ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14419 匿名さん
PTKと並ぶと思う
年明けの次期販売は、10-15%値上げかな？

並んだら引き離されるよ

築地新駅直結の再開発タワマンは坪1500ぐらいするかな？

北75、西74人気無いって言われてたのに
結果高層中心に倍率高めでしたね涙

>>14412 匿名さん
中国人業者はみんなやってるけど

あまり人気がないE棟北向き75平米の高層階が買いだったかな？資産性悪い？

>>14411 評判気になるさん
そもそも投資家は抵当権とか付けたり解除も面倒だから豊海くらいのグロスなら現金で決済して即転売。

どうしてもローンつける場合は宅建業者なら業者向けの即転売用の高金利ローンがあるし、宅建業者でなくてもノンバンクとかから借りられる。

法人での購入なので短期譲渡/長期譲渡とかも無関係。

豊海は立地が良いからな。
竣工時にPTKの坪単価に追いつきますよ。

>>14423 マンション検討中さん

やっぱり北75平米が狙い目だったかな？タワマンだから北向きでもデメリット少ないし。

>>14427 口コミ知りたいさん
つまり何パーセントあがるということ？

北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。

>>14430 匿名さん
そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな？2平米広いだけで結構違うからね。

まだ落選のメール来てないんだけどみんな来た？

>>14432 マンション掲示板さん

昨日来てるよ。営業から相手にされてないね

落選のメールなんて要らないから最終倍率表をください。
次回以降の参考にしたい。

みんな来てるんだ。。

次々点だったのでかなり厳しそう。

バブル末期ですか。いよいよ備えないといけない

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

>>14437 マンション検討中さん

アベノミクスの時もコロナの時もここから爆上げしたな。

バブルは最後が一番良く上がるからね。それは2024年であり、その一番最後の象徴となるマンションが、投資家ばかり集まって倍率がついたこの豊海タワーだったということ

投資家は住んでないから容赦無く売ってくるので。相場一気に崩れやすい。いま買うなら投資家があまり入っておらず、実需で健全に伸びているエリアが良いよ本当に。実需は相場が悪くなったからといって売らず、下値が固いので。投資家エリアは残債割れどころではない

>>14437 マンション検討中さん

備えるからこそ資産性の高いマンションを買うのだよ

未来は読めないので、その中で逆の方向に回転したら、という想像力が大事。

いま豊海周辺の相場を上げているのは投資家であり、投資家は住んでいないので、相場が逆回転したらガンガン売ってくるよ。転売目的だからな。

実需で巻き込まれてしまう人はかわいそうだけど、住みながら投資意欲が強い人は、リターンばかりに目がくらみ、投資家が多いタワーを選んだリスクでもあるので自己責任。

住みながら投資はリターンの大きさだけでなく、リスクもしっかり考慮してやるものである

>>14440 名無しさん
投資家は良くも悪くもリスク（振れ幅）を大きくするので、期待リターンが高くても、同じくらいリスクも大きくなりがちですよ。要は豊海タワーはグロース株ということ。上にも下にも値動き激しいよ

バブル～バブル後の広尾ガーデンヒルズの坪単価推移を見てみましょう↓
https://note.com/mthouse/n/n432af90cc8c4

坪950万円まで上がり、その後は坪350万円まで下がってます。都心エリアが値下がりに強いのは幻想。特に短期的に見れば、投資家が入っているマンションほど値下がる時は一気に値下がる

>>14439 匿名さん
むしろバブルはこれからなんだよ。トランプ当選で世界は来年がバブル。過去の歴史でも日本はアメリカに連動するだけ。

バブル崩壊を煽る人が増えてきたのはそれだけ豊海の人気が増している証左。

>>14443 マンション掲示板さん
バブルはこれからと当たり前に言ってますが、結局のところ未来は誰にも読めない。

未来はわからない前提に立って、ポジティブなシナリオとネガティブなシナリオの両面を見据えて行動しないと、いつかは大損しますよ。

ネガティブなシナリオに行った場合、投資家が多く入っているタワーは不利になりがちですよ。という構造上の問題があり、ここはそれに該当する可能性が客観的にみてかなり高いと思う

>>14445 職人さん

既に数億あるからここで損してもどうってことないのです。不安なら去れば良いと思いますよ

>>14445 職人さん

営業によると実需が多いよ

>>14447 評判気になるさん
それはそう言うしかないでしょう。デベの立場として笑

>>14444 eマンションさん
バブル崩壊を煽るのは何年もずーーーっと続いているので、今に始まったことではないですね

立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど豊海が下がることは考えにくいですよ。

>>14445 職人さん

損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの

>>14445 職人さん
外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう？一緒に当てようぜ

未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする（笑）

まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな

>>14453 匿名さん

結論としてどうしたいの？買いたいなら買いな。評論家はいらないよ

豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。

>>14455 匿名さん

住環境が良いというのはどういうところですか？

豊海ってファミマと倉庫しかなくない？マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました

>>14424 通りがかりさん
法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ

相場が崩れる時は郊外からだよ。
ここの底堅さはまだマシだよ。
PTKみたく値上がりはしないけどw

築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。

>>14431 マンコミュファンさん
ダイレクトウインドウのほうが強い。
床タイルにすれば一撃

>>14459 検討板ユーザーさん
郊外はそもそも物件価格が安いから、損したときの損失額も小さい。ここは物件価格が高いから、損した時の額は大きい。相場が崩れるのは郊外というよりも投資家エリア。郊外は徐々に買い手がつかなくなり、少しずつ下がる。投資家エリアは何かしらの経済・金融・地震等で投資家保有の売り物が一気に出て、短期的に大きく下がる

最近は不動産の解像度が非常に低い人が多い。都心不動産を売りたい不動産業者の都心は強い、郊外は弱いという言葉を単純に鵜呑みにしているんだろう。そんな単純な話ではない。

湾岸は良くも悪くも金融マーケットと連動しているので、金融ショックなど経済ダメージがあれば、当然ながら連動してダメージが多いのは郊外よりも湾岸エリア。もちろん金融経済が伸びれば、湾岸が伸びやすいのもわかるが、逆も然り。

三菱商事の株だって、上がってるときはみんな群がり、下がり出したら買われない。投資家なんてそんなもん

いや豊海は物件価格かなり安いと思うぞ。築地再開発タワマンはここの2倍はするのでは？ここを高いと感じるようでは都心エリアは買えないです。

豊海みたいに現時点で何もなく、豊洲や勝どき駅前と比べて実需に選ばれづらいエリアは、実需ではなく、投資用で買う人が多いのはよくあること。投資ならたとえ不便な立地であっても、開発されるまでは自分は便利なところに住めばいいだけ

豊海はスーパーやドラッグストアも近いし、銀座や築地も徒歩圏。むしろ何でもあると思うけど。

豊海から銀座まで歩かないでしょw 遠すぎw

>>14467 匿名さん
PTKから銀座まで歩いて30分かからないぐらいですよ。豊海でもプラス5分ぐらい見ておけば着くのでは。

いやPTKからも歩かんわ

>>14469 マンコミュファンさん

歩きますよ！

>>14469 マンコミュファンさん
勝鬨橋渡ったら築地、築地の隣が銀座ですよ。

>>14394 マンション検討中さん
同じマンションなの嫌すぎ、、

文ママが怒ってます

>>14468 匿名さん

そうだよ。BRTも近いし

>>14473 さん

彼女は本当に美人なの？

>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

>>14477 匿名さん

自分の子供以外はうるさいよ

ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

来年二月がんばろ

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

嫌がらせは本当に良くないですよ。

>>14527 マンション検討中さん
そうです

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

>>14527 マンション検討中さん

手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で！

>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

１期３次の間取りと価格は公開されていますか？

1次3期は20％以下の値上げでお願いしたいな

晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

スカイツリーも見えました。

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか

豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

>>14587 マンション検討中さん

2016年のマンションだぞ。。。

40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない？方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

>>14586 匿名さん

手付金放棄って簡単にできるんですか？
手付金放棄なんてダメ！とか言われたら。。

>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

>>14587 マンション検討中さん

10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

>>14590 匿名さん

おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか？
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは？

>>14590 匿名さん

あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。

どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。

>>14597 匿名さん
マジ？

怖ぇ

豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。

このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

>>14598 名無しさん

マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。

手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。

世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ？

さすがに純金融資産潤沢なんでしょ

青汁王子から天井宣言出ました。みなさんバブルお疲れ様でした

https://x.com/misakism13/status/1866778118557667529?s=46

ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ

このマンションはIPO株に近い。
とにかく期待感だけだ。

住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない

計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57～60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線

>>14611 マンコミュファンさん
長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか？

>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが３年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!