東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-11 23:16:59

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14521 口コミ知りたいさん

    49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
    契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

  2. 14522 匿名さん

    >>14520 マンション掲示板さん
    既に1/3ぐらい売れたかな?お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

  3. 14523 検討板ユーザーさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか?

  4. 14524 マンション掲示板さん

    >>14521 口コミ知りたいさん

    どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

  5. 14525 評判気になるさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    なんでそんな偉そうなんだよw

  6. 14526 名無しさん

    >>14525 評判気になるさん
    本当に。嫌がらせ?落選した実需の方に失礼極まりない

  7. 14527 マンション検討中さん

    手付金10%?ってキャッシュで用意しないといけないですか?初心者ですみません

  8. 14528 匿名さん

    嫌がらせは本当に良くないですよ。

  9. 14529 マンション検討中さん

    >>14527 マンション検討中さん
    そうです

  10. 14530 マンション検討中さん

    >>14509 匿名さん
    実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

  11. 14531 評判気になるさん

    >>14527 マンション検討中さん

    手付金は減額交渉してもよいと思う。
    100万で!

  12. 14532 匿名さん

    >>14530 マンション検討中さん
    今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

  13. 14533 検討板ユーザーさん

    1期3次の間取りと価格は公開されていますか?

  14. 14534 検討板ユーザーさん

    1次3期は20%以下の値上げでお願いしたいな

  15. 14535 匿名さん

    晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

  16. 14536 口コミ知りたいさん

    >>14527 マンション検討中さん
    キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

  17. 14537 匿名さん

    PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

  18. 14538 匿名さん

    >>14533 検討板ユーザーさん
    前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

  19. 14539 匿名さん

    言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

  20. 14540 匿名さん

    マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
    あいつのヤリ捨てポイは異常だな

  21. 14541 匿名さん

    マンマニマンションマニアだから仕方ない。

  22. 14542 匿名さん

    >>14541 匿名さん
    言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう???となる表現

  23. 14543 匿名さん

    次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

  24. 14544 マンション検討中さん

    >>14543 匿名さん
    どこからの情報ですか

  25. 14545 マンション掲示板さん

    手付金10%現金で払えなかったらどうなる?

  26. 14546 評判気になるさん

    さすがに釣りだよな?手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの?

  27. 14547 eマンションさん

    >>14545 マンション掲示板さん

    キャンセルなだけだよ

  28. 14548 eマンションさん

    豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね?
    一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
    ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん?すぐ塞がるとしても
    北は眺望過小評価されてる

    西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

  29. 14549 口コミ知りたいさん

    >>14548 eマンションさん
    東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

  30. 14550 口コミ知りたいさん

    スカイツリーも見えました。

  31. 14551 匿名さん

    私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね?

  32. 14552 マンコミュファンさん

    >>14548 eマンションさん

    何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも?

  33. 14553 通りがかりさん

    >>14551 匿名さん
    え、その収入でローン払いながら生活できるの?
    3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
    マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない?

    特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

  34. 14554 マンション検討中さん

    せめて金利1.5~2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

  35. 14555 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん

    貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

  36. 14556 マンション検討中さん

    >>14553 通りがかりさん
    手付金放棄すればいいのでは?

  37. 14557 マンション検討中さん

    1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
    修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

  38. 14558 匿名さん

    >>14548 eマンションさん
    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

  39. 14559 匿名さん

    >>14556 マンション検討中さん
    下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
    もう三井から新築買えなくなるけど

  40. 14560 eマンションさん

    >>14553 通りがかりさん

    貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

  41. 14561 評判気になるさん

    >>14551 匿名さん
    地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20~30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

    構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

  42. 14562 匿名さん

    ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

  43. 14563 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

  44. 14564 マンション掲示板さん

    >>14562 匿名さん

    ドゥトゥールトークはマジ要らん

  45. 14565 名無しさん

    >>14562 匿名さん
    立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

  46. 14566 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

  47. 14567 eマンションさん

    >>14564 マンション掲示板さん
    なんで?
    豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
    ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

  48. 14568 口コミ知りたいさん

    >>14553 通りがかりさん

    ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

  49. 14569 口コミ知りたいさん

    >>14568 口コミ知りたいさん
    どこが嘘なの?
    貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
    収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
    どの目線でみても無謀。

  50. 14570 匿名さん

    今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

    世帯年収1,000~2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

  51. 14571 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん
    余裕で買えないよ

  52. 14572 口コミ知りたいさん

    >>14569 口コミ知りたいさん

    3年間無収入の前提?

  53. 14573 eマンションさん

    >>14570 匿名さん

    2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか?

  54. 14574 eマンションさん

    >>14573 eマンションさん
    即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

  55. 14575 マンション検討中さん

    >>14573 eマンションさん
    煽りじゃなくて無謀だろ

  56. 14576 口コミ知りたいさん

    >>14569 口コミ知りたいさん

    これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか?

  57. 14577 検討板ユーザーさん

    貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
    現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
    Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍~7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

  58. 14578 マンション検討中さん

    ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

  59. 14579 検討板ユーザーさん

    みんな厳しいな
    >>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

  60. 14580 eマンションさん

    煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

  61. 14581 名無しさん

    >>14577 検討板ユーザーさん

    収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか?

  62. 14582 eマンションさん

    >>14569 口コミ知りたいさん
    手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
    余裕ではないけど無謀ではないかと。

  63. 14583 検討板ユーザーさん

    >>14580 さん

    ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
    手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
    10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

  64. 14584 通りがかりさん

    ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか?

  65. 14585 口コミ知りたいさん

    >>14584 通りがかりさん

    いいえ、違います。
    定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

  66. 14586 匿名さん

    2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
    他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
    この議論終わりで良くないか

  67. 14587 マンション検討中さん

    豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
    https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

  68. 14588 通りがかりさん

    >>14587 マンション検討中さん

    2016年のマンションだぞ。。。

  69. 14589 マンション掲示板さん

    40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない?方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

  70. 14590 匿名さん

    >>14586 匿名さん

    手付金放棄って簡単にできるんですか?
    手付金放棄なんてダメ!とか言われたら。。

  71. 14591 eマンションさん

    >>14588 通りがかりさん
    不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
    豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
    豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

  72. 14592 口コミ知りたいさん

    >>14587 マンション検討中さん

    10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

  73. 14593 マンション掲示板さん

    >>14590 匿名さん

    おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか?
    話にならんわ。
    むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

  74. 14594 eマンションさん

    確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
    とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

  75. 14595 口コミ知りたいさん

    お金があるから手付金放棄で済む。
    手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

  76. 14596 評判気になるさん

    低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは?

  77. 14597 匿名さん

    >>14590 匿名さん

    あのね、それ経験あるよ。
    ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
    本当に経験ある。

    どこかは言えないけど。
    手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
    それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
    さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
    本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
    必死すぎる営業さんが怖かった。



  78. 14598 名無しさん

    >>14597 匿名さん
    マジ?

    怖ぇ

  79. 14599 口コミ知りたいさん

    豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

  80. 14600 匿名さん

    >>14596 評判気になるさん
    いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。

  81. 14601 検討板ユーザーさん

    このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

  82. 14602 匿名さん

    >>14598 名無しさん

    マジだよ。
    マジで迷惑だった。
    翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
    そしたらお詫びの品が送られてきたよ。

  83. 14603 マンション検討中さん

    手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。

  84. 14604 評判気になるさん

    世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ?

  85. 14605 eマンションさん

    さすがに純金融資産潤沢なんでしょ

  86. 14606 マンション検討中さん

    2次外れた実需一次取得なんですけど、世帯2000万ちょいではこれ以上値上げされるとしんどくないですか?
    周りの中古のほうが高いし、豊海3次値上げされたら、勝どきエリア住めないよ、、、困ったなぁ。

  87. 14607 評判気になるさん

    青汁王子から天井宣言出ました。みなさんバブルお疲れ様でした

    https://x.com/misakism13/status/1866778118557667529?s=46

  88. 14608 eマンションさん

    ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ

  89. 14609 マンション検討中さん

    このマンションはIPO株に近い。
    とにかく期待感だけだ。

  90. 14610 口コミ知りたいさん

    住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない

  91. 14611 マンコミュファンさん

    計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57~60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線

  92. 14612 マンション検討中さん

    >>14611 マンコミュファンさん
    長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか?

  93. 14613 口コミ知りたいさん

    >>14612 マンション検討中さん
    こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

  94. 14614 マンション掲示板さん

    余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
    当たってから今頃現実的に計算してるだろうが3年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
    融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

  95. 14615 通りがかりさん

    >>14611 マンコミュファンさん
    これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

  96. 14616 匿名さん

    >>14615 通りがかりさん
    豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

    広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

  97. 14617 名無しさん

    豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

  98. 14618 匿名さん

    >>14606 マンション検討中さん
    世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

  99. 14619 マンション検討中さん

    住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
    抽選で当たったから損しても仕方ない→new!

  100. 14620 評判気になるさん

    巨人が築地にくるのか
    > 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

    その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

    今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20%を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

    2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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