ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海、勝どきの住環境って具体的にどこがいいの？
公園は小さいのしかないし商業施設はショボいし
タワマンはお見合いだらけだしあまり良いところ無いと思うんだけど。

公園も広いし商業施設も充実してると思うよ。

住環境変えずに利確できて、さらに含み益も狙えるなら引っ越さない手はない。
利確分のキャッシュは運用すれば良い。

>>12626 匿名さん

勝どきのどこに大きな公園があるの？
駅前は内陸の各駅停車の駅くらいの商業施設しかないじゃん
銀座まで行けばあるんだろうけど徒歩圏は弱いよね？

勝どきと豊海は臨海地下鉄も通るから資産性は抜群だと思う。

>>12618
KTTやDT買えば勝ち組www 意味わからん。眺望語るべからずの古マンションとか1ミリも興味ないわ。

>>12624
いくらでもあるだろ。

大江戸線単線という都内最弱の交通利便性、まともな商業施設なし、アドレス内にタワマン以外の再開発案件なし、都心3区最底辺アドレス、タワマンをイタズラに建てすぎて日本一の近距離お見合いタワマン群、公園や医療機関が不足、都内最大級の嫌悪施設であるゴミ処理場目の前。

都心3区で他では手が出ないから勝どきなってるだけです。でも豊洲マリンは別格だよ。勝どき物件ではない。オンリーワンの魅力がある。

都心3区の最底辺アドレスは忌避施設の集まる港南じゃない？豊海は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

VCから資金調達しているベンチャーCEOなのですが赤字のため住宅ローン通りません

来年からスカイデュオに住むのが含み益勝ち組

>>12634 匿名さん
スカイデュオは関係無さすぎ、
若しくはスカイデュオの含み益で買い替えるから来年の
引き渡し後は全くマリスカ高くなるよと言いたいのか？

マリスカもスカイデュオも相当高くなると思うぞ。

仮に高くなるとして、行くところまで行ったら必ず下がるよ。ババ抜きは始まっている。豊海はその象徴的な物件になるだろね

立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海や晴海は臨海地下鉄も通るし下がらないと思う。

>>12637 買い替え検討中さん
10年価格が上昇しているが、まだ都内でバブルの塔と呼ばれる物件がないのも事実。

>>12637 買い替え検討中さん
仮にそうなっても手付け放棄で軽傷なんだよな

ババ抜きといってもババ引いたら50%さがるとか無くて、地域によって10～20%の調整なんだよ。

手付金を軽傷といえる財力すげえわ。1年分の手取りより高いのに。

住環境、商業利便性、交通利便性の全てが揃った
湾岸最強エリアは存在しないでしょ。今の湾岸はどこも一長一短だから。

個人的な妄想を言わせてもらうと豊洲が月島の場所にあったら
住環境、商業利便性、交通利便性、中央区アドレスの
全てが揃った湾岸最強エリアだったと思う

値上がりは無限大だけど、リスクは手付金が限度。買い手に有利なオプション取引みたいなもの。

豊海奥の魚産地区てなにかに変わる予定はありますかね？ららぽーととか商業系くれば暴上がりだけど、住居だと眺望が減って価値減

>>12645 マンション掲示板さん

良くも悪くも民間所有地なので用途は簡単に変えられません。
もし変えられるなら商業施設よりもタワマン乱立一択ですので、ここにとっては今のままが良いと思いますよ。

今更だけど豊海はここ以外住宅は建てられない決まりになってる。

>>12645 マンション掲示板さん
晴海フラッグにララテラスあるしなぁ

>>12642 マンション検討中さん

手取りどころか数年分かかる貯蓄の放棄。

パークコート渋谷や北参道の1LDKの相場見てみん。1Lはデザインだけで12000万いくはず。

ここはパークコートじゃないので…
1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね

1Lはいって9000強だと思うな
まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか

>>12652 マンション検討中さん
そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。

ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね？
とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう？

>>12652 マンション検討中さん

稼ぐためにタワマン買うなよ

>>12654 マンション検討中さん
西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。

>>12653 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ

1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。

>>12658 匿名さん
なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。

現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
そんなこと言ったら何も買えないのだが

>>12660 eマンションさん
不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば？家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。

ん？
不動産はボラティリティ低い方だろ

>>12661 買い替え検討中さん
不動産がボラの高い金融商品って…
大丈夫ですか？

3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない

景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。

エコカラット今から買っておけばw
貼るのは自分でも貼れる

>>12663 マンコミュファンさん
好景気しか知らないんだな。大丈夫か？
ここ数年の上昇相場が普通だと思ってるガキはビッドコインでも永遠に買い続けたらどうだ？

やっべえな
このどこまでも上がり続ける雰囲気

不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。

>>12663 マンコミュファンさん

赦しましょう。12661は知らないだけなのですから。

豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。

不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。

この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん

>>12672 匿名さん
それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。