物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14521
口コミ知りたいさん
49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください
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14522
匿名さん
>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな?お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。
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14523
検討板ユーザーさん
>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか?
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14524
マンション掲示板さん
>>14521 口コミ知りたいさん
どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい
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14525
評判気になるさん
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14526
名無しさん
>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ?落選した実需の方に失礼極まりない
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14527
マンション検討中さん
手付金10%?ってキャッシュで用意しないといけないですか?初心者ですみません
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14528
匿名さん
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14529
マンション検討中さん
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14530
マンション検討中さん
>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる
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14531
評判気になるさん
>>14527 マンション検討中さん
手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で!
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14532
匿名さん
>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。
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14533
検討板ユーザーさん
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14534
検討板ユーザーさん
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14535
匿名さん
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14536
口コミ知りたいさん
>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。
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14537
匿名さん
PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。
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14538
匿名さん
>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。
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14539
匿名さん
言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。
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14540
匿名さん
マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな
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14541
匿名さん
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14542
匿名さん
>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう???となる表現
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14543
匿名さん
次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか
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14544
マンション検討中さん
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14545
マンション掲示板さん
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14546
評判気になるさん
さすがに釣りだよな?手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの?
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14547
eマンションさん
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14548
eマンションさん
豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね?
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん?すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる
西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな
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14549
口コミ知りたいさん
>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。
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14550
口コミ知りたいさん
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14551
匿名さん
私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね?
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14552
マンコミュファンさん
>>14548 eマンションさん
何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも?
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14553
通りがかりさん
>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの?
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない?
特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。
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14554
マンション検討中さん
せめて金利1.5~2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな
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14555
マンション検討中さん
>>14551 匿名さん
貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。
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14556
マンション検討中さん
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14557
マンション検討中さん
1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう
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14558
匿名さん
>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。
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14559
匿名さん
>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど
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14560
eマンションさん
>>14553 通りがかりさん
貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな
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14561
評判気になるさん
>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20~30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。
構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。
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14562
匿名さん
ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。
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14563
匿名さん
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14564
マンション掲示板さん
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14565
名無しさん
>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。
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14566
匿名さん
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14567
eマンションさん
>>14564 マンション掲示板さん
なんで?
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。
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14568
口コミ知りたいさん
>>14553 通りがかりさん
ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ
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14569
口コミ知りたいさん
>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの?
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。
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14570
匿名さん
今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。
世帯年収1,000~2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い
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14571
マンション検討中さん
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14572
口コミ知りたいさん
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14573
eマンションさん
>>14570 匿名さん
2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか?
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14574
eマンションさん
>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ
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14575
マンション検討中さん
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14576
口コミ知りたいさん
>>14569 口コミ知りたいさん
これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか?
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14577
検討板ユーザーさん
貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍~7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに
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14578
マンション検討中さん
ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな
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14579
検討板ユーザーさん
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14580
eマンションさん
煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。
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14581
名無しさん
>>14577 検討板ユーザーさん
収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか?
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14582
eマンションさん
>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。
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14583
検討板ユーザーさん
>>14580 さん
ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。
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14584
通りがかりさん
ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか?
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14585
口コミ知りたいさん
>>14584 通りがかりさん
いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。
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14586
匿名さん
2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか
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14587
マンション検討中さん
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14588
通りがかりさん
>>14587 マンション検討中さん
2016年のマンションだぞ。。。
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14589
マンション掲示板さん
40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない?方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね
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14590
匿名さん
>>14586 匿名さん
手付金放棄って簡単にできるんですか?
手付金放棄なんてダメ!とか言われたら。。
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14591
eマンションさん
>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。
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14592
口コミ知りたいさん
>>14587 マンション検討中さん
10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる
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14593
マンション掲示板さん
>>14590 匿名さん
おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか?
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ
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14594
eマンションさん
確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね
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14595
口コミ知りたいさん
お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。
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14596
評判気になるさん
低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは?
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14597
匿名さん
>>14590 匿名さん
あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。
どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。
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14598
名無しさん
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14599
口コミ知りたいさん
豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。
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14600
匿名さん
>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。
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14601
検討板ユーザーさん
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14602
匿名さん
>>14598 名無しさん
マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。
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14603
マンション検討中さん
手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。
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14604
評判気になるさん
世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ?
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14605
eマンションさん
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14606
マンション検討中さん
2次外れた実需一次取得なんですけど、世帯2000万ちょいではこれ以上値上げされるとしんどくないですか?
周りの中古のほうが高いし、豊海3次値上げされたら、勝どきエリア住めないよ、、、困ったなぁ。
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14607
評判気になるさん
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14608
eマンションさん
ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ
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14609
マンション検討中さん
このマンションはIPO株に近い。
とにかく期待感だけだ。
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14610
口コミ知りたいさん
住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない
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14611
マンコミュファンさん
計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57~60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線
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14612
マンション検討中さん
>>14611 マンコミュファンさん
長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか?
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14613
口コミ知りたいさん
>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する
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14614
マンション掲示板さん
余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが3年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。
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14615
通りがかりさん
>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた
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14616
匿名さん
>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ
広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい
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14617
名無しさん
豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん
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14618
匿名さん
>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが
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14619
マンション検討中さん
住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!
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14620
評判気になるさん
巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。
その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。
今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20%を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。
2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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