広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
1751
名無しさん
-
1752
匿名さん
-
1753
匿名さん
豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。
周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。
-
1754
通りがかりさん
-
1755
通りがかりさん
>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは?
坪400万円以下なら買いたい気もする。
-
1756
評判気になるさん
スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の3倍増くらいなんだろうね
従前のマンションは壺150
水没埋立地で恐らく壺600くらいだろう
もう付き合いきれんねw
-
1757
通りがかりさん
>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ
-
1758
マンション掲示板さん
>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。
-
1759
マンション検討中さん
買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。
-
1760
匿名さん
次が当面ないから、今より不便になる住み替えは躊躇するけどな
トリトンある三兄弟と比べて豊海は何もないしこれから増える見込みもない
臨海地下鉄出来ても恩恵ない
-
-
1761
マンション検討中さん
-
1762
マンション検討中さん
-
1763
匿名さん
坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い?
-
1764
マンション掲示板さん
デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。
-
1765
匿名さん
隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。
-
1766
通りがかりさん
-
1767
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
1768
マンション掲示板さん
とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。
-
1769
名無しさん
>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸(もう少し少ない)捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。
-
1770
匿名さん
-
1771
マンション検討中さん
パークタワー勝どき @600~750
東京タワーズ @450~550
勝どきザタワー @500~650
グランドシティタワー月島 @800
三井月島3丁目 @700
よって、豊海タワーは@550~650 平均600強か?
-
1772
マンコミュファンさん
>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。
-
1773
通りがかりさん
>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。
-
1774
口コミ知りたいさん
でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる
-
1775
評判気になるさん
>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。
-
-
1776
口コミ知りたいさん
>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね
-
1777
名無しさん
>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。
-
1778
匿名さん
三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか?これも欧米風なのかな?知らんけど。
-
1779
通りがかりさん
>>1778 匿名さん
設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風!
購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。
ホントに不動産は悪い業界ですね
-
1780
マンション検討中さん
>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった?
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。
-
1781
口コミ知りたいさん
>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。
-
1782
匿名さん
>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。
-
1783
通りがかりさん
プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。
3.地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小(いこいの広場、児童コーナーなど)や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場(約3,100m2)、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場(約1,100m2)、豊海運動公園に続くオープンスペース(約2,180m2)など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント(盆踊りなど)にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。
-
1784
マンション検討中さん
来年4月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね
-
1785
口コミ知りたいさん
>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない?
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。
-
-
1786
検討板ユーザーさん
>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。
-
1787
eマンションさん
>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。
-
1788
マンコミュファンさん
このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか?わかる人
教えて下さい
-
1789
評判気になるさん
>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか?もっと高いかも。
-
1790
口コミ知りたいさん
>>1776 口コミ知りたいさん
投資家パパさんって誰ですか?
-
1791
評判気になるさん
>>1789 評判気になるさん
650ならHARUMIフラッグタワー6の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もHARUMIの方が高そうだし。
-
1792
口コミ知りたいさん
>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。
-
1793
匿名さん
>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。
-
1794
マンション検討中さん
眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな
-
1795
評判気になるさん
勝どき・晴海エリアのエリアNO1は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。
-
-
1796
マンション掲示板さん
>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは
-
1797
マンション検討中さん
エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのw
-
1798
マンション掲示板さん
-
1799
マンション検討中さん
湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう?
10年で買い替えなら問題ないレベルですか?
-
1800
名無しさん
>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件