物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14586
匿名さん
2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか
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14587
マンション検討中さん
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14588
通りがかりさん
>>14587 マンション検討中さん
2016年のマンションだぞ。。。
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14589
マンション掲示板さん
40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない?方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね
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14590
匿名さん
>>14586 匿名さん
手付金放棄って簡単にできるんですか?
手付金放棄なんてダメ!とか言われたら。。
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14591
eマンションさん
>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。
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14592
口コミ知りたいさん
>>14587 マンション検討中さん
10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる
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14593
マンション掲示板さん
>>14590 匿名さん
おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか?
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ
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14594
eマンションさん
確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね
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14595
口コミ知りたいさん
お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。
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14596
評判気になるさん
低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは?
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14597
匿名さん
>>14590 匿名さん
あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。
どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。
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14598
名無しさん
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14599
口コミ知りたいさん
豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。
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14600
匿名さん
>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。
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14601
検討板ユーザーさん
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14602
匿名さん
>>14598 名無しさん
マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。
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14603
マンション検討中さん
手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。
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14604
評判気になるさん
世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ?
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14605
eマンションさん
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14606
マンション検討中さん
2次外れた実需一次取得なんですけど、世帯2000万ちょいではこれ以上値上げされるとしんどくないですか?
周りの中古のほうが高いし、豊海3次値上げされたら、勝どきエリア住めないよ、、、困ったなぁ。
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14607
評判気になるさん
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14608
eマンションさん
ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ
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14609
マンション検討中さん
このマンションはIPO株に近い。
とにかく期待感だけだ。
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14610
口コミ知りたいさん
住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない
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14611
マンコミュファンさん
計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57~60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線
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14612
マンション検討中さん
>>14611 マンコミュファンさん
長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか?
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14613
口コミ知りたいさん
>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する
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14614
マンション掲示板さん
余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが3年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。
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14615
通りがかりさん
>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた
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14616
匿名さん
>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ
広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい
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14617
名無しさん
豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん
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14618
匿名さん
>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが
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14619
マンション検討中さん
住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!
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14620
評判気になるさん
巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。
その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。
今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20%を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。
2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。
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14621
マンション検討中さん
>>14618 匿名さん
JTC2馬力でも都心のまともな家住めないの世知辛いですね。
一昔前に買った人たちが羨ましいです。涙
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14622
eマンションさん
>>14599 口コミ知りたいさん
なら申し込むなよ。その世帯年収で。こっちは世帯年収6000万でも外れてるんだから。
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14623
口コミ知りたいさん
>>14622 eマンションさん
複数部屋申し込めるはずだろ?見えはるなよ
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14624
契約済みさん
金無いのお前らだけだぞ。
皆言わないだけで、コロナ禍の株バブルで億くらい持ってるから
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14625
検討板ユーザーさん
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14626
通りがかりさん
>>14622 eマンションさん
年収1,000万円専業主婦持ちだけど、1.6億円の部屋当たったから買うよ。資産ないの?
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14627
ご近所さん
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14628
匿名さん
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14629
名無しさん
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14630
eマンションさん
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14631
eマンションさん
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14632
通りがかりさん
>>14606 マンション検討中さん
年齢とか家族構成によるでしょ
うちは20代で2000万くらいだけど余剰のキャッシュ含めて余裕もって買えた。
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14633
通りがかりさん
>>14616 匿名さん
東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです
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14634
通りがかりさん
今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
ローンの事前審査もなかったし。
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14635
マンコミュファンさん
>>14630 eマンションさん
野村眺望リスクない40階以上ですか?
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14636
匿名さん
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14637
検討板ユーザーさん
>>14622 eマンションさん
世帯年収1000万ですが1.5億
申し込みましたが?
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14638
マンコミュファンさん
>>14622 eマンションさん
お気の毒ですね。
私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。
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14639
口コミ知りたいさん
豊海はデザインが良いですからね。
そのうち北参道の坪単価に並びますよ。
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14640
名無しさん
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14641
eマンションさん
>>14630 eマンションさん
北75の資産性はどうみてますか?40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか?
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14642
マンション検討中さん
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14643
マンション掲示板さん
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14644
マンション検討中さん
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14645
評判気になるさん
>>14642 マンション検討中さん
金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。
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14646
eマンションさん
北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。
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14647
マンション掲示板さん
>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう
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14648
マンション検討中さん
>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。
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14649
匿名さん
豊海は異常だな。
・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの?
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14650
マンション掲示板さん
>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。
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14651
eマンションさん
>>14650 マンション掲示板さん
北75って次期もありますかね?北75良いかもしれませんね
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14652
マンション検討中さん
JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。
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14653
ご近所さん
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14654
匿名さん
>>14652 マンション検討中さん
抽選に参加してからの辞退や手付け放棄はデベ側の記録に残るので、今後の新築はまず当たらなくなりますよ。だから新築に本気でチャレンジしてる人は、迷ったら抽選に参加しない
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14655
匿名さん
>>14652 マンション検討中さん
こんなの当たり前。抽選に参加して辞退なんて不義理の極み。手付け放棄なんてもってのほか。今後の新築はまず当たらなくなる。おっしゃる通りJVだし、ここはそのリスクも大きかった
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14656
職人さん
抽選に当たってしまって資金繰りや値下がり不安な人は、買っても詰む。市況が悪化したらさらに詰む。抽選辞退しても今後の新築が買えなくなって詰む。いずれにしても詰む。
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14657
匿名さん
次期値上げしたら撤退しますわ。リビオ品川に乗り換えます。
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14658
口コミ知りたいさん
無抽選部屋の辞退となるとデベ的には問題だけど抽選部屋なら次点に渡せばいいだけなので、ブラックリスト入りはないでしょう。無駄に不安を煽りすぎです。
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14659
評判気になるさん
勝どきハイツの建替えだけを懸念してるの頭弱すぎない?その周辺の都営住宅も築50年近くだから普通に建替えの可能性あるぞ。
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14660
評判気になるさん
>>14659 評判気になるさん
その手の建替えは総会の決議等でまとまったとしても5年以上はかかる
それと、そこ合わせても土地が縦長すぎてより高いタワマンは難しい
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14661
検討板ユーザーさん
抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの?
抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
出来て確率下げるくらいでしょ
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14662
検討板ユーザーさん
>>14657 匿名さん
リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。
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14663
名無しさん
>>14661 検討板ユーザーさん
抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。
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14664
検討板ユーザーさん
>>14661 検討板ユーザーさん
抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。
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14665
匿名さん
>>14662 検討板ユーザーさん
リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし
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14666
eマンションさん
リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。
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14667
匿名さん
抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない
抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。
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14668
職人さん
当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。
その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。
そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。
購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう
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14671
匿名さん
[No.14669~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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14672
匿名さん
>>14665 匿名さん
品川は下水処理場や食肉市場もあって周辺環境が劣悪。ファミリーで住むような場所ではないですよ。
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14673
マンション掲示板さん
落選者の嫉妬コメントが多くて草
当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。
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14674
匿名さん
内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下(初心者が殺到しているという意味での質の低下)がXで言われてて、興味あって見ている。
値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう
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14675
坪単価比較中さん
>>14660 評判気になるさん
都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
53年経過している建物がリバーサイドの
正方形の敷地に建っているんだよ。
対岸150mに築地大開発。
デベが普通にどう考えるか分かるよね。
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14676
マンション検討中さん
おいらは
今保有している物件+豊海の価格=世帯年収の21倍
だよ
余裕なつもりだよ
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14677
マンション検討中さん
豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ
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14678
マンション検討中さん
そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください
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14679
匿名さん
>>14674 匿名さん
買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理
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14680
通りがかりさん
おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの?w
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14681
マンション比較中さん
住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・
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14682
マンション検討中さん
「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3%かよ。
はよメガバンクから住宅ローンでも1%程度で数億借りられるようになれ。
メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。
まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3%ローンでも見合うと思うが。
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14683
通りがかりさん
賃貸に出したら、5500円/m2 くらい取れますかね。
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14684
口コミ知りたいさん
まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
BTT→来年 sky duo→3年後 豊海タワー
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14685
ご近所さん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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