東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-11 20:42:37

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:49.26m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14388 匿名さん

    >>14385 評判気になるさん
    豊海は住環境が良いから奥さんも住みたいと思うはず。

  2. 14389 名無しさん

    >>14299 通りがかりさん
    これだす
    ?
    https://x.com/mamiana_san/status/1865957584852967448

  3. 14390 評判気になるさん

    マンション好き外資コンサルさんも、ここは竣工時に過去最高レベルの転売住戸が出るだろうと。つまり実需に対して投資家が異常に多いということ。

    沖先生は住宅ローンは金利が上がっても税制でなんとかするだろうと言ってますが、投資ローンは別。金利上昇をもろにうける。投資比率の高いここは金利が上がって逆回転したら、実需も巻き添え喰らうよ

  4. 14391 マンション検討中さん

    マンション好きの外資コンサルなんて落選したから悔し紛れに適当な事言ってるだけでしょ

    三井と裏で繋がってて全住戸の当選者知らない限り知るわけないんだからwww

  5. 14392 マンション検討中さん

    結局50階の49Bneで何倍だったんだろう

  6. 14393 匿名さん

    >>14378 マンション検討中さん
    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、豊海の方が資産性高いですよ。

  7. 14394 マンション検討中さん

    >>14387 通りがかりさん
    そう思う。
    ワーママツイートも解像度低過ぎて虚言なのすぐ分かる。
    現実世界で褒めてくれる人誰もいないんだろうね。

  8. 14395 入居済みさん

    北東角の45階が13倍で1番人気か。
    ダイレクトウインドウであの坪単価はミスプライス過ぎた。46階の北東角は5倍なのはバグ笑

    1. 北東角の45階が13倍で1番人気か。ダイ...
  9. 14396 入居済みさん

    住宅ローン不正利用のプラチナマンが豊海を2回連続当てて通報ラッシュ待った無し!

  10. 14397 eマンションさん

    >>14390 評判気になるさん
    地権者を除いて、意外に売りに出す人少ないんちゃう??

    投資家は、築地出来上がってから転売するやろ?

  11. 14398 検討板ユーザーさん

    >>14374 通りがかりさん
    投資の方は、キャッシュですか?投資ローンですか。
    初心者なんで、教えていただけますでしょうか

  12. 14399 匿名さん

    ほとんどの人がローン引いてると思いますよ。

  13. 14400 匿名さん

    >>14397 eマンションさん
    豊海は住環境が良いから永住向きだと思う。

  14. 14401 マンション掲示板さん

    >>14390 評判気になるさん
    営業さんが言ってますが、1期は結果的にほぼ実需が当選したらしいですよ。

  15. 14402 匿名さん

    >>14401 マンション掲示板さん
    (1次)

  16. 14403 口コミ知りたいさん

    >>14400 匿名さん
    どういうところが住環境良いですか?

  17. 14404 匿名さん

    築地再開発や臨海地下鉄も控えてるしな。

  18. 14405 名無しさん

    >>14397 eマンションさん
    多分投資家のこと知らないと思うけど、タワマンをローン組んで保有するのは住宅ローンの不正でもしない限りかなり保有コストが重いので、築地の再開発なんて待たずに、出来るだけ保有期間短くして転売するよ。

    新築に殺到してるのは手付金だけ払えばそれ以上の保有コスト0で3年分のインフレを享受できるから。

    最近の投資家は保有ではなく転売目線が物凄く増えた。

  19. 14406 匿名さん

    不動産投資をやってる人はインカム狙いがほとんどでしょう。豊海は賃料も高く取れそうだから人気なのだと思う。

  20. 14407 マンション掲示板さん

    このマンション当たった人は経済的には人生クリアだな。羨ましい

  21. 14408 匿名さん

    子育てを考えても最高の環境だし、人生が豊かになれる立地だと思います。

  22. 14409 検討板ユーザーさん

    >>14406 匿名さん
    インカム狙いでタワマン投資はない。断言する。
    タワマン投資はキャピタルゲイン特化型でありインカムはむしろ支出と金利に負けるレベル。インカム狙いなら民泊や一棟アパート投資。

  23. 14410 通りがかりさん

    後学のために5007、4907、4607、4507の倍率おちえてください

  24. 14411 評判気になるさん

    投資ローン引いて即転なんて大丈夫なの?

  25. 14412 匿名さん

    利率2%以下の投資ローンで即転なんてしたら銀行出禁なるから。

    即転したいならそれに見合った利子を払わないといけない。
    ただし即転用の融資引くには不動産業やってる法人しか無理。昔は個人でもいけたけど

  26. 14413 匿名さん

    ここ数年の都心マンションでインカム成立するのなんて晴海フラッグ(表面6%)しかない。キャピタル100%でインカム6%のハルフラは最強すぎる

  27. 14414 評判気になるさん

    >>14404 匿名さん
    全部価格に織り込み済みです。はい。

  28. 14415 匿名さん

    北東角ダイレクトウインドウの築地ビューが坪600万台は安すぎる

  29. 14416 マンション検討中さん

    短期譲渡は税率が20%増えるからキャッシュに困らない限り皆6年ぐらいは持ってるよ 

    逆に、6年位耐えられるぐらいの純資産ないと融資してもらえないです

  30. 14417 匿名さん

    >>14414 評判気になるさん
    マンマニも言ってたけど全然織り込まれてないよ。

  31. 14418 マンション掲示板さん

    >>14413 匿名さん
    それ、自己資金50%入れてるのと変わらないから。
    短期譲渡回避するために渋々5年間貸し出してるんでしょう。
    5年後の中古市場すごそう。

  32. 14419 匿名さん

    5年後は築地再開発の一期が終わってる頃だから、かなり値上がりしてそうですね。

  33. 14420 マンコミュファンさん

    >>14419 匿名さん
    PTKと並ぶと思う
    年明けの次期販売は、10-15%値上げかな?

  34. 14421 マンコミュファンさん

    並んだら引き離されるよ

  35. 14422 匿名さん

    築地新駅直結の再開発タワマンは坪1500ぐらいするかな?

  36. 14423 マンション検討中さん

    北75、西74人気無いって言われてたのに
    結果高層中心に倍率高めでしたね涙

  37. 14424 通りがかりさん

    >>14412 匿名さん
    中国人業者はみんなやってるけど

  38. 14425 評判気になるさん

    あまり人気がないE棟北向き75平米の高層階が買いだったかな?資産性悪い?

  39. 14426 口コミ知りたいさん

    >>14411 評判気になるさん
    そもそも投資家は抵当権とか付けたり解除も面倒だから豊海くらいのグロスなら現金で決済して即転売。

    どうしてもローンつける場合は宅建業者なら業者向けの即転売用の高金利ローンがあるし、宅建業者でなくてもノンバンクとかから借りられる。

    法人での購入なので短期譲渡/長期譲渡とかも無関係。


  40. 14427 口コミ知りたいさん

    豊海は立地が良いからな。
    竣工時にPTKの坪単価に追いつきますよ。

  41. 14428 eマンションさん

    >>14423 マンション検討中さん

    やっぱり北75平米が狙い目だったかな?タワマンだから北向きでもデメリット少ないし。

  42. 14429 名無しさん

    >>14427 口コミ知りたいさん
    つまり何パーセントあがるということ?

  43. 14430 匿名さん

    北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。

  44. 14431 マンコミュファンさん

    >>14430 匿名さん
    そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな?2平米広いだけで結構違うからね。

  45. 14432 マンション掲示板さん

    まだ落選のメール来てないんだけどみんな来た?

  46. 14433 匿名さん

    >>14432 マンション掲示板さん

    昨日来てるよ。営業から相手にされてないね

  47. 14434 マンション掲示板さん

    落選のメールなんて要らないから最終倍率表をください。
    次回以降の参考にしたい。

  48. 14435 マンション掲示板さん

    みんな来てるんだ。。

  49. 14436 匿名さん

    次々点だったのでかなり厳しそう。

  50. 14437 マンション検討中さん

    バブル末期ですか。いよいよ備えないといけない

    マンション投資、売却益は減少へ 「バブル末期と酷似」
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

  51. 14438 マンション検討中さん

    >>14437 マンション検討中さん

    アベノミクスの時もコロナの時もここから爆上げしたな。

  52. 14439 匿名さん

    バブルは最後が一番良く上がるからね。それは2024年であり、その一番最後の象徴となるマンションが、投資家ばかり集まって倍率がついたこの豊海タワーだったということ

    投資家は住んでないから容赦無く売ってくるので。相場一気に崩れやすい。いま買うなら投資家があまり入っておらず、実需で健全に伸びているエリアが良いよ本当に。実需は相場が悪くなったからといって売らず、下値が固いので。投資家エリアは残債割れどころではない

  53. 14440 名無しさん

    >>14437 マンション検討中さん

    備えるからこそ資産性の高いマンションを買うのだよ

  54. 14441 匿名さん

    未来は読めないので、その中で逆の方向に回転したら、という想像力が大事。

    いま豊海周辺の相場を上げているのは投資家であり、投資家は住んでいないので、相場が逆回転したらガンガン売ってくるよ。転売目的だからな。

    実需で巻き込まれてしまう人はかわいそうだけど、住みながら投資意欲が強い人は、リターンばかりに目がくらみ、投資家が多いタワーを選んだリスクでもあるので自己責任。

    住みながら投資はリターンの大きさだけでなく、リスクもしっかり考慮してやるものである

  55. 14442 匿名さん

    >>14440 名無しさん
    投資家は良くも悪くもリスク(振れ幅)を大きくするので、期待リターンが高くても、同じくらいリスクも大きくなりがちですよ。要は豊海タワーはグロース株ということ。上にも下にも値動き激しいよ

    バブル~バブル後の広尾ガーデンヒルズの坪単価推移を見てみましょう↓
    https://note.com/mthouse/n/n432af90cc8c4

    坪950万円まで上がり、その後は坪350万円まで下がってます。都心エリアが値下がりに強いのは幻想。特に短期的に見れば、投資家が入っているマンションほど値下がる時は一気に値下がる

  56. 14443 マンション掲示板さん

    >>14439 匿名さん
    むしろバブルはこれからなんだよ。トランプ当選で世界は来年がバブル。過去の歴史でも日本はアメリカに連動するだけ。

  57. 14444 eマンションさん

    バブル崩壊を煽る人が増えてきたのはそれだけ豊海の人気が増している証左。

  58. 14445 職人さん

    >>14443 マンション掲示板さん
    バブルはこれからと当たり前に言ってますが、結局のところ未来は誰にも読めない。

    未来はわからない前提に立って、ポジティブなシナリオとネガティブなシナリオの両面を見据えて行動しないと、いつかは大損しますよ。

    ネガティブなシナリオに行った場合、投資家が多く入っているタワーは不利になりがちですよ。という構造上の問題があり、ここはそれに該当する可能性が客観的にみてかなり高いと思う

  59. 14446 マンション掲示板さん

    >>14445 職人さん

    既に数億あるからここで損してもどうってことないのです。不安なら去れば良いと思いますよ

  60. 14447 評判気になるさん

    >>14445 職人さん

    営業によると実需が多いよ

  61. 14448 匿名さん

    >>14447 評判気になるさん
    それはそう言うしかないでしょう。デベの立場として笑

  62. 14449 匿名さん

    >>14444 eマンションさん
    バブル崩壊を煽るのは何年もずーーーっと続いているので、今に始まったことではないですね

  63. 14450 匿名さん

    立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど豊海が下がることは考えにくいですよ。

  64. 14451 検討板ユーザーさん

    >>14445 職人さん

    損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの

  65. 14452 検討板ユーザーさん

    >>14445 職人さん
    外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう?一緒に当てようぜ

  66. 14453 匿名さん

    未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする(笑)

    まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな

  67. 14454 マンション掲示板さん

    >>14453 匿名さん

    結論としてどうしたいの?買いたいなら買いな。評論家はいらないよ

  68. 14455 匿名さん

    豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。

  69. 14456 通りがかりさん

    >>14455 匿名さん

    住環境が良いというのはどういうところですか?

  70. 14457 評判気になるさん

    豊海ってファミマと倉庫しかなくない?マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました

  71. 14458 契約済みさん

    >>14424 通りがかりさん
    法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ

  72. 14459 検討板ユーザーさん

    相場が崩れる時は郊外からだよ。
    ここの底堅さはまだマシだよ。
    PTKみたく値上がりはしないけどw

  73. 14460 匿名さん

    築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。

  74. 14461 契約済みさん

    >>14431 マンコミュファンさん
    ダイレクトウインドウのほうが強い。
    床タイルにすれば一撃

  75. 14462 評判気になるさん

    >>14459 検討板ユーザーさん
    郊外はそもそも物件価格が安いから、損したときの損失額も小さい。ここは物件価格が高いから、損した時の額は大きい。相場が崩れるのは郊外というよりも投資家エリア。郊外は徐々に買い手がつかなくなり、少しずつ下がる。投資家エリアは何かしらの経済・金融・地震等で投資家保有の売り物が一気に出て、短期的に大きく下がる

  76. 14463 匿名さん

    最近は不動産の解像度が非常に低い人が多い。都心不動産を売りたい不動産業者の都心は強い、郊外は弱いという言葉を単純に鵜呑みにしているんだろう。そんな単純な話ではない。

    湾岸は良くも悪くも金融マーケットと連動しているので、金融ショックなど経済ダメージがあれば、当然ながら連動してダメージが多いのは郊外よりも湾岸エリア。もちろん金融経済が伸びれば、湾岸が伸びやすいのもわかるが、逆も然り。

    三菱商事の株だって、上がってるときはみんな群がり、下がり出したら買われない。投資家なんてそんなもん

  77. 14464 匿名さん

    いや豊海は物件価格かなり安いと思うぞ。築地再開発タワマンはここの2倍はするのでは?ここを高いと感じるようでは都心エリアは買えないです。

  78. 14465 匿名さん

    豊海みたいに現時点で何もなく、豊洲や勝どき駅前と比べて実需に選ばれづらいエリアは、実需ではなく、投資用で買う人が多いのはよくあること。投資ならたとえ不便な立地であっても、開発されるまでは自分は便利なところに住めばいいだけ

  79. 14466 匿名さん

    豊海はスーパーやドラッグストアも近いし、銀座や築地も徒歩圏。むしろ何でもあると思うけど。

  80. 14467 匿名さん

    豊海から銀座まで歩かないでしょw 遠すぎw

  81. 14468 匿名さん

    >>14467 匿名さん
    PTKから銀座まで歩いて30分かからないぐらいですよ。豊海でもプラス5分ぐらい見ておけば着くのでは。

  82. 14469 マンコミュファンさん

    いやPTKからも歩かんわ

  83. 14470 評判気になるさん

    >>14469 マンコミュファンさん

    歩きますよ!

  84. 14471 匿名さん

    >>14469 マンコミュファンさん
    勝鬨橋渡ったら築地、築地の隣が銀座ですよ。

  85. 14472 名無しさん

    >>14394 マンション検討中さん
    同じマンションなの嫌すぎ、、

  86. 14473 マンション検討中さん

    文ママが怒ってます

  87. 14474 評判気になるさん

    >>14468 匿名さん

    そうだよ。BRTも近いし

  88. 14475 マンコミュファンさん

    >>14473 さん

    彼女は本当に美人なの?

  89. 14476 マンション掲示板さん

    >>14459 検討板ユーザーさん
    小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

  90. 14477 匿名さん

    小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

  91. 14478 マンション検討中さん

    >>14477 匿名さん

    自分の子供以外はうるさいよ

  92. 14479 匿名さん

    ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

  93. 14480 匿名さん

    >>14478 マンション検討中さん
    子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

  94. 14481 匿名さん

    >>14478 マンション検討中さん

    高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

  95. 14482 口コミ知りたいさん

    >>14479 匿名さん
    誰が2.5で買うん?

  96. 14483 マンション検討中さん

    >>14482 口コミ知りたいさん
    経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

  97. 14484 匿名さん

    最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

  98. 14485 評判気になるさん

    >>14482 口コミ知りたいさん

    勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

  99. 14486 通りがかりさん

    >>14479 匿名さん
    こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

    これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

  100. 14487 匿名さん

    豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7348万円・7698万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・67.41m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

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