の都心の相場は円安により中華系が引き上げてくれてるわけだから。

品川駅の海側は中国人やアジア系外国人が増えすぎて、公園も多国籍な子と都営住宅の子が混じってダイバーシティ感ある。

>>3270 匿名さん

もうすぐ中国経済は崩壊、人民元はゴミと化すよ
その前に資産の移転と国外脱出を必死こいてるのが今。

ここってパークタワー勝どきみたいに値上がりしそう？
3LDKで1億円切る部屋ある？

3LDKを買いたいのですが、年収1,100万円・マンション用資金2,000万円で買えますか？

>>3274 まん＊＊さん
マジレスするけどかなり足りないと思う
その手持ち、収入なら5000万くらいか、頑張っても7000万円くらい

>>3275 マンション掲示板さん

いや、余裕で買えるだろ。年収的にローン9千万円-1億円くらいで妥当。+2,000万なら余裕。ダマシはよくない

>>3274 まん＊＊さん

月30万くらい払えるなら買えるよ。
生活できるかは知らんけど、少なくとも貸してはもらえるかな。

>>3273 マンコミュファンさん
たぶん低層壁ドンリビングインの71平米なら1億切るかもね
ただそれならフラッグの板状転売を買った方がいいかも

>>3274 まん＊＊さん
買えると思う
1.2億の部屋もいっぱいあるからさ

>>3279 検討板ユーザーさん

界王拳何倍の想定ですか？

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

なんかイマイチ盛り上がらんね

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。

>>3300 匿名さん
ホウスイら辺をガッツリ再開発してくれないかね
竹芝みたく綺麗にしてくれれば

>>3300
すごいわかるあの通り歩いてて面白くないよね

勝どき4-10～12を飲食店街にして欲しい
住民は増えるし採算取れるっしょ

明日から開始だというのにこの静けさは何なん？
今年の目玉物件じゃないのか

実需で晴海フラッグ買っちゃった層が、こっちの方が良かったけど後の祭り状態で煽る気力もないんじゃないの？
フラッグ大量に仕入れちゃった転売目論見厨は、人気の大幅陰りと市中転売在庫の増大と賃貸の大量放出状態を目の当たりにして、青息吐息で瀕死状態だったりして笑

>>3304 マンション検討中さん

勝どきって、これだけ人口が増えているのに商業が発展しないんだよね。

パークタワー勝どきが駅まで直結地下道を作ったから、清澄通りはさほど発展しないと思うよ。
みんな地下を通っちゃうからさ。

モデルルームの場所ってどのあたりかご存知の方いますか？

>>3309 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーの隣です。
モデルルーム素晴らしいですよ

>>3310 検討板ユーザーさん

モデルルームではホームページで出てた以外の価格案内ありますか？

>>3311 マンション検討中さん
事前案内会明日からでしょ

>>3310 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予約こぎつけて、モデルルーム行きたいと思います。

いまはマンマニさんの記事を待ちわびてます。

>>3298 eマンションさん

能登地震みたいに地盤傾いたら終わりという話を理解してないのお前だけやぞ。

>>3314 匿名さん
地震大国から出ていけば？くだらないこと言って荒らしてお前はバカか？そもそもマンション検討掲示板に書き込んでんじゃねーよゴミ

>>3310 検討板ユーザーさん

PT勝どきの使い回し？

直接基礎なら、４０ｍ弱の恥ずかしいドデカ杭打ち込んでる某東池袋より安全だよ。

湾岸派だけど、どう考えても東池袋の方が水害には場所柄安全でしょ。
湾岸推しが頭悪いって思われるから他者をディするの辞めて欲しい。

3LDKでいくらからですか？

Xでチラ見した限りでは、高階層は結構いいお値段のようですね…

行ってきましたが、、、
想定よりもかなり高かったです、、、
今買うなら周へん中古の方が良さそうなのがありそうです、、、って印象でした。
PTKの影響もありかなり強気な値段設定でしたね、、、まぁこの過熱感で売れるんでしょうけど。

>>3319 デベにお勤めさん

頭悪いのは君だよ。

100㎡超えは人気でそうね

みなさん高いという印象ですね。
期待しただけに残念です。

やすいのが良ければＰＴＫかっとっけば良かったやん。
２LDK北向き高層７２００万ー
３LDKお見合いだけど高層９０００万弱ー
だったんやで。

価格表うぷよろです。

Xはお通夜で草

たぶん、次期以降に低階層を高く売りたいんじゃないかな。
今高階層を高く出しておけば、スカイデュオが売切れた後の次回以降に低階層を出すとき、豊海タワーの中では相対的に割安感が出るから。
スカイデュオと比較されたらそりゃ割高だし、売り手としては相場を上げておきたいのだと思う。

>>3329 匿名さん
そうか、スカイデュオ倍率高すぎて興味無くなって2期忘れてた
4末の同時期か
収入の問題で全く被らなそうではあるがw
三井はリビングイン1.3-1.5億の3Lをあの数捌き切れるかな

やっぱり新築は気持ちいいので、すべての住戸で大抽選のお祭りになると思います。

>>3314 匿名さん
そんなの直接基礎だろうが杭基礎だろうが終わりだよ
賃貸にしなさい

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

プレミアム買って平置きゲットしても、売る時は放出されて低層階の地権者が平置きをゲットできてしまうのか？
三井なのに糞仕様にすんなよ笑

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが交差している。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

平均すると坪600超えでーす、チーン

チーンじゃねえよｗ
買った人が建設費を負担するだけの話で埋立地は埋立地だよｗ
土地の値段は０円。

今も昔も買ってるやつはバカｗ

>>3337 マンション検討中さん
興味はあるんですよね？

まあ、ここはあくまで眺望が売りだし、スカイデュオ売れてから、いくつかのお見合い低階層を500万未満のパンダ部屋にして釣ってくるのではないかと思うけどね。

断層のない場所を選んで、これぐらい精密に岩石を積み上げないと埋立地は人を説得できないよ。
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/nng/magazine/0701/feature04/notes/index....

>>3337 マンション検討中さん

ここにもタワマン嫌い、湾岸嫌いの弱男さんがいるのね。
買えないのにコメントしてるの想像するとこっちが辛くなってくるからやめてくれよ（泣

>>3332 匿名さん

そうなっても低層レジデンスならタワマン建て替えで益が出るから、建て替えに全住民の賛同が得られやすい。駅近ならなおさら。ここは埠頭の先端で上物と周辺相場で価格を釣ってるから伸び代の余地が少ない。わかったか。

>>3335 匿名さん
けど千葉震源の地震は内陸の港区と震度変わらないんだよね。ただ気になる人はYouTubeで東日本地震時の晴海トリトンの映像見れるから確認しておいた方がいいよ。参考までに関東大震災時はここはなく、月島は橋が落ち火災で延焼した。

>>3342 口コミ知りたいさん

続き)そしてタワマン乱立で計画修繕すら危ういのは確実なので、湾岸一体で躯体にダメージが起きたら、臨時修繕を長い待ち行列に並んでそのまま住むか、札束の殴り合いになる。
と液状化が1番のリスクだというのは甘いと、日本共産党の豊洲差別があった頃から豊洲のタワマンに住んでいる私は思ってます。

転売考えている人には関係ない話だが。
勝どき駅まで800mで大した距離じゃないが、信号が6か所と多いため遠く感じる。

晴海のマンションの方が信号なしで月島駅に行けて、意外とストレスが少なかったりするんよね。今度人道橋も出来るし。

こんにちはだね

クロノとティアロはツインじゃないよね。別のマンション。

>>3345 匿名さん

歩道橋があるよね？

17mってプライバシーだけじゃなく風の音がヤバそうだな。

>>3347 口コミ知りたいさん

ツインの解釈しだい。あれは普通にツインでいいと思うけど。

>>3349 マンション掲示板さん
だから円いのかも!
PTHクロノティアロ間の南風、きつい時はきついですからね。
PTHの椰子?の木もやや北に曲がってるし。

>>3350 評判気になるさん

どう解釈したらツインなんですか？
販売会社が同じならツインってこと？？
無理がありすぎる。

>>3352 匿名さん

2本ならツインだろう。
無理のないツインてなによ？

>>3352 匿名さん
なんとなく、言いたいことはわかるんだけど、公式にツインの模様。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、中央区晴海二丁目にて開発を進めるツインタワ
ーマンションプロジェクト「ザ・パークハウス 晴海タワーズ」において、１棟目の「クロノレジデンス(※)」に引き続き、２棟目となる「ティアロレジデンス（※１）」のモデルルームを６月１日（土）にグランドオープンし、７月上旬より販売開始予定です。
https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0529.pdf

>>3353 マンコミュファンさん

管理組合が同じ。

>>3355 匿名さん
それだと、スカイデュオも管理組合はもちろん、管理会社も違いますが、、、。
いろいろな考え方があるとは思いますけど、、、。

管理組合は別だけどツインと考えていいよ。
2つ合わせて、「晴海タワーズ」と複数形名称です。
世界的建築家リチャード マイヤー氏がツインタワーで設計デザインしている。

じゃあ、パークタワー含めてトリプルでいいや。

ツインの明確な定義はロビーを共有していることです。

都市のマンションが隣同士くっついているなんて普通にある話でしょう。
まあ、だから眺望の抜けている部屋が貴重だったりするわけですが。
お見合いでも価値を上げていくマンションもありますね。

ツインの定義とか問題の本質から全く外れた議論してて草
こんな価格帯の検討層のくせに、こんなに頭悪いのってどうなん？同じ検討者としてびっくりするわｗ

ツインなら棟と棟の間せまいの当たり前ですよ。
ロビー共有してるんだから。

メニュープランご覧になられた方いますか？

最近は素人のアホマンクラがインフレンコで買い煽りしてるが、アメだと、ここ数年でオフィス２５パー、アパートメントで１０パー超下落したぞ。つられて踊る○○はどれだけおるかねぇ。

買えるうちに買っておかないと東京に住めなくなっちゃうから仕方ない。
買わずに後悔するより買って後悔する方がマシだしね。

リーマンショックより前から同じスタンスで発信し続け、買い続けてるマンクラにだけ耳を傾けなさい。

来週モデルルーム行くけど、GCCTにガッカリして見送った俺はたぶんこっちも見送るだろうな。
まぁ気合い入れて探せば1～2部屋は札入れてもいい部屋出てくるだろうがそれは当たらないし。

>>3364 口コミ知りたいさん
買いだって言ってるのマンマニと湾岸の偏向アカウントくらいだろｗ
マンクラで一括りにするとかアホみたいに解像度の低いコメントだな

湾岸豪華仕様トップ東雲Wコンフォートの分譲が坪90～、これを割って坪65が10年後の着地点と予測する。　要注意。

かなり高いとの話ですが、私のスペックでMRにいったら早々に追い出されますか？年収1,100万円(今年は1,400万円程の見込み)、マンション購入に充てられる資金2,500万円、3LDK希望です。ここの3LDK買いたいです。

高いってのは何ら価値がないのに高いってことだよ。他人の建設費を負担したいならどうぞご自由に。

>>3370 ポッキーさん
医師なら大丈夫

オフィスの賃料は気にする必要ないが、土地と戸建が既に明確にダウントレンド入ってるので、暴落は言い過ぎにしても高すぎだの下がるだの言うてるのは必ずしもオオカミ少年ではないかもね。

>>3372 eマンションさん

医師ではなく大手の会社員です。ローンは1億ちょっとまでで考えています

一期販売住戸が200戸ちょいって少なすぎ
狙ってた部屋も出ないし買いたいけど買えん

>>3368 マンション検討中さん
ここって立地も癖強だし、コンセプトやデザインからしても湾岸民のセカンド需要や外国人需要を狙ってるから、マンマニはああいう風に買いてるけど、GCTT同様、一時取得や内陸民はそもそもお呼びじゃないと思うよ

>>3374 ポッキーさん

坪単価620万だとすると、諸経費3％加えて70㎡で約13,500万円。
頭金2,500万 ローン11,000万円で行けるんじゃないでしょうか。

大手企業とのこと、会社の給与体系はどうなっているでしょうか。大手企業たと、55～60歳あたりで給与が減るシステムになっていないでしょうか。
そのあたりの確認も必要かと思います。

1LDK 7,000万円台は間取りが縦長でほぼワンルームですね。リビングに日が当たらないタイプですし使いづらそうです

一期は眺望重視の高層200戸のみで1L7千万円～、2L9千万円～、3L1.1億～と高いと感じました。眺望いらないのですが、二期の価格設定が読めない、、我が家は一期は見送ります

>>3379 マンション検討中さん
一期で倍率が高いようであれば二期は値上げ確定だと思うけど、どうだろうね
うちも条件の合う部屋が無く見送り
先着住戸があれば二期は値上げせずだからみんなに申し込んで欲しくないなぁ

マンマニさんの記事見ましたが今回はウエストの89Aswや79Bseは販売なしですかね？
眺望欲しい、104Csw買いたい、けど2億は出せない身としては、この2タイプしかないかなと思っております。

販売仲介のアフィカスがいちいち自分の名前を書くなよ。

2LDKも3LDK(～1.2億、パワカ、普通のファミリー向け)も低層の売り出しがないので、投資目的や、見送ると買えなくなる可能性あると心配する人は資産価値維持目的で札入れるので、50階・49階に人気が集中しそうな気がしました。

>>3381 マンション検討中さん
ブロガーが書いている部屋以外は売り出さないようです。今後も絞って分けて供給するようです。

>>3379 マンション検討中さん

1億の2LDKでバス1317
1.5億以下は全部屋リビングイン

下の方は売ってくれない → 最上層近辺の部屋のみに人気集中の予感

お金が余ってる人は中途半端な30階半ばなどは倍率低くて良いかもだが、
そうでない人が買うには厳しい案件。

基本、地権者以外の子育てファミリーは対象外の物件なのかも知れない

>>3367 マンション検討中さん
販売する縦列が少なすぎるのと、低層階売らないのと、価格差見ると中層買う理由もなく、気合い入れなくても5分ぐらいで特定列の50階(列によっては49階)に申し込むかどうかが決まるシステムと感じました。

駐輪場の台数は何台まで？　これが一番重要じゃないですか。

レンタル自転車で十分だと思います。

>>3387 匿名さん
決まってないようです。2500/1500なので2台確約はしないのでは。

ここの平均的な部屋（坪650万前後）買うなら月島のCGPやMTGの方がいいんじゃないかな？

一次取得のファミリー層にとって3LDKの間取りがク◯すぎますね
オールリビングインとかなんぞ

>>3391 評判気になるさん
始めはそう思っていたんですが、逆に、あ、そういう一般ファミリー層はお呼びじゃないマンションなんだと納得しました。
そういう層は周辺中古やハルフラで、ここの～1.5億のオールリビングインや2LDKは2名用なんですよ、
多分…。

1LDKは賃貸みたいな間取り、2-3LDKはほオールリビングイン、角部屋(？)は果たして使いやすいのか、面積の割に微妙な気もするが。

>>3298 eマンションさん
杭は打ってない

ＰＴＫは
ワイドスパン３LDK高層階が
８千万円代～
買えたのにね。

>>3392 マンション検討中さん
だからここは湾岸民のセカンド需要への対応や外国人をメインターゲットにしてるって上でも書かれてるじゃない。一次取得向きではないよ。Ｘでも豊海狙ってるのはセカンドとかサードで考えてる人が多いじゃん

>>3395 口コミ知りたいさん
眺望のない部屋だけどね

勝どきは人気の高いエリアですし、この坪単価ならかなりの倍率になりそう。

お見合い列の低階層はどれくらいの値段になるんだろう。
1期の価格を基準にすれば坪450万ちょいだろうけど、スカイデュオが売り切れたら値上げして、坪500万ぎりぎり切るかくらいかな。

>>3395 口コミ知りたいさん
それはDTとのお見合い住戸ですね。それでもかなりの倍率で買えたらラッキー状態でしたが。