ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

管理費はどのくらいになるんだろう？

>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

果たして、豊海の名は残るか

>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

名称等って言っちゃっていいのかな？

設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

それは思いました。とっても素敵ですよ。

スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

うちは賃貸に出そうかと考えています。

不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

資料きましたね。すごい内容ですね。

>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

早く価格が出ないかな
早く検討したい

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

豊海民様
資料きましたよ。

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

ならスルーでw

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

安いとは思えない内容でした。

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね

ジャスコアイデアです
TTTTT（THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER）

パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト

より値段が高いのはイースト

>>1701 通りがかりさん
ですよね

テンション落ち込む
角部屋のリビング窓　曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可

ガスはともかくコンセントも増設不可？
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない？

？？
元値３千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。

>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ

豊海ニキってなに？

>>1708 名無しさん

地権者

>>1707 匿名さん

大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね

>>1710 eマンションさん
思い込みやん？

>>1711 通りがかりさん
思い込み(？)
そうかもしれませんね^_^

>>1685 匿名さん
内部資料？？一般人は請求できるのでしょうか？？

>>1713 匿名さん

できません。
地権者専用の資料になりますから

>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも　でなかったらごめん

それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。

外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ

https://x.com/deveryman_inv/status/1702304510398595121?s=46&t=-kCe2FZa...

こういうのがある中でここはいくらで出てくるんだろうな。

>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う

ぁあ～高いなぁ。いろいろと

施設は平凡でも管理費と修繕積立金は　東京トップクラスだ　
どうだ凄いだろ

いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。

ホームページ立ち上がった

有明ってまだマンションの開発余地あるっけ？
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。

さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。

HPどれですか？貼って欲しいです。

>>1727 匿名さん

それが有明北ってことなのでは

31sumai.com/mfr/X1919/

抽選になる物件でしょうか？

2027年6月下旬入居予定

問題は駅だけじゃない
商業施設とかも全部遠いでしょ

>>1730 匿名さん
ザ豊海タワーでググって

三井は今史上最高にノッているからね。
冷静に考えれば駅徒歩10分（西棟はそれ以上）、単路線、臨海地下鉄で駅近になる訳でもなく、倉庫街の中。
それでもマンション検討者に対してPTKのイメージで街づくりしていけばコけないという算段でしょう。

CGだと防潮堤がどうなってんのか全然分からない

他のデベが作るタワマンは
デザインダサかったり
共用貧弱だったり
管理費激高だったりで

よわよわ過ぎるから

三井の独壇場になってるんだよな。

勝どきが坪600もする時代だし、ここも坪500はするだろ普通は。

>>1741 匿名さん
マンマニが平均坪620万円くらいと予想してるから低層の眺望ない部屋が坪500万円台じゃないかな。

>>1741 匿名さん

550-600と見ている。
ここのデザインは外国人に受けが良い。
外国人は駅近にそこまでこだわっていない

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.92平米～156.56平米（トランクルーム等除く）
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：東急不動産株式会社
売主・販売代理：東京建物株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階
　　　　　　※建築確認上は地上54階建となります。
用途地域：準工業地域
駐車場：総戸数 2046戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 18台
駐輪場：総戸数 2046戸 に対して3097台
バイク置場：総戸数 2046戸 に対して108台

竣工時期：2026年11月下旬竣工予定
入居時期：2027年 6月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

共通概要備考
駐車場：月額使用料35,000円～55,000円
　　　　※上記の他に荷捌き用3台、来客用9台(来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む)、
　　　　　EV車充電スペース1台、カーシェア用4台
駐輪場：月額使用料200円～600円
バイク置き場：月額使用料2,000円～4,000円
専有防災倉庫：0.81平米～0.93平米
個別宅配ボックス：0.69平米～1.46平米

トランクルーム：0.76平米～1.50平米
バルコニー面積：4.67平米～37.12平米
敷地面積：15,901.57平米
建築面積：6,323.70平米
延床面積：226,121.04平米

Private Blue ― 人生に、まっさらな時間を。

目の前には、どこまでも続く海と空 。
爽快な青空が時を忘れさせ 、海の青さが心をまっさらに洗い流す。
都心にありながら喧騒とは一線を画す、水辺の住まい。
曲線で描かれた軽やかな建築が、人をやさしく別世界へ誘う。
あなたがまだ知らない美しい都心が、ここにはある。
海と空と都市が出会う、自分だけの場所へ。

- 中央区で海を間近に望む､地上53階建の超高層レジデンス
- 総戸数2,046戸の大規模複合再開発プロジェクト
- 都営大江戸線｢勝どき｣駅徒歩10分

そうか、安全な湾岸のイメージでいたが先発の埋立地だから海抜が低いのか。

>>1744 マンコミュファンさん

マンションマニアは520-700、平均620と見ているようですね