| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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2052
管理担当
[No.2051と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2053
マンション検討中さん
>>2050 マンション掲示板さん
布団をバルコニー柵に干すような民度の地権者が500戸近く入るマンションだよ、って言いたいんだと思うよ。
後は生活動線に入らない倉庫街は気にするようなものじゃない、ってのも。
立場とか別にどうでもいいんじゃない。
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2054
マンション掲示板さん
>>2052 マンション検討中さん
ありがとうございます。書き込みスルー、無視することにしました。
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2055
匿名さん
>>2052 マンション検討中さん
投資家パパの研究に関しては負けてませんよｗ
残念ながら、豊海タワーは既にパパの監視下にあります。
興味アリアリですよ。
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2056
eマンションさん
>>2055 匿名さん
この広さでレインボービューなら相場からして
2億五千万～3億円位するのかなぁ～？
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2057
口コミ知りたいさん
>>2055 匿名さん
おみそれしました。
次は以下のスケジュールが気になりますね
・マンションギャラリーの案内開始
・オンラインイベントある？
・予定価格発表
4月販売なので年明け早々に案内開始、予定価格は2月ぐらいでしょうかね。楽しみです。
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2058
Hhh
>>2056 eマンションさん
ここは坪900万になると思います。
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2059
マンション検討中さん
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2060
検討板ユーザーさん
>>2055 匿名さん
ケチつけるわけじゃないけど、内廊下マンションの中住戸は換気問題でけっこう難儀します（経験談）。
このゴージャスな部屋、全面南向きでバルコニー無し。
ほぼFix窓だと、夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
機密性が高いので、24時間換気でも広い住戸ではそうとう空気が澱み、換気扇を強で回し続けてもあまり効果はありません。
理想的には、角部屋で網戸付きの窓がリビング内に対角線上に二つ、もしくは居室も含めて対角線にあれば換気問題はかなり解消され、QOLは格段に上がりますが、そんな部屋はほとんどお目にかかったことはありません。
あったとしても相当高額でしょうが、長く住むならその価値はあると思います。
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2061
匿名さん
>>2060 検討板ユーザーさん
なるほど。建築基準法で定められた換気性能だけでは、不十分ということですね。
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2062
評判気になるさん
>>2060 検討板ユーザーさん
これ全面FIXじゃなくて外開き窓が4面も付いてるから換気は十分できる。
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2063
評判気になるさん
>>2061 匿名さん
建築関係でもなく詳しくないのですが、建築基準法も汎用的かつ最低限ではないかと。。
特殊な例には不十分なこともあるかもしれません。
一つの経験談として、ご参考にしていただければ！
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2064
匿名さん
>>2062 評判気になるさん
この小さな外開き窓だけだと、空気の入れ替えには不十分かな？と感じました。
あと、高層階でも意外と虫が舞い上がってくるので、個人的には多少不恰好でも網戸推奨です。
でも、こんなゴージャスな部屋なら、全室24時間エアコンつけっぱなしでいいのかもしれません。
検討板でマイナスなこと言ってごめんなさいね。
完璧なマンションなんてなかなか無いので、どこかで妥協は必要ですよね。
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2065
マンション掲示板さん
>>2064 匿名さん
一般的なエアコンには、換気機能はついてませんよ。
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2066
匿名さん
どこの国も10万人も避難できない。多重構造の東京はもっと避難できない。避難できない1000万人が全部オモテに出た時どうなるのか、少しぐらい想像した方がいい。自殺行為。
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2067
検討板ユーザーさん
スペックは明らかにワーレジ以上だし、坪単価も同程度まで上がるのは約束された未来だと思ってる。
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2068
評判気になるさん
>>2067 検討板ユーザーさん
さすがに立地は考慮した方が良いのでは？
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2069
匿名さん
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2070
評判気になるさん
>>2060 検討板ユーザーさん
> 夏は直射日光による灼熱地獄を覚悟した方がいいでしょう。
確かにこれは当たってるかも。
晴れた日に近くのタワマンの南向きを見上げたら、ほとんどカーテン閉めっぱなしだった。
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2071
周辺住民さん
豊海タワー最後の売り逃げに間に合うかどうか、というところだと思います。
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2072
名無しさん
>>2067 検討板ユーザーさん
角に柱がある、巨大梁の雑魚マンなんて、豊海タワーの足元にすら及んでいないでしょう。
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2073
検討板ユーザーさん
>>2069 匿名さん
不動産を評価する際の立地には埋立地かそうでないかより重要な要素があると思うよ？
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2076
名無しさん
>>2064 匿名さん
この外開き窓は部屋がでかいから小さく見えるだけで別に小さくない。
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2077
匿名さん
>>2016 近くの板マンに10年以上住んでますさん
雨の日はバスを利用したほうがいいね。
TTTとKTTのビル風が凄いから風の強い雨の日だとびしょびしょになると思うよ。
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2078
契約済みさん
建築資材はほぼ全て輸入です。
日本円が弱いのしってるよね？
ハワイでラーメン食べたら日本円で7000円するの知っているよね？
要するに、土地代が値上がりしているっていってもそこまでインパクトなくて、
円安による建築資材価格の高騰が物件価格高騰の原因です。
この立地はコロナ前から計画があったはずですから、コロナ禍を経て、大幅な事業計画見直しをしたはずです。
PTKが700万台で中古取引されているからとか、GCTTの新築価格が700万中盤だからここはそれは超えてこない、と言っている人多いけど、それらの価格を超えてくるよ。
駅距離が、、、、とかそこまで価格上昇しないでしょ！というのはロジック理解できるが、価格高騰原因は為替なので、立地とか、もう関係なく上昇しています。
以上、某デベに勤務している主任クラスの社員です。
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2079
匿名
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2080
部下さん
主任
クレームのお客様に、早く電話してください
逃避してるとよけい状況悪くなりますよ
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2081
eマンションさん
>>2080 部下さん
これから不動産購入や買い替え検討している人へのアドバイスでしたが、、、
ここは立地がとか言っている人多いですが、そんな事言っている人たちの大半は予算的に手が届かず買えない物件になりますよ
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2082
検討板ユーザーさん
>>2081 eマンションさん
そうなんですね。では新築でも中古でも出来るだけ早くマンション買うことが良いということですね。
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2083
匿名さん
>>2078 契約済みさん
ここだけじゃなく新築はすべて高くなると言う事
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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