ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

スカイツリーも見えました。

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか

豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

>>14587 マンション検討中さん

2016年のマンションだぞ。。。

40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない？方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

>>14586 匿名さん

手付金放棄って簡単にできるんですか？
手付金放棄なんてダメ！とか言われたら。。

>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

>>14587 マンション検討中さん

10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

>>14590 匿名さん

おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか？
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは？

>>14590 匿名さん

あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。

どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。

>>14597 匿名さん
マジ？

怖ぇ

豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。

このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

>>14598 名無しさん

マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。

手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。

世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ？

さすがに純金融資産潤沢なんでしょ

青汁王子から天井宣言出ました。みなさんバブルお疲れ様でした

https://x.com/misakism13/status/1866778118557667529?s=46

ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ

このマンションはIPO株に近い。
とにかく期待感だけだ。

住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない

計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57～60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線

>>14611 マンコミュファンさん
長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか？

>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが３年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!

巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20％を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

>>14599 口コミ知りたいさん

なら申し込むなよ。その世帯年収で。こっちは世帯年収6000万でも外れてるんだから。

>>14622 eマンションさん

複数部屋申し込めるはずだろ？見えはるなよ

金無いのお前らだけだぞ。
皆言わないだけで、コロナ禍の株バブルで億くらい持ってるから

抽選外れた亡霊達が必死だなぁw
飯が美味いw

>>14622 eマンションさん

年収1,000万円専業主婦持ちだけど、1.6億円の部屋当たったから買うよ。資産ないの？

文ママの投稿、ネタなの？

>>14627 ご近所さん
その名前ここで出すなよ

>>14628 匿名さん

なぜ出しちゃいけないの？

北75当選者ですが、質問ありますか？

>>14628 匿名さん

文ママがご近所さんなんて誇らしいじゃん

>>14606 マンション検討中さん
年齢とか家族構成によるでしょ
うちは20代で2000万くらいだけど余剰のキャッシュ含めて余裕もって買えた。

>>14616 匿名さん
東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです

今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
ローンの事前審査もなかったし。

>>14630 eマンションさん

野村眺望リスクない40階以上ですか？

高層階の73Bne繰り上げ当選しました。あざっす

>>14622 eマンションさん

世帯年収1000万ですが1.5億
申し込みましたが？

>>14622 eマンションさん

お気の毒ですね。
私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。

豊海はデザインが良いですからね。
そのうち北参道の坪単価に並びますよ。

>>14636 匿名さん

おめでとう。君も勝ち組の仲間入りだ

>>14630 eマンションさん

北75の資産性はどうみてますか？40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか？

とにかく早く金利上がって欲しい。

>>14642 マンション検討中さん

何で上がって欲しいの？

>>14643 マンション掲示板さん
キャッシュポジション高いから

>>14642 マンション検討中さん

金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

豊海は異常だな。

・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの？

>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。

>>14650 マンション掲示板さん

北75って次期もありますかね？北75良いかもしれませんね

JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。

そんなことないから安心していいよ

>>14652 マンション検討中さん
抽選に参加してからの辞退や手付け放棄はデベ側の記録に残るので、今後の新築はまず当たらなくなりますよ。だから新築に本気でチャレンジしてる人は、迷ったら抽選に参加しない

>>14652 マンション検討中さん
こんなの当たり前。抽選に参加して辞退なんて不義理の極み。手付け放棄なんてもってのほか。今後の新築はまず当たらなくなる。おっしゃる通りJVだし、ここはそのリスクも大きかった

抽選に当たってしまって資金繰りや値下がり不安な人は、買っても詰む。市況が悪化したらさらに詰む。抽選辞退しても今後の新築が買えなくなって詰む。いずれにしても詰む。

次期値上げしたら撤退しますわ。リビオ品川に乗り換えます。

無抽選部屋の辞退となるとデベ的には問題だけど抽選部屋なら次点に渡せばいいだけなので、ブラックリスト入りはないでしょう。無駄に不安を煽りすぎです。

勝どきハイツの建替えだけを懸念してるの頭弱すぎない？その周辺の都営住宅も築50年近くだから普通に建替えの可能性あるぞ。

>>14659 評判気になるさん

その手の建替えは総会の決議等でまとまったとしても5年以上はかかる
それと、そこ合わせても土地が縦長すぎてより高いタワマンは難しい

抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの？
抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
出来て確率下げるくらいでしょ

>>14657 匿名さん
リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。

>>14662 検討板ユーザーさん
リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし

リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。

抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない

抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。

当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。

その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。

そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。

購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう

落選者の嫉妬コメントが多くて草
当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。

内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下（初心者が殺到しているという意味での質の低下）がXで言われてて、興味あって見ている。

値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう

>>14660 評判気になるさん
都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
53年経過している建物がリバーサイドの
正方形の敷地に建っているんだよ。
対岸１５０ｍに築地大開発。
デベが普通にどう考えるか分かるよね。

おいらは
今保有している物件＋豊海の価格=世帯年収の21倍
だよ
余裕なつもりだよ

豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ

そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください

>>14674 匿名さん

買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの？w

住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・

「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3％かよ。
はよメガバンクから住宅ローンでも1％程度で数億借りられるようになれ。
メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。

まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3％ローンでも見合うと思うが。

賃貸に出したら、5500円／m2 くらい取れますかね。

まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
BTT→来年 sky duo→3年後　豊海タワー

>>14684 口コミ知りたいさん
すげえ！　うらやましい

>>14684 口コミ知りたいさん
そんな引越して子供いないの？

>>14686 eマンションさん
まあ、私立だから送り迎えするしかないですね。どうしても豊海タワーに住みたい!

>>14684 口コミ知りたいさん

凄すぎる。医者？普通の会社員ですか？

晴海フラッグに2年間くらいハズレ続けたんだけど、豊海当たって嬉しすぎる。知人が晴海フラッグ住んでるけど、晴海フラッグは安いから住民の質が違うし、当たらなくて良かったよ。

>>14688 匿名さん
普通の2馬力のカップルです。BTTとskyduoは安かったから、抽選が当たれば年収ちょっと高めのカップルはいけるよ！

>>14684 口コミ知りたいさん

この投稿は本当でしょうか。。
sky duo 買って、豊海買うのは、住宅ローンの審査が被るのでできません。
sky duo の引き渡し後でないと、次の住宅ローン組めないかと。。

>>14691 口コミ知りたいさん
提携ローンじゃないのでは？
現金購入で通して、引き渡し後に自分でローン組むと。

>>14657 匿名さん
リビオは豊海以上の倍率がつくよ。
頑張って当てて下さい

>>14691 口コミ知りたいさん

もちろん、米株も全力で運用したおかげで現金も潤沢です。

>>14692 マンコミュファンさん
エビデンスチェックされてドボンかもしれないですね

引渡し前に、もう一つ物件住宅ローンで買うとどうなんだっけ？

>>14693 評判気になるさん
リビオタワー品川は悪臭の問題もあるけど飛行機騒音も厳しいですよ。豊海の方が絶対に良いと思う。

>>14697 匿名さん

どう見ても豊海のほうが圧勝!

>>14681 マンション比較中さん
住宅ローン通るわ、奥さんはかなり年下だわ、豊海は当たるわで、余程前世で徳を詰んだのですね。。

>>14699 評判気になるさん
豊海あたるより、奥さんかなり年下のほうがうらやましい。。

豊海タワーの完成を想像しながらいいお年を迎えましょう

>>14700 マンション掲示板さん

ドンファン羨ましい？

>>14700 マンション掲示板さん

豊海持ってたら若い女性なんてどうにでもなる。女性ネタは荒れるからやめて欲しい。東73か北75あたりの話をしよう

>>14703 匿名さん

豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
金も持っていないと。
で、金づるにされないと。
そうすればなんとかなるかもね。

３次の間取りを知りたい。

豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。

>>14705
もう余ったクソ部屋しかないよ。興味ない

>>14707 口コミ知りたいさん
まだ1000戸あるよ

>>14697 匿名さん

なに言ってんの？あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。

>>14708
いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。

>>14709 匿名さん
現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。

北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。

もしかして野村再開発って永久眺望で最高？

北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。

>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。

早く当てたい

豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。

ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー

1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね

>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも

>>14715 名無しさん

やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義

第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな？倍率的には狙い目だったかもと思った

>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね

一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う？

>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が？になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です

>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。（今の建物は14階で容積全部使ってる。）

>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。

>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします

長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか？デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。