| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
49.26m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
7280円〜2万2490円／月、全体管理費：1万2700円〜3万9240円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3860円〜1万1940円／月、全体修繕積立金：4820円〜1万4890円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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13041
評判気になるさん
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13042
口コミ知りたいさん
>>13034 マンション検討中さん
そもそも一次取得なら近隣中古の方が良いだろ
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13043
匿名さん
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13044
評判気になるさん
>>13031 通りがかりさん
ドゥトゥールの70平米中古も東向きの低層は北向きや西向きに比べてかなり苦戦して値引きしてたけどな。眺望は大事よ。
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13045
マンコミュファンさん
>>13044 評判気になるさん
それでも1.4億で売れてた
ドゥトゥールならね
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13046
匿名さん
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13047
匿名さん
眺望が無いと売れないのは立地の悪いエリアだけですよ。立地の良い勝どき豊海なら眺望が無くても高値で売れるよ。
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13048
口コミ知りたいさん
知り合いがここ検討してるんでのぞいてみた。
払いきれなくてもリセールできるから大丈夫って80歳までローン組むって言ってるんだけど、その人余裕で50オーバーなんだよな。実際住むのは60近くなるけど、こういうとこ買う人はそういうもんなんですかね
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13049
eマンションさん
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13050
名無し
>>13048 口コミ知りたいさん
独り身ならご勝手にどうぞ。
家族いるならやめときなって感じ。
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13051
eマンションさん
全然あり。というよりその感覚がないと資産は増えない。
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13052
匿名さん
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13053
マンション検討中さん
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13054
匿名さん
期待値を考えると過剰に倍率の高い1LDKは避けた方が良い。
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13055
マンション検討中さん
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13056
eマンションさん
>>13053 マンション検討中さん
倍率ってどこかのページで見るとかではなく、営業さんに確認されてますでしょうか。
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13057
匿名さん
>>13056 eマンションさん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。
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13058
マンション検討中さん
>>13057 匿名さん
営業の方に電話とメール、どちらで確認してますか？
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13059
匿名さん
>>13058 マンション検討中さん
自分は電話が多いですがメールでやり取りすることもあります。
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13060
マンション検討中さん
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13061
マンション検討中さん
湾岸マンション価格ナビ見ると中古売れなくて在庫溜まりまくりだね
1.2億超えたあたりに壁がどうしてもあるし、相対的に湾岸以外の方が安いよね
ここも東が人気なあたりはそういうことだろう
何にせよトランプと中国経済の不調、日銀利上げで転売は相当厳しいと思う
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13062
マンション検討中さん
>>13060 マンション検討中さん
うちの営業はメール面倒だから電話で端的に部屋番号をしっかりいえって感じ。
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13063
通りがかりさん
>>13061 マンション検討中さん
お、撤退してくれるんだありがとう！！
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13064
匿名さん
マンション燃え方ヤバすぎ。
薄壁1枚に2,000戸、3000戸、、火災が最大の脅威。
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13065
検討板ユーザーさん
>>13061 マンション検討中さん
東は中層までしっかり眺望良好な3LDKで1.3億、安いもん
前建てリスクありの北1.5億、マンションビューの2Lで1.4億、眺望良好でも1.7億の西に比べると断然欲しいでしょ
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13066
通りがかりさん
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13067
匿名さん
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13068
口コミ知りたいさん
>>13066 通りがかりさん
アップサイド狙えるかといわれれば微妙だけど、眺望は特別感ないものの北や北東に比べれば抜け感あるし単価も抑えめなので、比較的手堅いのでは。
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13069
匿名さん
>>13068 口コミ知りたいさん
今の時点で2000万から3000万ぐらいは割安。もっとかな？
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13070
マンション検討中さん
豊海の価値は1にも2にも眺望
眺望がなければただの駅遠マンションなので、駅近買った方が良い
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13071
匿名さん
眺望を売りにする物件って屎尿処理施設の近くとかの立地の悪い物件だよ。豊海は眺望じゃなくて立地が良いから人気なのですよ。
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13072
マンション検討中さん
豊海はデザインがパークコートなのですぐにPTKの坪単価に追いつきますよ。
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13073
匿名さん
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13074
検討板ユーザーさん
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13075
匿名さん
北東73は狙い目だと思う。リセールで5000は高く売れる。
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13076
マンション検討中さん
>>13075 匿名さん
眺望ない北東が5000万高く売れるなら駅近のドゥトゥールやKTTはもっと値上がることになるが、そんな可能性はほとんどない。高く売るなら永久眺望の南、西。
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13077
名無しさん
北は開発により眺望リスクがありますが、東は永久眺望ではないんですかね？
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13078
匿名さん
北も高くて30階程度だから高層階なら永久眺望ですよ。
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13079
マンション検討中さん
>>13061 マンション検討中さん
日銀利上げで確定っぽいですね。
急にえぐいくらい円高になって草
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13080
マンション検討中さん
営業の方にメール送るときって、豊海の共通アドレスに送ってますか？
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13081
匿名さん
>>13080 マンション検討中さん
倍率等のやり取りは共通アドレスですが、住宅ローン関係の書類は営業担当のアドレスに送ってます。
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13082
名無しさん
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13083
マンション掲示板さん
>>13077 名無しさん
東は永久眺望です
北の野村の高層開発はほぼ決定です
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13084
口コミ知りたいさん
低層に限ると一番眺望がいいのは東やな。コスモ東京とお見合いの北・北東は論外として南・西も低層だと倉庫が気になるけど、東は豊海運動公園がいい借景になりそう。
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13085
マンション検討中さん
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13086
匿名さん
京都は攘夷論争（外国人を追い出せ）による度重なる戦争で焼け野原になり、首都の地位を失った。東京もそうなる。いま大変な状況。やっぱりダメなんだ日本では。
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13087
マンション検討中さん
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13088
口コミ知りたいさん
>>13085 マンション検討中さん
14階でしょ？登録になると倍率下げ工作が始まる。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円～5億980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：49.26m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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