ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。

>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。

マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって

ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい

>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね

75北高層はかなり倍率付いてますよ。

豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。

>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。

49は10倍超えますか？

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

>>12933 マンション検討中さん

等価交換の単価は公開することは出来ませんが、今の販売価格を見ていると、相当な恩恵を受けております。

ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価１５０万円くらいでしたので、年収は平均４００万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦（失笑ｗ）を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。

豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。

>>12940 匿名さん
75北は全体的に人気は劣るものの、38階より上くらいの高層は別格みたいですね。

今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。

>>12947 住民さん8さん

再開発は夢がありますよ。
宝くじが当たったようなものです。
大きな資産を手に入れることが出来ました。
感謝しかないです。
この資産は大事にしていこうかと思います。

>>12951 口コミ知りたいさん
こういう投稿って釣りアカウントですかね？普通地権者はこういった場所で書き込みしないですよね

ここは地権者さんが定期的に降臨されますよ。
それこそ坪単価３５０で分譲想定だった頃からです。

今の坪単価もかなり安いからね。臨海地下鉄が通る頃には坪1000超えてそう。

豊海は立地が良いですからね。
浜松町と同じ坪単価になりますよ。

自分たちで管理費出してバス運営するリビオ品川に対して、目の前に都営バス停があって、しかも行き先と便数豊富な豊海は恵まれてるよな。

>>12954 匿名さん
竣工時、1000万行くと思ってる。

定休日（火、水、木）は営業担当者からの連絡は来ないという認識で合ってますか？

75北低層はめっちゃ狙い目だと思います。倍率が低い。

>>12958 マンション検討中さん
こっちからは繋がらないけど、向こうから連絡来ることはあるよ。

>>12958 マンション検討中さん
火曜日は出勤してるから向こうから来ることはある。水木はお休み。

>>12960 匿名さん
ありがとうございます！

>>12961 eマンションさん
ありがとうございます！

1L49>北東3L73>東2L73>西3L74>北3L75>南2L60>東2L61
※75以下

人気順こんな感じ？

>>12964 口コミ知りたいさん
なるほど

2024/12/06 までMR開放されましたね。エントリーの直前のギリギリまでMR受けているのは前回もそうでしたっけ
自動的に最終倍率みてエントリーする感じか

豊海は築地や銀座も至近で立地が良いからね。やはり不動産は立地が大事ですよ。

>>12964 口コミ知りたいさん
東61はグロス低いので結構人気かと

75北の低層ってコスト東京ベイタワーとお見合いやんけ。距離的に100mくらいしか離れてないし流石にキツくないか？

>>12970 マンコミュファンさん
眺望に引き換え、安くて無抽選が狙えるのが75北低層

>>12970 マンコミュファンさん
人気がないにはないなりの理由がありますね

北75は嫌だなーw

>>12972 eマンションさん
確定していないですが、野村の開発リスクもありますからね。
間取り的には魅力なのですが、悩ましいところです。

北東1L49>>>北東3L73=東2L73>南東3L93>西3L74>北西3L84>>東2L61>北3L75>南2L60

高層低層で差はあれどこんな感じじゃね？

マンションギーク黙れよ。
サボってないで仕事しろ。クビになるよ。

75の低層で当てに行くかー、でもさすがになーって感じ

>>12977 マンション掲示板さん
実需勢は当たれば勝ちだということを忘れてはいけない

南向きより西向きの方が倉庫建て替えの眺望リスクがあるとか言っている人がいますが間違いですね
豊海水産埠頭の倉庫をタワーマンションに建て替えるリスクが一番高いのは南向きです
なぜなら防潮堤ラインを延長するには豊海タワーの南側のエリアから進めるしかないから

>>12811 マンション検討中さん
MRと駐車場、勝どきハイツの敷地だけなら40階台のタワーは建てられないですよ
26階100mのコスモ東京ベイタワーと同じくらいのタワーか、せいぜい30階120mくらいが限界でしょうね

>>12980 マンコミュファンさん
北側の開発リスクは、そのエリアだけではないとの話ですが、どうなんですかね。

↑
そうですね。シャンボール第二築地の一角は都市ぷろ設計がコンサルで入って勉強会しているようですよ。周辺は民家も少ないので都営アパートと一体の開発可能性があります。

>>12975 マンション掲示板さん

北側の上層の築地ビューを加味したらもっと上では。

>>12975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！営業担当者からは、すべてのプランの倍率を教えてもらってる感じですか？

>>12979 マンション掲示板さん

よくわからなん理論やな。北西と南東以外は全部前建てリスクあるよ、一番価値あるのは北西

>>12982 評判気になるさん
ここに高層の建物ができたら、北側はつらいですね。。
北を検討しているのですが、悩みどころです。

今回は高いところで倍率7倍くらい行くかな？

高層階20倍とかじゃなくて？

北西こそシャンボール第二築地は建て替えを相当希望しているようですので、
都営と組めたら北西は終わりじゃないですか。

あと気になったけど、玄関カメラないの？

パークタワー勝どきも駅近はメリットでしたが、周りはタワマンで囲まれてて眺望が望めない部屋が多かったです。
豊海はデザインがかっこいいので、このエリアのランドマークとなる気がします。
予算があるので、眺望は我慢するつもりです。
抽選で当たればですが。

>>12989 マンション検討中さん

んっ？北西？？
豊海タワーにとっての北西は運河、その先が浜離宮だから最強って言っている人がいるんじゃない？？

>>12990 マンション検討中さん
湾岸は眺望より立地の方が評価される。豊海の人気が高いのも眺望じゃなくて都心に近い立地が評価されてる。

>>12979 マンション掲示板さん
これ何言ってるかわかる人いる？
防潮堤の範囲拡大はこのマンション竣工時には終わるんだが、そこからまた漁港区指定の範囲もやるとか思ってるのか？

>>12993 通りがかりさん
仮に漁港区域までタワマン建てるとしたら、
どの地域から手を付けるか？ということでしょう。
もちろん区域指定の見直しが入る前提ですが。
眺望リスクを検討する思考実験としては違和感有りません。

>>12994 口コミ知りたいさん
防潮堤工事は税金で作ってるわけで、今回わざわざ新しく作った防潮堤と二重投資になるようなことを行政はしないですよ。

>>12992 匿名さん
確かに、豊洲や有明、東雲に行けば眺望のいいタワマンは多くありますが、勝どき・豊海は都心に近いですからね。
KTTの所からBRTで新橋まで１停留所、虎ノ門ヒルズにも２停留所で行けますし。

75北や73北東2Lの低層はすでにコスモ東京とお見合いだし今後も眺望リスク高そう。
特に73北東2Lは人気らしいが突っ込むなら高層一択やね。

パークタワー勝どきミッドで眺望抜ける向きの高層階が最強ということ？

>>12998 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結なので眺望抜けなくても需要ある。駅遠倉庫街の豊海は眺望抜けてないとリセールの時詰む。

駅直結じゃなくても豊海は利便性が高いから、眺望が無くても需要は強いですよ。

>>13000 匿名さん
きみ、いつも面白いね

73北東2Lは倍率どのくらいですか？1Lはスカイツリー見えるのに、この部屋は見えないし、
下がり天井、角部屋の中でも酷すぎるのに人気なんですね？しかも2L。。

>>13001 名無しさん
不動産は何よりも立地が大事だからね。豊海が人気なのは立地が強いから。

>>13002 名無しさん
73平米もあるのに3L変更も出来ない間取りだからファミリー層の需要は薄いし確かに誰が買うんでしょうね。売る時もターゲットは限られるような。

>>13002 名無しさん
北東73はせっかくの角部屋DWでもTTTとお見合いだからな。

お見合いとは言っても離隔もあるし、かなり倍率は高くなりそう。

広い部屋の方が坪単価高いんだから、もう80未満の部屋作らずに広い部屋だけ作ってくれよ。
そしたら片側は供給多くなって広い部屋買いやすいし、デベは利益最大化できるやろ。個数としては少なくなるかもしれんけどだな。

PTK買えるような人が勝どき駅を利用してるのかはすごい気になる。

>>13008 名無しさん
分譲時ここより安いでしょ

勝どきは臨海地下鉄が通るからかなり便利になるよ。

一期何次までやるかな

>>12976 マンコミュファンさん
マンションギーク本当気持ち悪いですね
一応みんな実需にも気を遣ってるのに、当選が嬉しくてマンクラぶって祭にしようと一人浮いてるの寒すぎる

>>13011 検討板ユーザーさん
一期二次の次は二期じゃなかったかな？

>>13012 eマンションさん
あいつインテリアオプションの斡旋始めると予想
BTTにいた……

>>12998 検討板ユーザーさん
はい、これがその最強です。

>>13014 検討板ユーザーさん
パンダか懐かしいな。

>>13015 評判気になるさん
なんか、微妙。サウス北西の方がいいな。

パークタワー勝どきって、中国人がラウンジで有料のパーティ開催してるんでしょ

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。公園とか日本語より中国語の方が多く飛び交ってるくらい。

今日から申し込み開始だけど、お前らはすぐ登録申込する？それとも倍率確認して直前で申込む？どちらが良いのだろう

>>13015 評判気になるさん
横にタワーあるのギリギリ映らないようにしてるやろ。

勝どき豊海に住める人は全員勝ち組だと思う。

グラス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

グロス低い方でも取れる利益一緒だから東、北東一択だよね

地権者住戸値下げ

>>13024 マンション掲示板さん
いや、こういう眺望が見える南とか北西の方が希少価値高いでしょう。PTKにもない眺望だから、坪単価でも並ぶポテンシャルがあると思う。

勝どき豊海は立地が良いから、眺望が無くても高値になると思いますよ。

割安で眺望ない部屋を選ぼうとしてる人は自分がパークタワー晴海、クロノティアロ、ベイズスカイズの眺望ない部屋を中古で購入したいかをよく考えたほうがいい。
中古で駅遠物件を選ぶ人は駅遠だからこそ得られる眺望に期待してるわけで、豊海で眺望が無い部屋を選ぶとアップサイドなんか期待できないのは自明。

>>13028 匿名さん
クロノティアロの北向き、西向きがかなり安く取引されていることを考えると、豊海の北と東は爆死しますね

クロティアの北向きや西向きもかなり高いですよ。

>>13030 匿名さん
いや、坪500万で買える。
ドゥトゥールは温泉がついてて駅が高くて周辺が発展している強みがあってか、眺望なくても人気だけど。

クロノ北向き、70平米で1.5億だから坪700ぐらいしますよ。

>>13028 匿名さん

そりゃ払えるなら角部屋93平米や84平米欲しいですよ
70平米台以下の人は払えないから北や東なので
あなたの70平米台のおすすめは？

>>13033 匿名さん
74では？
それ以外なら3年待つ必要のある豊海を選択する必要はないと思います。同価格帯で眺望も確保できる周辺中古がたくさんある（クロノティアロなど）のでそちらに行かれては？

>>13034 マンション検討中さん

74は明らかに一段高いので買えない人多いでしょ

74もめちゃくちゃ安いですよ。買いたい人はたくさんいる。

マンションギーク、一次取得、たまたま当たっただけで、古参マンクラ演出してて痛い。スーモ1日4回見るとか。。ベテランはアットホーム優先だしニフティ見れば、漏らさないのに。

2期は低層、眺望が悪い部屋たくさんでるから、今リスク追って眺望微妙な部屋狙う意味ないよ。おそらく同じくらいのグロスか安いと思うので。
今は眺望がある、高層狙うとかすべきで
当てに行くフェーズではなく、夢を追うフェーズ。

74買うなら、オールリビングインのへなちょこじゃなくて、ハルフラのこれ買えるだろ。絶対にこっち突撃すべき。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_76366139/

>>13037 名無しさん
ニフティ良いね！ありがとう。

>>13039 名無しさん
いらんいらんw

>>13034 マンション検討中さん
そもそも一次取得なら近隣中古の方が良いだろ

近隣中古はここより高いですよ。

>>13031 通りがかりさん
ドゥトゥールの70平米中古も東向きの低層は北向きや西向きに比べてかなり苦戦して値引きしてたけどな。眺望は大事よ。

>>13044 評判気になるさん
それでも1.4億で売れてた
ドゥトゥールならね

最新の倍率状況わかる？

眺望が無いと売れないのは立地の悪いエリアだけですよ。立地の良い勝どき豊海なら眺望が無くても高値で売れるよ。

知り合いがここ検討してるんでのぞいてみた。
払いきれなくてもリセールできるから大丈夫って80歳までローン組むって言ってるんだけど、その人余裕で50オーバーなんだよな。実際住むのは60近くなるけど、こういうとこ買う人はそういうもんなんですかね

>>13046 匿名さん
74無抽選あり
今ならね

>>13048 口コミ知りたいさん
独り身ならご勝手にどうぞ。
家族いるならやめときなって感じ。

全然あり。というよりその感覚がないと資産は増えない。

なんで自演してるの？笑

既に倍率に差がついていますね

期待値を考えると過剰に倍率の高い1LDKは避けた方が良い。

西74と北75が圧倒的に低いぞ

>>13053 マンション検討中さん
倍率ってどこかのページで見るとかではなく、営業さんに確認されてますでしょうか。

>>13056 eマンションさん
営業の方に聞いたら教えてくれますよ。

>>13057 匿名さん
営業の方に電話とメール、どちらで確認してますか？

>>13058 マンション検討中さん
自分は電話が多いですがメールでやり取りすることもあります。

>>13058 マンション検討中さん
電話とか迷惑すぎて草

湾岸マンション価格ナビ見ると中古売れなくて在庫溜まりまくりだね
1.2億超えたあたりに壁がどうしてもあるし、相対的に湾岸以外の方が安いよね
ここも東が人気なあたりはそういうことだろう

何にせよトランプと中国経済の不調、日銀利上げで転売は相当厳しいと思う

>>13060 マンション検討中さん
うちの営業はメール面倒だから電話で端的に部屋番号をしっかりいえって感じ。

>>13061 マンション検討中さん
お、撤退してくれるんだありがとう！！

マンション燃え方ヤバすぎ。

薄壁1枚に2,000戸、3000戸、、火災が最大の脅威。

>>13061 マンション検討中さん
東は中層までしっかり眺望良好な3LDKで1.3億、安いもん
前建てリスクありの北1.5億、マンションビューの2Lで1.4億、眺望良好でも1.7億の西に比べると断然欲しいでしょ

やっぱ61東は資産性微妙ですよねー

61はかなり安いし資産性も高いですよ。

>>13066 通りがかりさん
アップサイド狙えるかといわれれば微妙だけど、眺望は特別感ないものの北や北東に比べれば抜け感あるし単価も抑えめなので、比較的手堅いのでは。

>>13068 口コミ知りたいさん
今の時点で2000万から3000万ぐらいは割安。もっとかな？

豊海の価値は1にも2にも眺望
眺望がなければただの駅遠マンションなので、駅近買った方が良い

眺望を売りにする物件って屎尿処理施設の近くとかの立地の悪い物件だよ。豊海は眺望じゃなくて立地が良いから人気なのですよ。

豊海はデザインがパークコートなのですぐにPTKの坪単価に追いつきますよ。

豊海も勝どきもまだまだ上がりそう。

1L、東61、東73、北東73は安すぎやろ。

北東73は狙い目だと思う。リセールで5000は高く売れる。

>>13075 匿名さん
眺望ない北東が5000万高く売れるなら駅近のドゥトゥールやKTTはもっと値上がることになるが、そんな可能性はほとんどない。高く売るなら永久眺望の南、西。

北は開発により眺望リスクがありますが、東は永久眺望ではないんですかね？

北も高くて30階程度だから高層階なら永久眺望ですよ。

>>13061 マンション検討中さん
日銀利上げで確定っぽいですね。
急にえぐいくらい円高になって草

営業の方にメール送るときって、豊海の共通アドレスに送ってますか？

>>13080 マンション検討中さん
倍率等のやり取りは共通アドレスですが、住宅ローン関係の書類は営業担当のアドレスに送ってます。

>>13081 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

>>13077 名無しさん
東は永久眺望です
北の野村の高層開発はほぼ決定です

低層に限ると一番眺望がいいのは東やな。コスモ東京とお見合いの北・北東は論外として南・西も低層だと倉庫が気になるけど、東は豊海運動公園がいい借景になりそう。

北の野村は40階以上になるとのこと

京都は攘夷論争（外国人を追い出せ）による度重なる戦争で焼け野原になり、首都の地位を失った。東京もそうなる。いま大変な状況。やっぱりダメなんだ日本では。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

豊海タワー80m2で1.56はいかがでしょうか

>>13085 マンション検討中さん
14階でしょ？登録になると倍率下げ工作が始まる。

>>13088 口コミ知りたいさん
40階ですよ

>>13089 マンション検討中さん

4回

73の角部屋パンダ。
実は、1ldkより狙い目？

>>13089 マンション検討中さん
野村40階は何情報でしょうか？14階は、1次の抽選前にMRで営業からの情報があったと複数の投稿がありましたよ。Xでも言われてました。倍率を下げたい方ですか？

北について、以前私も質問させていただきましたが、いただいた回答をまとめると
・MR ＋勝ちどきハイツ→開発ほぼ確定。ただし、土地の広さ的にそんなに高くない？
・シャンボール築地→未確定だけど、開発が進むと高さ制限のない建物が建つ可能性？

>>13092 通りがかりさん
30数階建、最大40階というのもMRで聞いたと複数の投稿がありましたよ。
私も聞きました。

>>13093
34階くらい？？絶品の浜離宮ビュー追求するならプラウド待った方がいいよね。プラウドからの都心ビューは永久眺望確定だし。プラウドは販売だいぶ先？

>>13094 口コミ知りたいさん
そうですか。まあ、何が本当か分からないので、そうかもしれませんね。一応以前の14階建て情報を貼っておきます。

野村の再開発情報色々あるな
営業に聞いた人ー？

東のダイレクトウインドウの高層階に登録したら、もう5倍で終わった

>>13098 匿名さん
ダイレクトウインドから見る浜離宮憧れます

>>13095 評判気になるさん
待ってる間に完売しちゃいますよ。ISOGE!

>>13098
初日で5倍なら最終的には20倍弱かな

東73、北75の中層以下なら無抽選狙えるかも

無抽選はさすがに無理。今期は2倍も厳しいかも。

やっぱり低層人気ないね。営業曰く投資家はアップサイド狙える高層に集中してるし、実需も住み替えが多くて今よりいい条件求めるから結果的に中層以上に集まってるらしい。中古でも同じような評価になるのかな？

低層もかなり倍率ついてますよ。

単純にフェーズの問題でしょ。低層は今期以降もいくらでも選択肢ある中で、高層はだんだん選択肢がなくなってきてる。今期は多少高倍率でも高層に突っ込んだ方が総合的な期待値は高い。今はまだ当てに行くフェーズではない。

いや低層は地権者住戸で埋まってるから選択肢がある訳ではない。両棟のお見合いを除けば今期で半分ぐらい終わる。二期は残り半分の奪い合いだよ。

2期は眺望部屋プラス10%、お見合い部屋は割安、平均坪単価変わらずてとこかな

２期の値上げ幅はもっと高いと思う。

>>13106 口コミ知りたいさん
全く同じ、今は勝負する

利上げくるから一気に流れ変わるのに引渡し3年後は

人間は自分だけは当たるというバイアスが働く生き物。マイナスサムの宝くじや公営ギャンブルにあれだけの金が集まるのも人間にバイアスがあるからだし、不動産なら一部のパンダに人気が集中するのもバイアスに起因する。

でも冷静に期待値を計算したら低倍率を当てに行く方が良いでしょう。金持ちはバイアスを理解した上で行動する。

>>13112 匿名さん

一期の倍率見る限りここの購入者層は言わずともそこ問題ないよ、期待値が均等になるようなばらけ方になった。71の倍率は高く無くて、普通だった

2-3倍狙ってもどうせ外れるから

>>13114 マンション検討中さん
2倍と3倍では当たる確率が1.5倍も違う。

>>13115 匿名さん
東3Lの低層が狙い目

一撃数千万を得るために人気部屋に突撃する
無抽選を狙って低層にいく

どちらかに振り切った方が良い

>>13117 マンション検討中さん
正直に低倍率を狙っても当たらないものは当たらないんですよ。2倍でも当たりません。当たる場合は高倍率でも当たります。なのでほんとに欲しい物件を当てに行くスタンスです。

>>13117 マンション検討中さん
倍率10倍だったら期待値は数百万に下がる。それなら低倍率の方が期待値は上。

抽選当たる人は必然的に当たるよ。
あがいても無駄。

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

西74いくしかないやんこんなん

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。

低層当たるかな

駅直結というだけじゃなくて勝どきは周辺環境の良さが評価されてる。KTTやTTTが高いも築地再開発を含めた立地の魅力が評価されているからだよ。当然、豊海も高くなるでしょう。

豊海はハルフラ除けば勝どき駅周辺で最も駅遠の物件だということを忘れてはいけない。豊海が他の物件に勝てるのは眺望なんだから、勝どきの値上がり期待で豊海の眺望ない部屋買うくらいならKTTやDT買っとけって話。