ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

液状化を心配する人は江東区を買ってはいけない

拡大その①

拡大その②

直接基礎の物件もある地盤が良いエリアは勝どき、港南。
ここも直接基礎ですね。

>>2802 匿名さん
そのリスト、中央区の壁とか港区の壁とか、都合のいいデータだけのリストになってから、最新化してテキストでどっかのタワマンスレに乗せたのは俺だけど、
誰が画像化したか知らないけど、4列目の数値を支持層と杭長を混ぜて直しちゃってて、よく分からないリストになってる。
支持層の深さ以上に、構造が大事だとも書いてたと思うけど、構造データも消しちゃってるよね。
直すのは誤植だけにしてほしかったけど、変な使われ方されちゃって悲しいな・・・
支持層の深さランキングはあくまで参考情報なので、実際のボーリングデータと構造見ましょうね・・・

都バスとBRT、勝鬨駅の激混みが半端ない。これでPTK分譲組、フラッグの大量住民が押し寄せたらマジで本当無理。今の時点で通勤辛すぎる。PTKミッド賃貸だけど、大江戸線は思ったより使えなさすぎ、不便すぎた。バスも本当立ってるの大変だし、交通利便性が貧乏くさすぎる。とにかく深すぎる地下鉄はバスより不便。だけどバスはびっくりするくらい混む。皆が使いたがる時間帯で、勝どきからだと、気合い入れて声出しながら体を車内に突っ込まないとならない事もしばしば。

勝どき晴海って都心と湾岸エリアの真ん中に位置してるから、立地は良いんだけどどっちに行くにしても混み混み地獄になるんだよな

我が家は総額を抑えるために50～60㎡かな。
どちらの棟にするか拘らないけど、北か東向きの低層階を狙うつもりよ。

こちらも築地再開発や湾岸地下鉄の恩恵がありますでしょうか?

>>2812 口コミ知りたいさん

あるか無いかであれば恩恵はある。

大勝利→東京ドーム再開発（高級タワマン群）ができる文京
小勝利→ぼーるぱーく（笑　ができる築地

>>2814 匿名さん
周囲への波及効果が大きいのは、人流が発生する築地開発の方じゃないかな。

>>2808 マンション検討中さん

大江戸線は不便だから、意外と利用者少ないよ。

築地勝どきエリアはこれから相当上がると思いますよ。

>>2814 匿名さん

高級タワマン街になるとかいってるのスポーツ紙だろ。あの立地でマンション街なんて周囲もろとも衰退するだけだから三井不動産もそんなことしないだろ。そもそも公園の区域だしな。まぁとにかくミクストユースな内容にはなるだろうな。

>>2818 eマンションさん

そうですね。後楽園エリアは都市計画公園内ですので、少なくとも住宅とオフィスは建てられないはずです。

都市計画区域なんて金と権力積めば幾らでも変えられるんやで？
M不も某区長に新築優先購入権与えてたのバレてたやろ。アレは一端に過ぎない。

>>2820 匿名さん

そういうのも含めてビジネスだからね。
リピーターは大事にされるし、一見さんはあしらわれるのは当然や。

制震の豊海やばい

>>2822 匿名さん
内陸のしかも都心区ですらないエリアなんて全く興味ないからどうでも良いよ。

後楽園界隈は５分歩けば千代田区なのに文京区アドレスだから割安感がある。
千代田区アドレスじゃないと納得いかない見栄っ張りには縁が無いけど、タクシーも電車も便利な立地だよ。
でもここの立地とは比較対象じゃないから情報不要かな。

>>2824 匿名さん

今回、免震のエレベータが止まったみたい。

>>2827 匿名さん
PTKのミッドな
他は止まらなかったのにそこだけ止まった

正月に現地歩いてきたけど、ほんと何も無いね。
ただ、周辺は古いビルと古い倉庫ばっかりだったから、これらが建て替えになると変わってくるんだろうけど。

>>2829 エレベーターさん

勝どき・豊海は何故か商業が発展しない。
こんなに人口が増えているのに。
購買力がないんかな。

デベが見境なくマンションばっか建てるからだろ
街としては結構いびつ

>>2829 エレベーターさん
複合開発でないから無理では？
スカイデュオは目の前に商業施設出来てしゅごい
当てたい

>>2814 匿名さん

東京ドーム再開発も当然勝利案件だけど、築地ボールパークは必然的に臨海地下鉄の早期実現を後押しするから大勝利だよ。

中央区だけじゃなく東京都も国もやる気満々案件に、マスコミもお味方に付けた三井不動産の大勝利でもあるって事やな。

ちなみにここは東京駅まで3駅となるから言うまでもなく多大な恩恵を受けるよ。

有明民並みの妄想スレになってきたなｗ

本当にそうですね。
関係ないレスや妄想を書くのはタメにならないからやめて欲しい。

>>2835 マンション検討中さん
ほんとそう、いつも根拠ない大勝利を謳えて、精神科行きな

自演くせー笑

>>2830 匿名さん
そりゃ、豊洲、銀座、台場に囲まれてるし、築地再開発もあるからね。作っても住民以外客来ないでしょ。
下手にやったら有明ガーデンの二の舞。

>>2829 エレベーターさん

豊海はもちろん勝どきもこれだけ人口が増えているのに、購買力がないので、商業が発展しないんですよね。

元々低収入の方が住む町に、新しい住民が入って来ましたが、彼らも
住宅費と教育費の負担が重く、ブランド物も買わないといけないのので、日常生活費に回せるお金が少ない印象を受けます。

事業主が決まり、細かい駅や路線、駅の拡張計画も決まり、技術的な検討もおわった有楽町線と南北線延伸がまだ準備中で、完成が30年代半ば予定。

なのに、何も決まってない臨海地下鉄が早期にできるわけがない。

臨海地下鉄は40年までとあるがそれも怪しい。距離もさらに長いし、運河や川や都心部の下を通る。

奇跡的に前倒しできても、28年着工の38年完成がせいぜいでは。

生活にも投資にもどうでもいい先の話。なぜそんなに盛り上がってるわけ?

環状3号線も夢の夢。

まずは築地まわりの首都高の整備、そのあとで首都高晴海線でしょ。

暗いスラ○と物流街と空き地だった勝どき晴海が20年かけてやっと少しまともになったんだから、さっさとKTT TTT KVT DTぐらいに住めばいいですよね。

それより高くて不便な豊海に住む理由が一つもわからないです笑。

豊海の残りにまともに人が住めるようにするには、物流施設の撤退とあわせて、防潮設備の建設もセットでいります。

そんなの誰がどのタイミングでやってくれるんですか笑?

>>2842 検討板ユーザーさん

KTTやTTTより豊海側はこれからも厳しいよね。

こことの間にあるサンキュウやミッドベイの周りが
汚いビルやアパートと小さいマンションが
入り乱れていてウンザリした。
あれじゃあ、再開発も無理だね。

人が住むのに厳しい場所だけど
5000万で買えた時代じゃないんだからさ。
まともな人がまともな生活環境を捨てて
眺望と共用部と通勤利便性だけのために
1.5億や2.0億払うことは考えづらいよ。

逆にここもDTやPTKみたいなオラオラ路線だから
同じく低俗な半グレと賃借人の＊＊になるんだろ。
地権者も大量にいて個人が大半だからきついよね。

これがここの未来か

>>2845 通りがかりさん

PTK民度は終わってる。ジャブ池もいつも空き缶やゴミだらけ??日本とは思えない

>>2846 匿名さん

各掲示板で頑張ってアピールしてることからお察し。

>>2840 マンション検討中さん

今、鉄道工事が目白押しで人手不足。
湾岸地下鉄がもし決定しても、請け負える事業者がいない。

因みに、勝どき駅のホーム増設・コンコース改良工事は、計画より大幅に遅れ実に10年の月日がかかりました。

>>2846 匿名さん

あれは仕様も低いから投資用だね。

>>2844 通りがかりさん
倍率下げたいネガ？

冷静にここに住んでどうするの？って話だわ。ここに住んで今より生活が豊かになる人って今どこに住んでるの？辰巳？ｗｗｗ

豊海、有明の端っこ、芝浦ふ頭。
誰がそんなところに住みたいねんタワマンTOP3だが、たぶん一次取得向けに売れちゃう。

中心部の価格を押し上げてくれる喜び組だから、購入済みはニヤニヤしながら高みの見物よ。

>>2850 匿名さん

築浅の勝鬨ザより遠くて劣悪な環境なのにそれより高いタワマンの地権者ちゃん?

>>2851 マンション検討中さん

昔から湾岸にいるやつはなんともないんじゃない?

特に、港南4、日の出、芝ふ埠頭、品川ふ頭、シーサイド、北品川、天王洲アイル、辰巳、東雲あたりでぐずってるやつ。

港南から豊海に来る奴はいないだろうな

>>2850
まあ、ハルフラも残り少なくなってもう後がないんだろう。ずっと良い物件を持っていれば、価格の下支えになってくれのにわざわざ叩く理由がない。
本当にダメ物件なら、それこそ貧乏くじつかませて自分は良質な中古を買うにきまってるよね、ゼロサムの投資で悪いものを悪いと言ってくれるなんて、どれだけ親切なんだよと（笑）

賃借人は共用部使えないようにできませんか。
額に　賃　と表記しておいて欲しい。

地権者が3割もいる時点で終わってる

PTKの悪口はそこまで。資産性には影響なし

個人的には自室でワイン会くらいはしたいと思ってるけど
自室のリビングさえ充実してたら特に共用部はいらないかなぁ。

たしか、アンケート答えたら今日の午前中に動画のリンクが送られてくるんですよね？

物件エントリーしたのに会員PW送られてこないんだけど、同じような人いる？

>>2863 マンション検討中さん

そうですが、私もまだメール来てないです

動画見た
価格はまあ今の相場通りだった

>>2866 マンション比較中さん
やはりsky duoがいいなー

坪550か

流石三井

3Lで17000-18000万クラスのPTKと比べると随分安いな。
中古で言えばDTとかKTTクラスの金額感か。

>>2870
PTKと比べても、、、駅距離が違いすぎる。。。

外人向けかな？

少なくともお得感は全然無いな。
これでも転売ヤー来るんだろうか？

>>2870 契約者さん2さん
でも窓も狭い部屋多いよ。間取りも1.5以下はほぼリビングインだけ(1.4億の一種類だけそうでないのあるかな?)。

安くもなく高くもない坪単価
リビングインばかりで間取りがなぁ…まあ眺望は良いね
あとやはり高層はエレベーターが嫌すぎる

70平米代のPTK購入者ですが、それ売れば眺望の良い93平米の角部屋買えると思うと悩ましいな。。

外野だけど北向き3LDKの71㎡倍率だけ飛び抜けて高いだろうね
これだけあからさまなパンダ

1階上がると何百万上がるのかな？最高5億レベルだし、階数差つけてきそう

Xのほうだと皆安い安い言ってて感覚おかしくなるわw

>>2879 マンコミュファンさん
債権者かな、本当に買いたい人は、安い安い、煽るわけない

>>2879 マンコミュファンさん
たぶん天井高とかエレベーターとか知らんでテキトー言ってるか、湾岸物件抱えてて煽りたい連中。

37階までは天井高2550だからな。
これまでインフレでも何とか2600キープしてきた湾岸タワーで初めて2550にしちまった。
出てる価格35階だから全部2550の値段よ。
今板マンとかじゃ無い限り安いと思えるわけない。

マンマニさんの計算だと平均とると坪600ですね。

550って煽ってるのはそういうこと。

>>2870 契約者さん2さん
DTとかKTTはここより駅近いからな
DTなんて4月から徒歩4分

高額を払いたいと思わせる立地環境じゃないからリセールの上値は重いよ。
建物だけ誤魔化しても行けば愕然とするから。
歩いただけの価値がないんだよね。
アパート笑 倉庫笑。

晴海フラッグほどではないですが、おおむね予想通りの価格ですね。
若い二馬力夫婦に人気が出そうな感じです。

>>2887 匿名さん
生活利便施設、マグロ丼屋がそばにありますよ！

広めの部屋欲しかったけどシンプルに高くないか?

半額でも高いようです…

昔の価格と比べてもな。
テスラ株は昔安かったと言っても後の祭り。

昔は安かった　というレベルを遥かに超えてるんだよな。
不動産の購入タイミングが数年ずれてるだけで３?４億資産に差異が出てるのは、クソ利権統一自民党のせいだな。

>>2894 マンション掲示板さん

いくらのマンション買うつもり？

湾岸の中でも豊海は立地が良いから売れると思いますよ。

確実に登録無しで先着順の住戸出るわ。
流石にこの仕様でボッタクリ過ぎ。

こうなってくるとスカイデュオって奇跡みたいな物件だな
近くに駅がないという欠点がなかったら恐ろしいことだな
ここは駅が近くないのに高いような気がする
値下げしても良いんだよ？

>>2898 評判気になるさん

スカイデュオがほしい。号泣

まあ市況鑑みると妥当な値付けなのか
住友不動産だったら坪単価50～100万は高いやろな