ジオ苦楽園桜町について　その2

1000万の値引きって見たことないのですけど
そんなこと本当に可能なのですか？
もし可能だったとしても、既に購入してしまっている住人からは
良い目で見られることはないのでしょうね。
もっと売る前から計画的に、よく調査してから価格設定してもらいたいですね。

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坪単価みたら特別高くはない。
少し安くなるなら買いでしょう。
ローレルとライオンズが以上価格なので、そちらから流れてくるかもですね。

売値も、立地的にも他に似たところはないし、この高騰時に夙川学院ところに高値のがいくつか立つはずなので、それに引きずられて結構維持できるかもですね。


ライオンズ新255
ローレル297
レジデンス198
ジオ228
サンクタス198
ライオンズ旧218
プラウド301
エスリード200

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時期も場所も仕様も違う物件の、坪単価の羅列をしても無意味だろ。
特別高いから売れ残ってる現実は無視かな？
ちと高いぐらいならもっと売れてるよ。

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>>83
ココは、260→どこが買いやねん。
少しくらいの値引きで、売れるならとっくに完売してるわ！
ステマみたいやなぁ！

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1000万ひいてもらったら、というのがぬけてた。
記載のものは徒歩10分圏内だよ。

そこそこ参考になるも思うけど、そんなキレるほどすかね？
連投までしてお疲れ山。

260?ここは228だよ。

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根拠もなく連投なんて決め付けるなよ。
流石、思慮の浅い、無意味な糞の役にも立たないカキコミ主だけの事はあるわ。
８５じゃないが業者丸出しやな（苦笑）まあ、これも根拠はないがな。

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>>87
クソリプの早さが流石やな。
業者で1000万引き前提の書き込みやるわけないという仮説は持てないのかなw

で、お前はどんなタイプのネットクズ？
この手のクソリプが楽しくてマンコミやめられないし、業者のステマより興味あるわ、

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だからしょーもないやり取りすんなって、こんなとこで意地になるな、あほらしい

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つーか、84.85も意味あること一個かけよ、おら

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ライオンズのあたらしいマンション、
古いやつより駅から遠いのに坪40高いんだねえ

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ここは83みたいな情報野郎がちょいちょいいておもしろい
学院にエスコン以外も立つの知ってて凄いじゃない
あわせて役に立たない変なのががピーピー湧いてくる
完売するまで西宮の注目板ですな

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>>83
三菱のパークハウス忘れてますがな
パークハウス195

何？また夙川学院跡地にエスコン以外に何かできるの？スーパーか何かじゃなかった？何ができるの？

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>>94
甲陽園の駅前に阪急オアシスが出来るのは聞いたけど、ここにもスーパー出来るのですか？

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あと8戸になりましたね。

夙川学院跡のマンションの位置を考えると、その間もうるんじゃないかな？
財テク失敗の低偏差値私立に学生も先生も集まらんだろう。

駅近の大規模な土地なので、開発はよく考えて欲しい。マンションでもスーパーでもなく、イオンモールみたいな家族でいろいろ戯れられるところがいいんだが。

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>>96
そんなん出来たら恐ろしい大渋滞でっせ

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>>97
苦楽園センターどころじゃないね。
せめてコープをイオン化させてほしい。。

たしかに幹線道路がいまいちなのが大型店ができないネックだね。
171や芦屋駅もサクッとぬけれなくてめんどくさいんだよなあ。

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スーパーか何かができるというもっぱらの噂

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>>99
どこで噂なの？

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噂とは
出どころが分からないもの
だから噂

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聞いたことないが、出来たらいいと思う

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スーパーについては、出所がわからないではなく、噂自体きいたことがない
できたらいいなはよく見る

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「出来たらいいな」が「出来るかも」になり、それが「出来るらしい」と
聞いた話以上の話をする連中はどこにもいるよ。

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その転換が99のようにイマココでおきないようにした方がいいんじゃないのって話

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公園や緑も多くのどかそうでいいですが、買い物施設が少ないですね。
利便性はあまりなさそうなので、不便さを感じそうです
駅までは坂道になっているのかな？
徒歩9分ですから坂道があると体力がつきそうですね

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色々悩んでますが、苦楽園口で完璧な物件は難しいですね。

この物件の魅力は
第１種低層だが眺望がいいこと、
風致地区で公園も真ん前だが買い物や駅がそれなりには近いことでしょうか？

駅まで行きは実質徒歩7分、
コープと関西スーパーなどがある樋之池町界隈まで9分でした

より便利なところは近いところは
樋之池町のライオンズやサンクタスですが、幹線道路沿いで環境は大幅に劣りました。
新しいライオンズはここより駅に遠いのに、ここより高すぎでした。

駅近ならローレルですが、道路が近いし、さらに高すぎでした

フラットなら夙川学院周りのレジデンスやパークハウスもありますが、幹線道路沿いで、駅は近くてもスーパーがイカリしかなく、コープや関西スーパーは15分ぐらいかかって遠かったです

というわけで私も悩み中ですがご参考までに

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投資目的でマンションかってますけど、たしかにここがいいかは別にして、他も買いづらいよね

今かえる苦楽園口の新築は、もっと高いライオンズかローレル、デベが最低なグランジェレイドしかない。
今後はもっと値上がりしそうだし、土地も夙川学院関係しか出なさそうだし。

少し離れても、夙川近辺はなし、ブランズ夙川やエスリード甲陽園ような徒歩15分もの、パークハウス芦屋、フォルム芦屋、パークコート芦屋、岡本関係のような坪300クラスのここの検討層にとっては高嶺の花物件。

西北も駅近は出尽くした後なので、売るのが難しそう。

仁川か香櫨園関係ぐらいかな、他に検討してもいいのは。

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グランジェレイドは
70で4100から
75で4400から
105で6800から
と書いてますね。

ここは90弱で5700からだったから、そんなに変わらないね

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残り8戸からなかなか減りませんね
ここまで不人気物件になるとは予想出来ませんでした

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>>110
7戸になりましたね。
残りはほぼモデルルームと入り口側のみぐらいになったのでは？来月はどんなキャンペーンなのかしら。

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>>111
もれなくエスリード甲陽園がついてくる‥とか。

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>>112
ネットの間取りみると、まだ奥側も残ってそうだけど、どうだろうか。

看板はまだ変わってなかったな。
明日から一気にかわるのかしら？

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結構残ってますけど、価格改定してますか？

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表向きはしてません。あとはあなたの熱意です。

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スプリングステップアップキャンペーン笑として同じ内容で5末までやってるみたい。

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高台にあるので眺望も良く開放感もあっていいですね。

ここ小規模なのにエレベーターが4基もあるんですね。
3邸に1基の割合であるのは嬉しいですが、
将来的に管理費や修繕積立金に影響がないか
ちょっぴり心配になりますね。

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いいところですねえ
前の桜も満開です

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値引きはほぼありません。もうすぐ築１年なのにかなり強気です。

災害にも強くなさそうな土地ですし、その他諸々、売れない理由がよくわかりました。
やはり売れないには、それなりの理由があるんですよね。

もう一度、値引きはなし。あっても雀の涙程度と思っていいでしょう。

なのに売れ残り物件を買ったという色眼鏡で見られるオマケツキです。

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値引きに付いては担当にもよるよね

いい担当にあたれば結構親身になって上と交渉してくれるよ

冷やかしはすぐ見破られるから本気で交渉してみては

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ジオは簡単に値引きしませんよ。
高くても買いたいという人もいるようですからね。
外観デザインもおしゃれだけど完売していないのは不思議。
今の時期は桜も綺麗だし駅までもすごく遠いわけじゃないのにね。

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売り出して2年、もうすぐ完成1年、
ジオ買う人～出て来て～！

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私は外観が老人ホームの様でしたので辞めました

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>>125
すごい分かる。

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中に入ったらわからんやんと思うんだが、みんなきになるものだね。

このマンションが外から見えるのは入り口だけでは？
だからこそ惜しいと言えるが。。
北夙川サンクタスのウンコ色に比べたらなんでもない笑

西宮で長いですけど、桜町はええとこですな。
ここより北になると坂がキツイし、下になるとごちゃごちゃしてる。
夙川学院周りは今後乱立だろうけど、駅近北西側はまず出ないとは思う。

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オリックスに比べたらましだからでいいか…で買うものじゃない…
坂、微妙な外観、微妙な駅距離、価格も安くない、土砂崩れ危険
決め手がない

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>>128
購入資金もない。

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>>129
せやろな。ほなやめとき。

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>>125
私の外見が老人の様でしたので辞められました

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