ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。

>>14430 匿名さん
そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな？2平米広いだけで結構違うからね。

まだ落選のメール来てないんだけどみんな来た？

>>14432 マンション掲示板さん

昨日来てるよ。営業から相手にされてないね

落選のメールなんて要らないから最終倍率表をください。
次回以降の参考にしたい。

みんな来てるんだ。。

次々点だったのでかなり厳しそう。

バブル末期ですか。いよいよ備えないといけない

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

>>14437 マンション検討中さん

アベノミクスの時もコロナの時もここから爆上げしたな。

バブルは最後が一番良く上がるからね。それは2024年であり、その一番最後の象徴となるマンションが、投資家ばかり集まって倍率がついたこの豊海タワーだったということ

投資家は住んでないから容赦無く売ってくるので。相場一気に崩れやすい。いま買うなら投資家があまり入っておらず、実需で健全に伸びているエリアが良いよ本当に。実需は相場が悪くなったからといって売らず、下値が固いので。投資家エリアは残債割れどころではない

>>14437 マンション検討中さん

備えるからこそ資産性の高いマンションを買うのだよ

未来は読めないので、その中で逆の方向に回転したら、という想像力が大事。

いま豊海周辺の相場を上げているのは投資家であり、投資家は住んでいないので、相場が逆回転したらガンガン売ってくるよ。転売目的だからな。

実需で巻き込まれてしまう人はかわいそうだけど、住みながら投資意欲が強い人は、リターンばかりに目がくらみ、投資家が多いタワーを選んだリスクでもあるので自己責任。

住みながら投資はリターンの大きさだけでなく、リスクもしっかり考慮してやるものである

>>14440 名無しさん
投資家は良くも悪くもリスク（振れ幅）を大きくするので、期待リターンが高くても、同じくらいリスクも大きくなりがちですよ。要は豊海タワーはグロース株ということ。上にも下にも値動き激しいよ

バブル～バブル後の広尾ガーデンヒルズの坪単価推移を見てみましょう↓
https://note.com/mthouse/n/n432af90cc8c4

坪950万円まで上がり、その後は坪350万円まで下がってます。都心エリアが値下がりに強いのは幻想。特に短期的に見れば、投資家が入っているマンションほど値下がる時は一気に値下がる

>>14439 匿名さん
むしろバブルはこれからなんだよ。トランプ当選で世界は来年がバブル。過去の歴史でも日本はアメリカに連動するだけ。

バブル崩壊を煽る人が増えてきたのはそれだけ豊海の人気が増している証左。

>>14443 マンション掲示板さん
バブルはこれからと当たり前に言ってますが、結局のところ未来は誰にも読めない。

未来はわからない前提に立って、ポジティブなシナリオとネガティブなシナリオの両面を見据えて行動しないと、いつかは大損しますよ。

ネガティブなシナリオに行った場合、投資家が多く入っているタワーは不利になりがちですよ。という構造上の問題があり、ここはそれに該当する可能性が客観的にみてかなり高いと思う

>>14445 職人さん

既に数億あるからここで損してもどうってことないのです。不安なら去れば良いと思いますよ

>>14445 職人さん

営業によると実需が多いよ

>>14447 評判気になるさん
それはそう言うしかないでしょう。デベの立場として笑

>>14444 eマンションさん
バブル崩壊を煽るのは何年もずーーーっと続いているので、今に始まったことではないですね

立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど豊海が下がることは考えにくいですよ。

>>14445 職人さん

損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの

>>14445 職人さん
外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう？一緒に当てようぜ

未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする（笑）

まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな

>>14453 匿名さん

結論としてどうしたいの？買いたいなら買いな。評論家はいらないよ

豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。

>>14455 匿名さん

住環境が良いというのはどういうところですか？

豊海ってファミマと倉庫しかなくない？マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました

>>14424 通りがかりさん
法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ

相場が崩れる時は郊外からだよ。
ここの底堅さはまだマシだよ。
PTKみたく値上がりはしないけどw

築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。

>>14431 マンコミュファンさん
ダイレクトウインドウのほうが強い。
床タイルにすれば一撃

>>14459 検討板ユーザーさん
郊外はそもそも物件価格が安いから、損したときの損失額も小さい。ここは物件価格が高いから、損した時の額は大きい。相場が崩れるのは郊外というよりも投資家エリア。郊外は徐々に買い手がつかなくなり、少しずつ下がる。投資家エリアは何かしらの経済・金融・地震等で投資家保有の売り物が一気に出て、短期的に大きく下がる

最近は不動産の解像度が非常に低い人が多い。都心不動産を売りたい不動産業者の都心は強い、郊外は弱いという言葉を単純に鵜呑みにしているんだろう。そんな単純な話ではない。

湾岸は良くも悪くも金融マーケットと連動しているので、金融ショックなど経済ダメージがあれば、当然ながら連動してダメージが多いのは郊外よりも湾岸エリア。もちろん金融経済が伸びれば、湾岸が伸びやすいのもわかるが、逆も然り。

三菱商事の株だって、上がってるときはみんな群がり、下がり出したら買われない。投資家なんてそんなもん

いや豊海は物件価格かなり安いと思うぞ。築地再開発タワマンはここの2倍はするのでは？ここを高いと感じるようでは都心エリアは買えないです。

豊海みたいに現時点で何もなく、豊洲や勝どき駅前と比べて実需に選ばれづらいエリアは、実需ではなく、投資用で買う人が多いのはよくあること。投資ならたとえ不便な立地であっても、開発されるまでは自分は便利なところに住めばいいだけ

豊海はスーパーやドラッグストアも近いし、銀座や築地も徒歩圏。むしろ何でもあると思うけど。

豊海から銀座まで歩かないでしょw 遠すぎw

>>14467 匿名さん
PTKから銀座まで歩いて30分かからないぐらいですよ。豊海でもプラス5分ぐらい見ておけば着くのでは。

いやPTKからも歩かんわ

>>14469 マンコミュファンさん

歩きますよ！

>>14469 マンコミュファンさん
勝鬨橋渡ったら築地、築地の隣が銀座ですよ。

>>14394 マンション検討中さん
同じマンションなの嫌すぎ、、

文ママが怒ってます

>>14468 匿名さん

そうだよ。BRTも近いし

>>14473 さん

彼女は本当に美人なの？

>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

>>14477 匿名さん

自分の子供以外はうるさいよ

ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

来年二月がんばろ

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

嫌がらせは本当に良くないですよ。

>>14527 マンション検討中さん
そうです