物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14473
マンション検討中さん
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14474
評判気になるさん
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14475
マンコミュファンさん
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14476
マンション掲示板さん
>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う
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14477
匿名さん
小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。
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14478
マンション検討中さん
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14479
匿名さん
ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。
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14480
匿名さん
>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。
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14481
匿名さん
>>14478 マンション検討中さん
高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう
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14482
口コミ知りたいさん
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14483
マンション検討中さん
>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ
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14484
匿名さん
最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。
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14485
評判気になるさん
>>14482 口コミ知りたいさん
勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね
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14486
通りがかりさん
>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。
これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ
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14487
匿名さん
豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。
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14488
評判気になるさん
そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。
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14489
評判気になるさん
特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10~20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな
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14490
マンション検討中さん
>>14486 通りがかりさん
そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ
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14491
通りがかりさん
株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る
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14492
匿名さん
市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。
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14493
匿名さん
抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ?
おいらはポアされたのか?
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14494
eマンションさん
>>14491 通りがかりさん
はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ
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14495
匿名さん
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14496
マンション検討中さん
>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。
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14497
匿名さん
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14498
検討板ユーザーさん
北の眺望リスクって40階くらいまであるの?
目の前遮られる?
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14499
匿名さん
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14500
マンコミュファンさん
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14501
匿名さん
東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。
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14502
評判気になるさん
豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ
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14503
匿名さん
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14504
マンション検討中さん
文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ
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14505
匿名さん
勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。
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14506
匿名さん
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14507
匿名さん
今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。
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14508
匿名さん
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14509
匿名さん
>>14500 マンコミュファンさん
左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる
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14510
検討板ユーザーさん
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14511
検討板ユーザーさん
次期で興味あるけど、北75は眺望悪い?資産性良くないだろうか。
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14512
マンション掲示板さん
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14513
マンコミュファンさん
>>14508 匿名さん
20%ではすまないのでは?25%近くまであげてくるはず。
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14514
名無しさん
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14515
マンション掲示板さん
20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退
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14516
マンション掲示板さん
来年二月がんばろ
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14517
匿名さん
>>14515 マンション掲示板さん
20%値上げでも高い感じはしないけどね。
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14518
マンション掲示板さん
>>14515 マンション掲示板さん
20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか
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14519
匿名さん
豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。
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14520
マンション掲示板さん
ここ何期まであるのだろう?意外と早く売り終わりそうだよな
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14521
口コミ知りたいさん
49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください
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14522
匿名さん
>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな?お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。
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14523
検討板ユーザーさん
>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか?
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14524
マンション掲示板さん
>>14521 口コミ知りたいさん
どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい
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14525
評判気になるさん
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14526
名無しさん
>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ?落選した実需の方に失礼極まりない
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14527
マンション検討中さん
手付金10%?ってキャッシュで用意しないといけないですか?初心者ですみません
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14528
匿名さん
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14529
マンション検討中さん
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14530
マンション検討中さん
>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる
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14531
評判気になるさん
>>14527 マンション検討中さん
手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で!
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14532
匿名さん
>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。
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14533
検討板ユーザーさん
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14534
検討板ユーザーさん
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14535
匿名さん
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14536
口コミ知りたいさん
>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。
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14537
匿名さん
PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。
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14538
匿名さん
>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。
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14539
匿名さん
言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。
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14540
匿名さん
マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな
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14541
匿名さん
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14542
匿名さん
>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう???となる表現
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14543
匿名さん
次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか
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14544
マンション検討中さん
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14545
マンション掲示板さん
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14546
評判気になるさん
さすがに釣りだよな?手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの?
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14547
eマンションさん
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14548
eマンションさん
豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね?
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん?すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる
西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな
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14549
口コミ知りたいさん
>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。
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14550
口コミ知りたいさん
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14551
匿名さん
私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね?
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14552
マンコミュファンさん
>>14548 eマンションさん
何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも?
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14553
通りがかりさん
>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの?
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない?
特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。
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14554
マンション検討中さん
せめて金利1.5~2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな
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14555
マンション検討中さん
>>14551 匿名さん
貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。
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14556
マンション検討中さん
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14557
マンション検討中さん
1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう
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14558
匿名さん
>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。
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14559
匿名さん
>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど
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14560
eマンションさん
>>14553 通りがかりさん
貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな
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14561
評判気になるさん
>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20~30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。
構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。
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14562
匿名さん
ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。
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14563
匿名さん
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14564
マンション掲示板さん
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14565
名無しさん
>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。
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14566
匿名さん
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14567
eマンションさん
>>14564 マンション掲示板さん
なんで?
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。
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14568
口コミ知りたいさん
>>14553 通りがかりさん
ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ
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14569
口コミ知りたいさん
>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの?
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。
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14570
匿名さん
今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。
世帯年収1,000~2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い
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14571
マンション検討中さん
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14572
口コミ知りたいさん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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