物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
7280円〜2万2490円/月、全体管理費:1万2700円〜3万9240円/月 |
修繕積立金(月額) |
3860円〜1万1940円/月、全体修繕積立金:4820円〜1万4890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14388
匿名さん
>>14385 評判気になるさん
豊海は住環境が良いから奥さんも住みたいと思うはず。
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14389
名無しさん
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14390
評判気になるさん
マンション好き外資コンサルさんも、ここは竣工時に過去最高レベルの転売住戸が出るだろうと。つまり実需に対して投資家が異常に多いということ。
沖先生は住宅ローンは金利が上がっても税制でなんとかするだろうと言ってますが、投資ローンは別。金利上昇をもろにうける。投資比率の高いここは金利が上がって逆回転したら、実需も巻き添え喰らうよ
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14391
マンション検討中さん
マンション好きの外資コンサルなんて落選したから悔し紛れに適当な事言ってるだけでしょ
三井と裏で繋がってて全住戸の当選者知らない限り知るわけないんだからwww
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14392
マンション検討中さん
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14393
匿名さん
>>14378 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、豊海の方が資産性高いですよ。
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14394
マンション検討中さん
>>14387 通りがかりさん
そう思う。
ワーママツイートも解像度低過ぎて虚言なのすぐ分かる。
現実世界で褒めてくれる人誰もいないんだろうね。
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14395
入居済みさん
北東角の45階が13倍で1番人気か。
ダイレクトウインドウであの坪単価はミスプライス過ぎた。46階の北東角は5倍なのはバグ笑
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14396
入居済みさん
住宅ローン不正利用のプラチナマンが豊海を2回連続当てて通報ラッシュ待った無し!
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14397
eマンションさん
>>14390 評判気になるさん
地権者を除いて、意外に売りに出す人少ないんちゃう??
投資家は、築地出来上がってから転売するやろ?
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14398
検討板ユーザーさん
>>14374 通りがかりさん
投資の方は、キャッシュですか?投資ローンですか。
初心者なんで、教えていただけますでしょうか
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14399
匿名さん
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14400
匿名さん
>>14397 eマンションさん
豊海は住環境が良いから永住向きだと思う。
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14401
マンション掲示板さん
>>14390 評判気になるさん
営業さんが言ってますが、1期は結果的にほぼ実需が当選したらしいですよ。
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14402
匿名さん
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14403
口コミ知りたいさん
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14404
匿名さん
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14405
名無しさん
>>14397 eマンションさん
多分投資家のこと知らないと思うけど、タワマンをローン組んで保有するのは住宅ローンの不正でもしない限りかなり保有コストが重いので、築地の再開発なんて待たずに、出来るだけ保有期間短くして転売するよ。
新築に殺到してるのは手付金だけ払えばそれ以上の保有コスト0で3年分のインフレを享受できるから。
最近の投資家は保有ではなく転売目線が物凄く増えた。
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14406
匿名さん
不動産投資をやってる人はインカム狙いがほとんどでしょう。豊海は賃料も高く取れそうだから人気なのだと思う。
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14407
マンション掲示板さん
このマンション当たった人は経済的には人生クリアだな。羨ましい
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14408
匿名さん
子育てを考えても最高の環境だし、人生が豊かになれる立地だと思います。
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14409
検討板ユーザーさん
>>14406 匿名さん
インカム狙いでタワマン投資はない。断言する。
タワマン投資はキャピタルゲイン特化型でありインカムはむしろ支出と金利に負けるレベル。インカム狙いなら民泊や一棟アパート投資。
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14410
通りがかりさん
後学のために5007、4907、4607、4507の倍率おちえてください
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14411
評判気になるさん
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14412
匿名さん
利率2%以下の投資ローンで即転なんてしたら銀行出禁なるから。
即転したいならそれに見合った利子を払わないといけない。
ただし即転用の融資引くには不動産業やってる法人しか無理。昔は個人でもいけたけど
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14413
匿名さん
ここ数年の都心マンションでインカム成立するのなんて晴海フラッグ(表面6%)しかない。キャピタル100%でインカム6%のハルフラは最強すぎる
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14414
評判気になるさん
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14415
匿名さん
北東角ダイレクトウインドウの築地ビューが坪600万台は安すぎる
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14416
マンション検討中さん
短期譲渡は税率が20%増えるからキャッシュに困らない限り皆6年ぐらいは持ってるよ
逆に、6年位耐えられるぐらいの純資産ないと融資してもらえないです
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14417
匿名さん
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14418
マンション掲示板さん
>>14413 匿名さん
それ、自己資金50%入れてるのと変わらないから。
短期譲渡回避するために渋々5年間貸し出してるんでしょう。
5年後の中古市場すごそう。
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14419
匿名さん
5年後は築地再開発の一期が終わってる頃だから、かなり値上がりしてそうですね。
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14420
マンコミュファンさん
>>14419 匿名さん
PTKと並ぶと思う
年明けの次期販売は、10-15%値上げかな?
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14421
マンコミュファンさん
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14422
匿名さん
築地新駅直結の再開発タワマンは坪1500ぐらいするかな?
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14423
マンション検討中さん
北75、西74人気無いって言われてたのに
結果高層中心に倍率高めでしたね涙
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14424
通りがかりさん
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14425
評判気になるさん
あまり人気がないE棟北向き75平米の高層階が買いだったかな?資産性悪い?
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14426
口コミ知りたいさん
>>14411 評判気になるさん
そもそも投資家は抵当権とか付けたり解除も面倒だから豊海くらいのグロスなら現金で決済して即転売。
どうしてもローンつける場合は宅建業者なら業者向けの即転売用の高金利ローンがあるし、宅建業者でなくてもノンバンクとかから借りられる。
法人での購入なので短期譲渡/長期譲渡とかも無関係。
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14427
口コミ知りたいさん
豊海は立地が良いからな。
竣工時にPTKの坪単価に追いつきますよ。
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14428
eマンションさん
>>14423 マンション検討中さん
やっぱり北75平米が狙い目だったかな?タワマンだから北向きでもデメリット少ないし。
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14429
名無しさん
>>14427 口コミ知りたいさん
つまり何パーセントあがるということ?
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14430
匿名さん
北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。
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14431
マンコミュファンさん
>>14430 匿名さん
そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな?2平米広いだけで結構違うからね。
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14432
マンション掲示板さん
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14433
匿名さん
>>14432 マンション掲示板さん
昨日来てるよ。営業から相手にされてないね
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14434
マンション掲示板さん
落選のメールなんて要らないから最終倍率表をください。
次回以降の参考にしたい。
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14435
マンション掲示板さん
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14436
匿名さん
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14437
マンション検討中さん
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14438
マンション検討中さん
>>14437 マンション検討中さん
アベノミクスの時もコロナの時もここから爆上げしたな。
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14439
匿名さん
バブルは最後が一番良く上がるからね。それは2024年であり、その一番最後の象徴となるマンションが、投資家ばかり集まって倍率がついたこの豊海タワーだったということ
投資家は住んでないから容赦無く売ってくるので。相場一気に崩れやすい。いま買うなら投資家があまり入っておらず、実需で健全に伸びているエリアが良いよ本当に。実需は相場が悪くなったからといって売らず、下値が固いので。投資家エリアは残債割れどころではない
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14440
名無しさん
>>14437 マンション検討中さん
備えるからこそ資産性の高いマンションを買うのだよ
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14441
匿名さん
未来は読めないので、その中で逆の方向に回転したら、という想像力が大事。
いま豊海周辺の相場を上げているのは投資家であり、投資家は住んでいないので、相場が逆回転したらガンガン売ってくるよ。転売目的だからな。
実需で巻き込まれてしまう人はかわいそうだけど、住みながら投資意欲が強い人は、リターンばかりに目がくらみ、投資家が多いタワーを選んだリスクでもあるので自己責任。
住みながら投資はリターンの大きさだけでなく、リスクもしっかり考慮してやるものである
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14442
匿名さん
>>14440 名無しさん
投資家は良くも悪くもリスク(振れ幅)を大きくするので、期待リターンが高くても、同じくらいリスクも大きくなりがちですよ。要は豊海タワーはグロース株ということ。上にも下にも値動き激しいよ
バブル~バブル後の広尾ガーデンヒルズの坪単価推移を見てみましょう↓
https://note.com/mthouse/n/n432af90cc8c4
坪950万円まで上がり、その後は坪350万円まで下がってます。都心エリアが値下がりに強いのは幻想。特に短期的に見れば、投資家が入っているマンションほど値下がる時は一気に値下がる
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14443
マンション掲示板さん
>>14439 匿名さん
むしろバブルはこれからなんだよ。トランプ当選で世界は来年がバブル。過去の歴史でも日本はアメリカに連動するだけ。
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14444
eマンションさん
バブル崩壊を煽る人が増えてきたのはそれだけ豊海の人気が増している証左。
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14445
職人さん
>>14443 マンション掲示板さん
バブルはこれからと当たり前に言ってますが、結局のところ未来は誰にも読めない。
未来はわからない前提に立って、ポジティブなシナリオとネガティブなシナリオの両面を見据えて行動しないと、いつかは大損しますよ。
ネガティブなシナリオに行った場合、投資家が多く入っているタワーは不利になりがちですよ。という構造上の問題があり、ここはそれに該当する可能性が客観的にみてかなり高いと思う
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14446
マンション掲示板さん
>>14445 職人さん
既に数億あるからここで損してもどうってことないのです。不安なら去れば良いと思いますよ
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14447
評判気になるさん
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14448
匿名さん
>>14447 評判気になるさん
それはそう言うしかないでしょう。デベの立場として笑
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14449
匿名さん
>>14444 eマンションさん
バブル崩壊を煽るのは何年もずーーーっと続いているので、今に始まったことではないですね
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14450
匿名さん
立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど豊海が下がることは考えにくいですよ。
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14451
検討板ユーザーさん
>>14445 職人さん
損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの
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14452
検討板ユーザーさん
>>14445 職人さん
外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう?一緒に当てようぜ
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14453
匿名さん
未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする(笑)
まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな
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14454
マンション掲示板さん
>>14453 匿名さん
結論としてどうしたいの?買いたいなら買いな。評論家はいらないよ
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14455
匿名さん
豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。
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14456
通りがかりさん
>>14455 匿名さん
住環境が良いというのはどういうところですか?
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14457
評判気になるさん
豊海ってファミマと倉庫しかなくない?マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました
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14458
契約済みさん
>>14424 通りがかりさん
法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ
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14459
検討板ユーザーさん
相場が崩れる時は郊外からだよ。
ここの底堅さはまだマシだよ。
PTKみたく値上がりはしないけどw
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14460
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。
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14461
契約済みさん
>>14431 マンコミュファンさん
ダイレクトウインドウのほうが強い。
床タイルにすれば一撃
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14462
評判気になるさん
>>14459 検討板ユーザーさん
郊外はそもそも物件価格が安いから、損したときの損失額も小さい。ここは物件価格が高いから、損した時の額は大きい。相場が崩れるのは郊外というよりも投資家エリア。郊外は徐々に買い手がつかなくなり、少しずつ下がる。投資家エリアは何かしらの経済・金融・地震等で投資家保有の売り物が一気に出て、短期的に大きく下がる
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14463
匿名さん
最近は不動産の解像度が非常に低い人が多い。都心不動産を売りたい不動産業者の都心は強い、郊外は弱いという言葉を単純に鵜呑みにしているんだろう。そんな単純な話ではない。
湾岸は良くも悪くも金融マーケットと連動しているので、金融ショックなど経済ダメージがあれば、当然ながら連動してダメージが多いのは郊外よりも湾岸エリア。もちろん金融経済が伸びれば、湾岸が伸びやすいのもわかるが、逆も然り。
三菱商事の株だって、上がってるときはみんな群がり、下がり出したら買われない。投資家なんてそんなもん
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14464
匿名さん
いや豊海は物件価格かなり安いと思うぞ。築地再開発タワマンはここの2倍はするのでは?ここを高いと感じるようでは都心エリアは買えないです。
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14465
匿名さん
豊海みたいに現時点で何もなく、豊洲や勝どき駅前と比べて実需に選ばれづらいエリアは、実需ではなく、投資用で買う人が多いのはよくあること。投資ならたとえ不便な立地であっても、開発されるまでは自分は便利なところに住めばいいだけ
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14466
匿名さん
豊海はスーパーやドラッグストアも近いし、銀座や築地も徒歩圏。むしろ何でもあると思うけど。
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14467
匿名さん
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14468
匿名さん
>>14467 匿名さん
PTKから銀座まで歩いて30分かからないぐらいですよ。豊海でもプラス5分ぐらい見ておけば着くのでは。
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14469
マンコミュファンさん
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14470
評判気になるさん
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14471
匿名さん
>>14469 マンコミュファンさん
勝鬨橋渡ったら築地、築地の隣が銀座ですよ。
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14472
名無しさん
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14473
マンション検討中さん
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14474
評判気になるさん
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14475
マンコミュファンさん
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14476
マンション掲示板さん
>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う
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14477
匿名さん
小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。
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14478
マンション検討中さん
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14479
匿名さん
ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。
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14480
匿名さん
>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。
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14481
匿名さん
>>14478 マンション検討中さん
高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう
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14482
口コミ知りたいさん
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14483
マンション検討中さん
>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ
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14484
匿名さん
最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。
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14485
評判気になるさん
>>14482 口コミ知りたいさん
勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね
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14486
通りがかりさん
>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。
これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ
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14487
匿名さん
豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:49.26m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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