| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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2301
マンション検討中さん
共用施設つけたり建物デカくすれば誤魔化せると思っているんだろうよ。
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2302
検討板ユーザーさん
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2303
名無しさん
>>2300 名無しさん
オリパラ選手村だぞ？
あれはあれで本気で作ったんだよ。
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2304
匿名さん
オリンピックと住宅に何の関係があるのか、恥ずかしいわ。
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2305
買い替え検討中さん
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
ビルのこういったエステみたいな茶色い壁はうんざりですね。
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2308
マンション検討中さん
TTTができるときと同じこと言われています
試しにTTT賃貸、短期とか試しては？
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2309
評判気になるさん
>>2308 マンション検討中さん
TTTは坪200台からあったので、比較にはならんかな。
今では都内にも買えない価格。
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2310
マンション検討中さん
PKT勝どきがキャバの寮になってたり共有部占領されてたりしてるんだけどここもそうなりそうかな？
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2311
マンション検討中さん
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2312
口コミ知りたいさん
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2313
匿名さん
>>2310 マンション検討中さん
PTKはもうダメでしょう。一期購入者の利回りを考えると分譲組からもかなりの数の賃貸が出るので、さらに身元隠しつつ輩に借り上げられそうですね。
PTKが全ての闇を背負ってくれそうなので、普通のファミリーはPTKは貸してこっちに住むのが正解な気がしますな
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2314
検討板ユーザーさん
>>2311 マンション検討中さん
キャバっていうより、銀座のホステスさん達の家ね。
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2315
マンション検討中さん
PTKがぶっ飛んだお陰でここはハナからすごい値段出してきそう
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2316
マンション検討中さん
共用部の利用に関してはいろいろ問題が多いですからね。
入居開始したら早めに利用ルールを決めないと。
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2317
匿名さん
PTK 800ですもんね。ここはさすがに当初の願望である500台は無理でしょう。条件悪い部屋で650スタートですかね。
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2318
匿名さん
これだけ高値だと、水商売とか人に言えないようなことして稼いでる謎の社長とか、住人がそんなんばっかになってしまうね
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2319
匿名さん
輩を呼び寄せるマンションってデザインとか特徴あるよね
ドゥトゥール、PTKの流れからすると、次はここが怪しい
ファミリー向けのデザインしてない
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2320
匿名さん
駅近で派手なデザインのタワマンはいろんな人種を呼び込むね。
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2321
eマンションさん
>>2317 匿名さん
そんな感じですね。後発ですし、駅距離ある反面眺望があるので、最低坪650万円くらいでしょうね。
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2322
マンション掲示板さん
27年引渡しで坪650はさすがにギャンブル過ぎるな。
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2323
通りがかりさん
>>2322 マンション掲示板さん
坪650はさすがにないかなって思いますが、坪550ぐらいなら嬉しいかなって思います。
最上階の部屋は650はありえるかな・・・
坪550ぐらいなら売却しようかな(笑)
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2324
検討板ユーザーさん
平均450だと予想。SKYDUOの350を当てたのも私だけ。
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2325
匿名さん
湾岸中古、ここに来て買取業者だなんだってのが増えてるからリセッションマジでそろそろかもね。
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2326
坪単価比較中さん
ここってスーパーって入るの？？
マルエツ近いっぽいけど外でたくないよね
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2327
通りがかりさん
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2328
検討板ユーザーさん
>>2321 eマンションさん
650は売れないと思いますよ
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2329
eマンションさん
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2330
名無しさん
>>2329 eマンションさん
あほか。
450なんて三井不動産が株主から訴訟されるレベルだわ。
550でハルフラ並みの大抽選祭り、650で普通、750でスミフ並みのロング販売。
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2331
匿名さん
日銀怪しいけどな
なぜか暴騰芸人は金利が上がる可能性全く考えてないよな
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2332
マンション検討中さん
外人基準なら坪800でも買うからな。
月島みたいに立地とスペックからは理解出来ない価格で出てくる可能性も十分ある。
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2333
eマンションさん
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2334
匿名さん
坪1000でも200でも、住んでもまったく幸福感はないよ。
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2335
マンション検討中さん
公式表記で駅まで徒歩10分なら実際は12～13分かかるだろうし、小さい子どもと一緒なら20分くらいかかるだろう
それでようやく勝どき駅単線はなぁ
流石に住民用のシャトルバスは出るか
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2336
評判気になるさん
>>2332 マンション検討中さん
海外の不動産暴落で信用収縮してるし、いくら海外と比べて相対的に割安でも落ちてくるナイフは誰も拾わないぞ
底堅い実需が減って外国人投資家や業者が増えているってのは逆回転始まったら暴落を起こす原因が埋め込まれてるということなので、割と危険信号だよ
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2337
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、晴海フラッグは1時間かかるね
それから比べればすごいマシじゃない？
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2338
マンション検討中さん
最低ライン650はまあ無難な線じゃないかな。
土地は不動産が高騰してる時期に既に確保済みだし
人件費も資材費も運送費もこれからどんどん高騰していくし
原価が抑えられないこの状況で下手に販売価格下げるようなら
手抜きとかグレードダウンとかでこっそりコストカット
してるんじゃないかと疑いたくなるレベル。
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2339
マンション検討中さん
>>2337 匿名さん
晴海フラッグはバスの始発だしサミットもある。ここは砂漠。
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
>>2330 名無しさん
1期からそんな高く出したら不人気物件の烙印押されて広域から集客できず、長期販売で人件費、経費がかさむから、三井はそんなバカな売り方しないと思うよ。1期はせいぜい坪450でしょ。PTKの1期よりちょっと高いくらいスタート。
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2342
マンコミュファンさん
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2343
匿名さん
シャトル2台編成にして新橋行きを10分に1本出したらええやん。
年間3000万かかるけどこの規模なら余裕やろ。
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2344
名無しさん
>>2342 マンコミュファンさん
それなら1.3億のリビングインは誰が買うんだ？
売れない烙印を押されるリスクって三井は負わないと思うけど
低層クソ間取り3Lが1億(坪450)ですら売れるとは思えないが
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2345
名無しさん
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2346
検討板ユーザーさん
>>2342 マンコミュファンさん
どちらが相場感ないか、来年答え合わせできます。まあ、いきなり坪500以上で出してきたら買わなければいいだけだし、大人気で売れるとは思えない。中古の1、2戸を売るのとは訳が違うので、その辺り三井は分かってるよ。
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2347
マンション検討中さん
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2348
マンション検討中さん
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2349
マンション検討中さん
平均の話をしてるんだよね？
駅距離・立地環境が？なので箱の良さを考慮しても@500台後半はあり得るかもしれないが、それでも@400台は「絶対ない」ということだけは明言できる。本気でそう思ってるなら××じゃないかと思う。
現実的には@620ぐらいかな。。。
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2350
通りがかりさん
>>2345 名無しさん
頭悪そう、というか頭悪いわ
おまえの感覚なんか誰も聞いてないから
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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