ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ここの２期はPTKの第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
残りは余り物の部屋ばかりですし、坪単価300万円台も出てきますね。

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>>20521 通りがかりさん
湾岸は一見ワクワクするけど、実際住んだら駅遠すぎ、人多すぎ、店の選択肢少なすぎ。
まさに投資向けエリア。

夏、冬、雨の日に坪単価が半額になるよね。

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>>20528 通りがかりさん
車くらい持とうな。

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大地震のリスクって皆さん的にはどうですか？

ミャンマー地震の流れで調べたら
南海トラフでも東側までプレートが割れたら（ほぼ西と東は連動する）関東も直撃するようですし

首都直下では緊急地震速報が間に合わないのでエレベーター内での閉じ込めによる逃げ遅れ
軟弱地盤に建てた高層ビルの長周期振動、地盤自体の液状化や沈下による傾き倒壊
建物のリスクだけでなく
そもそも都内は人口が多すぎて
消防・自衛隊を使っても救助が間に合わない
生き残った人への支援物資も間に合わない
避難所への殺到、感染症拡大リスクなどなど
内閣府防災会議の福和さんという方が色々発言しているようです
建築基準法は守れば倒壊しない、安全という法律ではなく最低限守りましょうというだけ
地盤の振動周期などを検査してるところは多くないとか聞いた事ないと日本記者クラブで発言してたり
今は編集削除されてるようですがこの方はAbema primeで都内の危ないタワマンの名前まで生放送で発言してたみたいです

南海トラフの周期も首都直下の周期も前回起きた時から節目になってる様ですし
別の長尾さんという学者は
芸人のかねちかが自分達が生きてる間に来るかどうかですねって言ったら
かねちかさんたちは必ず経験すると思いますって…

正直な話みなさん災害リスクどう考えてますか？
なんなら日本人より外国人投資家のが地震に敏感でこの相場のなかで売り始めてる気がするのですが…
都内の一棟収益物件の価格改正のデータ出してる人見てると数日で色んな所の物件値下がりしてます
株価にある程度連動するから仕方ないとは思いますが

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ここの２期はPTKの第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
残りは余り物の部屋ばかりですし、坪単価400万円台が中心になりますね。

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>>20529 マンション掲示板さん
湾岸タワマン、駐車場の空きあるんだっけ？
車通勤できる会社ならいいけどな。

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>>20536 匿名さん
いや、流石にこの辺買う人たちはみんな車持ってるはず。
じゃないと雨の日キツイ。

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一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。　

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都心の富裕層に聞いてみれば分かると思うけど、クルマ持ってない人かなり多いですよ。

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特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

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ここは都心じゃないから車持ってない。
駅遠だけどみんな我慢して駅まで頑張ってる。

って理解でおけ？

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>>20540 匿名さん

俺の友達はみんな都心タワマン住みで100％クルマ持ってます。しかも全員外車です。

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俺調べ？w

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>>20528 通りがかりさん
湾岸はワクワクするよな
パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ドゥトゥールなら駅直結、駅近だし、共用部や近隣環境はワクワクが止まらない
例えば駅から遠くてなってもスカイズベイズなんかは公園直結に眺望と共用施設が凄すぎる
ららぽーとに有明ガーデン、お台場に東雲イオン、優秀な小中学校に塾も揃ってて一度住んだら離れられない

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>>20541 匿名さん
港区はつまんなくて住めないです。
30超えてから半グレやキャバ嬢と夜遊びしたいわけじゃないので。

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>>20545 匿名さん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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都心の富裕層に聞いてみれば分かると思うけど、ほぼ全員クルマ持ってますよ。

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クルマは趣味だけで持つ世界が近づいてるよ。
もうすぐWaymoでどこでも気軽に行けるようになる。酒も飲めるから飲食目的の外出に持って来いだね。

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都心の富裕層が車を持つ理由って、それこそ趣味だったり、経営者が多いから経費で落とせるだとか、交通利便性以外の理由もいろいろあるから、単純に比較しても意味ないと思うな。

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車すら持てない奴は湾岸でマンション買わないほうがいい。

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むしろ利便性の高い都心だと、富裕層ほどクルマを持ってないと思うぞ。

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>>20552 口コミ知りたいさん
湾岸タワマンで車持ってる人は3割くらい
これだけ都心に近くて交通利便性が良くて、BRTも開通して、車いらんでしょ
さらに銀座や新橋に専用シャトルバス出してるマンションも珍しくないし

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>>20554 通りがかりさん
せっかく都心に距離近くても駅が遠いでしょ。
BRTは混雑度どうなの？例えばベビーカー乗れる？

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>>20553 匿名さん
ここは都心じゃないでしょ

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>20550
タクシーでいいだろ

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豊海が都心ｗｗｗｗｗ

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環状3号線沿いの浜松町や豊海は、湾岸の中でも都心エリアでしょう。

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>>20557 匿名さん

港南は完全に都心、何言ってんの？アンタ。

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都心は交通便利だから車いらないってのは車を買って維持費払うのがもったいないと思ってしまうくらいに経済的余裕がない人の言い訳だな。もし門奈がそんな考えなら港区や千代田区、渋谷区のマンション駐車場はガラガラになるはず。実際は都心の駅近マンションでも高級外車のオンパレード。港区ではベンツ、BMW、アウディーは一般大衆車、フェラーリやベントレー、ランボルギーニも珍しくなくずらっと置いてある。

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数年前ならここが都心？って認識だったけど、
再開発の規模や都心距離から言って、
もはや豊海も港南も十分都心だと思う。

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湾岸11年住んでて1期1次当選してるけど車持ってねーぞ。
遊び行くのに車の運転だと特に帰りが疲れるわ。
全然タクシーだよ。
都心出るのは都バスBRTでええわ。
ただし、お台場有明住みだったら自家用車欲しくなるかもな。

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>>20562 匿名さん

個人の嗜好を一般的嗜好で否定するってあほのすることだぞ。

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>>20560 匿名さん
浜松町と豊海をまとめるなよ。
向こうは山手線だぞ。

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ここってエントランスから勝どき駅のホームまで何分くらいなの？
最寄りの入り口まで何分とかどうでもいいから、せめて改札までの時間で表現してくれ。

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>>20567 評判気になるさん
色々実測していた人いましたけど、入り口まで7分、ホームまで2分とかだった気が。
自分の足で測ってみるのが一番ですよ。

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>>20567 評判気になるさん
改札まで1時間以上だよ、ぜひ購入しないでください。

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>>20564 eマンションさん

11年前の湾岸ってそんなに高くは。。。

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>>20570 匿名さん
つまり富裕層ではな…

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>>20566 マンコミュファンさん

なんやかんや言っても山手線徒歩圏、港区ってのは最強ワード。それに勝てるワードは無い。

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都心は交通便利だから車いらないってのは車を買って維持費払うのがもったいないと思ってしまうくらいに経済的余裕がない人の言い訳だな。もし都心居住者の全員がそんな考えなら港区や千代田区、渋谷区のマンション駐車場はガラガラになるはず。

実際は都心の駅近マンションでも高級外車のオンパレード。港区ではベンツ、BMW、アウディーは一般大衆車、フェラーリやベントレー、ランボルギーニも珍しくなくずらっと置いてある。

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>>20574 匿名さん

まったく論理的でなくて笑える。

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>>20573 匿名さん
山手線、利便性の割に、他の列車に比べて混んでないしね。

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このリーマン以来のトランプショックで、豊海その他湾岸マンションのディフェンシブネスが輝いている。

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株価爆上げ！タワマン暴落願望の貧乏人の願い叶わず。トランプ在任中はどんどん上がるよ

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>>20579 検討板ユーザーさん

結構値下げ始まってね？

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利上げは遠のきました
株は上がります
絶好の買い場

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>>20573 匿名さん
頭悪くても港区に投資してれば正解だからつまらなくなった
化けそうな場所に投資してリターン帰って来た時が最高に楽しい、シムシティの感覚笑

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>>20584 マンション掲示板さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。不潔で汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの屎尿処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

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>>20569 マンション比較中さん
今、マンションのエントランスからホームまで2分だから流石に1時間はキツイすわ

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品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

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>>20582 匿名さん
夢の島って有明の方じゃないの？関係ないじゃん。

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>>20590 買い替え検討中さん
その辺何も分かってないで、ひたすら同じことをずっと呟いてるだけだから、無視していいですよ

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品川が東日本大震災の時に液状化してるなんてデタラメですね。ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、品川エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。なので品川～大崎には液状化は一切関係ありません。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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リセール重視なら都心3区にこだわりましょう。

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>>20553 匿名さん
富裕層という括りでは間違っていますよ。何しろ富裕層の定義は無くてもよいものを買える層ということですから。ただ、富裕層の中で75歳／80歳以上に限ってい言えば、更に90歳以上であればほぼ車を所有していないでしょう（見るだけの人が若干いるかも知れないけれぼ）
朴念仁

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>>20593 匿名さん
あのねえ
港南や芝浦、浜松町は築年数が古い。
そりゃ分譲時と比べたらそうなるし、その割には全然伸びてない。
築年数順と言っても過言ではないそのグラフで突出してるのは勝どきでしょう。

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>>20596 名無しさん
間違いない。
時間軸固定しないで比較してるのアホすぎる。

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>>20593 匿名さん
港南の平均築年数古いからじゃない？

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>>20598 通りがかりさん

古いならなおさら経年劣化で価値が下がるはずなのにリセールが平均で分譲の2.5倍ってのはすごすぎる。

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眺望は港南の方がいいね。リビオ品川のレインボービューはなかなか素敵。

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豊海や晴海からだとレインボー遠いし逆光になってイマイチ。

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>>20602 匿名さん

めっちゃ良くない？普通に豊海の勝ち。
南でレインボーは最強。

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>>20602 匿名さん
実際に湾岸のレインボービューに10年以上住んでるけど、肉眼だと大きく見えるよ。豊海の西棟からだとけっこう大きいはず。
あと、個人的にレインボーは、夜に車の光がスーっと動いていくのがいい感じで、橋自体がアップで見えるかどうかはあんま気にならないな。

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>>20601 匿名さん
圧倒的に後者のビューの方が好みだが感覚大丈夫か？w

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>>20604 マンコミュファンさん
肉眼で見ると虹橋もビルも富士山も物体は写真より大きく見えるものなので、リビオのビューは閉塞感かなり感じると思いますよ。
体感視界の1/4くらいビルじゃないかな。

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どう見てもリビオより豊海の方が眺望よくて草

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>>20603 評判気になるさん
というかここはこの眺望に価値が集約されてるだろ。
買うならこの角度一択。

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>>20609 通りがかりさん
この角度、104だともうちょっとお台場側というかハルフラが被るので、どちらかというと73からの眺望に近い角度だね。

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セントラルガーデン月島 ザ タワー、発表になりましたね。31sumai.com/mfr/X1413/　
森、森、とにかく森。外観は普通。先進ぽさが好きな三井らしくない、 10年ぐらい前のコンセプトだと思ったのは気のせい？私は豊海の方に惹かれるが、豊海にどう影響するか。

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野村とJVだからパークタワーブランドではないのね
眺望も北側以外はなんの特徴もなしか

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>>20612 マンション検討中さん
勝ちどき3分、月島4分と、湾岸タワマンの中ではアクセスはかなりいい方。
ここの東京湾ビュー眺望部屋以外だったら月島に軍配かな。

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>>20610 口コミ知りたいさん
これ真南なんで75とかですかね。

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ここの２期はPTKの第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
連日株式市場が大荒れですし、平均坪単価400万円台出てきて大抽選祭りですね。

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>>20616 評判気になるさん
1期1次で当たってるけど400で出たらいいなぁ。
絶対89行くわ。

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>>20601 匿名さん
港南は環境悪すぎて論外でしょ
日鉄興和も宣伝したいだけだし

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>>20619 匿名さん

論外ならあんな高倍率抽選にはならんわな

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>>20620 匿名さん
ヒント：1人6票まで入れられました

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>>20621 名無しさん

論外なら６票どころか１票も入らんわな。

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いま、東京で大きな地震が起こったら…？

1 杉並区→9棟に1棟が焼失や全壊の恐れ
2 豊島区→「池袋駅」は混雑ヤバい向かわないで
3 北区→「赤羽駅」あたりは液状化リスク大
4 荒川区→歩ける距離でもムリに帰らない方が良い
5 板橋区→4人に1人は高齢者なので助け合って避難
6 練馬区→ブロック塀が多いから離れて
7 足立区→揺れにより命をうしなう人が最も多い
8 葛飾区→むやみに帰らないようにしよう
9 江戸川区→ほぼ全域で液状化リスクあり
10 千代田区→家に帰れない人が60万
11 港区→エレベーターが最大で1350台も動かない
12 新宿区→「新宿駅」や「高田馬場駅」は群衆なだれの恐れ大
13 文京区→「後楽園駅」や「水道橋駅」などには行かない
14 中央区→家に帰れない人が34万
15 台東区→1週間は電気が使えぬことも
16 墨田区→燃え広がりやすい木造住宅が多く火災に注意
17 江東区→揺れによるケガ人が7000人
18 品川区→最大の震度は7、倒壊の対策を
19 目黒区→狭い道路が多く消防車が入れないのでなるべく広い場所へ
20 大田区→火災が広がったら、多摩川河川敷や平和島地区、洗足池公園へ
21 世田谷区→火災が広がったら「駒沢オリンピック公園」「二子玉川公園」へ
22 渋谷区→群衆なだれが予想される「渋谷駅」には近寄らない
23 中野区→火災で最悪のときは1300棟が焼失する恐れ

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>>20620 匿名さん
中華が1業者で250票入れてるからね
他にも複数当選してる業者ばかり
一般人の当選報告はほぼ皆無

倍率関係の理由はそんなとこ
港南の居住環境は論外だろ

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>>20624 匿名さん

震源地と規模の想定を明記しないと
これだけではなんとも。

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>>20626 マンション検討中さん

売れると踏んでるからそれだけ必死にゲットしようとするんでしょ。
論外なら転売できないから250票も入れないわな。

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>>20626 マンション検討中さん
豊海に環境のこと言われてもな

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港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

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住環境は豊海より港南～天王洲の方が良いと思うね。

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ここの２期はPTKの第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
平均坪単価500万円台と聞いたので大抽選祭りですね。

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>>20633 匿名さん

いや、嘘ですね。

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>>20630 匿名さん
江東区はゴミはないけど人混みがやばい

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>>20633 匿名さん
安心して下さい、2期１次は坪単価平均900万以上で、普通に抽選です。そしてに2期2次はもう一段上がります

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>>20624 匿名さん

先に万博開催中に大地震が起きた時のことを
考えてあげてください。

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セントラルガーデン月島
豊海タワー
パークタワー勝ちどき
グランドシティタワー月島

どれがいいの？

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>>20641 マンコミュファンさん
どれだっていいじゃないか にんげんだもの

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>>20641 マンコミュファンさん
1つでも持てるならどれでもいい気がする

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>>20638 匿名さん

どれだけリビオ欲しいんだよ。哀れ過ぎる

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2次の価格そろそろ知りたい！

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>>20641 マンコミュファンさん
資産性はセントラル、パークタワー、豊海、グランドの順番だな

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>>20646 マンコミュファンさん
セントラルは豊海と同じくらいでしょう？

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>>20646 マンコミュファンさん

資産の絶対値はその通りかも知れません。ただ資産性とは資産が生み出すであろう期待利益ですからいくらで買ったかによって順番は異なってきますよ。そもセントラルは未だ売上価格は決まっていないのでは？

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>>20641 マンコミュファンさん

デザインは豊海が1番良い。他はありきたりのマンションだけど、豊海より駅近。

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>>20649 マンション掲示板さん
こん中で豊海がよくも悪くも希少性が高いというか特殊な存在感を放っている。

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>>20648 匿名さん

おっしゃる通り。いくらで売れるかよりいくらで買ったかが大事。もっと言えばいつ買ったか。勝どき晴海はちょっと前まで坪300万円台で買えたエリア。

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豊海とセントラルガーデン月島は人気衰えないでしょう
中華法人に40戸買い占められたリビオ品川みたいにならないよう転売屋対策を厳格にしてください

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三井さん、転売対策頼みますよ。
日鉄興和はひどいです。

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豊海の次期を何%上げるか（10-20%？）と月島の価格発表の順番が興味深い。勝どき月島の三井の全体の利益にとって先に（月島より安い）豊海を出す方が有利か、先に（豊海より高い）月島を出す方が有利かは今シミュレーションしているだろう。

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ここはセントラルガーデン月島の１期１次より安く出してくるって本当ですか？坪単価600万円くらいなら大抽選祭りですね。

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豊海2期の価格早く出してください。
そして100票入れる転売業者への罰則をお願いします。

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眺望ありの3LDKだと1期1次の人は含み益1億数千、1期2次の人でちょうどこの時点で含み益1億。

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>>20657 マンション検討中さん
はい、分かりました。権限は全くないですが

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>>20658 名無しさん
ラウンド冊子ではないけど神眺望の1期1次の73や75はどうでしょう….

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一業者で100票入れてるのはどうにかならんかね

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>>20660 マンション検討中さん
ラウンドでないと5-7000万じゃない？

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>>20660 マンション検討中さん

＋7000万～1億あたりは増えてると思いますよ！
抽選含み益期待値でみたらラウンド部屋と同じくらいかも

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>>20662 マンコミュファンさん
W-73Isw高層階当選者だが、さすがに今1億はない。
まぁ2年後だな。

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73は1次の中では少し坪単高かったからね、ただ間取りが良いから今だと坪+250くらい、グロス6000弱の益じゃない？75は73に間取り劣るが坪単安かったから7000くらいの益かな多分。いずれにせよまだ億は行かん

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>>20665 マンション検討中さん
そう、坪700だった。でもそのおかげで6倍に収まった。1次の最終日の最後の最後に登録したのは俺だから、全部の倍率見たけど、93は階数諦めても9倍、104は12倍とかでとても当たらんから住みたいと思える間取りからギリ希望持てそうな倍率の73にしたよ。マンマニがPTKで人気部屋避けて真抽選取りに行ったムーブに近いな。
まぁ結果は全然満足で5年は住むけども。

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そろそろ今日価格来そうですね

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>>20666 マンション掲示板さん
104でも8～9倍の部屋あった記憶だけど忘れた笑 73間取りも眺望もいいしとても良い判断だと思う、俺は75が謎にめっちゃ倍率低かったからそっちに流れた、どうしても当てたくて。

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>>20668 口コミ知りたいさん

北75？北75はマジで穴だった。築地再開発ビューだしタワマンなら北向き良いということを知らない人多い

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4倍で7,8000万増を狙うか、8-9倍で1.5億狙うかの話ということだよね

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>>20658 名無しさん
一期一次の高層階南東88はどう思われますか？
ひらけてますし、首振ればお台場とレインボー半分は見えますが、評価の難しい眺望ですよね…？

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>>20669 口コミ知りたいさん
75は南でしょ。北は71か74では。
タワマンの北向き良いは一部の宗教で、一般的には眺望抜けていれば北向き「でも」良いというだけ。

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>>20672 マンション掲示板さん

北75は１期2次でありますよ。1.6億→2.1億は見えるんじゃないでしょうか。都心3区新築タワマン3LDKは2億スタートです。

北向きに関する見解は同じです。

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>>20669 口コミ知りたいさん
私はW南75です。北向きは71でしたかね、あれは見ていなかったので坪単価・間取りいずれもあまり覚えていませんがかなり安かった記憶です、北71も良いですよね。

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>>20671 通りがかりさん
Direct windowでしたっけ？確かに眺望の左半分がちょっと微妙ですが抜けてますし何より広さがあるのでいいなあと思います。リセールという観点では73や75対比少し劣るかもですが、全然良いと思います。

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>>20675 マンション検討中さん
はい、DWです。広さと当選確率をとって88にしたものの、リセールの話になるとさっぱり話題にもあがらず心配になってきました。中長期住む予定なので気にしてはいけないと思いつつ…

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ラウンドで6連ダイレクトウインドウだけど、眺望微妙な73北東も扱いが難しい。
2億はいってる気がするが。

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3次の73北東は築地も豊洲も見える、カスタムしたい

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>>20676 通りがかりさん
確かにリセールの話になるとあまり話題に上がりませんが、1次で購入した方はすべて相応に益が出るでしょうから大丈夫だと思います！

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>>20677 マンション検討中さん
誰にも分からないですが、さすがに73北東がW73南西やW75南より高いことは無いので、恐らく今で坪750程度かなという印象です。

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>>20680 マンション検討中さん
坪750万は今のドゥトゥール眺望なし2LDK低層と変わらない価格なので、流石にそれはないでしょう。
PTKは眺望なくても坪1000ですよ？
ここは2年後の新築、ホシノアーキテクツです。

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>>20681 マンション検討中さん
そうなのですね、周辺物件の詳細データ知らず失礼しました、DTもそんなに上がっているのですね。ただ豊海は駅から少し距離があるので、73北東なら坪800程度のような気がします。

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>>20682 マンション検討中さん
マンション素人だよね

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>>20682 マンション検討中さん
多分その感覚だと今の相場についていけてないと思います。

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私は1次で75買っているのでマンション素人で良いですし、今の相場についていく必要もないので全然大丈夫です、購入者の皆さんクイックレスポンスありがとうございます笑

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大丈夫です。私もスカイデュオ84を一次で購入しているので問題ありません笑

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>>20685 マンション検討中さん
自作自演すごいね

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>>20681 マンション検討中さん
眺望なしのタワマンなんて誰も欲しがんないよ。
ここは自称玄人が多いね。

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>>20688 匿名さん
逆ですよ。立地を売りにできない資産価値の低いタワマンほど眺望を売りにするのです。豊海は立地が良いから眺望が無くてもリセール高いでしょう。

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73北東の間取りを3Dにしてみた。本来2LDKだけど眺望的に邪魔だから1部屋は潰す予定。こうするとリビングから豊洲も、築地再開発も見える。
めちゃ良くない?

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>>20689 通りがかりさん
自分とは立地の定義が違うのかな

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>>20690 匿名さん
DWは強いよ
しかもこの6連

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>>20690 匿名さん
流石にこれで坪750とか800万はあり得ない気がします。

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>>20686 マンション検討中さん
Parkの南向きの中住戸のやつかな？
あそこ眺望最強なのに人気無かったのよねー。一番上の方までほとんど一桁台。
SUNの最上階の104平米2.1億と最後まで迷ったけど、そっち行ってればな～。

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>>20665 マンション検討中さん
73の方が75より益出ると思う。
全部屋ワイドスパンは強いし倍率にも表れてる。

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>>20687 マンコミュファンさん
いえいえ、購入者LINEグループで某セカニチさんのオフ会関連で揉めたり、ReTOYOさんが定点観測といって豊海の定点観測写メを定期的に上げてくれているの見ていますよ、直近最後のポストは4/11のnaoさんですね。同じ住民ですからそんなムキにならないでください。

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>>20686 マンション検討中さん
スカイデュオはさすがに駅から遠すぎるし豊海とはレベルが違うのでドヤ顔されても・・・笑

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初めてのマンション購入感笑

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ここの２期は第１期３次の価格より下げてスタートするって本当ですか？坪単価600万の部屋も出てきて大抽選祭りですね。

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>>20699 口コミ知りたいさん
アホか

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地権者物件がものすごい金額で販売されている。
びっくり
地権者はものすごく利益出るんですね。
地権者物件の価格の3倍ぐらいの価格で売れるのかな

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知り合いは1000で買って地権者だよ。

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skyduoって何?

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>>20697 マンション検討中さん
橋できて徒歩8分になったの知らないのね

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豊海って、元々うらやましがられる立地だったっけ？新たに鉄道ができたとかじゃないし、周辺にマンション増えただけの再開発で上がり過ぎでは？今以上に駅が混雑するだけだし。

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>>20704 マンション掲示板さん
笑う

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>>20705 匿名さん
3方向開けていて虹橋もタワーも浜離宮も築地も拝める眺望という観点ではここ以上の立地は都心3区に存在しませんね。ここは眺望とデザイン全振りなんで。
利便性求める電車ユーザーはPTK買いましょう。

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>>20705 匿名さん
ここってそんな高くなくね?
あなたが買えないだけでは?

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地権者さんは仕入れ値坪単価１５０だよ
馬鹿な新参購入者が地権者さんの新しい建物を坪単価１０００万円出してあげて負担。

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>>20708 匿名さん
山手線沿線で坪400台もまだ残ってるから、それに比べたら高いよ。
ここに800万、900万出すなら山手線沿線の方を買うわ。
利便性が桁違い。

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>>20710 匿名さん
> 山手線沿線で坪400台もまだ残ってる

たとえばどれ？

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>>20710 マンコミュファンさん
旧耐震物件かな？w

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>>20705 匿名さん

緑の乏しい埋め立て地に超高層タワマンだけがギッシリ立ち並んでいる風景見ると
どっかの独裁国家の首都を想い出す。

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PTKが坪平均1,000超えたとこなのに、なぜ豊海が1,000超えるんだろ。8がけとか7がけとか言われてたはずだが。豊海の評価が中国富裕層中心に急騰したんかな。

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>>20681 マンション検討中さん
豊海ってやっぱり眺望ありきなので、色々見て考えましたが73北東の坪800は無いですね、眺望悪い部屋はそもそもDWの意味があんまりないし、ホシノどうこうの話じゃないです。DTで類似の物件同価格帯でずっと売りに出ている物件もあるし、成約実績はなんの話してるのかよく分からず。要は豊海と一概に括るのは間違いで、豊海は眺望の有無で全然価格変わります。

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>>20714 評判気になるさん
ほんとそれ、眺望良い部屋なら今後まだ考えられるが現時点で1000超えとか基本無い

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>>20697 マンション検討中さん
Skyduoの84は豊海のW58北東って感じですかね

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>>20716 マンション検討中さん

南向き93ダイレクトウィンドすでに2物件坪1200万で成約してるぞ！豊海の虹橋or浜離宮ビューはPTKに既に並びます

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>>20707 マンション検討中さん

駅10分でバス停も近くBRTもあれば利便性あるというのではないですか？そも利便性とはどこへの利便性が大切ではありませんか？

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>>20710 匿名さん

山手線沿線？それいつの時代の価値基準？山手線にどんな価値があるのでしょうか？
いつまでも時代をアップデートしないと大変なことになってしまいますよ。しっかりしてください。

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>>20721 匿名さん
住めばわかりますが、快適さが違いますね。
湾岸も住んだけど不便さを感じで結局数年前に戻りました。

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>>20710 匿名さん

山手線沿線でも南部の都心エリアは中古でも坪400じゃあ全然買えませんよ。
芝浦や港南でも坪500万から700万、新築なら1000万コースです。

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勝ちどきと月島じゃだいぶ雰囲気違う？

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