ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>13068 口コミ知りたいさん
今の時点で2000万から3000万ぐらいは割安。もっとかな？

豊海の価値は1にも2にも眺望
眺望がなければただの駅遠マンションなので、駅近買った方が良い

眺望を売りにする物件って屎尿処理施設の近くとかの立地の悪い物件だよ。豊海は眺望じゃなくて立地が良いから人気なのですよ。

豊海はデザインがパークコートなのですぐにPTKの坪単価に追いつきますよ。

豊海も勝どきもまだまだ上がりそう。

1L、東61、東73、北東73は安すぎやろ。

北東73は狙い目だと思う。リセールで5000は高く売れる。

>>13075 匿名さん
眺望ない北東が5000万高く売れるなら駅近のドゥトゥールやKTTはもっと値上がることになるが、そんな可能性はほとんどない。高く売るなら永久眺望の南、西。

北は開発により眺望リスクがありますが、東は永久眺望ではないんですかね？

北も高くて30階程度だから高層階なら永久眺望ですよ。

>>13061 マンション検討中さん
日銀利上げで確定っぽいですね。
急にえぐいくらい円高になって草

営業の方にメール送るときって、豊海の共通アドレスに送ってますか？

>>13080 マンション検討中さん
倍率等のやり取りは共通アドレスですが、住宅ローン関係の書類は営業担当のアドレスに送ってます。

>>13081 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

>>13077 名無しさん
東は永久眺望です
北の野村の高層開発はほぼ決定です

低層に限ると一番眺望がいいのは東やな。コスモ東京とお見合いの北・北東は論外として南・西も低層だと倉庫が気になるけど、東は豊海運動公園がいい借景になりそう。

北の野村は40階以上になるとのこと

京都は攘夷論争（外国人を追い出せ）による度重なる戦争で焼け野原になり、首都の地位を失った。東京もそうなる。いま大変な状況。やっぱりダメなんだ日本では。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

豊海タワー80m2で1.56はいかがでしょうか

>>13085 マンション検討中さん
14階でしょ？登録になると倍率下げ工作が始まる。

>>13088 口コミ知りたいさん
40階ですよ

>>13089 マンション検討中さん

4回

73の角部屋パンダ。
実は、1ldkより狙い目？

>>13089 マンション検討中さん
野村40階は何情報でしょうか？14階は、1次の抽選前にMRで営業からの情報があったと複数の投稿がありましたよ。Xでも言われてました。倍率を下げたい方ですか？

北について、以前私も質問させていただきましたが、いただいた回答をまとめると
・MR ＋勝ちどきハイツ→開発ほぼ確定。ただし、土地の広さ的にそんなに高くない？
・シャンボール築地→未確定だけど、開発が進むと高さ制限のない建物が建つ可能性？

>>13092 通りがかりさん
30数階建、最大40階というのもMRで聞いたと複数の投稿がありましたよ。
私も聞きました。

>>13093
34階くらい？？絶品の浜離宮ビュー追求するならプラウド待った方がいいよね。プラウドからの都心ビューは永久眺望確定だし。プラウドは販売だいぶ先？

>>13094 口コミ知りたいさん
そうですか。まあ、何が本当か分からないので、そうかもしれませんね。一応以前の14階建て情報を貼っておきます。

野村の再開発情報色々あるな
営業に聞いた人ー？

東のダイレクトウインドウの高層階に登録したら、もう5倍で終わった

>>13098 匿名さん
ダイレクトウインドから見る浜離宮憧れます

>>13095 評判気になるさん
待ってる間に完売しちゃいますよ。ISOGE!

>>13098
初日で5倍なら最終的には20倍弱かな

東73、北75の中層以下なら無抽選狙えるかも

無抽選はさすがに無理。今期は2倍も厳しいかも。

やっぱり低層人気ないね。営業曰く投資家はアップサイド狙える高層に集中してるし、実需も住み替えが多くて今よりいい条件求めるから結果的に中層以上に集まってるらしい。中古でも同じような評価になるのかな？

低層もかなり倍率ついてますよ。

単純にフェーズの問題でしょ。低層は今期以降もいくらでも選択肢ある中で、高層はだんだん選択肢がなくなってきてる。今期は多少高倍率でも高層に突っ込んだ方が総合的な期待値は高い。今はまだ当てに行くフェーズではない。

いや低層は地権者住戸で埋まってるから選択肢がある訳ではない。両棟のお見合いを除けば今期で半分ぐらい終わる。二期は残り半分の奪い合いだよ。

2期は眺望部屋プラス10%、お見合い部屋は割安、平均坪単価変わらずてとこかな

２期の値上げ幅はもっと高いと思う。

>>13106 口コミ知りたいさん
全く同じ、今は勝負する

利上げくるから一気に流れ変わるのに引渡し3年後は

人間は自分だけは当たるというバイアスが働く生き物。マイナスサムの宝くじや公営ギャンブルにあれだけの金が集まるのも人間にバイアスがあるからだし、不動産なら一部のパンダに人気が集中するのもバイアスに起因する。

でも冷静に期待値を計算したら低倍率を当てに行く方が良いでしょう。金持ちはバイアスを理解した上で行動する。

>>13112 匿名さん

一期の倍率見る限りここの購入者層は言わずともそこ問題ないよ、期待値が均等になるようなばらけ方になった。71の倍率は高く無くて、普通だった

2-3倍狙ってもどうせ外れるから

>>13114 マンション検討中さん
2倍と3倍では当たる確率が1.5倍も違う。

>>13115 匿名さん
東3Lの低層が狙い目

一撃数千万を得るために人気部屋に突撃する
無抽選を狙って低層にいく

どちらかに振り切った方が良い

>>13117 マンション検討中さん
正直に低倍率を狙っても当たらないものは当たらないんですよ。2倍でも当たりません。当たる場合は高倍率でも当たります。なのでほんとに欲しい物件を当てに行くスタンスです。

>>13117 マンション検討中さん
倍率10倍だったら期待値は数百万に下がる。それなら低倍率の方が期待値は上。

抽選当たる人は必然的に当たるよ。
あがいても無駄。

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

西74いくしかないやんこんなん

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。

低層当たるかな

駅直結というだけじゃなくて勝どきは周辺環境の良さが評価されてる。KTTやTTTが高いも築地再開発を含めた立地の魅力が評価されているからだよ。当然、豊海も高くなるでしょう。

豊海はハルフラ除けば勝どき駅周辺で最も駅遠の物件だということを忘れてはいけない。豊海が他の物件に勝てるのは眺望なんだから、勝どきの値上がり期待で豊海の眺望ない部屋買うくらいならKTTやDT買っとけって話。

２Ｌレインボービュー思ったより倍率低くてびっくりしました。
当選しますように！！！！

>>13134 eマンションさん
KTTもDTも既に豊海より相当高いですよ。

>>13131 マンション検討中さん

DTには勝てるでしょ。

豊海だとBRTを使えるのがメリット大きい。新橋虎ノ門まですぐだからね。

>>13137 匿名さん
駅5分でスパという強みがあって外観もランドマーク性があるDTに勝てる要素ない
KTTとは引き分けくらいにはもっていけそう

>>13139 マンション掲示板さん

DTって晴海でしょ？
しかもスパなんて無駄なもの、将来のお荷物ですよ。
外観もここに完敗だよね。

>>13139 マンション掲示板さん

KTTはBRT直結だけどね。かなり便利だよー

3LDK登録したら登録番号が既に4番だったわ。きついよな。もう終わった？

>>13142 通りがかりさん

どのタイプですか？

1LDK既に二桁近かったわ…
期待値考えると不人気部屋選んだ方が良かったかも

>>13144 マンション掲示板さん

難しいね、基本近所ポジションありの二次・3次取得だから、既有ポジ以下なら、買う意味がないねー1LDKなら買い増しだからまた話が別だけど

>>13143 通りがかりさん

75だよ

PTKもそうだったけど、TTTやKTTからの買い替え組は多そう。

>>13140 匿名さん
プールはほとんど使われないけど、スパは人気が高いからリセール考えるとスパは良いよ。

>>13140 匿名さん
ドゥトゥールには勝てないよ

73と49の倍率は既に絶望的

1期1次契約組も大挙して1期2次に申し込んでて草
こりゃ倍率下がらないね

>>13140 匿名さん
晴海と言ってもPTKとDTは黎明小橋で直結
そもそも晴海でしょ？って言うならここは倉庫街の豊海…

眺望語るべからず、カップボードや食洗機すらなし、勝どき内で最低の階高しかないから上下階の騒音トラブル多し、専有部の仕様の低さは致命的なDTとか眼中にないわ。勝どき駅とか不便すぎて使わないから、駅距離とか言われても全く刺さらない。毎日終わってる眺望と地獄のような通勤ラッシュ生活してる人種とここ買う人たちの人種違うんだよね。

勝どきは臨海地下鉄も通るから、勝どき豊海エリアはまだまだ値上がりすると思いますよ。

>>13147 匿名さん
知人は、TTTの新築時に上階９０㎡前後の部屋を坪１８０万で買っていて、
そのせいでPTKもKTTも高すぎて買いたくないと嘆いてました。
今の部屋の当時の購入価格より、PTKのワンルームのほうが高かったと。（笑）

>>13142 通りがかりさん
始まったばかり
最終の土日は倍率更新されないからチャンスです

「リート指数、長期的な下落」
ホテル、ビル、物流施設の価格指数がアベノミクス前を割ってくる予測が出ています。これが本来の姿だとしたら、、マンション価格も一撃でここまで落ちるのでしょうか？

PTKや豊海高いかな？近隣中古と比べたらむしろかなり安いと思うのだが。

みんなが持っている状況は恐ろしいです。〇〇ショックで表に出てきた時を想像するのは簡単です。株式のストップ安の状況を知っていますか？　普段誰もいない値動きなのに、、大量の売り物が無限に沸いて出てくるんです。100万戸、200万戸が同時に売りに出てくる。

1ldk低層があまり票が集まっていない印象

1LDK低層、最低でも5倍は付くでしょう。

>>13150 マンション検討中さん
73に入れたが1番もらいました！

1番が1番当たりやすいというジンクスがある。

73北東2LDK30階台、この時点で3番…
野村で眺望塞がれるリスクあってこれかよ

みんな当てにいってて中層階のほうが倍率低い

間違えた
中層階の方が高層階より倍率高い

きっと要望書が低倍率のところに殺到してる。

晴海フラッグと同じ展開じゃないか、、

>>13168 マンション検討中さん

いつもの心理戦ですね

ライアーゲームですよ。騙し抜いたら無抽選で豊海ゲット。

倍率締め切り前に低倍率になるようなところは避けるべき。倍率締切時にそこそこ高いところが最後は勝つ。

>>13171 匿名さん
低倍率だと最後に申し込み殺到してしまう

>>13164 マンション検討中さん
73北東は40階台の方が30階台より倍率だいぶ低いことになってるな。

と見せかけてみんな敬遠して意外と低倍率のまま着地したりして。

みんな嘘つきで笑

1LDKがお得とか完全に実需層の願望だよな

>>13174 匿名さん
営業に聞けば分かるよ。
最後の方まで様子見るわ

同じくらいの間取りと条件なら、DT KTTから豊海に買い替えする？あまり意味ないよね？皆さんはどう思う？

DTやKTTは豊海より大分高いですからね。だから豊海に人気が殺到している。

１X階から50階まで分譲された場合、どこが当たりやすいか経験上ベテランマンクラは知っている。だれも言わないが。

49と73の北東で迷ってる。
倍率は似たようなもんか

>>13181 マンション検討中さん
住む気ゼロだな。

自分の抽選番号で驚いてる人が何人かいるけど直前の倍率見ずに突っ込んでるってこと？普通営業に確認してから空いてるとこに出すでしょ。

>>13183 検討板ユーザーさん
一次取得の人達じゃない？
だとしても俄には信じがたいが

>>13181 マンション検討中さん
連投お疲れ様です。
73で1番をとったんじゃないですか？www
74のリセール褒めてたと思うんですが74は検討してないんですか？

>>13183 検討板ユーザーさん
このくらいの倍率差なら1番狙ってるところに出す派。
調整はあの人が勝手にしてくれるから。

>>13186 マンション検討中さん
確かに先に出て、若い番号をもらって相手を牽制するのが賢明な動きです

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

この物件低層だけど、この価格、この平米は。。
もし分譲で出たらめっちゃ人気そうだけど、なんか、、中古サイトで売ってるせいかあまり買いたくない、、

>>13173 マンション検討中さん
北東２Ｌか、東3Lか悩む

>>13188 ご近所さん
これ無茶苦茶な条件だった気がする。現金先払いみたいな契約。

営業に言えば、毎日出る倍率集計表もらえるんですか？友人は営業からもらったらしい。うちの営業怖いんで、聞けない。。

豊海は立地がいいからな。どの部屋も倍率つきますよ。

>>13173 マンション検討中さん
要望書倍率が低いところに集中しましたね
中層階を当てに行った人はご愁傷様です

>>13193 マンコミュファンさん
ただ、これから申し込みする人が高層に票入れるから均等になるよ。

>>13192 マンション掲示板さん

豊海の立地の良さって具体的にどういう点だと思いますか？都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分は決して立地が良くないと思いますが。

>>13191 マンション検討中さん
友人なら共有してもらえばいいのでは…？

>>13188 ご近所さん
一期二次が終わったらすぐに売れそう。

93一択。中央区タワマンの広い部屋が坪800万程度なんて今後二度と出てこない。

広い部屋は竣工したら軽く坪1000超えてくるでしょうね。

>>13199 匿名さん

たしかに、しかも豊海築20年の時、近隣マンションは築40年になってます

>>13197 名無しさん
豊海タワー80.4m2で1億5600万円なら、正直1期2次の価格より全然安いね。
実需の場合、低層高層関係なくまず住みたいならいいかも広いし、買ったら１億円含み益確定？何か理由あるのかも。
大変なＭＲ予約いらない、1期2次の価格より全然安いのに

2Lは角部屋以外は、人気ないですね。
高層か低層どちらが良いんだろう

一期一次はどの向きも高層の方が倍率高かったです。

高層でもそこまで倍率ないから今なら高層行くべき
5-6倍ついてるなら低層逃げてもいいって感じ

いや今期逃したら次期はもっと倍率上がるので、保守めに申し込んだほうがいい。

>>13205 匿名さん
いずれ均等に調整されますが

均等に調整された時に一番倍率が低くなるであろう住戸に申し込むべきだよ。

>>13207 匿名さん
その時、若い番号もらえないし、相手に牽制されてますが

>>13207 匿名さん
まあ、全て運ですね。二，三年後暴落する可能性もあるし、利上げだってあるある

>>13206 口コミ知りたいさん
来週の金曜日までは均一に調整されますね。
土日は、ライアーゲーム。予測不可能です。

>>13207 匿名さん
倍率票見ても決められないです

自分が狙ってるところが倍率高いならはやく入れて牽制するかな
最後まで倍率見てもそこまで変化ないのなら

誰か最新の倍率表をあげてくれい、登録済みで74の最新状況が知りたい！

73北東の倍率も教えてください

>>13209 eマンションさん
最後までベストを尽くした人に幸運の女神は微笑むって大谷も言ってたよ。

先ほど東の73Ce中層で申し込んだところ、抽選番号1でした
皆さんここはもう避けてくださいね(*^^*)

>>13213 eマンションさん

74低層に今日入れたら5番貰いました。

最終的な平均倍率は今回8倍くらいかな？

東73もしかして結構人気ない？みんな他いったか

>>13218 名無しさん
たしかに、今回は12/6ギリギリまでMR開放してるから倍率かなり上がりますね。
かつ1期1次当選者も、もう一個買う人も結構いるようです

今期が事実上のラストチャンスだと思う。次期は大幅値上げか天文学的倍率かのどちらか。

そろそろ倍率工作始まる
低層に誘導しはじめる頃

低層に誘導する倍率工作と見せかけて、自身は低層に入れる人だな。

>>13219 名無しさん
東73は中層の倍率が高いおかしな事になっています。

>>13217 マンコミュファンさん
んな訳あるかい

>>13220
えっ、それありなの？それやったら住みたい人が住めなくなるじゃん

>>13215 匿名さん
自分以外のことは言うと叶わない気がするのであまり言いたくないって大谷も言ってたよ。

残債割れなしなら家賃無料ってあり得ますか？

>>13219 名無しさん
眺望がね、あれだしな

大谷「豊海に憧れるのはやめましょう。憧れてしまっては、当たらないんでね。僕らは豊海に住むために、ここに来たのだから。豊海への憧れを捨てて、当てることだけ考えていきましょう。さあ札入れよう！」

最新倍率情報求ム！

>>13231 匿名さん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

締切1週間前の倍率見てどうすんのよ、ほとんどの人はこれから申し込みだよ。意味ないよ。

一次の検討客が半分残ってると聞いていたが、
ホントだとは。

半分しか残ってないことはないんじゃない？一次落選組はほぼ全員二次申し込んでいるはず。

豊海町の埠頭側がもし再開発されたら、マリンってほぼ終了じゃね？プラウド建つ場所の方が永久眺望確定だよね。みんなそこはどう思ってんの？

>>13236 マンション検討中さん
昔から言われてるけど西と南は用途地域上、住宅が建てられないから再開発されても眺望が失われるリスクは限りなく低いですよ。リスクがあるのは北だけ。でもその分北は安い。

>>13237
西も南も建てられるんじゃない。用途とか今まで色々改変して勝どきタワマンばっかりになったんだから。デベが本気出せば中央区言いなりにさせるのは簡単だと思う。

>>13236 マンション検討中さん
どういう意味？西も南も終わりっていうこと？

>>13238 名無しさん
少し前まではそうだったけど、今の中央区はこれ以上住宅を増やさない方針だからおそらく変わらないと思われる。

>>13240 匿名さん

やはりハルフラ強いな、永久眺望だぜ！

>>13240
いやいや
1.人口増える＝区の税収増える
2.再開発事業でデベが区議詣＝何かしらの便宜

全然やるでしょ、やらない理由の方が思いつかないんだけど、どう？中央区って前言撤回多いぜ。

今週土曜日までワンちゃんある？開放

>>13221 匿名さん
天文学倍率はどんくらいか

>>13243
もう平均倍率10倍近いんでしょ。今週はもう直前だから解放はないと思う。無駄に落選者増やしても仕方ないし、営業スタッフが疲弊するだけでかわいそう。

>>13242 マンション掲示板さん
用途地域の変更はよほどの理由がないと認められないから、まず不可能だと思う。仮に近隣住民からの訴訟になったら行政は相当の違約金を払わないといけない。

>>13216 eマンションさん
狙い目

営業さん曰く、北向きの75低層がやや倍率低い？と聞きましたがどうなるんだろうね

どこも倍率高いし、欲しい間取り出しますわ

大谷も別荘用に豊海買うかもなー

大谷は豊洲じゃなかったっけ？

結局ここもモデルルーム予約できなかったんだけど
普通に社会人やってたら絶対予約できないだろ
お前らどうやってんの？

豊海の抽選日に大谷開幕戦のチケット販売もあるんだよな。
どっちかは手に入れたいわ。

>>13251 匿名さん
確かに、新豊洲のジムで真美子夫人と出会ったみたいですね

新豊洲のアシックスジムは昔から有名人が多いことで有名だった。会費も結構高い。

大谷さんは超高級取りになってから豊洲は早々に売却して、港区の例の日本一のタワマンに帰国時の拠点移されたとのお話し。流石にあれだけの存在になって庶民も住んでるタワマンはセキュリティ的に問題あるからね。豊海も着床制限エレベーターもない時点で100パーないよ。

>>13252
仕事してるふりして、ひたすら携帯見てればいいんじゃないかな。顧客の前でもひたすら携帯画面に集中する、ここが大事。

>>13252 匿名さん
18時に解放されるって分かってるのだから予めOutlookに会議予定入れておけば良いんだよ。

>>13248 匿名さん
北向き中層、低層は要望書0倍ありますよ

>>13259 通りがかりさん
営業の方にお願いして倍率表貰った方が良いです。

73北東の倍率を教えてください

>>13261 口コミ知りたいさん
要望書段階で40階未満3倍、40階台5倍前後
ここの書き込みによると中層の低倍率だった部屋に申し込みが殺到して高倍率になってるらしい
75北の中層以下が無抽選を狙えるレベル、75東はそこそこらしい

北向き、北東は野村の前建てで眺望がは塞がれない40階前後に票が集まって、それより高層は逆に敬遠されてる？

>>13217 マンコミュファンさん
これは絶対嘘
74は狙い目

>>13243 検討板ユーザーさん
明日の18時は最後の開放可能性あり。

>>13263 マンション掲示板さん
いや、高層になるほど倍率高いですよ。最終どうなるかはわからないですが。

>>13262 マンコミュファンさん
73北東の中層は既に4倍の部屋とかある。
74と75の中層以下はまだ1倍の部屋も今後ここらに票が入りそうだな。

おそらく全員73東狙ってない？笑
今ここで話題になってないところ南60とかも