東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-13 09:39:14

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14473 マンション検討中さん

    文ママが怒ってます

  2. 14474 評判気になるさん

    >>14468 匿名さん

    そうだよ。BRTも近いし

  3. 14475 マンコミュファンさん

    >>14473 さん

    彼女は本当に美人なの?

  4. 14476 マンション掲示板さん

    >>14459 検討板ユーザーさん
    小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

  5. 14477 匿名さん

    小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

  6. 14478 マンション検討中さん

    >>14477 匿名さん

    自分の子供以外はうるさいよ

  7. 14479 匿名さん

    ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

  8. 14480 匿名さん

    >>14478 マンション検討中さん
    子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

  9. 14481 匿名さん

    >>14478 マンション検討中さん

    高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

  10. 14482 口コミ知りたいさん

    >>14479 匿名さん
    誰が2.5で買うん?

  11. 14483 マンション検討中さん

    >>14482 口コミ知りたいさん
    経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

  12. 14484 匿名さん

    最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

  13. 14485 評判気になるさん

    >>14482 口コミ知りたいさん

    勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

  14. 14486 通りがかりさん

    >>14479 匿名さん
    こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

    これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

  15. 14487 匿名さん

    豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

  16. 14488 評判気になるさん

    そうそう。豊海は立地が良いからね。
    買えない人は負けどきだよ。

  17. 14489 評判気になるさん

    特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10~20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

  18. 14490 マンション検討中さん

    >>14486 通りがかりさん

    そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

  19. 14491 通りがかりさん

    株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

  20. 14492 匿名さん

    市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

  21. 14493 匿名さん

    抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
    どーなってるんだ?
    おいらはポアされたのか?

  22. 14494 eマンションさん

    >>14491 通りがかりさん

    はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

  23. 14495 匿名さん

    >>14493 匿名さん
    ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

  24. 14496 マンション検討中さん

    >>14491 通りがかりさん
    ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

  25. 14497 匿名さん

    株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

  26. 14498 検討板ユーザーさん

    北の眺望リスクって40階くらいまであるの?
    目の前遮られる?

  27. 14499 匿名さん

    野村は容積的に30階程度が限界のはず。

  28. 14500 マンコミュファンさん

    西74って東京タワー綺麗に見えますか?

  29. 14501 匿名さん

    東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

  30. 14502 評判気になるさん

    豊海は立地がいいので
    湾岸が暴落しても下がらないですよ

  31. 14503 匿名さん

    また20年掛けて価格10分の1か?
    今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

    マンション投資、売却益は減少へ 「バブル末期と酷似」

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

  32. 14504 マンション検討中さん

    文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
    同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

  33. 14505 匿名さん

    勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

  34. 14506 匿名さん

    >>14503 匿名さん

    悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ?

  35. 14507 匿名さん

    今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
    諦めたらそこで試合終了ですよ。

  36. 14508 匿名さん

    1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ!

  37. 14509 匿名さん

    >>14500 マンコミュファンさん

    左半分はソフトバンクのビルで隠れる
    確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

  38. 14510 検討板ユーザーさん

    住宅ローンを悪用だけはするな
    捕まるからな

  39. 14511 検討板ユーザーさん

    次期で興味あるけど、北75は眺望悪い?資産性良くないだろうか。

  40. 14512 マンション掲示板さん

    >>14508 匿名さん
    20%なら祭り継続ですな

  41. 14513 マンコミュファンさん

    >>14508 匿名さん

    20%ではすまないのでは?25%近くまであげてくるはず。

  42. 14514 名無しさん

    >>14509 匿名さん
    浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

  43. 14515 マンション掲示板さん

    20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

  44. 14516 マンション掲示板さん

    来年二月がんばろ

    1. 来年二月がんばろ
  45. 14517 匿名さん

    >>14515 マンション掲示板さん
    20%値上げでも高い感じはしないけどね。

  46. 14518 マンション掲示板さん

    >>14515 マンション掲示板さん

    20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

  47. 14519 匿名さん

    豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

  48. 14520 マンション掲示板さん

    ここ何期まであるのだろう?意外と早く売り終わりそうだよな

  49. 14521 口コミ知りたいさん

    49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
    契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

  50. 14522 匿名さん

    >>14520 マンション掲示板さん
    既に1/3ぐらい売れたかな?お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

  51. 14523 検討板ユーザーさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか?

  52. 14524 マンション掲示板さん

    >>14521 口コミ知りたいさん

    どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

  53. 14525 評判気になるさん

    >>14521 口コミ知りたいさん
    なんでそんな偉そうなんだよw

  54. 14526 名無しさん

    >>14525 評判気になるさん
    本当に。嫌がらせ?落選した実需の方に失礼極まりない

  55. 14527 マンション検討中さん

    手付金10%?ってキャッシュで用意しないといけないですか?初心者ですみません

  56. 14528 匿名さん

    嫌がらせは本当に良くないですよ。

  57. 14529 マンション検討中さん

    >>14527 マンション検討中さん
    そうです

  58. 14530 マンション検討中さん

    >>14509 匿名さん
    実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

  59. 14531 評判気になるさん

    >>14527 マンション検討中さん

    手付金は減額交渉してもよいと思う。
    100万で!

  60. 14532 匿名さん

    >>14530 マンション検討中さん
    今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

  61. 14533 検討板ユーザーさん

    1期3次の間取りと価格は公開されていますか?

  62. 14534 検討板ユーザーさん

    1次3期は20%以下の値上げでお願いしたいな

  63. 14535 匿名さん

    晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

  64. 14536 口コミ知りたいさん

    >>14527 マンション検討中さん
    キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

  65. 14537 匿名さん

    PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

  66. 14538 匿名さん

    >>14533 検討板ユーザーさん
    前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

  67. 14539 匿名さん

    言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

  68. 14540 匿名さん

    マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
    あいつのヤリ捨てポイは異常だな

  69. 14541 匿名さん

    マンマニマンションマニアだから仕方ない。

  70. 14542 匿名さん

    >>14541 匿名さん
    言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう???となる表現

  71. 14543 匿名さん

    次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

  72. 14544 マンション検討中さん

    >>14543 匿名さん
    どこからの情報ですか

  73. 14545 マンション掲示板さん

    手付金10%現金で払えなかったらどうなる?

  74. 14546 評判気になるさん

    さすがに釣りだよな?手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの?

  75. 14547 eマンションさん

    >>14545 マンション掲示板さん

    キャンセルなだけだよ

  76. 14548 eマンションさん

    豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね?
    一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
    ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん?すぐ塞がるとしても
    北は眺望過小評価されてる

    西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

  77. 14549 口コミ知りたいさん

    >>14548 eマンションさん
    東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

  78. 14550 口コミ知りたいさん

    スカイツリーも見えました。

  79. 14551 匿名さん

    私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね?

  80. 14552 マンコミュファンさん

    >>14548 eマンションさん

    何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも?

  81. 14553 通りがかりさん

    >>14551 匿名さん
    え、その収入でローン払いながら生活できるの?
    3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
    マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない?

    特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

  82. 14554 マンション検討中さん

    せめて金利1.5~2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

  83. 14555 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん

    貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

  84. 14556 マンション検討中さん

    >>14553 通りがかりさん
    手付金放棄すればいいのでは?

  85. 14557 マンション検討中さん

    1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
    修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

  86. 14558 匿名さん

    >>14548 eマンションさん
    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

  87. 14559 匿名さん

    >>14556 マンション検討中さん
    下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
    もう三井から新築買えなくなるけど

  88. 14560 eマンションさん

    >>14553 通りがかりさん

    貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

  89. 14561 評判気になるさん

    >>14551 匿名さん
    地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20~30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

    構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

  90. 14562 匿名さん

    ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

  91. 14563 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

  92. 14564 マンション掲示板さん

    >>14562 匿名さん

    ドゥトゥールトークはマジ要らん

  93. 14565 名無しさん

    >>14562 匿名さん
    立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

  94. 14566 匿名さん

    >>14562 匿名さん
    ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

  95. 14567 eマンションさん

    >>14564 マンション掲示板さん
    なんで?
    豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
    ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

  96. 14568 口コミ知りたいさん

    >>14553 通りがかりさん

    ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

  97. 14569 口コミ知りたいさん

    >>14568 口コミ知りたいさん
    どこが嘘なの?
    貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
    収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
    どの目線でみても無謀。

  98. 14570 匿名さん

    今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

    世帯年収1,000~2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

  99. 14571 マンション検討中さん

    >>14551 匿名さん
    余裕で買えないよ

  100. 14572 口コミ知りたいさん

    >>14569 口コミ知りたいさん

    3年間無収入の前提?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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価格:未定
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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸