ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

スカイツリーも見えました。

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。