ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>2585 匿名さん
ありがとうございます

六本木か勝どきで比較するなら勝どきかな。

>>2599 マンション検討中さん

アメリカのディズニーランドの入場料が円換算で25,000円超というこのご時世、7,000円程度でぼったくりですか…？

電子パンフみたけど、東京タワーと虹橋がデーンと見えるのって、最上階だけなんじゃない？？スカイラウンジでさえも東京タワーが端っこのほうでチラっと映るくらいで浜離宮が見えないような。

スカイラウンジ以下は、東京タワーと浜離宮向きの場合、虹橋はギリ見えるからデーンっとはならないよね？？

エライ人おしえてください

70平米台の部屋見たけど、イマイチですね。もう少しワイドスパンにして欲しかった。80平米台は良いけど予算オーバーかな。

>>2603 マンション掲示板さん

ジョイポリスの劣化版ならぼったくりでしょ。

>>2592 評判気になるさん

玄関が内開きということは、内廊下がものすごく幅が狭いという事でしょうか。

豊海だから坪単価500万円くらいか？

朝自転車出すのに、6～7分かかりそう。

>>2598 マンコミュファンさん
エレベーター遅すぎる問題、これは致命的かもしれんね
https://x.com/towerhack/status/1738183202093863206?s=46&t=1rOV-UJP9UQW...

>>2609 そらまめさん

500くらいかな、

>>2611 匿名さん
こういう実際に住まなきゃ分からないところのスペックを落としてくるのはセコい
「タワマンって朝はエレベーターが大行列するんでしょ？」（ニヤニヤ
って言われても豊海タワーでは反論できない

三井ならマンションオタクの営業が居るから　この辺抜かりないはずなんだけど。。。
シミケンのVE要求に屈したのかな？

見た目がキラキラしてるだけのパパ活女子みたいなタワマン、とツイッターで言われてて笑った

俺は買うよここ。
第一期で突撃するぜ。

3Fの高さまでエスカレータとか時間かかるし、居住エレベーターまで散々遠回りさせる割にはエントランスが狭くてしょぼい
そしてエレベーターが遅い

残念すぎる

エレベーターの件、マンションマニアに叩かれまくってるな
不人気マンション確定だな
（それでも売れるんだろうけど）

マニマニに激烈なネガキャンしてもらえばＥＶ速度上がるかもｗＰＴＫでも玄関カメラ着いたしｗｗ

>>2615 検討板ユーザーさん
パパ活女子に群がる男性もお察しだからな、、、

やっぱりJV案件だからデベも手を抜いてんだろうな
これがもしパークXXX豊海とかシティタワーズ豊海だったら
こんな間抜けなエレベーターにならなかったと思う

スカイデュオの地下駐車場の機械式1階なら、朝だろうがいつでもノーストレス出庫。
低層エレベーターは180、高層エレベーターは240でマリスカより1.5倍以上の速さ。

マンマニ押しの51階だかの部屋なんて、リビングの2/3は下がり天井2400で爆笑だろｗ

PTK同様に室内はコストカットで下がり天井酷いな。。
リビングなんて実質2400mmだろ！

マンションを買う時期として今は最悪ということでしょうか？

玄関扉が内開きって靴置くスペースを
扉分控えないといけない。

内開きの時点で廊下狭くして、住戸を無理やり広げたコストカットを察する。エレベーターもその一環

>>2632 匿名さん
おっと、勘違いさせる内容はいけませんね。
下がり天井、実質2400あるのは51階と52階だけです。
通常フロアはもっと酷い2200台。

>>2636 匿名さん

どうして今より下がると思うんだろう。

立地良いですからね。臨海地下鉄も通るし資産価値は堅いでしょう。

あと25年で4000万人減って半分が高齢者ですよ。3ヶ月以上在住の外国人を含めた計算です。これだけは確定事項です。だれが買うのでしょうか？

>>2641 匿名さん
そこまでデータ出すのに東京都や東京23区、中央区の25年後の人口はわざと出さないの？

今日初めてプラン見てみた。まぁ魅力がないとは言わんが、確かに内開きとエレベーターは生活実感、資産性ともに効いてきそう。
今38階に住んでて分速210でも遅いなって感じるから厳しい。
あと西側の眺望いい部屋地権者に取られまくって全然売らないのね。

立地は間違いないですからね。仕様は立地の差と比べたら誤差みたいなものです。

>>2642 評判気になるさん
人口減少の影響を１番受けるのが東京ですよ。地方は既に人が半分になっても影響ありません。一方、東京の影響は大きいです。災害、経済的ショック、ウイルス、戦争、地震も全部そうです。

100年で東京の人口が3倍になっても今のような現状です。少し停滞しただけで、どうなるのか察することができるでしょう。

建築費高騰を言い訳にしてるけど、元々このタワーって坪３５０で分譲想定だったんでしょ。想定より２倍高く売れる市況なんだから、いいの作ってくれよ～。

この区民会館ってなんですか？
今までこんなもの作るなんて話はなかったと思いますが
区民会館を名乗る以上、住人以外も出入りできてしまうわけですよね？
セキュリティ的にどうなの？
そもそも区民会館なら豊海タワーのすぐそばにまだ新しい感じのが既にあるじゃないですか

マイナス金利解除はいつか？こればっかりでもう限界でしょう。解除されたら3ヶ月ごとに0.25%金利が上がり続ける地獄いき。

>>2648 通りがかりさん
外の方が人が少ないんだから、セキュリティーなんて必要ないでしょw 　
無い方が安全ってこと。

>>2648 通りがかりさん

建ぺい率を緩和してもらい、区から多額の補助金が出る代わりに、地域貢献施設を作らないといけないんですよ。

でもこの辺りって、地域住民は、ここのマンションの人ぐらいじゃないでしょうか。

この場所で、スーパーを誘致出来るのでしょうか。

W-97As眺望最高なのに全部屋リビングインで蓋部屋うなぎの寝所は酷いなぁ。
この部屋買える人でこれ我慢できないでしょ。
プラン変更でリビングとベッド2繋げる感じか。
あと奥義型の部屋全般リビングに斜めに2段階下り天井かよ。

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

EVが遅いや、天井・仕様低いとか皆さん色々比べますが。
建設資材高騰、人手不足で過去の相場でいろいろ語られても…
もっと言えば地権者の方々が納得して首を振ってくれたから、このタワーは立つわけで、そこまであれもこれも言わなくてもよろしいかと。

この希少性の高い立地を考えたら間取りなんてネガにもならないのでは？

>>2654 匿名さん

すまん、駅直結のPTKの方が立地は良くないか？
坪４３０でゲット済みのワイからの意見なので、手前みそにはなるが・・・・。照

>>2657 匿名さん

PTKは仕様が低いのがちょっと・・・。

>>2655 マンション検討中さん
その事情を売るときの相手も汲んでくれればいいんですが、そんなことないですから。

立地が良ければリセールも良いですよ。湾岸のタワマン群の中でもここはかなりの高値になると思います。

>>2652 匿名さん
大丈夫でしょう。
このタワーの住人や周辺に暮らす人、トラック運転手の人たちがいますので
使い分けて買い支えてくれますよ。
小さなコンビニで品揃えが中途半端より、サミットのようなドカンとした大きい店舗がありがたいです。

EVの速度の件は、さすがに度を越してるのでは？
例えば、DTの高層は240m/min、クロ・ティアは低層でも180m/min。
これが低層で105m/min、30階までが150m/minなら、まあ良しとしましょう。普通レベルではあるので。
でも、ここ、低層はともかく、39階までが120m/min、40～53階が150m/minでしょ？さすがにないと思いますよ。改善できない仕様だもの。永続的にものすごいネガポイントになってしまう。
台数が多いから分散すればあまりストレスはないという計算なのだろうけど、ノンストップの時にかかる時間は消防法の制限(1分)ギリギリ。
なんだかなぁ。。。

ワイのPTK高層は、180m/min 29階～45階　5台(1基あたり80戸くらい)

ここのクソショボEVより高仕様でニッコリ(#^.^#)

>>2662 マンション検討中さん
そっかエレベーターが遅いってことは消防隊や救急隊の皆さんの到着も遅いのか
1分の差が救命率に大きく影響することを考えると豊海タワーに住むのは命がけ

サッシ高ってまだ不明ですよね？

EV批判多いですね。そこまで言わなくてもと感じますけど。
スピード速ければ良いってもんでもないですよ。その分電気代等の管理費に跳ね返りますし。そしたら今度は管理費高いと言われるし。。
むしろこの位の速度が上昇中に気分悪くならないし、庫内で他の住人との会話も弾んで、悪いことだらけじゃないですよ。

＞39階までが120m/min

39階まで1分で着く感じですかね。

>>2666 匿名さん

コロナ後はエレベーター内では会話しちゃいけないんですよ

>>2668 マンション検討中さん

コロナ明けて会話OKになったけどね。

高速エレベーターだと、更新時に地権者さん達が払いきれないので、全て安い設備機器にしてあるんだと思います。

>>2666 匿名さん

電気代が云々、管理費が云々と言わなければならない人向けの価格には見えないですけどねぇ。。
中途半端にケチってもったいないですね。これだか「地権者が多いマンションは・・・」って言われるんでしょうね。

ここへ来てGCTTと同じ匂いがしてきた。

エクスクルーシブサイトのパスワードって
どうやってゲットするの？
エントリーの際にパスワード設定する機会ないし

>>2669 匿名さん

心不全の患者が急増する『心不全パンデミック』
https://mainichi.jp/articles/20231222/k00/00m/040/179000c

mRNA打ち込まれて
スパイクタンパクわざわざ体内で作って
それで心不全になる。。。ってコト！？

自分の頭で考えで、周りに流されず、打たなくて良かったｗ

ここMST(TMS?)のスレ、PC中野に比べてかなり伸びますね。やはり人気になるのでしょうか。

低層で抜けている住戸ならEV問題も実需じゃそんなに影響ないし安ければ欲しいのです

大人しく去年のうちにPTK買っておけば上がりだったわな

>>2678 検討板ユーザーさん

PTKの眺望では安くても買う価値がない。
豊海は眺望にこそ価値がある。眺望が無かったらPTK以上に無価値。

眺望よりアドレスじゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

>>2680 匿名さん

豊洲に眺望良いマンションなんかあるか？写真見せてみ？

>>2680 匿名さん

江東区アドレスの時点で初めから問題外。全く俎上に載せてないので悪しからず。

豊洲や有明は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

豊洲と有明一緒に語ってる時点で全く分かってないな。豊洲は当然住みやすいが今の有明は最悪。

>>2684 マンション検討中さん

有明に住んでるけど別に何も不便もなく住みやすいよ。PTKも買ったが、どっちも悪く無いよ。片方をディスる必要がないと思う。

有明は臨海地下鉄も通るし将来性の高いエリアだと思いますよ。

>>2681 匿名さん
ブランズ豊洲は眺望がいいよ。　ただ、眺望よりやはり駅近とアドレスだね。

>>2686 匿名さん

臨海地下鉄なんか通りませんよ

PTKに続き、ここも購入検討してましたが、正直だいぶ魅力薄れましたね。。
玄関内開きのマンションにそもそも出会ったことないんですが、よくあるものですか？笑

>>2689 評判気になるさん

普通は廊下側に開くよね。。。なんで内開きにしたんだろ？
理由が知りたい。

価格はいつ決まるんでしょうか

>>2690 匿名さん
メインターゲットが外国人だからでしょ

チャイナは玄関ドア内開きだね。
ドアの手前に防犯のための鉄格子が一般的だかららしい。

ザ・タワー横浜北仲みたいに玄関の上がり框がない間取りありますね。
HP掲載間取りの60・100平米台など一部住戸。
内開き玄関ドアといい、外国人購入者を意識してるのでしょうか。

アルコープ取れないからコストダウンしてるだけでしょ

>>2693 匿名さん

心底最悪だなw　始まる前からターゲットがおかしい。

>>2695 マンション検討中さん
これだな
廊下はたぶん人が1人通れるギリギリの幅なんだと思う
外開きだと通行人に当たって危ないから内開き
マジでコストダウンしまくってる
一般人はそんなの引き渡しまで気づかないから問題ない

眺望とか中央区アドレスとかタワマンとか田舎者が好みそうなワードが詰まってるね。湾岸先住民から言うと虹橋の先は闇とコンテナ埠頭なので面白い景色ではないよ。

豊海の丸いツインタワー

買いたいけどSky duoみたいに抽選で買えない未来が見えるのだが。

>>2701 マンション検討中さん
あれは安いし

微妙な仕様の方が不動産ゴロツキが排除出来て住人層は安定するんじゃ無い？
PTKの二の舞はごめんだよ

>>2688 匿名さん
ただのお前の願望やん

>>2707 マンション検討中さん

お前の願望だろ。アフターコロナで鉄道もオフィスビルも終わったし、鉄道会社は蓄財を使い切ってしまったよ。

有明が酷くなったのは、デカい箱が2つも出来て夕方以降やたら混んでたりマナーの悪い奴らがタバコ、ゴミ、座り込みなどするから。特にガーデンは酷い。先月の海外ラッパーのイベントのときは道路丸ごと喫煙所になってて最悪だった。
それまでは不便だけどコンパクトにまとまってて静かだった。
今後さらに海側にテレ朝がホール作るからさらに悪化する。

>>2702 マンション検討中さん
2億超の部屋も高倍率になってるからなぁ。

もう実需が住む環境じゃないだろう。時代は変化は早い。

>>2648 通りがかりさん

区民会館の出入口は住民の動線とは別に外側にあるけど何か問題なのか？店舗区画と同じでしょ。

豊海区民会館は再開発に含まれていて取り壊されます。別に新しくもないし、あと元々再開発検討段階からずっと織り込まれていますので単にあなたが知らなかっただけですよ。

東京の人口が減るか、めっちゃ減るかの２択しかないのは、こういった若者がどんどん国外へ出稼ぎに行くことだよ。　出稼ぎ←東アジア・東南アジアで当たり前のことに日本人が気づき始めている。

>>2649 マンション検討中さん

FRBが利下げするといって日銀が緩和継続と行っても円高になるぐらいだから日銀は利上げしなくていいわこりゃひゃっほう！と喜んでいるところだよ。

少なくともこの12月で11月以前よりマイナス金利解除はかなり遠退きましたね。

4月ですよ。春闘の給料上げ確定後に解除されます。

玄関ドア内開きですけど土足のまま生活するスタイルっすかね？
ハッタリのためにベランダを丸くするより内廊下の幅を確保した方がよくないっすか笑

ここのマンションからだレインボーブリッジから正対しすぎて、橋の立体感がわからない。
SKYDUOが丁度いい斜めからの角度で、橋の立体感がわかってスケールある。
SKYDUOの問題は金があっても買えない。

ここにきて書き込み増えて嬉しい！
やっぱり皆さん注目してるんですねぇ。

クソ間取りだらけのホシノ物件にするくらいならsky duo丸ごとコピーして土地に合わせて縮小する方が良かった。

リビングイン多すぎない？個人的にはリビングインなら買い替えないくらい嫌なんだけど、みんなはどうなん？

三井はホシノ使えば売れると味締めてるからなー

パークコート渋谷で度肝抜いてから、PTK、パコ参道で確固たる地位を築いた。
PTKとパコ参道なんて間取り酷くて設備は賃貸仕様だけど、早期完売するから続けるしかない！

天井高2550の話が見えた段階で、月島と同じ匂いを感じたんだよな。
その後もガッカリスペック続出で、最後は価格でサヨナラする流れ。
たぶん高層西向き70平米で1.6億とか言い出すよ。
地権者のケツ拭きやらされるのも同じ。

51階ですらリビング2700表記だけど、下がり天井ひどくて実質2400みたいなもん。
書き込み増えて嬉しいって地権者やろ。地権者住戸多すぎるのは全て価格に反映される。なぜなら地権者の仮住戸まで負担させられるからな。

>>2723 マンション検討中さん

月島と一緒さよならしてもいいわ。どうせ検討者の9割は、すでに湾岸タワマン在住者で，困らないと思う。　検討をやめても地権者のケツを拭かない。

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

>>2724 匿名さん

いまだに埋め立て地の地権者ってなに？よく理解できない、、

>>2725 通りがかりさん
天井高2550はそこまで低くないですよ。
今時として普通です。
逆に2700など高すぎると冷暖房費に響いてきますよ。
エアコンフィルター、シーリングライトの掃除も大変になりますし。

東京のアジアの地位が下がり続ける中、平均年齢20代のアジア各国と比較した方がいい。日本のタワマンの将来価値が2000万円程度しかないのが分かるよ。
https://kaigaiseminar.com/list/malaysia/

地権者と思われる無茶な擁護のコメが多いな。
1.5～2億の部屋検討しててわずかな冷暖房費の差なんか気にするわけないだろうが。
完全に金銭感覚ズレてる。住み始めたら総会地獄だな。

ここは立地も周辺環境も良いし、間違いなく人気になると思いますよ。

ネット慣れしてない地権者投稿が痛すぎる。
SKYDUOのように地権者ゼロで眺望良いところが一番！

豊海も晴海も良い所だと思いますよ。

>>2738 匿名さん

港区、中央区は都心3区だからね。資産性を考えたら避けるべきは江東区。

ここに1億円の戸建て2000戸分の価値と面積があると思うか？

土地の持ち分すらない。だから風呂トイレ・キッチン以外すべてレンタル。
何も買えてない。

お前ら全員ダマされてんだよ。

マレーシアは地震がないから４階建てくらいならブロックで作る。日本だと塀ですらアウト。

地震あるよw

湾岸で制震構造か・・
SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけどな。

今日のマンマニ配信で一次取得の救済物件とか安く出す必要あるかもとか散々な言われようだった。

>>2753 匿名さん
勝どきエリアは直接地盤だから、他のタワマンも制振だよ
近隣じゃ当たり前

制震はコストカット出来るけど高層階めちゃくちゃ揺れるからびびる。
免震は低層も高層も変わらないけど、スカイデュオは免制震でコストかけてんなー

ワイの東京ＮＯ１タワーマンである、勝どきミッドは免震だよ。

>>2757 匿名さん
PTKミッドは直接基礎じゃないから、そりゃ免震にしないとヤバいよね。

制振は安いけど揺れるとダメージが残るという震災の教訓。ここは最新方式の制振なので克服してるかもしれん。

>>2767 評判気になるさん
ダメージが残るのを克服してるかは分かりませんが、制振なので高層が大きく横揺れするのは避けられないと思いますよ。

勝どきは地盤が良いから安心。液状化歴のあるような土地だと揺れが増幅されるからリスク高いよ。

>>2764 匿名さん
どこの公立小学校に行くかより、サピックスのどのクラスに入るかで開成中に行けるかどうかが決まるんじゃないの

>>2769 匿名さん

直基礎の制振でも震度5強で補修にお金がかかったのが震災の教訓です。

制震か免震かより地盤の方が遥かに重要なのよ。地盤が良ければむしろ耐震でも問題ないです。液状化歴のあるような土地だとどんな構造でも地震で全壊するリスクすらありますよ。

羽田線越えたら終わりだよ

いまさら常識だけど

港南の次長さん、昨日は三田と池袋で暴れててたけど今日はここで暴れるの？

耐震だと壊れるよ。台地上でも、東日本のときヒビが入ったり縁石が破壊されたりしたマンションかなりあったよ。

熊本地震だと新築の家だけが全壊しまくったそうだよ。

射倖心を煽るために、リビングを広くとっているせいらしい。

震度5.5は大丈夫だが、震度７は起きてみないと分からない。

制震は安いしメンテフリーだから平均坪400のここに見合っていると思う。
地震で命があれば補修すればええやんけの精神。

>>2773 匿名さん

全く逆、話にならない。
地盤がどうかなんてのは、結局支持基盤まで届かせてるんだから建物にとっては変わりはない。問題はその建物の揺れで中で、人間や荷物がどう影響を受けるかどうか。
死ななきゃいいってレベルの話ではない。

>>2783 匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、どんなに地盤が固くても、揺れが増幅されないだけであって減衰することはないんですよ。したがって大地震が起きれば耐震や制振は激しい揺れがダイレクトに伝わります。高層に居ると部屋の端まで吹っ飛ぶレベルです。（制振はどこかでリミットがかかりますが）
揺れを減衰できるのは、免振装置だけです。

このマンションはガチで低層考え始めたわ。
どうせ高層西側は地権者に取られまくってるし、売る時も高く売れないんだからグロス抑えたいし、なんと言ってもエレベーター遅いしね。
エレベーターの遅さって、乗ってから着くまでの10秒とかそこらの差じゃないからね。
自分が40階に居て下りをちょうど逃したら、合計120階分遅く、その間の停止機会もかなり増えるんで、体感ヤバいことになる。
あと、まだ今から変えられる可能性があるようなツイートとかもあるけど、エレベーターって建物丸ごと再設計しない限り変えられないよ。
3.11のとき日立の茨城が被災さて日立製のエレベーター入れる予定だった物件全部止まったけど他社製には変えられなかった。