ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。

>>12954 匿名さん
竣工時、1000万行くと思ってる。

定休日（火、水、木）は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか？

75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。

>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。

>>12958 マンション検討中さん
火曜日は出勤してるから向こうから来ることはある。水木はお休み。

>>12960 匿名さん
ありがとうございます！

>>12961 eマンションさん
ありがとうございます！

1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下

人気順こんな感じ？

>>12964 口コミ知りたいさん
なるほど

2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか

豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。

>>12964 口コミ知りたいさん
東61はグロス低いので結構人気かと

75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか？

>>12970 マンコミュファンさん
眺望に引き換え、安くて無抽選が狙えるのが75北低層

>>12970 マンコミュファンさん
人気がないにはないなりの理由がありますね

北75は嫌だなーw

>>12972 eマンションさん
確定していないですが、野村の開発リスクもありますからね。
間取り的には魅力なのですが、悩ましいところです。

北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60

高層低層で差はあれどこんな感じじゃね？

マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。

75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ

>>12977 マンション掲示板さん
実需勢は当たれば勝ちだということを忘れてはいけない

南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです
なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから

>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ
26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね

>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。

↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。

>>12975 マンション掲示板さん

北側の上層の築地ビューを加味したらもっと上では。

>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか？

>>12979 マンション掲示板さん

よくわからなん理論やな。北西と南東以外は全部前建てリスクあるよ、一番価値あるのは北西

>>12982 評判気になるさん
ここに高層の建物ができたら、北側はつらいですね。。
北を検討しているのですが、悩みどころです。

今回は高いところで倍率7倍くらい行くかな？

高層階20倍とかじゃなくて？

北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。

あと気になったけど、玄関カメラないの？

パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。
予算があるので、眺望は我慢するつもりです。
抽選で当たればですが。

>>12989 マンション検討中さん

んっ？北西？？
豊海タワーにとっての北西は運河、その先が浜離宮だから最強って言っている人がいるんじゃない？？

>>12990 マンション検討中さん
湾岸は眺望より立地の方が評価される。豊海の人気が高いのも眺望じゃなくて都心に近い立地が評価されてる。

>>12979 マンション掲示板さん
これ何言ってるかわかる人いる？
防潮堤の範囲拡大はこのマンション竣工時には終わるんだが、そこからまた漁港区指定の範囲もやるとか思ってるのか？

>>12993 通りがかりさん
仮に漁港区域までタワマン建てるとしたら、
どの地域から手を付けるか？ということでしょう。
もちろん区域指定の見直しが入る前提ですが。
眺望リスクを検討する思考実験としては違和感有りません。

>>12994 口コミ知りたいさん
防潮堤工事は税金で作ってるわけで、今回わざわざ新しく作った防潮堤と二重投資になるようなことを行政はしないですよ。

>>12992 匿名さん
確かに、豊洲や有明、東雲に行けば眺望のいいタワマンは多くありますが、勝どき・豊海は都心に近いですからね。
KTTの所からBRTで新橋まで１停留所、虎ノ門ヒルズにも２停留所で行けますし。

75北や73北東2Lの低層はすでにコスモ東京とお見合いだし今後も眺望リスク高そう。
特に73北東2Lは人気らしいが突っ込むなら高層一択やね。

パークタワー勝どきミッドで眺望抜ける向きの高層階が最強ということ？

>>12998 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結なので眺望抜けなくても需要ある。駅遠倉庫街の豊海は眺望抜けてないとリセールの時詰む。

駅直結じゃなくても豊海は利便性が高いから、眺望が無くても需要は強いですよ。

>>13000 匿名さん
きみ、いつも面白いね

73北東2Lは倍率どのくらいですか？1Lはスカイツリー見えるのに、この部屋は見えないし、
下がり天井、角部屋の中でも酷すぎるのに人気なんですね？しかも2L。。

>>13001 名無しさん
不動産は何よりも立地が大事だからね。豊海が人気なのは立地が強いから。

>>13002 名無しさん
73平米もあるのに3L変更も出来ない間取りだからファミリー層の需要は薄いし確かに誰が買うんでしょうね。売る時もターゲットは限られるような。

>>13002 名無しさん
北東73はせっかくの角部屋DWでもTTTとお見合いだからな。

お見合いとは言っても離隔もあるし、かなり倍率は高くなりそう。

広い部屋の方が坪単価高いんだから、もう80未満の部屋作らずに広い部屋だけ作ってくれよ。
そしたら片側は供給多くなって広い部屋買いやすいし、デベは利益最大化できるやろ。個数としては少なくなるかもしれんけどだな。

PTK買えるような人が勝どき駅を利用してるのかはすごい気になる。

>>13008 名無しさん
分譲時ここより安いでしょ

勝どきは臨海地下鉄が通るからかなり便利になるよ。

一期何次までやるかな

>>12976 マンコミュファンさん
マンションギーク本当気持ち悪いですね
一応みんな実需にも気を遣ってるのに、当選が嬉しくてマンクラぶって祭にしようと一人浮いてるの寒すぎる

>>13011 検討板ユーザーさん
一期二次の次は二期じゃなかったかな？

>>13012 eマンションさん
あいつインテリアオプションの斡旋始めると予想
BTTにいた……

>>12998 検討板ユーザーさん
はい、これがその最強です。

>>13014 検討板ユーザーさん
パンダか懐かしいな。

>>13015 評判気になるさん
なんか、微妙。サウス北西の方がいいな。

パークタワー勝どきって、中国人がラウンジで有料のパーティ開催してるんでしょ

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。公園とか日本語より中国語の方が多く飛び交ってるくらい。

今日から申し込み開始だけど、お前らはすぐ登録申込する？それとも倍率確認して直前で申込む？どちらが良いのだろう

>>13015 評判気になるさん
横にタワーあるのギリギリ映らないようにしてるやろ。

勝どき豊海に住める人は全員勝ち組だと思う。

グラス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

グロス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

地権者住戸値下げ

>>13024 マンション掲示板さん
いや、こういう眺望が見える南とか北西の方が希少価値高いでしょう。PTKにもない眺望だから、坪単価でも並ぶポテンシャルがあると思う。

勝どき豊海は立地が良いから、眺望が無くても高値になると思いますよ。

割安で眺望ない部屋を選ぼうとしてる人は自分がパークタワー晴海、クロノティアロ、ベイズスカイズの眺望ない部屋を中古で購入したいかをよく考えたほうがいい。
中古で駅遠物件を選ぶ人は駅遠だからこそ得られる眺望に期待してるわけで、豊海で眺望が無い部屋を選ぶとアップサイドなんか期待できないのは自明。

>>13028 匿名さん
クロノティアロの北向き、西向きがかなり安く取引されていることを考えると、豊海の北と東は爆死しますね

クロティアの北向きや西向きもかなり高いですよ。

>>13030 匿名さん
いや、坪500万で買える。
ドゥトゥールは温泉がついてて駅が高くて周辺が発展している強みがあってか、眺望なくても人気だけど。

クロノ北向き、70平米で1.5億だから坪700ぐらいしますよ。

>>13028 匿名さん

そりゃ払えるなら角部屋93平米や84平米欲しいですよ
70平米台以下の人は払えないから北や東なので
あなたの70平米台のおすすめは？

>>13033 匿名さん
74では？
それ以外なら3年待つ必要のある豊海を選択する必要はないと思います。同価格帯で眺望も確保できる周辺中古がたくさんある（クロノティアロなど）のでそちらに行かれては？

>>13034 マンション検討中さん

74は明らかに一段高いので買えない人多いでしょ

74もめちゃくちゃ安いですよ。買いたい人はたくさんいる。

マンションギーク、一次取得、たまたま当たっただけで、古参マンクラ演出してて痛い。スーモ1日4回見るとか。。ベテランはアットホーム優先だしニフティ見れば、漏らさないのに。

2期は低層、眺望が悪い部屋たくさんでるから、今リスク追って眺望微妙な部屋狙う意味ないよ。おそらく同じくらいのグロスか安いと思うので。
今は眺望がある、高層狙うとかすべきで
当てに行くフェーズではなく、夢を追うフェーズ。

74買うなら、オールリビングインのへなちょこじゃなくて、ハルフラのこれ買えるだろ。絶対にこっち突撃すべき。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_76366139/

>>13037 名無しさん
ニフティ良いね！ありがとう。

>>13039 名無しさん
いらんいらんw

>>13034 マンション検討中さん
そもそも一次取得なら近隣中古の方が良いだろ

近隣中古はここより高いですよ。

>>13031 通りがかりさん
ドゥトゥールの70平米中古も東向きの低層は北向きや西向きに比べてかなり苦戦して値引きしてたけどな。眺望は大事よ。

>>13044 評判気になるさん
それでも1.4億で売れてた
ドゥトゥールならね

最新の倍率状況わかる？

眺望が無いと売れないのは立地の悪いエリアだけですよ。立地の良い勝どき豊海なら眺望が無くても高値で売れるよ。

知り合いがここ検討してるんでのぞいてみた。
払いきれなくてもリセールできるから大丈夫って80歳までローン組むって言ってるんだけど、その人余裕で50オーバーなんだよな。実際住むのは60近くなるけど、こういうとこ買う人はそういうもんなんですかね

>>13046 匿名さん
74無抽選あり
今ならね

>>13048 口コミ知りたいさん
独り身ならご勝手にどうぞ。
家族いるならやめときなって感じ。

全然あり。というよりその感覚がないと資産は増えない。

なんで自演してるの？笑

既に倍率に差がついていますね

期待値を考えると過剰に倍率の高い1LDKは避けた方が良い。

西74と北75が圧倒的に低いぞ