ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>14351 検討板ユーザーさん
フリーダイヤルでした

>>14350 匿名さん
1.8億前後と予想

ちなみに中国だけではなく、フランスを含む海外の多くでは不動産が下落サイクルに入ってますが、ご存知ですか？
https://www.paris-fp.com/french_property_market_2024/

>>14363 eマンションさん

東京中心部は右肩上がりです。マクロでなくミクロでみましょう

普通に無抽選で買えたのね。

無抽選は1戸だけだったと思われます。

文ママと同じマンションほんと嫌だ～
承認欲求お化け過ぎるw
子供が同じクラスにならない事を祈る

どなたか、1LDK E3207わかる人いませんか？

マンマニ→外れ？
のらえもん→外れ？
2ldk→外れ？
外コン→外れ
築古→外れ
ドクマン→当選
のびた→外れ
くまた→外れ
AR→外れ
灰原→外れ
おマンション→当選
BMA→外れ
マラドーナ
プラチナマン（おかわり）→当選
エルー→外れ
焙煎→外れ
しぶい→外れ
レベロ→当選
文ママ→
はるねこ→当選
けんけん→外れ
ミゲル→当選
たまちゃん→当選
勝どきパパ→当選
日本橋マンション→外れ
サンダル（おかわり）→外れ
セカニチ→当選
New青汁王子→外れ
Lazyベンジャミン→外れ

>>14369
次点だとメールとか来てるみたいね。

>>14369 eマンションさん

青汁王子も申し込んでた？？

>>14369 eマンションさん
半分嘘だと思ってる

職場の同僚が40階以上の北向き75平米に当たったみたいです。声あげてガッツポーズしてました。北向きなので資産性低いですか？元本割れするのかな

>>14369 eマンションさん

文ママとかいう承認欲求の塊は当選。投資用らしい

北75は坪650からなので残債割れはなし。眺望も築地再開発で良いので、負けはなし大勝ちではないだけ。

すでにタワー持ってる立場で、ここが値上がったら嬉しい立場ではあるけど、値上がること確定、負けなしって思ってる人が特に今はかなりのマジョリティを占めてそう。数年前はそんなことなかった。2～3年は市況が変わるには十分すぎる時間。投資勢はどうでも良いですが、実需の方は損するリスクも考えて、手元キャッシュを多めに残しておくなり、逆方向に相場が変わった時の対策を考えておいた方が望ましいかと

>>14376 通りがかりさん
住み替えで含み益をキャッシュにしたいです。

この掲示板は湾岸好きの自称投資家が多いんだな。
まっ港区中枢の先行案内＋資金調達ができなければ、湾岸が良いのはたしか。
ただ、女性には湾岸嫌いが結構多いから、この掲示板と実際の需要は少し違うな。

>>14374 通りがかりさん
投資用なんだ。
フォローしてないのに毎回流れてくるから鬱陶しかったけど、投資用なら接点ないからXのネタにされることもなくて安心

二期どのくらい上がるんだろ

>>14380 マンション検討中さん

15%アップくらいじゃない？30%アップとかはさすがにないはず。

一期三次ってことはそんなに値上げしない感じなのかな？

>>14382 マンコミュファンさん

10%くらいじゃないか？ここの当選で人生決まるね

>>14382 マンコミュファンさん
それを期待したいですね。
さらに、新規の数も抑えて、早く販売して欲しいです。

>>14378 マンション検討中さん
うちの妻も湾岸とかタワマンとか嫌いらしい。
だから仕方なく投資として参戦してる。

>>14384 マンション検討中さん
どう考えても二桁以上は値上がりするだろう

>>14367 マンション検討中さん
文ママってツイートの日本語変だよね。
頭悪いんだろうな。

>>14385 評判気になるさん
豊海は住環境が良いから奥さんも住みたいと思うはず。

>>14299 通りがかりさん
これだす
?
https://x.com/mamiana_san/status/1865957584852967448

マンション好き外資コンサルさんも、ここは竣工時に過去最高レベルの転売住戸が出るだろうと。つまり実需に対して投資家が異常に多いということ。

沖先生は住宅ローンは金利が上がっても税制でなんとかするだろうと言ってますが、投資ローンは別。金利上昇をもろにうける。投資比率の高いここは金利が上がって逆回転したら、実需も巻き添え喰らうよ

マンション好きの外資コンサルなんて落選したから悔し紛れに適当な事言ってるだけでしょ

三井と裏で繋がってて全住戸の当選者知らない限り知るわけないんだからｗｗｗ

結局50階の49Bneで何倍だったんだろう

>>14378 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、豊海の方が資産性高いですよ。

>>14387 通りがかりさん
そう思う。
ワーママツイートも解像度低過ぎて虚言なのすぐ分かる。
現実世界で褒めてくれる人誰もいないんだろうね。

北東角の45階が13倍で1番人気か。
ダイレクトウインドウであの坪単価はミスプライス過ぎた。46階の北東角は5倍なのはバグ笑

住宅ローン不正利用のプラチナマンが豊海を2回連続当てて通報ラッシュ待った無し！

>>14390 評判気になるさん
地権者を除いて、意外に売りに出す人少ないんちゃう？？

投資家は、築地出来上がってから転売するやろ？

>>14374 通りがかりさん
投資の方は、キャッシュですか？投資ローンですか。
初心者なんで、教えていただけますでしょうか

ほとんどの人がローン引いてると思いますよ。

>>14397 eマンションさん
豊海は住環境が良いから永住向きだと思う。

>>14390 評判気になるさん
営業さんが言ってますが、1期は結果的にほぼ実需が当選したらしいですよ。

>>14401 マンション掲示板さん
(1次)

>>14400 匿名さん
どういうところが住環境良いですか？

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるしな。

>>14397 eマンションさん
多分投資家のこと知らないと思うけど、タワマンをローン組んで保有するのは住宅ローンの不正でもしない限りかなり保有コストが重いので、築地の再開発なんて待たずに、出来るだけ保有期間短くして転売するよ。

新築に殺到してるのは手付金だけ払えばそれ以上の保有コスト０で３年分のインフレを享受できるから。

最近の投資家は保有ではなく転売目線が物凄く増えた。

不動産投資をやってる人はインカム狙いがほとんどでしょう。豊海は賃料も高く取れそうだから人気なのだと思う。

このマンション当たった人は経済的には人生クリアだな。羨ましい

子育てを考えても最高の環境だし、人生が豊かになれる立地だと思います。

>>14406 匿名さん
インカム狙いでタワマン投資はない。断言する。
タワマン投資はキャピタルゲイン特化型でありインカムはむしろ支出と金利に負けるレベル。インカム狙いなら民泊や一棟アパート投資。

後学のために5007、4907、4607、4507の倍率おちえてください