ジオ苦楽園桜町について　その2

ジオは簡単に値引きしませんよ。
高くても買いたいという人もいるようですからね。
外観デザインもおしゃれだけど完売していないのは不思議。
今の時期は桜も綺麗だし駅までもすごく遠いわけじゃないのにね。

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売り出して2年、もうすぐ完成1年、
ジオ買う人～出て来て～！

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私は外観が老人ホームの様でしたので辞めました

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>>125
すごい分かる。

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中に入ったらわからんやんと思うんだが、みんなきになるものだね。

このマンションが外から見えるのは入り口だけでは？
だからこそ惜しいと言えるが。。
北夙川サンクタスのウンコ色に比べたらなんでもない笑

西宮で長いですけど、桜町はええとこですな。
ここより北になると坂がキツイし、下になるとごちゃごちゃしてる。
夙川学院周りは今後乱立だろうけど、駅近北西側はまず出ないとは思う。

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オリックスに比べたらましだからでいいか…で買うものじゃない…
坂、微妙な外観、微妙な駅距離、価格も安くない、土砂崩れ危険
決め手がない

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>>128
購入資金もない。

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>>129
せやろな。ほなやめとき。

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>>125
私の外見が老人の様でしたので辞められました

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90m 5000-5500なら即買い
特に上層階は下と眺めもかわらないのに
7000万越えは高い

他の物件が高いからといっても、エアフォレストやプレティナージュのようになりかねないよ。

ローレル、ライオンズ、グランジェ、どこが早いかな。
仁川野村も売れてないみたいだね。

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こんな駅から遠い坂道マンションで7000万とかありえませんね。。。それだけだすなら、間違いなく一戸建て建てるわ。

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立地と上物のミスマッテと云う事。

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苦楽園口で、7000で一戸建なら、30坪3階建徒歩15分だから、それはそれでありえんわ。
ここは5500-6000ぐらいなら買う人いるんじゃないのかな。

ここは苦楽園口に住みたいなら遠いマンションじゃないよ。
徒歩5分以内は土地がないからまず無理。
昔のライオンズ、夙川学院周り、グランメゾンも9分。

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パークハウス芦屋は完売間近なのに、ここはまだなのか

悔しいな

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過去15年で徒歩五分以内はプレティナージュかローレルコートぐらいじゃないのかな。

徒歩10分以内も全体の半分ぐらいしかない。レジデンス、パークホームズ、サンクタス北名次、プラウド、ダイナシティ、ジオグランデ、グランメゾン、ランズあたりかな。

苦楽園口は人気も高いし、どこも小規模マンションだし、場所も一長一短だから、10分以内なら資産性はあるよ。レインズみても高値で売れてる。ここも値段が納得できたらお好み次第。

老松町にマンションたくさんあってフラットで買い物も近いが、駅からは徒歩15分かかる。

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>125
確かにアールを描いた壁面とガラスがクリニック系を連想させる
かもしれませんが、私はマンションでは珍しいおしゃれな
デザインだと感じましたよ。

価格は確かに手が出ない。ジオはどこでもこのような値付なの
でしょうか。
値引き交渉はしやすいですか？

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早くしないと残り5戸ですよ

あなたが悶々と悩んでる間に交渉上手の方にどんどん買って行かれてます

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最近、すごい売れてますね。
周辺より安いからかな。

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>>138
一生住み続けるなら別ですけど、将来中古で売る場合の事も考えておいた方が、いいのではないでしょうか！
その場合、市場はどう評価するかにより、価格が決まりますね
デザインに関しては、老人ホームみたいとのコメントの様に、否定的な評価が多かったと思います
これからシニア層が増えますが、あの坂道と土砂災害警戒区域が評価を下げる要因と考えておいた方がいいと思います

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豪雨がくる季節になるとここの売れ行きが停滞するよね

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外観が老人ホームっぽいんですかね？
私はどちらかというと、１３８さんと同じでクリニック系を連想してしまいます。
だからと言って、悪い印象ではないかな？
まぁ人それぞれ何でしょうけどね。
気になるのは、玄関入ってすぐトイレって事かな？
玄関から少しクランクしていたりすればアリなんですけど。

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実物の外観が広告より更にイマイチですね
あとは坂と土砂崩れが気になるな
皆同じ意見ですね

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もうええ部屋ないで

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>>139
値引きは、1000万くらいですか？

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>>146
んなわけないやろ。

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>>140
んなわけないやろ。

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>>148
んなわけあるやろ
つぼ30から70やすいんだけど

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いいとこですね。
静かで、眺めよくて、公園も近くて。
ハルカスも見えますよ。
買ってよかったです。

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さすがに値引きは1000万円単位ではないでしょうが、
残り5邸と言う現段階でどれくらい引いてもらえるんでしょうね。
交渉次第なのかもしれませんが、一応の限度額が決められているのでしょうか。

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2年くらいで、30戸くらいしか売れてないんだから、かなり値引きするんじゃない？
90㎡ 7192万円は、高すぎでしょ。

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大半の部屋が90m前後で6000前後だったはずだが、さすがに売れてしまっているのだろう。
100mで6500以下もあったと思うよ。

残り5戸だね。

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ここって、あといくつあるんですか？？

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ホームページの物件概要みてみ
定期的に更新されるから
表示では5戸だ

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紹介してる間取りを見るに、奥の棟が1/32戸、手前の棟が4/8戸、うちモデルルーム2戸、事務所1戸という状況かな。

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戸数40戸なのに、まだ販売してるの？
なんで売れないの？

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そろそろ完売は見えるんじゃないかな？
近隣にいい物件ないし、価格はあがるばかりだしね。
個人的には新築マンションは今後数年は全く動けそうにないです。

ライオンズもローレルも高いし、全然売れてないね。坪単価からみると、前者は90mで7100万、後者は8200万。高い。

エスコンは91mで6000万だから、ジオとほぼ同額だが、あの立地とデベは選ばないだろう。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/layout?id=n001105550...

ここは、入口側を買ってもらえるかどうかだろうね。

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日本エスコン問題外だか、
残念ながら一番ここが売れてないな…

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販売開始から、ジオは2年、ライオンズ10ヶ月、ローレルコート9ヶ月。それぞれ残り何戸でしょう？

おもしろいのが、ライオンズは竣工済みで、ローレルは竣工までまだ8ヶ月もあり、エスコンは販売開始したばかりなのにすでに残り8ヶ月ですね。戸数もそんなに大きく違わないと思うが。

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どちらにしても、2年も販売しててこの戸数が売れないんだから、かなり値引きしてるんでしょうね。

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成約者への８０万円サポートが３名分追加されたとありますね。
どうせなら、１００万円くらいだと嬉しいなと思いますよね。
あと５邸残っているから、全ての方にってなるような気もしますがどうでしょう。
そうしないと完売まで日がかかっちゃいそうですよね。

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この近くのマンションがかなり長く売れ残っていた時は、電話で1割位値引きするけど、如何ですか？と話があったそうです。
ここもそろそろ、大幅値引きの電話があるのかな？

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値引き80万ですか？
買う人いるの？

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モデルルームいって営業にきいたらええやん
現物もみれるんやし
ネットできいても誰も答えるかいな
もう残りほんま少なかったで

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>>165
で提示額いくらだったの？
買ってないなら、教えてよ？

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仮に1000万円超ほど引いてもらったとしても口止めされてるから言えるわけないやろ

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まあ、そうですよね。
値引きしている事すら口外できないと思われます。

元々の価格は高めだったというのがあるのでしょうか。
お値段次第ではニーズがありそうだと思っていたので
検討者的な適正価格になれば
割と出るんじゃないかなと思います。

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そう思います
ただ、残り少ないです
明日残りが更新されますが、GWで売れたかどうか

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減ってないのか

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販売戸数は5戸となっていますが、売れ残り戸数はかなり有る様です。
道路側の建物は、ほとんど入居していないですね〜。

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丘の上で眺望の良さと木々に囲まれた環境、複数エレベーターやセンターイン、ダブルバルコニーなど戸建てのようなプライベート感がいいなと思ってました。

道路側は南は民家ともろかぶり、一階は駐車場なので、難しいのでしょうね。やはりまだ売れてないのですか。

いい部屋は去年の冬には売れてしまってました。4LDKとこげ茶は一部残ってましたが、奥の棟で3LDKが残っていれば買ってましたね。中古で待っています。賃貸も出てないですね。

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