ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>13061 マンション検討中さん
お、撤退してくれるんだありがとう！！

マンション燃え方ヤバすぎ。

薄壁1枚に2,000戸、3000戸、、火災が最大の脅威。

>>13061 マンション検討中さん
東は中層までしっかり眺望良好な3LDKで1.3億、安いもん
前建てリスクありの北1.5億、マンションビューの2Lで1.4億、眺望良好でも1.7億の西に比べると断然欲しいでしょ

やっぱ61東は資産性微妙ですよねー

61はかなり安いし資産性も高いですよ。

>>13066 通りがかりさん
アップサイド狙えるかといわれれば微妙だけど、眺望は特別感ないものの北や北東に比べれば抜け感あるし単価も抑えめなので、比較的手堅いのでは。

>>13068 口コミ知りたいさん
今の時点で2000万から3000万ぐらいは割安。もっとかな？

豊海の価値は1にも2にも眺望
眺望がなければただの駅遠マンションなので、駅近買った方が良い

眺望を売りにする物件って屎尿処理施設の近くとかの立地の悪い物件だよ。豊海は眺望じゃなくて立地が良いから人気なのですよ。

豊海はデザインがパークコートなのですぐにPTKの坪単価に追いつきますよ。

豊海も勝どきもまだまだ上がりそう。

1L、東61、東73、北東73は安すぎやろ。

北東73は狙い目だと思う。リセールで5000は高く売れる。

>>13075 匿名さん
眺望ない北東が5000万高く売れるなら駅近のドゥトゥールやKTTはもっと値上がることになるが、そんな可能性はほとんどない。高く売るなら永久眺望の南、西。

北は開発により眺望リスクがありますが、東は永久眺望ではないんですかね？

北も高くて30階程度だから高層階なら永久眺望ですよ。

>>13061 マンション検討中さん
日銀利上げで確定っぽいですね。
急にえぐいくらい円高になって草

営業の方にメール送るときって、豊海の共通アドレスに送ってますか？

>>13080 マンション検討中さん
倍率等のやり取りは共通アドレスですが、住宅ローン関係の書類は営業担当のアドレスに送ってます。

>>13081 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

>>13077 名無しさん
東は永久眺望です
北の野村の高層開発はほぼ決定です

低層に限ると一番眺望がいいのは東やな。コスモ東京とお見合いの北・北東は論外として南・西も低層だと倉庫が気になるけど、東は豊海運動公園がいい借景になりそう。

北の野村は40階以上になるとのこと

京都は攘夷論争（外国人を追い出せ）による度重なる戦争で焼け野原になり、首都の地位を失った。東京もそうなる。いま大変な状況。やっぱりダメなんだ日本では。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

豊海タワー80m2で1.56はいかがでしょうか

>>13085 マンション検討中さん
14階でしょ？登録になると倍率下げ工作が始まる。

>>13088 口コミ知りたいさん
40階ですよ

>>13089 マンション検討中さん

4回

73の角部屋パンダ。
実は、1ldkより狙い目？

>>13089 マンション検討中さん
野村40階は何情報でしょうか？14階は、1次の抽選前にMRで営業からの情報があったと複数の投稿がありましたよ。Xでも言われてました。倍率を下げたい方ですか？

北について、以前私も質問させていただきましたが、いただいた回答をまとめると
・MR ＋勝ちどきハイツ→開発ほぼ確定。ただし、土地の広さ的にそんなに高くない？
・シャンボール築地→未確定だけど、開発が進むと高さ制限のない建物が建つ可能性？

>>13092 通りがかりさん
30数階建、最大40階というのもMRで聞いたと複数の投稿がありましたよ。
私も聞きました。

>>13093
34階くらい？？絶品の浜離宮ビュー追求するならプラウド待った方がいいよね。プラウドからの都心ビューは永久眺望確定だし。プラウドは販売だいぶ先？

>>13094 口コミ知りたいさん
そうですか。まあ、何が本当か分からないので、そうかもしれませんね。一応以前の14階建て情報を貼っておきます。

野村の再開発情報色々あるな
営業に聞いた人ー？

東のダイレクトウインドウの高層階に登録したら、もう5倍で終わった

>>13098 匿名さん
ダイレクトウインドから見る浜離宮憧れます

>>13095 評判気になるさん
待ってる間に完売しちゃいますよ。ISOGE!

>>13098
初日で5倍なら最終的には20倍弱かな

東73、北75の中層以下なら無抽選狙えるかも

無抽選はさすがに無理。今期は2倍も厳しいかも。

やっぱり低層人気ないね。営業曰く投資家はアップサイド狙える高層に集中してるし、実需も住み替えが多くて今よりいい条件求めるから結果的に中層以上に集まってるらしい。中古でも同じような評価になるのかな？

低層もかなり倍率ついてますよ。

単純にフェーズの問題でしょ。低層は今期以降もいくらでも選択肢ある中で、高層はだんだん選択肢がなくなってきてる。今期は多少高倍率でも高層に突っ込んだ方が総合的な期待値は高い。今はまだ当てに行くフェーズではない。

いや低層は地権者住戸で埋まってるから選択肢がある訳ではない。両棟のお見合いを除けば今期で半分ぐらい終わる。二期は残り半分の奪い合いだよ。

2期は眺望部屋プラス10%、お見合い部屋は割安、平均坪単価変わらずてとこかな

２期の値上げ幅はもっと高いと思う。

>>13106 口コミ知りたいさん
全く同じ、今は勝負する

利上げくるから一気に流れ変わるのに引渡し3年後は

人間は自分だけは当たるというバイアスが働く生き物。マイナスサムの宝くじや公営ギャンブルにあれだけの金が集まるのも人間にバイアスがあるからだし、不動産なら一部のパンダに人気が集中するのもバイアスに起因する。

でも冷静に期待値を計算したら低倍率を当てに行く方が良いでしょう。金持ちはバイアスを理解した上で行動する。

>>13112 匿名さん

一期の倍率見る限りここの購入者層は言わずともそこ問題ないよ、期待値が均等になるようなばらけ方になった。71の倍率は高く無くて、普通だった

2-3倍狙ってもどうせ外れるから

>>13114 マンション検討中さん
2倍と3倍では当たる確率が1.5倍も違う。

>>13115 匿名さん
東3Lの低層が狙い目

一撃数千万を得るために人気部屋に突撃する
無抽選を狙って低層にいく

どちらかに振り切った方が良い

>>13117 マンション検討中さん
正直に低倍率を狙っても当たらないものは当たらないんですよ。2倍でも当たりません。当たる場合は高倍率でも当たります。なのでほんとに欲しい物件を当てに行くスタンスです。

>>13117 マンション検討中さん
倍率10倍だったら期待値は数百万に下がる。それなら低倍率の方が期待値は上。

抽選当たる人は必然的に当たるよ。
あがいても無駄。

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

西74いくしかないやんこんなん

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。

低層当たるかな

駅直結というだけじゃなくて勝どきは周辺環境の良さが評価されてる。KTTやTTTが高いも築地再開発を含めた立地の魅力が評価されているからだよ。当然、豊海も高くなるでしょう。

豊海はハルフラ除けば勝どき駅周辺で最も駅遠の物件だということを忘れてはいけない。豊海が他の物件に勝てるのは眺望なんだから、勝どきの値上がり期待で豊海の眺望ない部屋買うくらいならKTTやDT買っとけって話。

２Ｌレインボービュー思ったより倍率低くてびっくりしました。
当選しますように！！！！

>>13134 eマンションさん
KTTもDTも既に豊海より相当高いですよ。

>>13131 マンション検討中さん

DTには勝てるでしょ。

豊海だとBRTを使えるのがメリット大きい。新橋虎ノ門まですぐだからね。

>>13137 匿名さん
駅5分でスパという強みがあって外観もランドマーク性があるDTに勝てる要素ない
KTTとは引き分けくらいにはもっていけそう

>>13139 マンション掲示板さん

DTって晴海でしょ？
しかもスパなんて無駄なもの、将来のお荷物ですよ。
外観もここに完敗だよね。

>>13139 マンション掲示板さん

KTTはBRT直結だけどね。かなり便利だよー

3LDK登録したら登録番号が既に4番だったわ。きついよな。もう終わった？

>>13142 通りがかりさん

どのタイプですか？

1LDK既に二桁近かったわ…
期待値考えると不人気部屋選んだ方が良かったかも

>>13144 マンション掲示板さん

難しいね、基本近所ポジションありの二次・3次取得だから、既有ポジ以下なら、買う意味がないねー1LDKなら買い増しだからまた話が別だけど

>>13143 通りがかりさん

75だよ

PTKもそうだったけど、TTTやKTTからの買い替え組は多そう。

>>13140 匿名さん
プールはほとんど使われないけど、スパは人気が高いからリセール考えるとスパは良いよ。

>>13140 匿名さん
ドゥトゥールには勝てないよ

73と49の倍率は既に絶望的

1期1次契約組も大挙して1期2次に申し込んでて草
こりゃ倍率下がらないね

>>13140 匿名さん
晴海と言ってもPTKとDTは黎明小橋で直結
そもそも晴海でしょ？って言うならここは倉庫街の豊海…

眺望語るべからず、カップボードや食洗機すらなし、勝どき内で最低の階高しかないから上下階の騒音トラブル多し、専有部の仕様の低さは致命的なDTとか眼中にないわ。勝どき駅とか不便すぎて使わないから、駅距離とか言われても全く刺さらない。毎日終わってる眺望と地獄のような通勤ラッシュ生活してる人種とここ買う人たちの人種違うんだよね。

勝どきは臨海地下鉄も通るから、勝どき豊海エリアはまだまだ値上がりすると思いますよ。

>>13147 匿名さん
知人は、TTTの新築時に上階９０㎡前後の部屋を坪１８０万で買っていて、
そのせいでPTKもKTTも高すぎて買いたくないと嘆いてました。
今の部屋の当時の購入価格より、PTKのワンルームのほうが高かったと。（笑）